【導(dǎo)讀】士、碩士、本科等多層次教育協(xié)調(diào)發(fā)展的高等學(xué)校。學(xué)校前身是1942年創(chuàng)辦。于山東抗日根據(jù)地的戰(zhàn)郵干訓(xùn)班，是我黨、我軍早期培養(yǎng)通信人才的搖籃，辦學(xué)歷史已有63年。學(xué)校于1958年改建為本科高等院校，是郵電部（1999. 建，以江蘇省管理為主的管理體制。學(xué)校是國務(wù)院首批批準(zhǔn)的碩士、學(xué)士學(xué)。九十年代又取得了博士學(xué)位授予權(quán)，學(xué)位點(diǎn)涵蓋了電子信息技。術(shù)主要的學(xué)科領(lǐng)域，已形成比較齊全的信息技術(shù)學(xué)科群。學(xué)校具有先進(jìn)的教。以，占地面積共畝，學(xué)校有較好的教學(xué)、科研、體育、生活設(shè)施。定資產(chǎn)總值億元，其中教學(xué)、科研儀器設(shè)備總資產(chǎn)15648萬元。已建省部級(jí)重點(diǎn)學(xué)科6個(gè)、省部級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室11個(gè)。China雙路由與Inter聯(lián)網(wǎng)，為教學(xué)、科研提供了良好的網(wǎng)絡(luò)條件?？辈@信息產(chǎn)業(yè)部和江蘇省優(yōu)秀期刊稱號(hào)?！秾W(xué)報(bào)》社會(huì)科學(xué)版也被定為。本項(xiàng)目可行性研究本著“經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)可行、滿足規(guī)模要求”的原則，

　　

【正文】 路的北出入口為非機(jī)動(dòng)車專用，其余南、西面的出入口各含一個(gè)人行出入口與兩個(gè)車行出入口。 人車流線： ? 配合地形特點(diǎn)：以南北向?yàn)橹骶€，以東西向?yàn)?輔助，形成簡潔明晰的干道網(wǎng)絡(luò)。 ? 強(qiáng)調(diào)人車分流：人走中、車走邊，把車流對(duì)住宅組團(tuán)的影響減至最低，利 于營造安全而休閑的居住環(huán)境。 ? 充分考慮經(jīng)濟(jì)性：外圍車道巧妙利用規(guī)范要求的建筑退讓用地邊界的距離稍作拓寬而成，在照顧周全性與均好性的同時(shí)，最大限度減少小區(qū)內(nèi)永久性車道占地面積。 ? 兼顧日常與應(yīng)急的機(jī)動(dòng)性、以及分期使用的機(jī)動(dòng)性：區(qū)內(nèi)步行主干道日常用作休閑景觀步道，但其路寬與構(gòu)造及外圍車道的連接考慮了可在特殊情況下通行車輛，為消防、急救、搬運(yùn)等特殊交通要求提供便利，同時(shí)利于分期開發(fā)時(shí)形成各區(qū)完整的路網(wǎng)。 ? 最大限度園林化： 在保證消防車無障礙通行條件下，除永久性車道外，區(qū)內(nèi)所有路網(wǎng)均設(shè)計(jì)為園林步道，柔化成為區(qū)內(nèi)綠地環(huán)境的一部分。 （五）停車模式 區(qū)內(nèi)停車場地主要設(shè)置地下車庫，直接連通外圍車道；同時(shí)沿外圍車道路邊設(shè)置少量港灣式停車。 人性化：停車場地充分利用地下空間，在不占用單體與景觀用地的條件下提供大量停車位，滿足使用要求。 均好化：停車場地通過車道直接聯(lián)系各居住組團(tuán)，充分考慮便利性。 休閑化：停車場入口設(shè)于小區(qū)外圍，以綠化為界面屏蔽區(qū)內(nèi)視線，大量的地下停車不構(gòu)成對(duì)區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境的影響，且少量停車場地也可以植草地磚加 以園林化。 （六）公建布局 小學(xué)和幼兒園利用小區(qū)南部規(guī)劃道路南側(cè)的單獨(dú)地段獨(dú)立設(shè)置，自成一體且減少噪音對(duì)區(qū)內(nèi)的影響，同時(shí)鄰接區(qū)內(nèi)車道并有步行干道連接，方便家長接送。較好地利用這小片邊緣地塊。 小區(qū)東部沿城市主干道江東南路設(shè)商業(yè)步行街集商業(yè)中心，發(fā)揮項(xiàng)目的臨街商業(yè)價(jià)值并突出配套賣點(diǎn)，同時(shí)形成富有氣氛的小區(qū)周邊景觀。 小區(qū)東北角兩面臨街處設(shè)置開放型經(jīng)營性會(huì)所，強(qiáng)化小區(qū)配套，充分發(fā)揮商業(yè)價(jià)值，并以豐富的造型作為小區(qū)最顯眼的標(biāo)志性建筑，體現(xiàn)小區(qū)風(fēng)格與品味。 小區(qū)南部設(shè)休閑會(huì)所，設(shè)置餐飲、康樂、健身設(shè) 施，結(jié)合綠化作為區(qū)內(nèi)居民休閑與交往場所。 （七）住宅布局 住宅均為高層及小高層，以南北向?yàn)榛境?，適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚺c居住習(xí)慣。 以高低和平面錯(cuò)落的單體組合打破南北朝向的規(guī)整和單調(diào)感，避免直線組合和兵營布局。 形成自由式布局，各組團(tuán)排列與空間無固定模式與規(guī)律，一弧線和直線的組合“變”出特色。 貫通小區(qū)南北中央的 30 米寬的縱向景觀通廊利于夏季東南風(fēng)在整個(gè)狹長地塊的疏導(dǎo)，各組團(tuán)圍而不合的排布利于通風(fēng)。 （八）豎向設(shè)計(jì) 建筑以高層和小高層為主，部分高層分布在小區(qū)中部的東西兩側(cè)，在中區(qū)形成內(nèi)低外高的內(nèi)向 型布局。 建筑群南北面呈外高內(nèi)低的輪廓線，而東西面則形成兩側(cè)低中央高的天際線。 （九）綠化布局 與建筑相融合的綠化體系：強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化系統(tǒng)和流動(dòng)的景觀空間，打破以建筑為界面圍合庭園的刻板模式，以花園圍繞建筑，使建筑坐落在花園中。 實(shí)用而親切的組團(tuán)綠化體系：強(qiáng)調(diào)組團(tuán)綠化的均好性與親切感，底層架空并設(shè)花園，使住戶擁有和享受房前屋后、上下左右的自然環(huán)境。 豐富多姿的綠地空間系統(tǒng)： ? 會(huì)所、幼兒園的公建綠地與南北兩區(qū)的中心集中綠地，形成小區(qū)“面狀”景觀空間。 ? 小區(qū)中央貫通南北的 30米寬綠化走廊以及兩條 東西向主步道形成“帶狀”休閑綠地和延續(xù)的區(qū)內(nèi)中央景觀帶。 ? 有條件的組團(tuán)內(nèi)形成相對(duì)集中的“塊狀”半公共組團(tuán)綠地。 ? 各單體住宅旁形成分散的“點(diǎn)式”近宅綠地空間。 （十）小區(qū)景觀 自我天地 用地外圍缺乏天然生態(tài)環(huán)境，小區(qū)立足于營造內(nèi)部景觀，強(qiáng)化內(nèi)向型休閑天地。 經(jīng)濟(jì)高效 ? 在地形不規(guī)整、層數(shù)受限制，同時(shí)要保證容積率的條件下，充分利用區(qū)內(nèi)道路和建筑間距等有限空間，以具有復(fù)合效能的空間設(shè)計(jì)，解決用地緊張條件下營造內(nèi)部景觀的矛盾。 ? 綠地有限的條件下營造內(nèi)部景觀不能單靠園林造景，設(shè)計(jì)考慮把建筑物作為區(qū)內(nèi)環(huán)境的硬質(zhì)景 觀，住宅以公建為景，高層以小高層為景，構(gòu)成高效而豐富的景觀層次。 ? 利用用地內(nèi)現(xiàn)有水體與造型較好的成型樹木加以引用與移植，盡量減低工程成本。 人景互動(dòng) 曲線型的步道和帶狀景觀為進(jìn)入小區(qū)的人們帶來一種動(dòng)態(tài)的觀賞體驗(yàn)，步移景遷是小區(qū)景觀的最大特點(diǎn)。 特色天成 規(guī)劃以貫穿小區(qū)中央的南北向“帶狀”綠化步道形成小區(qū)交通紐帶與景觀軸心，形成小區(qū)獨(dú)特的主題空間。中心線性綠帶不易產(chǎn)生聚人喧鬧的負(fù)面影響，卻為住戶提供通行、緩跑、散步、觀賞和交往交間，既有功能性又富景觀性。中央綠帶的景觀以住宅間圍合組團(tuán)的多拱景墻為背景， 一路小橋曲水、花木掩映，構(gòu)成令人賞心悅目的景觀長廊。 （十一）以休閑為特色的社區(qū)風(fēng)格 規(guī)劃從各方面體現(xiàn)休閑輕松的風(fēng)格品格，營造都市人夢(mèng)寐以求的生活環(huán)境。 建筑布局：自然式的建筑布局順應(yīng)地形、不拘一格，打破南北向排列兵營式的呆板布局，給人自由灑脫的感覺。 道路形態(tài)：區(qū)內(nèi)步行路網(wǎng)彎曲蜿蜒，融入園林之中，令人倘徉于花園境界，體會(huì)步移景遷的享受和從容舒展的感覺。 建筑風(fēng)格：建筑以清雅的格調(diào)、質(zhì)樸的材質(zhì)、柔和的色彩、親切的尺度及豐富的細(xì)部錯(cuò)落掩映于園林之中，使小區(qū)洋溢親和與休閑的生活氣息。 環(huán)境氛圍： 以靈活的建筑排布，流動(dòng)的景觀交間以及自然的園林風(fēng)格營造隨意輕松的居住氛圍。 （十二）開發(fā)時(shí)序考慮 考慮地塊北面人氣較旺，開發(fā)由北往南推進(jìn)。 首先開發(fā)北區(qū)住宅建筑、會(huì)所、商業(yè)設(shè)施，形成中心環(huán)境。會(huì)所先行，樹立項(xiàng)目形象，打響品牌，繼而通過組團(tuán)單體與中央環(huán)境的營造強(qiáng)化特色。 然后開發(fā)配套小學(xué)、幼兒園及南區(qū)，大量吸納人氣并完善區(qū)域環(huán)境。 最后完善東區(qū)商業(yè)街，在品牌樹立、配套完善及人氣旺盛的條件下，全面提升檔次。 三 、建 筑 方案 （一）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1. 規(guī)劃用地面積： 156070 平方米（合 234 畝）； 2. 小區(qū)凈用地面積： 122300 平方米； 3. 總建筑面積： 390000 平方米 4. 住宅建筑面積： 290000 平方米，包括小高層住宅 130000 平方米、高層住宅 160000 平方米； 5. 人防兼地下機(jī)動(dòng)車停車場： 64000 平方米， 1280 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位；地下自行車停車場： 4000 平方米， 3300 個(gè)車位； 6. 容積率： （不計(jì)地下建筑面積）； 7. 建筑覆蓋率： %； 8. 建筑高度： 30～ 88米； 9. 建筑層數(shù)：公建 1～ 4層，高層 9～ 28層； 10. 總居住入口： 7210 人 ( 人 /戶 )； 11. 總戶數(shù)： 2060 戶； 12. 居住入口毛密度： 462 人／萬平萬米 (按征用土地面積計(jì) 算 )； 13. 平均每人建筑面積： 平方米 /人； 14. 人均綠地面積： 平方米 /人。 （二） 建筑設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì) 戶型組合方式：靈活多變，以兩梯二戶、四戶高層建筑為主，一梯二戶小高層建筑為輔；房型以四房二廳、三房二廳為主，在此基礎(chǔ)上可以變換房型，底部全部架空。 公共空間設(shè)計(jì)：公共走廊、樓、電梯空間進(jìn)行開敞、通透及景觀式設(shè)計(jì)，突破了傳統(tǒng)封閉式公共走廊的壓抑與不安全感，豐富了人類的起居生活文化；而且滿足了消防的防排煙要求，減少了設(shè)備費(fèi)用及日后維護(hù)保養(yǎng)的煩瑣。 景觀及朝向：在本設(shè)計(jì)中，景觀與朝向起到同等重要的作用。 戶戶朝南，而且每戶都有很好的景觀視野，所有住宅均考慮其市場的均好性。 入口設(shè)計(jì)：每戶入口均設(shè)有玄關(guān)。部分房型還設(shè)有入口花園，創(chuàng)造不同的生活情趣。 廚房設(shè)計(jì)：考慮市場定位，部分廚房的設(shè)計(jì)為干、濕廚房、并增加了傭人間和傭人衛(wèi)生間以滿足境內(nèi)外不同人士的需求。 貯藏間：每戶均設(shè)有貯藏間，其中一個(gè)靠近生活陽臺(tái)，必要時(shí)作為傭人間用。 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：主臥衛(wèi)生間創(chuàng)造開敞式的設(shè)計(jì)概念。引入全新的設(shè)計(jì)理念和生活格調(diào)，所有衛(wèi)生間均為自然通風(fēng)和自然采光設(shè)計(jì)。 生活服務(wù)空間分區(qū)：由于生活、服務(wù)空間的明確分區(qū)，使每棟單體所有廚衛(wèi)用房，管 井和空調(diào)室外機(jī)均靠建筑物內(nèi)側(cè)隱蔽處布置，既可直接獲得自然通風(fēng)、采光，使用方便，又保障了單體外向立面的美觀與潔凈，給人以清閑新的印象。 房間方正，動(dòng)靜分明，內(nèi)部可靈活分割。 主要房間均考慮其景觀和朝向，如起居室局部朝北以觀賞中央景觀。 立面設(shè)計(jì) 考慮到小區(qū)位于城市重要地段，從城市設(shè)計(jì)出發(fā)，強(qiáng)調(diào)每個(gè)街面具有相對(duì)豐富的建筑輪廓線，從整體環(huán)境出發(fā)，體現(xiàn)親切、清新的現(xiàn)代居住文化造型。 整體立面追求簡潔現(xiàn)代、色彩淡雅，建筑的造型設(shè)計(jì)追求體現(xiàn)高尚住宅建筑的高貴和現(xiàn)代感。 根據(jù)家庭私密性空間和起居室空間的組織，結(jié)合建筑 造型及材料的時(shí)代特點(diǎn)， 創(chuàng)造了玻璃幕墻與建筑墻體虛實(shí)相依襯的造型效果。而幕墻設(shè)計(jì)也不是真正的幕墻結(jié)構(gòu)，從而大大降低了造價(jià)。 建筑物頂部體量上的處理變化和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)處理以及豎向的線條處理，體現(xiàn)出建筑的挺拔和高層建筑的特征：陽臺(tái)的橫向跳板使整個(gè)建筑顯得輕盈飄逸；凸窗增加了立面的凹凸變化和光影效果，并為用戶增加了實(shí)用面積，開闊了視野，更創(chuàng)造了特有的居住建筑風(fēng)格。 所有建筑單體的形式及色彩均考慮作為一個(gè)整體進(jìn)行設(shè)計(jì)，使小區(qū)有統(tǒng)一的風(fēng)格。而不同的地塊又富有變化和個(gè)性。 局部主要沿街電梯為景觀電梯，以創(chuàng)造豐富的立體環(huán)境。 局部屋項(xiàng)和架空層進(jìn)行燈光處理，以增加人性化和強(qiáng)烈的標(biāo)志性。 剖面設(shè)計(jì) 建筑物底部架空層 高，將中央綠化引入建筑物內(nèi)，結(jié)合地下室采光通風(fēng)和景觀處理，使空間開敞、豐富、富有詩意。 考慮到高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)、層高定為 ，以保證室內(nèi)有足夠的凈空。確保居住的舒適性。 利用頂部電梯機(jī)房等屋頂空間，進(jìn)行花園式設(shè)計(jì)。使頂層豪華套型享有獨(dú)自的一片天空。 所有凸窗均考慮距地 450 高，局部為落地玻璃窗，使光線更充足，視野更開闊。 樹立“以人為本”的指導(dǎo)思想，從行為科學(xué)出發(fā)，按照現(xiàn)代家庭生活行為規(guī)律和市場需求進(jìn)行 住宅設(shè)計(jì)。小區(qū)住宅設(shè)計(jì)適應(yīng)不同家庭構(gòu)成需要，套型多樣。注重采用新材料、新技術(shù)改善居住功能，提高建筑的節(jié)能水平，達(dá)到國家節(jié)能建筑要求。采用環(huán)保、智能化等方面的住宅建設(shè)成熟技術(shù)及材料設(shè)備，以達(dá)到智能、生態(tài)、安全的要求。 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)著重應(yīng)用好標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、新型圍護(hù)體系、新型防水體系、太陽能應(yīng)用、垃圾分類、智能化等新技術(shù)。 公建設(shè)計(jì)要強(qiáng)化功能性，并且作為小區(qū)的景觀建筑來設(shè)計(jì)，同時(shí)具備標(biāo)志性。樓層為 2～ 4層。 小學(xué)設(shè)計(jì)為 24班，樓層為 3層，設(shè)計(jì)要求按有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。 幼兒園設(shè)計(jì)為 6 班，按標(biāo)準(zhǔn)園設(shè)計(jì)，樓層為 2層，設(shè) 計(jì)要求按設(shè)計(jì)要求按有關(guān) 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行。 會(huì)所設(shè)計(jì)分經(jīng)營性和區(qū)內(nèi)康體休閑會(huì)所兩種類型。設(shè)計(jì)應(yīng)有所側(cè)重并適當(dāng)加以區(qū)別。 （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目按七度抗震設(shè)防，小區(qū)地勢(shì)較平坦，地層穩(wěn)定，工程地質(zhì)條件良好。 主要結(jié)構(gòu)形式如下： 小高層住宅，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 高層住宅，鋼筋混凝土框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) ； 公共建筑 ，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ； 公用工程輔助建筑，磚混結(jié)構(gòu)； 小學(xué)、 幼兒園，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 根據(jù)進(jìn)一步的地質(zhì)勘探報(bào)告，選用適宜的基礎(chǔ)形式。 （四）給排水 用水預(yù)測(cè) （ 1）居住生活用水 用水標(biāo)準(zhǔn) q =350L/人 d，時(shí)變化系數(shù) K＝ ，本項(xiàng)目規(guī)劃人口： N＝ 7210 人，最高日用水量為 2524M3/d。 （ 2）澆灑道路和綠化用水 項(xiàng)目澆灑道路和場地用水按 ，每天二次，其用水量約為 55 M3/d （區(qū)內(nèi)道路 17800 M2）。 綠化用水按 ，每天一次，其用水量約為 100 M3/d，（綠地 62120平方米）。 （ 3）消防用水量 小區(qū)按 1個(gè)著火點(diǎn)，室內(nèi)消火栓 q=15L/s，室外消火栓 q＝ 25L/s，滅火時(shí)間 t=2h。消防用水 Q=288M3/次。 （ 4）末預(yù)見水量按 20%計(jì)取。 （ 5） 小區(qū)最高日用水量 2967/ M3d。 給水系統(tǒng) 小區(qū)給水管網(wǎng)：生活給水與室外消防給水為同一系統(tǒng)，采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合， 保證小區(qū)生活用水及消防用水安全。小區(qū)總進(jìn)水管為兩個(gè) DN150。 小區(qū)供水方式：生活用水采用分壓供水， 6 層及 6 層以下為低壓供水，設(shè)計(jì)壓力為 。 7~12 層為中壓供水，設(shè)計(jì)壓力為 。加壓裝置均采用新型節(jié)能供水裝置，該供水裝置可直接從管網(wǎng)抽水，并且不影響市政給水管網(wǎng)壓力。 排水系統(tǒng) 本小區(qū)采用雨污分流制 （ 1）污水系統(tǒng) 污水量按生活給水量的 90%計(jì)算，最高日污水量為 2670 噸。由于小區(qū)所處的河西地區(qū)鄰近江心州污水處理廠，因此，本項(xiàng)目污水直接接入小區(qū)污水管網(wǎng)，排入周邊城市道路下的市政污水干管，送江心州污水處理廠處理。 （ 2）雨水系統(tǒng) 小區(qū)地形有利于地面自然排水，采用管道與地面排水相結(jié)合，總的排水方向，結(jié)合地形排向江東南路下的市政雨水管。 （五）電氣設(shè)計(jì) 負(fù)荷基數(shù) 本次規(guī)劃的負(fù)荷計(jì)算采用綜合用電指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，本小區(qū)主要布置住宅、商業(yè)及公共建筑，住宅每戶用電負(fù)荷按 8kw 計(jì)算，商業(yè)及公共建筑用電負(fù)荷按 50w/m2考慮，總用電負(fù)荷計(jì)算中，需用系數(shù)取 ，同期系數(shù)取 。 本次規(guī)劃小區(qū)住宅為 2060 戶，公建為 50000 平