住宅小區(qū)前期銷售報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 18:49本頁面
【正文】 續(xù)已經(jīng)拿到規(guī)劃要點(diǎn)及方案審定，按照目前工期進(jìn)度及開發(fā)手續(xù)的進(jìn)度，我們認(rèn)為“華隆小區(qū)”的時(shí)間定在56月份，這時(shí)工程進(jìn)度有不一定的現(xiàn)場氣氛，手續(xù)也辦得有一定程度，有一定的說服力。并且5—6月也是房地產(chǎn)銷售的旺季。（這時(shí)間也能符合發(fā)展商盡快在第一時(shí)間回收資金的原則） （2）華隆小區(qū)項(xiàng)目建筑策劃建議[1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點(diǎn)華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團(tuán)總公司食品開發(fā)公司開發(fā)，1998年3月審批的老項(xiàng)目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標(biāo)如下：規(guī)劃建設(shè)用地：40820平方米，總建筑面積：135589平方米，容積率：、綠地率：14%，居住總?cè)丝冢?242人、總戶數(shù)：1354戶停車位：420個(gè)每戶所占停車位：由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計(jì)的，比較顯著的缺點(diǎn)有：1． 14%的綠化率，應(yīng)改進(jìn)規(guī)劃使其達(dá)到30%以上。2． 戶型設(shè)計(jì)中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。3． 規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型外觀較呆板。4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，比較緊張。優(yōu)點(diǎn)：戶型面積比例較合理[2]華隆小區(qū)周圍項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)對(duì)華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。其中依蓮軒、廣華軒兩項(xiàng)目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對(duì)華隆小區(qū)有較大的沖擊。以下重點(diǎn)談一下對(duì)本項(xiàng)目沖擊最大的依蓮軒項(xiàng)目的規(guī)劃要點(diǎn)。，容積率高達(dá)6，小區(qū)采取屋頂花園形式來彌補(bǔ)綠化率的不足，通過地下停車庫來增加停車位，基本滿足現(xiàn)代人的生活需求。規(guī)劃中小區(qū)動(dòng)靜分區(qū)、人車分流都解決的比較好，戶型設(shè)計(jì)也較為合理，立面外觀生動(dòng)活潑。依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對(duì)小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價(jià)相應(yīng)也會(huì)較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動(dòng)。綜上所述，依蓮軒雖然規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)都比較成功，但未必是一個(gè)好的居住場所，只要我們做華隆小區(qū)時(shí)，針對(duì)依蓮軒在規(guī)劃設(shè)計(jì)上揚(yáng)長避短，我們應(yīng)該能比依蓮軒做的更好。依蓮軒戶型特點(diǎn)：戶型名稱戶型優(yōu)點(diǎn)戶型缺點(diǎn)戶型面積（平方米）使用面積A型1． 動(dòng)靜分區(qū)明確2． 面積使用率高3． 朝向最佳4． 銷售情況最佳5． 現(xiàn)場有樣板間促進(jìn)銷售無明顯缺點(diǎn)三居室130．80面積適中96．45C型1． 經(jīng)濟(jì)實(shí)用2． 動(dòng)靜分區(qū)明確3． 除一個(gè)臥室朝向欠佳外，其余較好4． 銷售情況較好起居室和餐廳共計(jì)21。02平方米，面積偏小。兩居室93．43面積經(jīng)濟(jì)69．00E型1． 各部分使用方便2． 起居室比較完整3． 功能布局合理4． 銷售情況較好動(dòng)靜分區(qū)不明確兩居室103．93面積適中02G型1．客戶平面改動(dòng)自由2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室3． 起居室比較完整1． 朝向較差2． 交通線過長3． 銷售情況較差兩居室135．44面積稍大101．95[3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)改進(jìn)1． 總平面規(guī)劃的改進(jìn):，動(dòng)靜分離，人車分流，要有一定的特點(diǎn)，小品雕塑要精致2． 重新設(shè)計(jì)戶型要點(diǎn)如下:a. 戶型建筑面積及戶型比例如下：三室戶建筑面積：120—140 平方米 二室戶建筑面積: 80110 平方米 平均戶型建筑面積:100110平方米，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。D、增加戶型隔斷，多采取1+1=1+2=3的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場有什么變化，我們也能機(jī)應(yīng)變。a. 在造價(jià)允許情況下可考慮做成智能小區(qū)b. 導(dǎo)入SOHO概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量c. 商住兩用 總而言之，此項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)本著準(zhǔn)確的市場定位（普通住宅），合理的市場價(jià)格（簿利多銷），優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)（中小戶型）的原則，一旦日后此項(xiàng)目開盤銷路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見，詳細(xì)內(nèi)容需進(jìn)一步的洽談！ 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 2000年2月18日23 / 23
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