沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同-資料下載頁(yè)
2025-05-14 05:02本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】膁膀蚃蝕膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁螈羈袂膁薁袇袁芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆螅羆膂荿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃葿蚃螂膈蒅蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀肅蠆袈聿芅蒂螄肈莇螈蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚃蝕膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁螈羈袂膁薁袇袁芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆螅羆膂荿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃葿蚃螂膈蒅蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀肅蠆袈聿芅蒂螄肈莇螈蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚃蝕膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇蝕蚆襖艿蒃薂袃蒁螈羈袂膁薁袇袁芃螇螃袀蒞蕿蠆衿蒈莂羇羈膇薈袃羈芀莁蝿羇莂薆螅羆膂荿蟻羅芄蚄羀羄莆蕆袆羃葿蚃螂膈蒅蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀肅蠆袈聿芅蒂螄肈莇螈蝕肇葿薀罿肆腿莃裊肆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃膆莀膂莈薅袈膁蒀蒈螄膁膀蚃蝕膀節(jié)蒆羈腿蒞螞襖羋蕆蒅螀芇膇
【正文】 墻指定位置，空調(diào)機(jī)冷凝水管應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道。 1 高空作業(yè)應(yīng)由持證的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行施工，并做好安全防護(hù)。 《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約》附件二 露臺(tái)管理約定 沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 為避免增加屋面荷載過(guò)大、降低房屋使用壽命，不在露臺(tái)上搭建門(mén)斗、涼亭、倉(cāng)庫(kù)、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物，不在露臺(tái)上砌池、鋪 土、設(shè)置廣告牌，不破壞露臺(tái)屋面防水層和保護(hù)層。 不改變地漏位置、更換原有地漏、封堵地漏，以免出現(xiàn)滲水、漏水、排水不暢等現(xiàn)象。 不改變露臺(tái)煙道排風(fēng)道原有設(shè)計(jì)。 業(yè)主或物業(yè)使用人須定期清理排水口，保持暢通。不向排水管內(nèi)排放生活廢水、投放雜物，防止堵塞。 不在露臺(tái)內(nèi)做引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動(dòng)。 積雪不得從露臺(tái)直接向樓下傾灑。 《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約》附件三 首層小院管理約定 沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為 維護(hù)小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 不在小院內(nèi)搭建門(mén)斗、涼亭、倉(cāng)庫(kù)、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物，不在小院內(nèi)挖地窖。 小院內(nèi)搭建花架等簡(jiǎn)易設(shè)施，其高度不超過(guò) 2 米，長(zhǎng)度不超出圍墻或護(hù)欄外沿，且距住宅外墻體距離保持在 米以上。 業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)小院內(nèi)的衛(wèi)生清潔，院內(nèi)物品擺放整齊，不影響園區(qū)內(nèi)的整體景觀。 不在小院內(nèi)進(jìn)行引火、燒烤、燃放煙花爆竹等活動(dòng)。 考慮園區(qū)整體景觀，不在小院外側(cè)隨意開(kāi)門(mén)，不改變小院圍墻及欄桿的樣式、高度、顏色等，應(yīng)保持小院與園區(qū)整體一致性。 不對(duì)小院內(nèi)的窨井 等公共設(shè)施進(jìn)行裝修封閉，否則維修時(shí)所造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。 在首層小院內(nèi)種植樹(shù)木不影響鄰里的通風(fēng)、采光與居家安全等。 對(duì)小院內(nèi)的植物定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治。 《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約》附件四 治安、消防、交通管理約定 沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)中心對(duì)來(lái)訪人員登記入?yún)^(qū)，為保姆、司機(jī)、裝修人員、施工人員辦理出入證。 在無(wú)業(yè)主同意的 情況下，物業(yè)服務(wù)中心可以對(duì)搬家貨車(chē)不予放行。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)盜竊、詐騙、推銷(xiāo)、亂發(fā)廣告等可疑人員及時(shí)報(bào)警或與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。 業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并將租戶(hù)信息告知物業(yè)服務(wù)中心。 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)警或與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系。 不在消防通道堆放雜物、停車(chē)，不對(duì)樓層防火門(mén)加鎖。 業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位采取非固定車(chē)位或先到先停的方式進(jìn)行管理。 車(chē)輛停放的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物價(jià)部門(mén)的審批價(jià)格執(zhí)行（公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)除外）。 業(yè)主不得將停車(chē)卡提供給本園區(qū)之外的其他人使用 。 車(chē)輛憑卡停放，除劃定車(chē)位外的區(qū)域，不得停放車(chē)輛。如車(chē)輛停放影響公共交通秩序，物業(yè)服務(wù)中心可將車(chē)輛移位。 1 業(yè)主離車(chē)后應(yīng)鎖好車(chē)門(mén)、關(guān)閉車(chē)窗，停車(chē)卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放車(chē)內(nèi)。 1 不在公共場(chǎng)所內(nèi)修車(chē)、洗車(chē)、練車(chē)、鳴笛。 1 機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放期間，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音應(yīng)迅速解除。 1 不在車(chē)位上堆放雜物或改作他用。 1 所有車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)需慢速行駛。 1 業(yè)主非機(jī)動(dòng)車(chē)輛自行鎖好，在指定停放處停放。對(duì)園區(qū)公共區(qū)域長(zhǎng)年停放不使用的非機(jī)動(dòng)車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)中心可在公告 15 天后進(jìn)行清理，清理一年后仍無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的報(bào)請(qǐng)派出所或業(yè)主委員會(huì)作廢品處理。 1 非 雨天、運(yùn)送重物或接送老弱病殘?jiān)腥耸客?，出租?chē)不得進(jìn)入園區(qū)。 1 外來(lái)人員自行車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)不得進(jìn)入小區(qū)。 《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約》附件五 商鋪管理約定 沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)商業(yè)的整體環(huán)境和公共秩序，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全、文明的生活環(huán)境，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 商鋪經(jīng)營(yíng)者不得超出門(mén)、窗外墻擺賣(mài)、經(jīng)營(yíng)、堆放貨物及雜物、傾倒臟水、散發(fā)廣告。 不在商業(yè)街、廣場(chǎng)燈具、公共設(shè)施、樹(shù)木及樓宇之間架 空管線，晾曬衣物或懸掛其它物品。 不在商業(yè)街和廣場(chǎng)搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，未經(jīng)工商、行政執(zhí)法等政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)不得設(shè)置戶(hù)外廣告、招貼欄、霓虹燈。 保持門(mén)前衛(wèi)生清潔，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的非生活垃圾（如：泔水、醫(yī)療垃圾等），應(yīng)按相關(guān)法規(guī)與環(huán)衛(wèi)等部門(mén)簽訂相關(guān)協(xié)議并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的清運(yùn)費(fèi)用。 商鋪運(yùn)送貨物的車(chē)輛須從物業(yè)服務(wù)中心指定通道通行。 商鋪室外裝飾裝修約定： 1） 裝修施工時(shí)嚴(yán)禁改變公共區(qū)域的使用功能和設(shè)計(jì)風(fēng)格。 2） 不在公用部位搭建、施工，私自占用騎廊等公用部位。 3） 不在商業(yè)街和廣場(chǎng)搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。按開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的 原招牌尺寸和在規(guī)定的區(qū)域范圍內(nèi)設(shè)置戶(hù)外廣告、招貼欄、霓虹燈，不得越界。 4） 裝修施工區(qū)域做好圍護(hù)，不得將裝修材料堆置在商業(yè)街和道路上面。 5） 燈光設(shè)置以不影響相鄰業(yè)主為度。 裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證消防設(shè)施設(shè)備的使用功能。 商鋪工作人員的個(gè)人信息須到物業(yè)服務(wù)中心登記備案。商鋪業(yè)主需告知商鋪商鋪工作人員一同遵守本約定。 《沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城業(yè)主（臨時(shí)）管理規(guī)約》附件六 寵物飼養(yǎng)管理約定 沈陽(yáng)萬(wàn)科魅力之城是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和， 全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定： 飼養(yǎng)犬只的業(yè)主、物業(yè)使用人須為犬只注射預(yù)防狂犬病疫苗、辦理犬類(lèi)免疫證、養(yǎng)犬許可證和犬牌，禁止無(wú)證養(yǎng)犬。 禁止飼養(yǎng)大型、烈性犬只。 攜犬出戶(hù)必須掛犬牌、束犬鏈。 不得攜犬進(jìn)入會(huì)所、辦公區(qū)域、兒童游樂(lè)場(chǎng)所等。 犬只在戶(hù)外排泄糞便后，即時(shí)清除。 禁止飼養(yǎng)家畜、
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