【正文】 ：—，屬空隙潛水，不需進(jìn)行基坑降水。具體要做到：“科學(xué)論證、嚴(yán)密規(guī)劃、實(shí)事求是”的原則，強(qiáng)調(diào)居住、購物、休閑、活動(dòng)、養(yǎng)生、安全等系統(tǒng)功能；將功能定位作為該項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，在客觀分析社會(huì)各階層居民的需求和愿望、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；“先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適”的原則，體現(xiàn)時(shí)代特色，建筑物要符合21世紀(jì)潮流的新型建筑風(fēng)格，在對(duì)住宅樓、商業(yè)場(chǎng)所的造型、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合分析比較，并聽取群眾意見的基礎(chǔ)上，提出可行的設(shè)計(jì)方案；，把“滿足人民群眾住房需要和提高人民的生活質(zhì)量”結(jié)合起來，作為主要目標(biāo)，根據(jù)各階層人民群眾不同的需求，有針對(duì)性地對(duì)住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)；、安全、消防、能源等規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，重視自然環(huán)境，對(duì)自然要素的保持和創(chuàng)造貫穿于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的、現(xiàn)代化的居民住宅；，在滿足居民當(dāng)前需要的同時(shí)，注意到將來的發(fā)展。地面硬化設(shè)地上停車位200個(gè)；項(xiàng)目地上、地下共有停車位900個(gè)，為居民戶數(shù)的80%以上。 為充分考慮到通風(fēng)和透光，各戶住宅廳、室全部設(shè)有外窗，至少有一個(gè)臥室設(shè)在南側(cè)，冬至日南側(cè)房屋每天光照不低于1個(gè)小時(shí)；廚房面積不小于4m2，衛(wèi)生間面積不小于3m2，給住戶創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。樟樹抗污染，秋季蒴果垂掛，姿態(tài)優(yōu)美。平時(shí)分段運(yùn)行，互為備用，各負(fù)擔(dān)50%的負(fù)荷，一路電源故障時(shí)，另一路電源供全部負(fù)荷。⑥項(xiàng)目未可知用水量為上述總用水量的5%；項(xiàng)目年總用水量①+②+③+④+⑤+⑥ = 。消防設(shè)施依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）進(jìn)行設(shè)計(jì)。由于本項(xiàng)目施工地點(diǎn)處于居民居住區(qū)和繁華的交通要道，并且大部分是小高層建筑，綜合各方面考慮，本項(xiàng)目擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式。2013年下半年，玉田縣縣政府對(duì)該地塊進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)出讓，唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一舉中標(biāo)，取得了該地塊住宅70年使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地管理部門頒發(fā)了玉田國(guó)用2014年頒發(fā)了玉田國(guó)用（2014）第 298號(hào)、玉田國(guó)用（2014）第 299號(hào)、玉田國(guó)用（2015）第 287號(hào)、國(guó)有土地使用證。綠地率是該項(xiàng)目的綠化占地面積與總占地的比例，因此項(xiàng)目綠地率是：100%=35%，符合有關(guān)建設(shè)部門對(duì)于該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中綠地率不小于30%的規(guī)定。該項(xiàng)目用地形狀為近似J形（具體可見宗地圖），項(xiàng)目選址地理位置優(yōu)越，交通便利，工程地質(zhì)良好，在附近周圍1000米沒有任何有污染的大型工礦企業(yè)，無工業(yè)污染和其它污染源，無地下建筑物及地下電纜通過，無地下文物，不屬于環(huán)境敏感區(qū)，能夠達(dá)到該項(xiàng)目的建設(shè)要求，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)于2015年6月開始前期準(zhǔn)備工作，2015年9月開始施工建設(shè)，預(yù)計(jì)2017年5月工程竣工，建設(shè)工期24個(gè)月，按2年計(jì)算；2016年3月開始銷售，采用邊建設(shè)、邊銷售的方法，項(xiàng)目銷售期2年，第一年銷售總建筑面積的60%，第二年銷售總建筑面積的40%，具體安排如下： 2015年6月：項(xiàng)目的前期工作；2015年7月：項(xiàng)目上報(bào)、審批，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2015年8月：施工圖審查，進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)：2015年9月：工程開始動(dòng)工；2015年12月：全部主體工程竣工；2016年4月：各種安裝工程進(jìn)行中；進(jìn)行小區(qū)內(nèi)道路、地面硬化、綠化等工程；2017年3月：全部工程竣工，進(jìn)行驗(yàn)收；2017年5月：住戶開始入?。? 第九章 工程招標(biāo)投標(biāo) 由于本項(xiàng)目是關(guān)系到社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)的工程建設(shè)項(xiàng)目，投資中部分資金為國(guó)家銀行貸款，依照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《河北省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》的規(guī)定，該項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)燃?xì)庥昧恳挥[表序號(hào)用氣類別用氣戶數(shù)（戶）用氣標(biāo)準(zhǔn)（m3/）年用氣量（m3）備 考1生活用氣1114243966河北省住宅平均用量（按365天）2商業(yè)用氣 360 97200河北省商戶平均用量（按300天）合計(jì)341166 　　項(xiàng)目的通訊及有線電視由玉田縣廣播電視局及玉田縣網(wǎng)通公司負(fù)責(zé)引入。a用水有關(guān)規(guī)定。 變、配電系統(tǒng)： 負(fù)荷等級(jí)：電力負(fù)荷等級(jí)為1級(jí)。玉田縣“鳳凰盛世”，%，綠化率35%，符合規(guī)劃部門的要求。頂部采用18m18m的拱形結(jié)構(gòu)，承重量為15t/m2；上面覆土在3m以上，不影響植物生長(zhǎng)；據(jù)測(cè)算屋頂活荷載達(dá)到15KN/m2以上。各棟樓前設(shè)置地下垃圾箱，項(xiàng)目在小區(qū)內(nèi)部有計(jì)劃地建設(shè)綠化帶、長(zhǎng)廊、雕塑和小品，樓前后均設(shè)置相對(duì)獨(dú)立的活動(dòng)空間，配備一定數(shù)量的各種健身器械，有規(guī)律地?cái)[放一些石桌、石椅，以便業(yè)主的活動(dòng)、鍛煉及臨時(shí)小憩，努力為居民創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、優(yōu)美的生活居住環(huán)境?！八耐ㄒ黄健保┕l件已完全具備。玉田縣地殼構(gòu)造簡(jiǎn)單，基底斷裂不發(fā)育，基巖隆起，地表地形平坦開闊，地殼內(nèi)巖性以結(jié)構(gòu)密實(shí)強(qiáng)度高的砂礫石等粗料物質(zhì)和粘性為主，除地表有幾米厚的粘性土外，地表以下數(shù)十米間為夾有多層粘性的密砂類的地層，本地塊經(jīng)河北省工程地震勘察研究院地震安全性評(píng)估報(bào)告，通過河北省地震安全評(píng)定委員會(huì)《工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》評(píng)審，經(jīng)評(píng)審符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB177412005《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》的規(guī)定，經(jīng)河北省地震局備案。、環(huán)境、物業(yè)、購物、活動(dòng)、保衛(wèi)等各方面標(biāo)準(zhǔn)向廣大群眾做好介紹，使群眾真正看到入住該住宅小區(qū)的優(yōu)越性。玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)刻意的綠化美化，使每一處景物都有獨(dú)特設(shè)計(jì)，讓人每走一步，都有耳目一新的感覺，樓房與綠景錯(cuò)落有致地安排，漫步在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，忽而柳暗花明，忽而豁然開朗，忽而波光鱗鱗，忽而山峰秀麗，人們不是在樓群中尋找綠色，而是在花園中行走，充滿現(xiàn)代氣息的住宅樓與周圍的環(huán)境相融合，彰顯尊貴。根據(jù)最近國(guó)家實(shí)施的城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各項(xiàng)措施，房地產(chǎn)業(yè)必將得到進(jìn)一步的發(fā)展，各金融部門也對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)大力支持。這一區(qū)域原是玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子村三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范、人行部分家屬房，這里的住宅大部分是上一世紀(jì)70年代建設(shè)的平房，由于處于當(dāng)時(shí)的各種條件，規(guī)劃不合理，各種建筑雜亂無章，房屋低矮、道路狹窄、公共設(shè)施不配套，真是“刮風(fēng)全天土，下雨滿街泥”，污水到處流淌，同時(shí)私搭亂建比較嚴(yán)重，道路歪歪斜斜，交通十分不便，和項(xiàng)目周圍已經(jīng)建設(shè)完成的居民小區(qū)相比，形成鮮明的反差，廣大人民群眾對(duì)于這些情況十分不滿，多次向玉田縣政府及有關(guān)部門反應(yīng)，要求解決存在的問題；為了合理利用這一黃金地帶寶貴的土地資源，搞好玉田縣城的規(guī)劃，為玉田城鎮(zhèn)建設(shè)打造一個(gè)亮點(diǎn)，使其和玉田縣城形成和諧的整體景觀，2013年下半年，玉田縣委、玉田縣人民政府廣泛征求了人民群眾和有關(guān)專家的意見，根據(jù)玉田城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，決定在這一地塊建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的居民住宅樓和商業(yè)門市，要求建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司盡快開始進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)。根據(jù)我們調(diào)查，居住在租用的房間中，%左右；特別是還有200余對(duì)在玉田縣城工作或生活的大齡男女青年，由于住房問題沒有得到解決，而一再推遲婚期；，人均建筑面積不足8m2，一家?guī)状鷶D在一起，占全縣總戶數(shù)的2%左右，這些家庭迫切需要購買商品房，以解決住房困難。該項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地促進(jìn)玉田縣城市建設(shè)的發(fā)展，使玉田縣市容市貌更加靚麗和整潔，進(jìn)一步提高玉田縣的城市形象和知名度，同時(shí)也有力地促進(jìn)玉田縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加玉田縣的財(cái)政收入；項(xiàng)目完工后，使各地入住居民的居住、衛(wèi)生和社會(huì)安全環(huán)境得到明顯的改善，同時(shí)又向社會(huì)提供一定數(shù)量的住宅和商鋪，滿足人民群眾住房需求，解決部分工商業(yè)者缺乏經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的問題。改革開放以來，在黨的政策指引下，他思想解放、開拓進(jìn)取，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中取得了顯著的成績(jī)。為順應(yīng)玉田縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，搞好玉田縣的城鎮(zhèn)規(guī)劃，認(rèn)真執(zhí)行唐山市委、市政府“推進(jìn)城市建設(shè)、打造宜居靚城”的號(hào)召，滿足廣大人民群眾對(duì)于住房的需求，他在玉田縣委、玉田縣人民政府和有關(guān)部門的大力支持下，進(jìn)行玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)工程建設(shè)，必定受到廣大人民群眾的熱烈歡迎。該項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于發(fā)展玉田縣的經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)玉田縣城市容市貌的發(fā)展變化，滿足廣大人民群眾日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、文化生活的需求，進(jìn)一步維護(hù)安定祥和的社會(huì)局面，具有重要的意義。特別是隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程的加快，小城鎮(zhèn)、特別是縣城建設(shè)加強(qiáng)、容量的擴(kuò)大，城市市政設(shè)施建設(shè)的日益完善，生活質(zhì)量的不斷提高， 相當(dāng)一部分群眾希望到縣城居住，2009年初，唐山市委、市政府做出規(guī)劃，玉田縣城要在5年內(nèi)，增加5萬人口，需要1萬余套住房，因此該項(xiàng)目的建設(shè)既可為人們的居住和生活提供寬敞、舒適的空間，又可為中低收入家庭、進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民和到城市居住居民解決住房困難，因此是符合當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娦枰摹亩?，使這一地區(qū)建設(shè)既符合玉田縣城鎮(zhèn)規(guī)劃，又滿足人民群眾住房的需求，并為個(gè)體商戶提供一定數(shù)量的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，維護(hù)了廣大人民群眾的利益，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鞏固安定祥和的社會(huì)局面，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合符合城市建設(shè)的需要 。目前，購房主體已從單位、集團(tuán)改變成為個(gè)人，城鄉(xiāng)居民的住房只能通過房地產(chǎn)市場(chǎng)購買，沒有其它途徑。該項(xiàng)目的道路，在樓房與綠景之間曲折布置，回避了交通車輛，人們行走其間，悠然而怡然，這樣的一個(gè)生活居住場(chǎng)所，真是兒童的樂園，老人的療養(yǎng)場(chǎng)所，中年人的休閑領(lǐng)域，總也住不夠。 、物業(yè)、安全保衛(wèi)等各方面的建設(shè)，使玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)真正做到環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)全面、生活方便、居住安全，從而吸引廣大居民入住。該區(qū)域?yàn)棰艏?jí)地震區(qū)，由于該項(xiàng)目屬于人員比較密集的住宅和商業(yè)、公用設(shè)施，為了人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，故該項(xiàng)目的各種建筑應(yīng)以8度烈度設(shè)防。 第六章 工程技術(shù)方案 工程設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)中要突出“以人為本”的思想，以“經(jīng)濟(jì)、適用、舒適、方便”為原則，以“營(yíng)造生態(tài)園林景觀和優(yōu)良的生活環(huán)境”為宗旨，以“推進(jìn)城市建設(shè)、打造宜居靚城”為方向，努力建設(shè)一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的、環(huán)境優(yōu)美的、現(xiàn)代化的居住場(chǎng)所。各住宅樓四周場(chǎng)地進(jìn)行局部綠化，建設(shè)人工湖、噴泉，項(xiàng)目建成后，路旁綠樹成蔭，水中荷花怒放，地上繁花飄香，林間鳥兒竊竊私語，整個(gè)住宅小區(qū)既風(fēng)景優(yōu)美、優(yōu)雅嫻靜，又跌宕起伏、氣勢(shì)輝煌；每一處景物都有獨(dú)特設(shè)計(jì)，讓人每走一步，都有耳目一新的感覺，樓房與綠景錯(cuò)落有致地安排，漫步在該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)，忽而柳暗花明，忽而豁然開朗，忽而波光鱗鱗，忽而山峰秀麗，人們不是在樓群中尋找綠色，而是在花園中行走，充滿現(xiàn)代氣息的住宅樓與周圍的環(huán)境相融合，彰顯尊貴。采用30cm厚的鋼筋混凝土地面，部分作為人防工程，地下建筑共設(shè)車庫及停車位900個(gè)。項(xiàng)目的主要建筑內(nèi)容見下表： 樓號(hào)總建筑面積（㎡）占地面積（㎡）層數(shù)地下建筑面積（㎡）結(jié)構(gòu)形式備 注一、地上建筑1513541422 框剪樓層分別為122層商業(yè)建筑1—3層　框架包括Ⅱ， 公用建筑1框架入口大堂其中：警衛(wèi)室18入口大堂內(nèi)衛(wèi)生服務(wù)站入口大堂內(nèi)公用衛(wèi)生間45入口大堂內(nèi)二、地下建筑　 　?、蝤P凰新天地 地下1—2框架商業(yè)地下室地下1—2框架鳳凰新天地車庫地下1—2框架設(shè)地下停車位700個(gè)；部分作為公用設(shè)施用房Ⅰ區(qū)地下車庫地下12層框架住宅地下室地下1層框架三、其他　　　　　公共綠地及綠化　　　　小區(qū)內(nèi)道路　　　鋼混　地面硬化　 12860　　水泥含地上停車位200個(gè)其他用地合 計(jì)15135482536　玉田縣“鳳凰盛世”住宅小區(qū)工程各種建筑表綠化配置以“蔭、景、美”為原則，以“耐成活、耐管理”為宗旨，以鄉(xiāng)土樹種為骨架，以名貴樹種作點(diǎn)綴，在不同區(qū)域選擇不同的植物，營(yíng)造生態(tài)園林的景觀，達(dá)到回歸自然、再現(xiàn)自然風(fēng)光的效果，著重以植被來表現(xiàn)自然，表現(xiàn)植被的豐富性。負(fù)荷預(yù)測(cè)：項(xiàng)目總負(fù)荷7600kw，按變壓器輸出有效功率80%計(jì)算，變壓器總功率為9500Kw，需要設(shè)置9臺(tái)1600KVA節(jié)能變壓器（6用3備）。④，按3L/m2配線線路采用一棟一路的配電方式，電話電纜采用穿管埋地敷設(shè)。該項(xiàng)目招標(biāo)范圍為：工程勘察、工程設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備購置、工程監(jiān)理、設(shè)備安裝工程 。該地塊原是玉田縣玉田鎮(zhèn)城一村、城三村、馬莊子三個(gè)自然村部分民宅以及玉田師范學(xué)校、人行家屬樓用地，項(xiàng)目涉及民宅262戶，920人，這里的住宅大部分是上一世紀(jì)70年代建設(shè)的平房，處于當(dāng)時(shí)的各種條件，規(guī)劃不夠合理，各種建筑雜亂無章，房屋低矮、道路狹窄、公共設(shè)施不配套，道路歪歪斜斜，交通十分不便，土地利用率十分低下，對(duì)于寶貴的土地資源造成極大的浪費(fèi)。 第十一章 對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)的影響分析玉田縣是建材生產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，建筑材料是玉田縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，2014年，全縣規(guī)模以上的建材企業(yè)達(dá)60余家，僅水泥產(chǎn)量就達(dá)到1420多萬噸，由于種種原因，目前玉田縣建材市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，部分建材產(chǎn)品出現(xiàn)了積壓的現(xiàn)象，一些建材品種的價(jià)格有所下降，影響了建材企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，這個(gè)問題如不能得到解決，建筑材料將大幅度減少，供應(yīng)緊張，價(jià)格上揚(yáng)，必然會(huì)影響基本建設(shè)的發(fā)展，進(jìn)而會(huì)影響到廣大人民群眾的生活，在社會(huì)引起波動(dòng)。為了合理利用這一寶貴土地資源，唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過認(rèn)真考察，在中共玉田縣委、玉田縣人民政府的支持下，勇于為領(lǐng)導(dǎo)分憂，為人民群眾解愁，在投資較大、利潤(rùn)較低、