【正文】 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。ll be traveling fast, so despite the distance, it will not be like diving into the deep end of a pool. It will be like he is diving into the shallow end. Skydiver preps for the big jump When he jumps, he is expected to reach the speed of sound 690 mph (1,110 kph) in less than 40 seconds. Like hitting the top of the water, he will begin to slow as he approaches the more dense air closer to Earth. But this will not be enough to stop him pletely. If he goes too fast or spins out of control, he has a stabilization parachute that can be deployed to slow him down. His team hopes it39。m anxious for the next one: a space capsule hanging from a crane in the New Mexico desert. It39。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。 從而形成了項(xiàng)目建設(shè)與地方規(guī)劃、地方經(jīng)濟(jì)互相依存、互相促進(jìn)、互相增益、同步發(fā)展的新局面。通過(guò)部分舊城區(qū)改造，為美化城市作出了貢獻(xiàn)， 能夠使項(xiàng)目有著極大的社會(huì)美譽(yù)度。當(dāng)銷售收入降低 10%時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %，接近基準(zhǔn)收益率。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將及時(shí)作好開(kāi)工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)不可抗力因素，使消費(fèi)者的購(gòu)房需求、購(gòu)房心理和購(gòu)買能力發(fā)生重大變 化，導(dǎo)致項(xiàng)目的銷售受到嚴(yán)重阻礙，將直接影響項(xiàng)目的收入 。 第 九 章 投資估算與資金籌措 投資估算 總投資造價(jià)見(jiàn)下 表 91： 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 （總投資） 計(jì) 算說(shuō)明 1 開(kāi)發(fā)建設(shè) 土地費(fèi)用 10000 土地評(píng)估 建安工程費(fèi) 21760 1700 元 /m2 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 3840 300 元 /m2 前期工程費(fèi) 712 前 13 項(xiàng)和的 2% 其他費(fèi)用 534 前 13 項(xiàng)和的 % 專業(yè)好文檔 35 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 前 14 項(xiàng)和的 2% 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 356 前 13 項(xiàng)和的 1% 管理費(fèi)用 前 14 項(xiàng)和的 1% 銷售費(fèi)用 512 128000m2 4000 元 /m2 的1% 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi) 3072 128000m2 4000 元 /m2 的6% 財(cái)務(wù)費(fèi)用 100 2 經(jīng)營(yíng)資金 1300 3 項(xiàng)目總投資 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 經(jīng)營(yíng)成本 1400 資金籌措 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)資金需求為 萬(wàn)元，全部由公司自籌解決 ，共計(jì)分兩批次投入，首批投入 26500 萬(wàn)元，第二批投入其余資金，全部資金于項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)投入，若有資金不足 情況則由首期的銷售所得補(bǔ)齊。 2021 年 6 月 分項(xiàng)工程驗(yàn)收。 2021 年 4 月 主體工程供水。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下 表 81： 表 81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 年份 2021 20210 2021 月份 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù) 建筑方案設(shè)計(jì) 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 報(bào)建、領(lǐng)許可 工程開(kāi)工 開(kāi)始預(yù)售 主體工程供水 單項(xiàng)工程驗(yàn)收 專業(yè)好文檔 34 分項(xiàng)工程驗(yàn)收 正式入住 本項(xiàng)目建議書(shū) 2021 年 6 月批復(fù)， 7 月開(kāi)始建筑方案設(shè)計(jì)， 9 月進(jìn)行綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)， 10 月作施工圖設(shè)計(jì)， 12 月報(bào)建，領(lǐng)取開(kāi)工許可證，2021 年 3 月 工程開(kāi)工。 專業(yè)好文檔 33 建筑 節(jié)能 本項(xiàng)目將 嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)， 依照 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 的要求進(jìn)行施工建設(shè)， 建筑節(jié)能的基本技術(shù)要求 高于標(biāo)準(zhǔn) 。 污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) 處理后的廢水排放，執(zhí)行《 某地 市水污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。 消防 本項(xiàng)目消防供水由市政 光明大街 接入 2 根 200MM 的 供水管，并在小區(qū)內(nèi)建設(shè)消防泵。 （ 2）電視：在地下一層設(shè)有電視前端箱，電視主干線路采用SYV759 同軸電纜穿鋼管，引至各樓層，要求用戶出口電平不小于68db+4db，電視分之器盒至用戶，采用 SYV755 同軸電纜穿鋼管。 （ 1）電話網(wǎng)絡(luò)：在地下一層設(shè)有電話交接間，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有回配線架一臺(tái)，一臺(tái)電話由 大對(duì)數(shù)電纜引入；網(wǎng)絡(luò)由光纜引入。 本項(xiàng)目燃?xì)庠诠饷鞔蠼?接入。 （ 2）照明及電力設(shè)備： 專業(yè)好文檔 31 a. 低壓供配電設(shè)計(jì)：小區(qū)動(dòng)力和照明電源引自小區(qū)變電所采用電纜分別引入地下一層接線柜；動(dòng)力計(jì)量設(shè)在動(dòng)力總配電柜，備用照明及共用燈按動(dòng)力計(jì) 量，住宅各單元在每層設(shè)戶表箱一個(gè)；消防設(shè)備、電梯、應(yīng)急照明的負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其余為三級(jí)。 （ 2） 排水：實(shí)行雨、污水管道分流排放，雨水經(jīng)過(guò) 光明大街 大街管道排 出 ，污水經(jīng) 光明大街 排入綜合防治污水處理廠。 本工程上部結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋混力土剪力墻結(jié)構(gòu)及框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 （ 1）住宅 表 62 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 1 總用地面積 30682 ㎡ 2 總建筑面積 140000 ㎡ 3 地上建筑面積 128000 ㎡ 4 地下建筑面積 12021 ㎡ 5 建筑層數(shù) 地上 325 層 地下 12 層 6 建筑總高 米 7 建筑層高 地上 米 地下 米 8 建筑容積率 9 綠地率 30% 專業(yè)好文檔 29 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 套內(nèi)使用面積 ㎡ /套 2 住宅標(biāo)準(zhǔn)層 使用系數(shù) % 75%93% 3 套內(nèi)建筑面積 ㎡ 多層住宅 A 型 ㎡ /套 多層住宅 B 型 ㎡ /套 多層住宅 C 型 ㎡ /套 4 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 5 居住戶數(shù) 戶 1422 6 居住人數(shù) 人 3981 （ 2）商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房 表 63 商業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 商務(wù)酒店 建筑面積 ㎡ / 20210 2 寫(xiě)字樓建筑面積 ㎡ 20210 3 商業(yè)用房建筑面積 ㎡ 6000 本工程立面設(shè)計(jì)是經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員審查，并經(jīng)設(shè)計(jì)院專業(yè)人員計(jì)算得出的。 （ 1）設(shè)置溝通性的商業(yè)服務(wù)道路，聯(lián)系商業(yè)區(qū)與城市其他地區(qū)； （ 2）結(jié)合 區(qū)域周邊交通網(wǎng)絡(luò)的，規(guī)劃社區(qū)內(nèi)外交通，使社區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，使業(yè) 主出行更加便利。 塔樓長(zhǎng)短錯(cuò)列布置，優(yōu)化居住環(huán)境。將南北 兩軸有機(jī)聯(lián)系在一起。使綠化和景觀對(duì)于全區(qū)的居民都有良好 的可選性和共享性，避免景觀死角。 （ 2） 中庭一帶的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 專業(yè)好文檔 27 （ 1）藝術(shù)性的規(guī)劃布局，基地整體規(guī)劃注重陽(yáng)光的需求。 （ 2）分析用地現(xiàn)狀交通和周邊地區(qū)交通 ，有效組織人流車流與城市交通并行不悖。 總體規(guī)劃布局 項(xiàng)目所在地塊位于 人流、物流集中區(qū)域， 項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)將成為集商業(yè)、辦公、 居住、 娛 樂(lè)、會(huì)展、文化交流和居住等于一體的城市多功能新型片區(qū)，成為鐵路 商圈和商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的核心地帶。 地質(zhì)狀況優(yōu)良，基巖埋深 80～ 180 米， 基巖面起伏平衡，無(wú)斷裂帶，建筑物抗震設(shè)計(jì)按地震烈度 8 級(jí)設(shè)防。無(wú)霜期 : 113～ 150 天：日照年均 3000 小時(shí)。 最冷月氣溫 ～ ℃；最熱月 平均氣溫 17～ ℃。 表 51 主要工程量一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 說(shuō)明 1 土建工程 建筑面積 140000 ㎡ 高 層住宅 地下停車庫(kù) 商務(wù)酒店 寫(xiě)字樓 建筑面積 82021 ㎡