【正文】 下面分別說明： （ 1）、生活冷水系統(tǒng)、生活熱水系統(tǒng)： 本小區(qū)人均 日用水定額 20。至每排住宅的管道為枝狀布置。小區(qū)供水采用城市自來水，并全部利用城市管網(wǎng)的壓力供給各住戶。 1997年版 （３）、《室外排水設計規(guī)范》 (GBJ1487)。 告，優(yōu)先選用天然地基形式（框架結(jié)構(gòu)基礎為柱下獨立基礎，磚混結(jié)構(gòu)基礎為墻下條形基礎），若遇特殊地質(zhì)情況，會同甲方及勘探部門具體情況具體分析，采用合理地基處理辦法及基礎形式。另外，部分裝飾構(gòu)架采用輕型鋼結(jié)構(gòu)。 二、結(jié)構(gòu)方案設計 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設計使用年限為 50年，建筑抗震設防類別為乙類。 第二節(jié)、結(jié)構(gòu)設計 一、結(jié) 構(gòu)設計依據(jù) １、主要法規(guī)和標準 （ 1）、《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112001 （ 2）、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 （ 3）、《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500032001 （ 4）、《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102002 （ 5）、《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072002 其他國家及地區(qū)現(xiàn)行有關的設計規(guī)范及規(guī)程 建筑物所在地（甘肅省 JC市）抗震設防烈度為 7度，設計 基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第二組。整體色彩明快，不同分區(qū)之間既有一定關系又尋求新的變化，從而給人以新鮮感。 （２）、體量處理 建筑色彩通過墻面、玻璃、欄桿、線腳、屋頂構(gòu)架等不同材質(zhì)產(chǎn)生的顏色區(qū)分，不同分區(qū)的色彩變化，保證色彩的豐富性。 （ 1）、整體效果 考慮建筑之間的高度、體量關系，通過建筑單元之間構(gòu)件韻律變化等，營造豐富的空間關系。 （ 3）、尋找戶型特點 在戶型設計中，在保證合理的前提下，盡量尋找戶型賣點，如主臥室落地窗、飄窗、落地窗大陽臺、兩面采光的加大臥室、餐廳與起居廳空間的錯位變化、大面積的廚衛(wèi)等，爭取調(diào)動客戶的興奮點，找到適宜自己的產(chǎn)品。 （ 1）、合理的面積分配 根據(jù) JC市 的銷 售 經(jīng) 驗， 三 室 二廳 建 筑 面積 基 本 控制 在130— 150平米之間，二室控制在 100平米左右，中心地帶及環(huán)境較好的朝向，設置一些稍大的四室戶，一梯一戶，建筑面積為 190平米左右。 在小區(qū)的關鍵性位置，如小區(qū)出入口、組團綠地中心、街道轉(zhuǎn)角處等設置符合各處性質(zhì)的標志性小品，并考慮相互之間的視覺 走廊，使人處在小區(qū)中覺得標識明顯。 景觀系統(tǒng) 沿中央景觀大道組織景觀的相互關系，景觀大道內(nèi)側(cè)為水主題景觀帶，端頭中央綠地中心處放大成為水主題廣場，廣場上設置噴泉，作為小區(qū)的主要中心景觀。 注意植物配置的多樣性、豐富性以及季節(jié)性，形成高低錯落有致，遠近疏密適宜，顏色豐富多彩，四季樹種配置合理的園林綠化景觀。 綠化系統(tǒng) 小區(qū)中設置中央景觀大道，綠地走向為東 —— 西方向，較為 有利的引入陽光與暖風，形成適宜人群活動的陽光綠地。 （ 3）、步行系統(tǒng) 小區(qū)主要步行入口位于地段南側(cè)的小區(qū)主入口，沿中心綠化帶及景觀大 道組織步行空間，結(jié)合小區(qū)中的各個組團空間做步行廣場。 機動車可直接抵達或者通過宅前道路順暢抵達各個單元入口，宅間局部設置地面停車場，交通可達性強。 （ 1）、機動車系統(tǒng) 小區(qū)主要機動車出入口位于地段東南側(cè)，向泰安路開口，在地段西側(cè)為次要機動車出入口，向北京路開口，與 26區(qū)對應。 （ 4）、強調(diào)差異性與組團性，給人以歸屬感 通過建筑圍合的各個組團廣場，通過鋪地設計、綠化園林配置、水面營造等不同的環(huán)境處理手法，形成各自的風格與特點，同時通過不同組團的不同建筑色彩設置，使不同的組團之間避免雷同，同時依據(jù)建筑的體量來確定組團廣場的尺度、形式與主題， 使人覺得每一個組團綠地都是為周邊的建筑量身定做的，從而增強人們的歸屬感。 （３）、強調(diào)均好性，保證居住品質(zhì) 由于中心綠化帶基本上是橫貫小區(qū)的，為小區(qū)提供了較為均勻的環(huán)境分布，同時由中心綠地發(fā)散出去的組團綠地可延伸至小區(qū)的各個部分，提高小區(qū)的整體品質(zhì)。 （ 2）、主題突出，特色鮮明 地段中央部分橫貫東西的景觀大道長達 280米，寬達 30多米，其不僅作為整個小區(qū)的景觀主題，而且提高了 整個中心區(qū)的居住品質(zhì)。 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB5018093 住宅設計規(guī)范 GB500961999 三、設計構(gòu)思和方案特點 在規(guī)劃設計中，遵循了以下設計原則： （一）、總平面布局 根據(jù)用地自身情況、周邊關系、產(chǎn)品定位、開發(fā)步驟等因素，確定整個小區(qū)的功能分區(qū)、交通體系、綠化系統(tǒng)、景觀體系等，力求創(chuàng)造一個功能合理、品質(zhì)高尚、立意新穎、使用便利的居住區(qū)。 甘肅固安金盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃設計委托書及相關的圖紙資料。 項目現(xiàn)狀： 本地塊地處城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，自然環(huán)境恬淡、優(yōu)美，設施完備、交通便利，地勢平坦，地質(zhì)條件良好，目前已全部實現(xiàn)三通一平。 第六章 建設設計方案 第一節(jié) 規(guī)劃設計說明 一、概 述 地理位置： “ 花園 ” 小區(qū)總規(guī)劃用地 160畝，位于 JC市西北角，北靠北京路、南臨泰安路、北臨百里防風林帶、東臨金川公司 4號果園。 場地類別 依據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GBJ789），《巖土工程勘察規(guī)范》（ GB5002194），勘察區(qū)建筑物工程重要 性等級為二級，場地等級為三級，地基等級為三級，綜合巖土工程勘察等級為乙級。其地基承載力標準值為 480kpa,工程性質(zhì)較好，可以作為建筑地基持力層。厚度變化較大，工程性質(zhì)差，不宜作 為建筑地基持力層。 工程地質(zhì) 根據(jù) JC市類似工程的場地地質(zhì)條件，該地區(qū)的地質(zhì)情自上而下依次是： 1）填土層：主要為碎石，土覆一定數(shù)量的建筑垃圾，干稍濕，稍密。無霜期 150天。平均海撥 1563米，最高點 3052米，最低點 1327米。轄區(qū)內(nèi)有靠祁連山雪水形成的東、西大河和永昌縣城郊泉水形成的金川河河流經(jīng)境內(nèi)。 通信 本項目的通訊已與 JC市電信局達成合作協(xié)議 ,滿足項目建設規(guī)模使用要求。詳見附件 供電 本建設項目的用電已與 JC市城市電力公司達成供電協(xié)議，能夠滿足中心運營后的用電需求。 “ 花園 住宅小區(qū) ” 建設項目， 位于 “ 花園 ” 小區(qū)位于 JC 市西北角，西靠北京路，南臨泰安路，北臨百里防風林帶，東臨金川公司 4號果園，地處上風向，常年空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，是居家生活的絕佳位置。第二期工程擬建建筑面積 ，其中：住宅 平方米，地下室 ，商鋪 。 預計 第一期工程擬建建筑面積 。其中 住宅建筑面積： ；地下儲藏室 17700平方米 ；商業(yè)建筑面積： ；會所建筑面積： 平方米； 配套幼兒園建筑面積： 。 所以只要項目能按計劃穩(wěn)定的運作，必將在今后的銷售競爭中占有市場優(yōu)勢。 綜上所述： 甘肅固安金盛房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的 花園 住宅小區(qū)，有良好的市場定位、良好的配套設施、有良好的服務優(yōu)勢、有政府的政策優(yōu)勢。 甘肅固安金盛物業(yè)公司推行人性化物業(yè)管理模式，努力在營造一個相互信任、相互尊敬、又有明確行為規(guī)劃約束的和諧有序的舒暢環(huán)境和文化氛圍。同時導入 ISO9000管理體系認證。 在滿足顧客的群體需求，一般需求之后，甘肅固安金盛物業(yè)公司引進先進的管理理念，實現(xiàn)最大可能的滿足顧客的個性需求，盡可能多地為客戶提供關懷心靈，關注人性的深層次服務， 將以往服務的大面積、大分類、和大時段上升為業(yè)主細分，愛好細分、服務細分的更人性化的服務，將以人為本的服務理念升華。 房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，產(chǎn)品同質(zhì)化程度越來越高，服務作為軟件設施的重要組成部分，是現(xiàn)今品牌競爭力的重要因素 . 甘肅固安金盛房地產(chǎn)公司從最初規(guī)劃開始便將服務建設作為一項重要工作，至今建立了一套具有先進水平的高品質(zhì)服務體系。市政 府還決定凡非本市戶口，購買本小區(qū)住宅者即可解決本市區(qū)城鎮(zhèn)戶口，子女就學等社會福利可享受本市區(qū)居民待遇?；诜康禺a(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟的拉動作用，國家相繼出臺了 43項房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，減免相關的稅費，提供金融支持，進一步規(guī)范開發(fā)上級市場行為，為房地產(chǎn)業(yè)分健康有序的發(fā)展，提供了政策依據(jù)，創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。福利分房的退出，刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，培育了以商品房為重點的消費市場。 近幾年 JC市對于 環(huán)境治理提出了更高的要求，環(huán)境問題已成為 JC市治理改造的重點，隨著生活質(zhì)量的提高，具有美好景觀和清新空氣的高品質(zhì)住宅已顯緊俏； 花園 項目規(guī)模適中，容積率不高，開發(fā)周期短，成本較低，給投資經(jīng)營者帶來較多贏利空間； 盡管現(xiàn)有規(guī)劃中，周圍還沒有形成成熟穩(wěn)定的居住社區(qū)，但做為城市未來主要的城市居住區(qū)，已經(jīng)納入市政規(guī)劃之中，隨著周邊地區(qū)的相繼開發(fā)，產(chǎn)品精致、配套和服務完善、社區(qū)和周邊環(huán)境優(yōu)雅及優(yōu)越便利的地理位置必會為購房者帶來巨大的物業(yè)增值和投資回報。 郵政：市郵政局 生 活服務：依靠本項目商業(yè)配套設施及周邊居民區(qū)的各種設施完全能夠保證。 購物：西部公司超市、鎳都商廈、金龍商廈等。 ：有中國工商銀行 JC市分行、中國人民銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行及各行儲蓄所、 JC市郵政局等。 項目地理區(qū)位優(yōu)越 項目所在地位于 JC市區(qū)西北區(qū)，南臨泰安路，西鄰北京路，用地東側(cè)、北側(cè)為規(guī)劃中城市主干道路。 七、本項目與所處區(qū)域房地產(chǎn)對手相比的競爭優(yōu)勢 交通便利、社 區(qū)成熟 本項目所在區(qū)域緊鄰 JC市最大的農(nóng)貿(mào)市場，周圍有鎳都商廈、新華商場、西部公司超市、 JC市實險小學， JC市第一中學、JC市第二人民醫(yī)院、衛(wèi)生局、體育場等公共設施，居住環(huán)境成熟。綠城花園于 2020年上半年入住，其未預售出而在 2020年成為現(xiàn)房的單元，將是爭奪本案的潛在客戶，成為今年預售和明年入住的競爭威脅。 六、項目潛在競爭目標 從目前的市場情況來看，由于從 2001年以前 JC市的商品房建設幾乎為零，但從 2002年開始相繼出現(xiàn)了大規(guī)模開發(fā)建設的住宅小區(qū)，但 JC市目前從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商只有兩家（華城集團和綠城集團），目前兩家近兩年開發(fā)的商品房 總數(shù)也只有 1000套左右，所以房地產(chǎn)市場的買房缺口還是比較大的。 2020年 10月底進行正式銷售工作，住宅銷售高峰約在 2020年 11月份及 2020年 10月份。 商 業(yè)： ※ 外來 JC市的經(jīng)商人士； 2 企業(yè)用于自主經(jīng)營； 3 外地企業(yè)設立辦事機構(gòu)； 4 現(xiàn)有商業(yè)門點更換一族； 5 大型商業(yè)機構(gòu)設立分點或擴大經(jīng)營規(guī)模； 6 大型商業(yè)設施招商引資而來的單位（餐飲、娛樂、購物 等）； ※具有一定資金的投資人士。 備注： 由于 JC市屬我國重要的資源型城市，鎳開發(fā)占我國重要的地位。在住宅類型中，又可細分為多層住宅、景觀公寓、別墅及小高層住宅；商業(yè)用房可分為店鋪式、倉儲式及大型商業(yè)性設施等，本項目在建設過程中，根據(jù)市場需求情況，對項目的建設體量進行詳細分類，由住宅的市場容量確定住宅的建設體量及建設進度，由商業(yè)用房的市場容量及各業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況確定項目商 業(yè)用房的建設體量。根據(jù)本建設項目的功能對 JC市區(qū)內(nèi)的主要大型商業(yè)樓盤所進行的市場調(diào)查，其商業(yè)及餐飲、娛樂出租和銷售市場價為：市區(qū)繁華路段等商業(yè)用房平均出售價：約為 1800元 /平方米，其主營多為高檔商業(yè)用房，商住房平均出售價 1000元 /平 方米。 可見目前在 JC市開發(fā)大型商住樓盤還是非?？尚械?，所以本項目的開發(fā)建設是非常有利的，可以填補當?shù)貨]有花園式大型商住小區(qū)的空白 ,滿足 JC市民日益提高的住房需求。 4〉、對住宅環(huán)境的要求會愈來愈高，追求品牌住房的意識增強。 3〉、對經(jīng)濟適用住房、存量住房的需求會有所增大。隨著住房分配貨幣化全面推進，市場潛在需求將逐步轉(zhuǎn)化為有效需求，會呈現(xiàn)供求兩旺的局面。從房地產(chǎn)商品的供求關系上講，應屬于需求大于供給，并且市場的潛在需求較大。 7〉、商品房供求基本平衡 隨著住房二級市場的全面開放， JC市 住房供應體系以逐步完善，住房供應狀況有了明顯好轉(zhuǎn)。在市場的硬件建設、政策法規(guī)建設、隊伍建設及市場管理方面采取了一系列行之有效的措施，促進了 JC房地產(chǎn)市場的發(fā)展，提高了房地產(chǎn)市場管理水平。己改變了以前只圖價格便宜而不顧房屋開發(fā)建設手續(xù)齊全與否的商品房消費誤區(qū)。 4〉、居民法律意識明顯提高 近年來，房地產(chǎn)交易糾紛投訴逐年上升，一方面反映了開發(fā) 商的經(jīng)營行為還欠規(guī)范，同時也體現(xiàn)了消費者的法律意識逐步提高。而現(xiàn)在人們對住房的選擇已逐步將住房環(huán)境、綠化、采光、物業(yè)管理作為重要選擇因素，在住房 地理位置的選擇也已由追求市區(qū)逐步向追求城郊住宅小區(qū)轉(zhuǎn)變。據(jù)粗略統(tǒng)計在 2000年預（銷）售的商品房中，按揭購房約占個人購房的 60％。 2〉、市民住房消費觀念轉(zhuǎn)變，負債 購房逐步成為熱點