【正文】 平均海拔高度為 34 米 ，最高海拔 46 米 ，位于城北德清路附近大屯至洼里關(guān)西一帶；最低海拔 20 米 ，位。 三、 征地拆遷及移民安置分析 本項(xiàng)目用地范圍不涉及征地拆遷。 建設(shè)目標(biāo)：建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的 21 世紀(jì)現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。 也不會對防洪、排澇、通航及文物保護(hù)等產(chǎn)生不利影響。 （三）項(xiàng)目選址 分析 項(xiàng)目地處南四環(huán)邊綠化隔離帶，周邊的綠化率高達(dá) 60%，這在四環(huán)周邊是絕無僅有的，可營造更適宜居住的綠色生活氛圍；本建設(shè)項(xiàng)目位于京津塘高速入口、北京物流中項(xiàng)目位置 專業(yè)好文檔 38 心附近和泛 CBD 區(qū)域，得天獨(dú)厚的地理位置對本項(xiàng)目建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景。 圖 5－ 1： 項(xiàng)目區(qū)位圖 （二）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目總 占地 平 方米， 用地 形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。東南四環(huán)、京津塘高速、成 壽寺路、規(guī)劃中的通久路等使本案擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃中的亦莊輕軌 ？？？ 站、地鐵 10 號線成壽寺站也在本項(xiàng)目附近，特別是亦莊輕軌小紅門站，離本項(xiàng)目 350 米，使本案具有更加便捷的軌道交通，可達(dá)到北京任何地方。 本項(xiàng)目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和 技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。 小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。 （ 6）他節(jié)能措施 綠化： 對建筑周圍環(huán)境進(jìn)行 綠化 設(shè)計(jì) ， 綠化 將 對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。商業(yè)部分為保證分室室溫調(diào)控采用水平雙管系統(tǒng)。 G、計(jì)中盡量減少各類阻力元件的使用，以提高循環(huán)水 泵的有用功。 D、管路閥門氣密性好，以防止泄漏。 B、住宅采用分戶熱計(jì)量，配套商業(yè)熱力入口處做熱機(jī)量。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟(jì)厚度計(jì)算法確定。雨水可經(jīng)小區(qū) 4 號路流向小區(qū) 2號路經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。 E、二次加壓采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，達(dá)到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。 公共衛(wèi)生間采用紅外 感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。 B、綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。對動力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。系統(tǒng)采用高 位膨脹水箱定壓。 （ 3）給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。 J、用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器， 以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用 RT 專業(yè)好文檔 34 RT15（ NT）系列取代 RT0 系列熔斷器，用 AD AD 系列新信號燈取代原 XD XD XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。 E、用高效電動機(jī) ,大容量電動機(jī)采用變頻或軟啟動方式或高壓壓電動機(jī) . F、理運(yùn)用電梯的運(yùn)行模式，分時(shí)間段控制 ,非運(yùn)行延時(shí)關(guān)燈等手段以達(dá)到節(jié)能目的； G、用高效燈具、光源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器 H、體放電燈均進(jìn)行補(bǔ)償 ,使其功率因數(shù) 。 （ 2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施 A、 合理設(shè)置降壓變電所位置 ,盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損 耗 B、用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 以上 ,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。 D、屋頂 初步設(shè)計(jì)時(shí)， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對流傳熱。本項(xiàng)目的窗墻比為 。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 A、本項(xiàng)目 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體 規(guī)劃 和單體 初步 設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設(shè)計(jì)將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。 三 、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 （一）節(jié)能 措施 本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施如下： （ 1）建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)； （ 2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間； （ 3）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)采用多臺并聯(lián)技術(shù)，以及污水在利用技術(shù)； （ 4）送風(fēng)采用變風(fēng)量方式調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，以及空調(diào)系統(tǒng)均采用自動控制，冷媒管，冷凍水管均采用像塑海綿保溫材料； （ 5）控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢； （ 6）加強(qiáng)節(jié)能管理。 D組團(tuán)：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 E組團(tuán)：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 故本項(xiàng)目總采暖年用氣量＝ +++＝ 萬立方米 （ 3） 本項(xiàng)目的天然氣年總耗量為 +＝ 萬立方米 （四） 單位建筑面積綜合能耗 和 總能耗分析 本項(xiàng)目用能總量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年，其中年需電能 萬千瓦時(shí) /年（折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年），年需燃?xì)饬繛? 萬立方米 /年 （ 折標(biāo)煤量為 專業(yè)好文檔 32 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年 ） 。 故本項(xiàng)目采暖設(shè) 計(jì)負(fù)荷為 Qa＝ 。 空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷為 Qa＝ 地上住宅空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地上公建空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 故本項(xiàng)目總空調(diào)年耗電量＝ +＝ 千瓦時(shí) （ 2） 照明耗電量 照明的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 m2 地上住宅照明年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地上公建照明年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地下部分照明年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 故本項(xiàng)目總照明年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時(shí) （ 3） 電器耗電量 電器（電插座）的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅電 器年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地上公建電器年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地下部分電器年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 故本項(xiàng)目總電器年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時(shí) （ 4） 電動設(shè)備（電梯、風(fēng)機(jī)）耗電量 專業(yè)好文檔 31 電動設(shè)備（電梯、風(fēng)機(jī)） 的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地上公建 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千瓦時(shí) 地下部分 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千 瓦時(shí) 故本項(xiàng)目總 電動設(shè)備 年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時(shí) （ 5） 年總消耗 電量 為： +++＝ 萬千瓦時(shí) /年（折算為 噸標(biāo)煤 /年） 。電源 引自 由 E 區(qū) 10kV 高壓開閉站 . （ 1） 空調(diào)負(fù)荷及耗電量 住宅部分夏季運(yùn)行分體空調(diào)，配套商業(yè)部分采用變制冷劑流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)。消防水池有效容積 250 m3。 （ 1） 地上住宅的自來水年耗量： m3 （ 2） 地上公建的自來水年耗量： m3 （ 3） 地下部分的自來水年耗量： m3 （ 4） 綠化部分的自來水年耗量： m3 （ 5） 漏損未預(yù)見自來水年耗量：為以上四項(xiàng)總耗量的 10％， （ 6） 自來水年耗量 （ +++）（ 1+10％） ＝ 。 本項(xiàng)目在E區(qū)貼臨地下車庫建設(shè)地下燃?xì)忮仩t房，鍋爐產(chǎn)熱量 ，供 D、 E區(qū)住宅及 配套商業(yè)采暖使用，使用天然氣作為一次能源 電力： 本項(xiàng)目的 電 源為 雙路 10KV 電源 ， 引自 由現(xiàn)狀 E區(qū)距此 的高壓開閉站，采 用 10KV 電纜 埋地 引入 本項(xiàng)目 配電 室 ,可供應(yīng)空調(diào)、照明等用電。 中水： 本項(xiàng)目設(shè)置中水處理設(shè)備， 主要用于衛(wèi)生間沖廁 、綠地、道路澆灑用水、景觀水系等用水 。 供水： 給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根 DN200 進(jìn)水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置 。 專業(yè)好文檔 29 （二）項(xiàng)目所在 地能源供應(yīng)狀況 本項(xiàng)目位于目位于 北京市 ？？？ 區(qū) ？？？ 村 。 專業(yè)好文檔 26 第四章 節(jié)能方案分析 一、 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為北京市 朝陽 區(qū)，應(yīng)遵循國家以及北京市的如下合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范： （一）相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國可再生能源法》 《中華人民共和國電力法》 《中華人民共和國建筑法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《中華人民共和國計(jì)量法》 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》 (國務(wù)院令 28號 ) 《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》 (國家環(huán)境保護(hù)總局令第 16號 ) 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 (國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2021】 2505 號 ) 《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見》 (國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【 2021】 1457號 ) 1 《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》 (國家經(jīng)貿(mào)委 199 10) 1 《節(jié)能用電管理辦法》 (國家經(jīng)貿(mào)委 國家發(fā)展計(jì)劃委【 2021】 1256 號 ) 1 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 (國務(wù)院令 279 號 ) 1 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (建設(shè)部令第 143 號 ) 1《建設(shè)部關(guān)于貫徹 國務(wù)院 關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 的實(shí)施意見》 (建科【 2021】231 號 ) 1 《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令 293 號） 1 《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》 (建質(zhì)【 2021】 1 號 ) 1 《北京市實(shí)施 節(jié)能法 辦法》 (北京市人大 1999 年 9月 16日通過 ) 專業(yè)好文檔 27 1 《北京市節(jié)能監(jiān)察辦法》 (北京市人民政府令 174 號 ) 《北京市貫徹落實(shí) 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 若干意見》 2 《北京市加強(qiáng)節(jié)能工作實(shí)施方案》 2 《北京市建設(shè)節(jié)能管理規(guī)定》（北京市人民政府令 80 號） 2 《北京市“十一五”時(shí)期建設(shè)節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》 2 《能源效率標(biāo)識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局 2021 年 17號令） 2 《中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計(jì)量器具檢定管理辦法》（ 1987 年 4 年 15 日國務(wù)院頒布） （二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件 《 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 》 （計(jì)交能 [1996]905 號） 《 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù) 》 （國家發(fā)改委 [2021]65 號令） （三）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《綠色建筑評 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 GB502432021 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5000342021 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50032021 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5002893 《生活鍋爐熱效率及熱工試驗(yàn)方法》 GB/T108202021 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB503652021 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【 2021】 199 號） 1 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 1 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695 1 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 專業(yè)好文檔 28 1 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1322021 1 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 JGJ1422021 1 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 1 《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ/T1011012021 1 《居住建筑節(jié)能 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）》 DBJ116022021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）》 DBJ016212021 2 《公共建筑節(jié)能評審標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）》 DBJ/T011002021 2 《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021 2 《鍋爐房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5004192(2021 年版 ) 2 《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》 DBJ016072021 2 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇》