【正文】 密性好，以防止泄漏。 小區(qū)周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風降噪作用。 圖 5－ 1： 項目區(qū)位圖 （二）項目用地現(xiàn)狀 本項目總 占地 平 方米， 用地 形狀規(guī)整、便于規(guī)劃、地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，交通便利，便于生活發(fā)展。 三、 征地拆遷及移民安置分析 本項目用地范圍不涉及征地拆遷。 建設(shè)目標：建設(shè)功能齊全、設(shè)施完備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的 21 世紀現(xiàn)代化居住區(qū)，提高土地使用率，改善現(xiàn)有環(huán)境，改善人文景觀。東南四環(huán)、京津塘高速、成 壽寺路、規(guī)劃中的通久路等使本案擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，規(guī)劃中的亦莊輕軌 ？？？ 站、地鐵 10 號線成壽寺站也在本項目附近，特別是亦莊輕軌小紅門站，離本項目 350 米，使本案具有更加便捷的軌道交通，可達到北京任何地方。 （ 6）他節(jié)能措施 綠化： 對建筑周圍環(huán)境進行 綠化 設(shè)計 ， 綠化 將 對居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 B、住宅采用分戶熱計量，配套商業(yè)熱力入口處做熱機量。按計劃用水，節(jié)約用水。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。 E、用高效電動機 ,大容量電動機采用變頻或軟啟動方式或高壓壓電動機 . F、理運用電梯的運行模式，分時間段控制 ,非運行延時關(guān)燈等手段以達到節(jié)能目的； G、用高效燈具、光源及 節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器 或電子鎮(zhèn)流器 H、體放電燈均進行補償 ,使其功率因數(shù) 。本項目的窗墻比為 。 D組團：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 E組團：地上住宅采暖年用氣量＝ 萬立方米 地上公建采暖年用氣量＝ 萬立方米 故本項目總采暖年用氣量＝ +++＝ 萬立方米 （ 3） 本項目的天然氣年總耗量為 +＝ 萬立方米 （四） 單位建筑面積綜合能耗 和 總能耗分析 本項目用能總量為 噸標準煤 /年，其中年需電能 萬千瓦時 /年（折標煤量為 噸標準煤 /年），年需燃氣量為 萬立方米 /年 （ 折標煤量為 專業(yè)好文檔 32 噸標準煤 /年 ） 。消防水池有效容積 250 m3。 供水： 給水系統(tǒng)從市政自來水干管上接兩根 DN200 進水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置 。 選用性能較高的變頻水泵供水。管材采用焊接或電 熔連接管道，以防漏水。但是剩余水壓在配水系統(tǒng)中出現(xiàn)是必然的，因為用戶是分布在管網(wǎng)的各個位置，有遠有近，有高有低，低、近處用水點自然會出現(xiàn)剩余水壓。 充分利用市政供水壓力 （ 1）通過調(diào)查收集和掌握準確的市政水 壓、水量及供水可靠性的資料，為合理設(shè)計給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提供依據(jù)。多年平均入境水量 億 立方米 ，出境水量 億 立方米 。 一、 資源利用方案 本項目為居住建筑項目，對水資源利用量較大，因此合理的利用水資源，是本項目資源利用方案的重點。依據(jù) 北京市工商行政管理局 2021 年 7月 9日 頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照， 其注冊資本為 5100 萬元，符合國家相關(guān)行業(yè)準入標準。 下一個調(diào)控要點 將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調(diào)整供求關(guān)系等措施，達到調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。區(qū)科委結(jié)合年度科技經(jīng)費使用計劃，根據(jù)新產(chǎn)品開發(fā)的具體情況進行審批，于每年 5 月份和 10 月份進行統(tǒng)一審批和核撥。豐臺區(qū)作為南城的重點發(fā)展區(qū)域，未來規(guī)劃向住宅、商業(yè)方向發(fā)展。 2021 年初，為進一步掌握已出讓項目形成實際住宅供應(yīng)的變化情況 ，合理分析未來幾年住宅的入市銷售潛力，北京市國土局再次對土地市場實際情況進行更新調(diào)查。 2021 年 9月 4日，北京市建委發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，提高了外商企業(yè)投資中國房地產(chǎn)的門檻，對境外資金購房條件設(shè)限，縮小了外資購房的范圍。 未封頂樓盤禁止住房貸： 2021 年 9月 27 日， 北京市銀監(jiān)局 對 各股份制商業(yè)銀行下達了《現(xiàn)場檢查意見書》 ，做出了“凡是一手住房項目均必須主體結(jié)構(gòu)封頂后方可發(fā)放按揭貸款” ， “ 對貸款購買第二套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴格執(zhí)行基準利率 ” 等 規(guī)定。 專業(yè)好文檔 15 （四） 稅收政策 2021 年的“九部委新政”規(guī)定營業(yè)稅的征收從 2 年為限提升至 5 年，大大增加了炒房者的風險和成本。 住宅建設(shè)規(guī)劃奧運之前目標是穩(wěn)定市場、調(diào)整結(jié)構(gòu)，這一點與 2021 年的“九部委新政”、 2021 年的政策導向 —— 調(diào) 整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強保障性住房建設(shè)，是一致的。新城是新的城市空間結(jié)構(gòu)中的重要節(jié)點，根據(jù)新規(guī)劃，發(fā)展新城 11 個，以疏解中心城區(qū)的壓力。 與其他普通商品房相比，“兩限房”最大的特點就是對房地產(chǎn)價格的控制，“兩限房”的售價將比該 地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮 10%～ 15%，有利于提高低價位普通商品房的供應(yīng)量。 2021 年是實行宏觀調(diào)控政策的延續(xù)年，從“國六條”到“九部委新政”，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為主題。 （ 三）專項規(guī)劃符合性分析 《 北京住房建設(shè)規(guī)劃 (20212021 年 )》中指出： 按照城市總體規(guī)劃確定的 “ 中心城－新城－鎮(zhèn) ” 的城鎮(zhèn)布局體系，統(tǒng)籌安排近遠期居住用地布局。 本項目的規(guī)劃設(shè)計指導思 想 為 按照北京市規(guī)劃委員會的審定方案的要求細致規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計，認真建設(shè)，為美化北京、造福一方百姓做貢獻。朝陽區(qū)還是首都重要的國際交往中心，建國門外和三里屯、亮馬河一帶建有三個外國使館區(qū)，設(shè)有 150 多 個國家和地區(qū)的駐華使、領(lǐng)管和辦事機構(gòu) ，同時還有合資飯店、外交公寓 50 多座，以及友誼商店、國際俱樂部等各類駐華機構(gòu)人員活動場所。項目建設(shè)將有利于加快 小紅門地區(qū)的建設(shè) 改造步伐，促進新城建設(shè)發(fā)展，增強新城吸引力，落實北京市總體規(guī)劃的目標要求。以奧運、 CBD、電子城三大功能區(qū)為帶動的“組團式規(guī)劃、板塊式發(fā)展”格局正在形成。 作為北京市房地產(chǎn)業(yè)的新起之秀，目前北京 ？？？ 集團公司正在承建的 16 萬多平方米的北京 ？？？ 花園項目，以優(yōu)異的品質(zhì)開創(chuàng)了密云房地產(chǎn)開發(fā)項目的新紀元，受到了社會各界的一致熱捧，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 專業(yè)好文檔 6 工程建設(shè)期 工程從 2021 年 12 月開工， 2021 年 12 月全部竣工交付使用。 通過公開招標， 確定 項目法人，承擔完成本項目的開發(fā)建設(shè)。 （三） 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)北京市國有資源局頒發(fā)的《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字（ 2021）第 ？？？ 號】、《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用（ 2021出）第 ？？？號】和《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用（ 2021出）第 ？？？ 號】及北京 ？？？有限公司設(shè)計的《北 京 ？？？ 項目規(guī)劃方案》，本項目相關(guān)規(guī)劃指標如下： 專業(yè)好文檔 4 項目相關(guān)規(guī)劃指標： 項目名稱 單 位 指 標 備 注 用地面積 平方米 125765 以釘樁成果為準 總建筑面積 平方米 277276 地上建筑面積 平方米 216276 其中： 住宅建筑面積 平方米 211526 配套公建面積 平方米 2380 非配套公建面積 平方米 2370 地下建筑面積 平方米 61000 住宅總戶數(shù) 戶 1980 總居住人口 人 5544 住宅平均層數(shù) 層 高 層住宅比例 % 人口毛密度 人 /ha 住宅面積毛密度 m2/ha 14800 住宅面積凈密度 m2/ha 12021 容積率 住宅建筑凈密度 26% 集中綠地面積 平方米 8316 人均集中綠地 m2/人 綠地率 31% 機動車停車位 輛 1000 其中： 地上 輛 364 地下 輛 636 抗震設(shè)防烈度 8度 主要結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu) 本項目是南四環(huán)外路段整體規(guī)劃中，在綠化隔離地區(qū)集高檔住宅樓及配套于一 體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目。 （五） 項目投資 根據(jù)我們對目前北京市土地一級開發(fā)成本的調(diào)查及開發(fā)商提供的有關(guān)資料，經(jīng)測算，項目總投資為 52664 萬元。 2021 年 10 月至 2021 年 11 月完成。 二、項目申請單位 概況 ： 北京 ？？？ 有限公司 設(shè)單位性質(zhì)： 有限責任公司 注冊 地址： 北京 ？？？ 號 ： ？？？ ： ？？？ ： 5100 萬元 ： 房地產(chǎn)開發(fā)；銷售汽車（小轎車連鎖經(jīng)營）、自行開發(fā)的商品房、建材、五金交電、機械設(shè)備、針紡織品、電子產(chǎn)品、日用品；保險兼業(yè)代理；房地產(chǎn)信息咨詢。要按照以人為本的要求，從解決關(guān)系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展 ”，“ 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。本項目的建設(shè)，符合各級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的要求，是其精神和發(fā)展原則 的具體貫徹和落實。 朝陽區(qū)位于北京城區(qū)以東近郊，東臨通州區(qū)，西靠海淀、西城、東城、崇文、豐臺等區(qū)，南連大興區(qū)，北接昌平、順義兩區(qū)。消費領(lǐng)域再創(chuàng)新高，投資保持較快增長，重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，社會消費品零售額和固定資產(chǎn)投資增長分別達到 ％和 ％。小區(qū)設(shè)有智能系統(tǒng)，迅捷高效的小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)時時在線，每戶配可視對講系統(tǒng)，閉路安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保居家安全。 二、 產(chǎn)業(yè)政策分析 《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。雖然北京對已辦相關(guān)手續(xù)但未開工項目的實施細則沒有正式出臺，但此政策已對北京房地產(chǎn)開發(fā)商未來的開發(fā)計劃產(chǎn)生了一定影響。 北京住房保障辦公室成立的主要任務(wù)就是確保 3 年內(nèi) 1000 萬平方米的經(jīng)濟適用房和 1000 萬平方米的限價房供應(yīng)，對限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房等 進行管理。 3個新城將成為北京中心城人口和職能疏解及新的產(chǎn)業(yè)聚集的主要地區(qū)，形成規(guī)模效益和聚集效益。 2021 年的土地政策重點是節(jié)約集約用地； 2021 年土地政策將繼續(xù)以收縮地根、提高集約度為主，土地供應(yīng)會趨于緊張，價格將繼續(xù)上漲；政府應(yīng) 按時向市場投放土地，打擊投機行為和提高土地利用率，以保證未來的可持續(xù)發(fā)展。 物業(yè)稅的征收是完善我國現(xiàn)行不動產(chǎn)稅制的必然結(jié)果；物業(yè)稅也是 2021 年討論的熱點，對購房者的影響主要局限于心理方面，其實際作用和影響還未顯現(xiàn)。 央行加息 2021 年 4 月、 8 月和 2021 年 3 月、 8 月，央行數(shù)次加息，目的是限制購房需求，鞏固宏觀調(diào)控成果等。 此外，交易資金監(jiān)管制度將來對一手商品房的實施，會收緊房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈，對其造成一定的沖擊力。另外，土地供應(yīng)郊區(qū)化的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)出來，同時這一趨勢也拉低了土地平均地面價格。 未來土地 供應(yīng)趨勢 根據(jù)《北京城市總體規(guī)劃（ 20212020）》、《北京市土地利用總體規(guī)劃（ 20212020）》、近期建設(shè)規(guī)劃、新城規(guī)劃確定的城市空間布局、區(qū)縣功能定位，在 2021 年度土地供應(yīng)計劃指標中，城八區(qū)指標約占 40%，向朝陽、海淀、豐臺區(qū)傾斜；遠郊 10 個區(qū)縣指標約占 60%，向順義、通州、亦莊三個重點新城傾斜。申報及審批 程序按《朝陽區(qū)科技發(fā)展專項基金管理暫行辦法》執(zhí)行。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持下列文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 營業(yè)執(zhí)照復印件； 企業(yè)章程 驗資證明； 企業(yè)法定代表的身份證明； 專業(yè)好文檔 21 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房價的同時，將引導房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結(jié)果將促進規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點在城市土地利用中顯得更為明顯。 （二）中水 本項目 在小區(qū)內(nèi) 設(shè)置中水處理設(shè)備，主要用于衛(wèi)生間沖廁 、綠地、道路澆灑用水、景觀水系等用水 。水資源緊缺已成為制約經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的第一瓶頸。 （ 2）各分區(qū)低層部分的衛(wèi)生間，入戶管（或配水橫管）上采取適當?shù)臏p壓措施。 根據(jù)實測： DN15 陶瓷閥芯水嘴靜壓時為 P= 兆帕，全開時流量 Q= 升 /秒，為設(shè)計流量 升 /秒的 倍，因此，給水系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計中，合理控制各用水點處的水壓，可以達到較好的節(jié)水目的。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。建筑物的引入管、住宅的入戶管及公用建筑物需計量的水管上均應(yīng)設(shè)置水表。 天然氣： 由現(xiàn) 狀 C區(qū)高中壓調(diào)壓站供氣，供氣能力： 5 萬立方米 /小時。 北京市區(qū)民用建筑冷負荷估算，住宅取 50w/ m2，配套商業(yè)取 80 w/ m2， D、 E 組團地上住宅供暖面積 211526 m2，配套商業(yè) 4750 m2，（不包含地下車庫）。