【正文】 目 錄 第一章 申請單位及項(xiàng)目概況 ................................................... 3 一、項(xiàng)目概況 ..................................................................... 3 二、項(xiàng)目申請單位概況 .............................................................. 7 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................... 8 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................................. 8 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................................ 11 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................................ 20 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ............................................... 22 一、資源利用方案 ................................................................ 22 二、資源節(jié)約措施 ................................................................ 23 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................ 26 一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ....................................................... 26 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ....................................................... 28 三、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ....................................................... 32 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ...................................... 37 一、項(xiàng)目選址及用地方案 ........................................................... 37 二、土地利用合理性分析 ........................................................... 38 三、征地拆遷及移民安置分析 ....................................................... 38 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................................. 39 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 ........................................................... 39 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 ............................................................. 40 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................. 41 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................. 42 五、特殊環(huán)境影響 ................................................................ 42 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................ 43 一、 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ........................................................... 43 二、 行業(yè)影響分析 ............................................................... 45 三、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響評價(jià) ........................................................... 46 第八章 社會影響分析 ......................................................... 47 一、社會影響效果分析 ............................................................. 47 二、社會適應(yīng)性分析 ............................................................... 48 三、社會效益分析 ................................................................ 49 四、社會風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................ 49 專業(yè)好文檔 2 第九章 結(jié)論與建議 ......................................................... 51 一、結(jié)論 ........................................................................ 51 二、建議 ........................................................................ 51 附件： 附件 1－〔企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照〕 附件 2－〔組織機(jī)構(gòu)代碼證〕 附件 3－ 《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字（ 2021）第 ？？？號】 附件 4－ 《中華人民 共和國國有土地使用證》【 京朝 國用（ 2021出）第 ？？？ 號】 附件 5－ 《中華人民共和國國有土地使用證》【 京朝 國用（ 2021出）第 ？？？ 號】 專業(yè)好文檔 3 第一章 申請單位及 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目 概況 （一） 項(xiàng)目建設(shè)單位 略 （二） 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng) 目選址 住宅區(qū)項(xiàng)目 位于 北京市 ？？？ 。 項(xiàng)目四至 該項(xiàng)目 用地四至為： ？？？ 區(qū)域 環(huán)境 該項(xiàng)目所處地理位置比較優(yōu)越， 距離 ？？？ 四環(huán) 500 米，道路順暢，交通便捷，地處綠化隔離帶，區(qū)域環(huán)境良好，是建設(shè)住宅的理想地段。 （三） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)北京市國有資源局頒發(fā)的《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字（ 2021）第 ？？？ 號】、《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用（ 2021出）第 ？？？號】和《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用（ 2021出）第 ？？？ 號】及北京 ？？？有限公司設(shè)計(jì)的《北 京 ？？？ 項(xiàng)目規(guī)劃方案》，本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下： 專業(yè)好文檔 4 項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)： 項(xiàng)目名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 用地面積 平方米 125765 以釘樁成果為準(zhǔn) 總建筑面積 平方米 277276 地上建筑面積 平方米 216276 其中： 住宅建筑面積 平方米 211526 配套公建面積 平方米 2380 非配套公建面積 平方米 2370 地下建筑面積 平方米 61000 住宅總戶數(shù) 戶 1980 總居住人口 人 5544 住宅平均層數(shù) 層 高 層住宅比例 % 人口毛密度 人 /ha 住宅面積毛密度 m2/ha 14800 住宅面積凈密度 m2/ha 12021 容積率 住宅建筑凈密度 26% 集中綠地面積 平方米 8316 人均集中綠地 m2/人 綠地率 31% 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 1000 其中： 地上 輛 364 地下 輛 636 抗震設(shè)防烈度 8度 主要結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目是南四環(huán)外路段整體規(guī)劃中，在綠化隔離地區(qū)集高檔住宅樓及配套于一 體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 目前項(xiàng)目處于前期市場研究、概念設(shè)計(jì)階段。 專業(yè)好文檔 5 （ 四 ） 項(xiàng)目 建設(shè)背景 為進(jìn)一步落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃》，加快 ？？？ 鄉(xiāng) 農(nóng)村城市發(fā)展的進(jìn)程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居住條件，北京 ？？？ 公司決定開發(fā)建設(shè)“小紅門新村一期 D、 E 組團(tuán)”住宅區(qū)工程。 （五） 項(xiàng)目投資 根據(jù)我們對目前北京市土地一級開發(fā)成本的調(diào)查及開發(fā)商提供的有關(guān)資料，經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資為 52664 萬元。 包括土地取得費(fèi) 21930 萬元， 開發(fā)成本 29775 萬元， 開發(fā)費(fèi)用 959 萬元 。北京江 南投資集團(tuán)有限公司擬用自有資金并結(jié)合銷售所得完成對項(xiàng)目的 開發(fā)。 （ 六）項(xiàng)目組織過程概述 本項(xiàng) 項(xiàng)目已取得北京市規(guī)劃委員規(guī)劃意見書。 按照 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 ， 項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 將 實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)。 通過公開招標(biāo)， 確定 項(xiàng)目法人，承擔(dān)完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 （ 七 ） 項(xiàng)目進(jìn)度安排 項(xiàng)目周期為約 年，其 工程建設(shè)周期為約 2 年，即從 2021 年 12 月至 2021 年 12月為建設(shè)期。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 工程的前期準(zhǔn)備工作。 2021 年 10 月至 2021 年 11 月完成。 主要包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及審批工作。 完成工程施工圖。 2021 年 11 月至 2021 年 12 月 ，完成工程施工圖。 工程招標(biāo) 工程招標(biāo)工作 2021 年 12月完成。 專業(yè)好文檔 6 工程建設(shè)期 工程從 2021 年 12 月開工， 2021 年 12 月全部竣工交付使用。 工程建設(shè)中，將安排分期交付使用。 具體工程進(jìn)度安排見下表： 表 1： ？？？ 住宅項(xiàng)目 總進(jìn)度計(jì)劃表 （ 八 ） 報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 《 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知 》【 發(fā)改投資 [2021]1169號 】 《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字 （ 2021）第 ？？？ 號】 《中華人民共和國國有土地使用證》【 京朝 國用（ 2021出）第 ？？？ 號】 《中華人民 共和國國有土地使用證》【 京朝 國用（ 2021出）第 ？？？ 號】 《北京城市總體規(guī)劃（ 2021 年－ 2020 年）》 北京 ？？？ 公司設(shè)計(jì)的《 ？？？ 項(xiàng)目規(guī)劃方案》 國家和北京市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)； 委托方提供的其他相關(guān)資料 1 北京市統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)； 專業(yè)好文檔 7 1 項(xiàng)目及周邊區(qū)域市場調(diào)查資料。 二、項(xiàng)目申請單位 概況 ： 北京 ？？？ 有限公司 設(shè)單位性質(zhì)： 有限責(zé)任公司 注冊 地址： 北京 ？？？ 號 ： ？？？ ： ？？？ ： 5100 萬元 ： 房地產(chǎn)開發(fā)；銷售汽車（小轎車連鎖經(jīng)營）、自行開發(fā)的商品房、建材、五金交電、機(jī)械設(shè)備、針紡織品、電子產(chǎn)品、日用品；保險(xiǎn)兼業(yè)代理；房地產(chǎn)信息咨詢。 ： ？？？ 聯(lián)系 電話： ？？？ 手機(jī)： ？？？ 傳真 ： ？？？ 北京 ？？？ 集團(tuán)有限公司前身為 北京 ？？？ 有限公司 ， 成立于 2021 年， 現(xiàn) 注冊資金 5100 萬元， 注冊總資產(chǎn) 億元。 主 營房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售。公司現(xiàn)已發(fā)展成為集建材、商貿(mào)、汽車銷售等多種行業(yè)為一體的經(jīng)濟(jì)主體?，F(xiàn)有員工 200 多名，其中高級職稱及大學(xué)本科學(xué)歷人員占總數(shù)的 80%。 作為北京市房地產(chǎn)業(yè)的新起之秀，目前北京 ？？？ 集團(tuán)公司正在承建的 16 萬多平方米的北京 ？？？ 花園項(xiàng)目，以優(yōu)異的品質(zhì)開創(chuàng)了密云房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的新紀(jì)元，受到了社會各界的一致熱捧，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 公司 將通過整合資源、戰(zhàn)略規(guī)劃、管理文化的輸出，用標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)為全球化客戶提供個(gè)性化服務(wù)，形成可持續(xù)性發(fā)展的卓越企業(yè)，成為具有影響力的企業(yè)集團(tuán)。 專業(yè)好文檔 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、