【正文】 院 關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 的實(shí)施意見》 (建科【 2021】231 號 ) 1 《建設(shè)工程勘查設(shè)計管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令 293 號） 1 《關(guān)于加強(qiáng)大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》 (建質(zhì)【 2021】 1 號 ) 1 《北京市實(shí)施 節(jié)能法 辦法》 (北京市人大 1999 年 9月 16日通過 ) 專業(yè)好文檔 27 1 《北京市節(jié)能監(jiān)察辦法》 (北京市人民政府令 174 號 ) 《北京市貫徹落實(shí) 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 若干意見》 2 《北京市加強(qiáng)節(jié)能工作實(shí)施方案》 2 《北京市建設(shè)節(jié)能管理規(guī)定》（北京市人民政府令 80 號） 2 《北京市“十一五”時期建設(shè)節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》 2 《能源效率標(biāo)識管理辦法》（國家發(fā)改委、國家質(zhì)檢總局 2021 年 17號令） 2 《中華人民共和國強(qiáng)制檢定的工作計量器具檢定管理辦法》（ 1987 年 4 年 15 日國務(wù)院頒布） （二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件 《 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 》 （計交能 [1996]905 號） 《 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù) 》 （國家發(fā)改委 [2021]65 號令） （三）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《綠色建筑評 價標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782021 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 GB502432021 《民用建筑熱工設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017693 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB5000342021 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T50032021 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》 GB5002893 《生活鍋爐熱效率及熱工試驗(yàn)方法》 GB/T108202021 《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 GB503652021 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科【 2021】 199 號） 1 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1342021 1 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695 1 《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》 1 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442021 專業(yè)好文檔 28 1 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ1322021 1 《地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程》 JGJ1422021 1 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ/T1692 1 《綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ/T1011012021 1 《居住建筑節(jié)能 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）》 DBJ116022021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）》 DBJ016212021 2 《公共建筑節(jié)能評審標(biāo)準(zhǔn)（北京市地方標(biāo)準(zhǔn)）》 DBJ/T011002021 2 《建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422021 2 《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》 GB5004192(2021 年版 ) 2 《綠色照明工程技術(shù)規(guī)程》 DBJ016072021 2 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇》 26．《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 GB5004595（ 2021 年版） 2 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 2 《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 GB503362021 （三）相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標(biāo)準(zhǔn) 1.《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 202122021； 2.《管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 17896 1999； 3.《普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190432021； 4.《普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級》 GB 190442021； 5.《單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值》 GB 194152021； 6.《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級》 GB 195762021； 7.《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》 GB/T71072021。 本項(xiàng)目在E區(qū)貼臨地下車庫建設(shè)地下燃?xì)忮仩t房，鍋爐產(chǎn)熱量 ，供 D、 E區(qū)住宅及 配套商業(yè)采暖使用，使用天然氣作為一次能源 電力： 本項(xiàng)目的 電 源為 雙路 10KV 電源 ， 引自 由現(xiàn)狀 E區(qū)距此 的高壓開閉站，采 用 10KV 電纜 埋地 引入 本項(xiàng)目 配電 室 ,可供應(yīng)空調(diào)、照明等用電。 空調(diào)設(shè)計負(fù)荷為 Qa＝ 地上住宅空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建空調(diào)年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項(xiàng)目總空調(diào)年耗電量＝ +＝ 千瓦時 （ 2） 照明耗電量 照明的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 m2 地上住宅照明年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建照明年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分照明年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項(xiàng)目總照明年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 3） 電器耗電量 電器（電插座）的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅電 器年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建電器年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分電器年耗電量＝ 萬千瓦時 故本項(xiàng)目總電器年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 4） 電動設(shè)備（電梯、風(fēng)機(jī)）耗電量 專業(yè)好文檔 31 電動設(shè)備（電梯、風(fēng)機(jī)） 的功率密度，住宅取 ，配套商業(yè)取 w/ m2，地下部分取 地上住宅 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千瓦時 地上公建 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千瓦時 地下部分 電動設(shè)備 年耗電量＝ 萬千 瓦時 故本項(xiàng)目總 電動設(shè)備 年耗電量＝ ++＝ 萬千瓦時 （ 5） 年總消耗 電量 為： +++＝ 萬千瓦時 /年（折算為 噸標(biāo)煤 /年） 。 A、本項(xiàng)目 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體 規(guī)劃 和單體 初步 設(shè)計中，科學(xué)合理地確定 了 建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高 ，初步設(shè)計將 選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性 ， 最大限度減少建筑物能耗量 ，將會 獲得理想的節(jié)能效果。 D、屋頂 初步設(shè)計時， 屋頂 將 采用淺色屋面 ，以 隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射 。 （ 3）給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。雨水可經(jīng)小區(qū) 4 號路流向小區(qū) 2號路經(jīng)匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。 G、計中盡量減少各類阻力元件的使用，以提高循環(huán)水 泵的有用功。項(xiàng)目積極選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和 技術(shù)方案，從根本上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。 （三）項(xiàng)目選址 分析 項(xiàng)目地處南四環(huán)邊綠化隔離帶，周邊的綠化率高達(dá) 60%，這在四環(huán)周邊是絕無僅有的，可營造更適宜居住的綠色生活氛圍；本建設(shè)項(xiàng)目位于京津塘高速入口、北京物流中項(xiàng)目位置 專業(yè)好文檔 38 心附近和泛 CBD 區(qū)域，得天獨(dú)厚的地理位置對本項(xiàng)目建設(shè)具有廣闊的發(fā)展前景。平均海拔高度為 34 米 ，最高海拔 46 米 ，位于城北德清路附近大屯至洼里關(guān)西一帶；最低海拔 20 米 ，位。 也不會對防洪、排澇、通航及文物保護(hù)等產(chǎn)生不利影響。 本項(xiàng)目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。商業(yè)部分為保證分室室溫調(diào)控采用水平雙管系統(tǒng)。采暖供熱管道的保溫層厚度采用經(jīng)濟(jì)厚度計算法確定。 公共衛(wèi)生間采用紅外 感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長水流的水嘴和器具。系統(tǒng)采用高 位膨脹水箱定壓。 （ 2）電氣專業(yè)的節(jié)能措施 A、 合理設(shè)置降壓變電所位置 ,盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長度，減少配電線路上的電能損 耗 B、用現(xiàn)場和集中補(bǔ)償?shù)姆椒?,提高功率因數(shù)， 使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá) 以上 ,降低變壓器無功功率，安裝抑制諧波設(shè)備。對垂直墻面可采用外廓、陽臺、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 故本項(xiàng)目采暖設(shè) 計負(fù)荷為 Qa＝ 。 （ 1） 地上住宅的自來水年耗量： m3 （ 2） 地上公建的自來水年耗量： m3 （ 3） 地下部分的自來水年耗量： m3 （ 4） 綠化部分的自來水年耗量： m3 （ 5） 漏損未預(yù)見自來水年耗量：為以上四項(xiàng)總耗量的 10％， （ 6） 自來水年耗量 （ +++）（ 1+10％） ＝ 。 專業(yè)好文檔 29 （二）項(xiàng)目所在 地能源供應(yīng)狀況 本項(xiàng)目位于目位于 北京市 ？？？ 區(qū) ？？？ 村 。 專業(yè)好文檔 25 景觀噴灌節(jié)水措施 （ 1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。公共場所便器采用感應(yīng)式或腳踏式。可見水頭增大時，其流量將增加，人們?yōu)檎{(diào)節(jié)流量或進(jìn)行閥門操作時，使無用耗水量亦增大。 地下水長期超采，使用率由 2021 年的 67％上升到 2021 年的 76％，致使水位年均下降 米，水環(huán)境和水生態(tài)平衡受到威脅； 北京 市每年仍有 4 億方污水直接排放，再生水利用率也不足 40%；大量寶貴的水資源還未有效利用，不僅污染城鄉(xiāng)環(huán)境，也加劇了水資源緊缺的局面。 專業(yè)好文檔 23 二、 資源節(jié)約措施 （一） 水資源現(xiàn)狀 北京市多年平均降水 585 毫米 ，年均降水總量 億 立方米 ，形成地表徑流 億 立方米 ，地下水資源 億 立方米 ，當(dāng)?shù)刈援a(chǎn)一次水資源總量 億 立方米 。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲備機(jī)制的建立和 運(yùn)作成為必然。 隨著行業(yè)整合的加劇 ， 房地產(chǎn)聚集狀況將最 終促進(jìn)一批全國性地產(chǎn)巨頭的出現(xiàn)，這些地產(chǎn)巨頭將占據(jù)中國主要地區(qū)、重要城市的房地產(chǎn)市場，他們的經(jīng)營方式、開發(fā)理念將對中國城市的社會經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大影響，對其他中小型公司進(jìn)入市場形成實(shí)際的壁壘。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。 三、 行業(yè)準(zhǔn)入分析 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二章第五條規(guī)定設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 有 100 萬元 以上的注冊資本； 有 4 名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，２名以上持有資格證書的專職會計人員 省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作前款的規(guī)定。 圖 2－ 4： 2021年正在交易和即將入市建設(shè)用地面積情況 020210040000060000080000010000001202100140000016000001800000東城 西城 朝陽 海淀 豐臺石景山通州 昌平 順義 平谷 懷柔 密云 房山門頭溝延慶 亦莊建設(shè)用地面積( 平方米) （七） 朝陽區(qū)鼓勵的投資領(lǐng)域及相關(guān)政策 政府鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)向危舊房改造、綠化隔離帶、小城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)行投資，并從中獲得實(shí)物地租收入，例如危舊房改造項(xiàng)目的代征地可用于道路、綠化建設(shè)；同時政府也給予一定的政策支持；危舊房改造可以實(shí)行危改結(jié)合房改的拆遷政策，以及綠化隔離帶項(xiàng)目免交市政四源費(fèi)等優(yōu)惠政策。土地的供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域集中在朝陽、海淀和豐臺三個區(qū)（相對于行政面積，房山等區(qū)縣土地供應(yīng)面積較少）。土地供應(yīng)總量包括基礎(chǔ)設(shè)施、工礦倉儲、科教文和行政辦公、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅商品房和商服等用地供應(yīng)量。 存款準(zhǔn)備金率和定向票據(jù) 2021 年存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)和定向票據(jù)的發(fā)放，對房地產(chǎn)市場直接影響不大，主要是控制銀行放款的規(guī)模。 住房貸 區(qū)別住房貸：對購買自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定，其他提高到 30%。《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，全國各地工業(yè)用地必須采用招拍掛方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。考慮到住房審批與實(shí)際建成形成有效供應(yīng)的滯后性，“十一五”期間，新增住房建筑面積約 億平方米，年均新增約 2500萬平方米；規(guī)劃審批居住用地總量約 90平方公里，年均約 18 平方公里。 （二） 規(guī)劃政策 城市規(guī)劃 《北京城市總體規(guī)劃（ 20212020 年）》提出了“兩軸 — 兩帶 — 多中心”的城市空間布局，并規(guī)劃 11 個新城和多個城市職能中心，來緩解城市中心區(qū)的壓力。 從區(qū)域分布來看， “ 兩限房 ” 主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利、軌道交通沿線以及重點(diǎn)新城地區(qū)。 2021 年起，為控制投資過快增長，央行 121 號文和國務(wù)院 18 號文相繼出臺，以規(guī)范房地產(chǎn)市場促 進(jìn)其健康發(fā)展。 項(xiàng)目場地四周有完備的市政設(shè)施，周邊道路剛剛修建完成，與道路同時配套建設(shè)的通信、有線電視、上下水、電力等市政設(shè)施也已建設(shè)完成，據(jù)朝陽區(qū)市政部門意見，本項(xiàng)目可享受小紅門鄉(xiāng)政府建設(shè)的市政配套設(shè)施。 根據(jù)北京市總體規(guī)劃，亦莊在 2020 年將達(dá)到 80 萬的居住人口，也為本項(xiàng)目提供的強(qiáng)大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆? 朝陽區(qū)內(nèi)建有通惠河北、通惠南、垡頭和酒仙橋工業(yè)區(qū)。 在空間布局上， 在北京市域范圍內(nèi)，構(gòu)建 “ 兩軸 兩