【正文】 26 水分別就近按城鎮(zhèn)規(guī)劃接入新區(qū)排水管網(wǎng)中。 廚房排風 各建筑考慮在廚房區(qū)域增設若干個排油煙豎井，廚房油煙 引至屋面后經(jīng)過油煙處理裝置集中排放。采 暖熱指標按 70W/㎡ 計算，采暖熱負荷為 1330KW。電源進線處作重復接地，在各配電箱內設有專用的接地保護端口，并從該端口引出接零保護線至各電烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 23 源插座，電線與接地線分別與接地網(wǎng)相連接，接地電阻小于 4Ω?？偨ㄖ娣e： m2；居住戶： 2052戶 ；工程等級：二級；結構設計年限： 50年；耐火等烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 21 級：二級。局部玻璃幕墻結合窗戶達到變化統(tǒng)一的效果。整體形象突出了藝術感，既實用也美觀。 呈東低西高布局。 （ 3）、文化性 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 18 將我國悠久歷史傳統(tǒng)，深厚的文化底蘊傳承下去，表現(xiàn)出濃厚的文化氛圍。 供水條件 烏海市烏達區(qū)有很好的市政給水管網(wǎng)，可以直接接入項目區(qū)的供水外網(wǎng)。 環(huán)境保護狀況 烏海市過去是典型的煤煙型污染城市。結合城區(qū)道路建設和改造工程，完烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 15 成路燈配套建設改造，擴大路燈覆蓋率。烏達區(qū)、海南區(qū)年內完成污水處理工程，配套完成排水管網(wǎng)建設。繼續(xù)實施海勃灣城區(qū)、濱河新區(qū)、烏達烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 14 區(qū)熱網(wǎng)二期工程，加快海南區(qū)集中供熱工程建設，續(xù)建換熱站15座，新建換熱站 25座，進一步擴大熱電聯(lián)供和集中供熱覆蓋面。近年我市城市 基礎設施建設力度將進一步加大，圍繞完善城市功能和提高市民生活質量，安排了一大批建設項目。整體或部分轉讓現(xiàn)有供電、供氣、供水、供熱、污水和垃圾處理等存量資產，加速企業(yè)化改制，提高存量資產運行效率。 經(jīng)過 40 多年的開發(fā)建設，特別是改革開放以來，烏海市依托資源優(yōu)勢，努力改善投資環(huán)境，擴大開放，使綜合 經(jīng)濟實力不斷增強。共有25個民族。狹長的河灘濕地和農業(yè)綠洲 ,由于日照時間長，晝夜溫差大，給蔬菜、瓜果等農作物種植帶來得天獨厚的條件。年風沙日 6697天。市政府所在海勃灣區(qū)距內蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市 526公里 ,1988年烏海市被國務院確定為內蒙古自治區(qū)經(jīng)濟體制改革實驗區(qū)和對烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 9 外國人開放城市，享有省級經(jīng)濟管理權限。該項目的建成將拓展烏海三角區(qū)貿易的功能，是一項立足長遠具有重大政治經(jīng)濟意義的大事。旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，推動金沙灣、黃河濕地、桌子山巖畫等旅游景點和旅游促銷項目建設，成功承辦沙漠旅游節(jié)，海勃灣特色旅游品牌得到進一步提升。 近年來，隨著烏海市經(jīng)濟和社會的不斷發(fā)展和壯大，烏海市提出了以“人口向建成區(qū)集中、工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、農業(yè)向高校園區(qū)集中、城市向黃河靠攏”為主題的《烏海市城市總體規(guī)劃》，一方面不斷加快城市基礎設施建設，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治區(qū)西部宜居城區(qū)，生態(tài)綠洲型工業(yè)城市建設取得明顯成效。 烏海市以及周邊地區(qū)的房地產市場呈現(xiàn)如下基本特征。目前項目北區(qū)住宅樓已破土動工，計劃本年底工程全面開工建設， 2021 年 10月交付使用。 “雅荷秋色”小區(qū)該小區(qū)位于阿拉善盟烏斯太工業(yè)園區(qū)的西烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 3 南面，緊鄰烏巴高速公路，是烏斯太鎮(zhèn)新規(guī)劃的集商業(yè)、行政、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、娛樂、生活為一體的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。 內蒙古 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產開發(fā)有限開發(fā)公司 打造的 “景泰花園”小區(qū)，南依光明路，東傍西河，占地面積，由 22幢住宅、幼兒園、西河商鋪及蘭太廣場等建筑、設備設施組成。董事會、監(jiān)事為企業(yè)經(jīng)營決策和監(jiān)督機構，下設經(jīng)理辦公室、財務部、工程部、預算部、售樓部等作為公 司正常運行的中樞系統(tǒng)。各部門分工明確，制度健全。小區(qū)總建筑面積 萬 m2，總投資 2 億元。小區(qū)依山而建，坡度自然落差倍顯樓群及綠地層次分明、錯落有致，讓人在賞心悅目中身心愉悅。 “儷城”的多層與高層建筑使天地渾然一體，住宅戶型上有超前性和創(chuàng)造性。住宅和生活市場功能細分日益深化，各類具有明顯主題特征的樓盤占據(jù)市場。加大城市基礎設施投入力度，先后實施了熱電聯(lián)供、民用煤氣、供水管網(wǎng)改造、污水和垃圾處理等一批工程，城市服務功能日臻完善?；谝陨稀俺鞘邢螯S河靠攏使得舊城改造加快”、“人們生活水平的提高使得居民對住房和各種商業(yè)活動的要求檔次也越來越高”和“三產的規(guī)?；l(fā)展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，將會直接帶動烏海市的住宅、商業(yè)和綜合服務等房地產需求進入快車道。同時對烏海經(jīng)濟發(fā)展有很強的拉動和促進作用。 地形地貌 烏海坐落在賀蘭山山麓，一面臨水的開闊山前平原上，總地勢為北高，南低，自然緩坡形態(tài)，烏海平均海拔 1150 米，境內群山環(huán)繞、戈壁、荒漠和沙漠草原分布其間。 地表水水文特征 烏海市地表水大都屬于黃河支流。這里生產的葡萄含糖量高、爽口甘甜，是聞名遐邇的特色果品。 工業(yè)發(fā)展 烏海市地處黃河上游，毗鄰寧夏，是華北和西北地區(qū)交匯處，東北、華北通往西北的重要交通樞紐，同時還是“寧蒙陜”經(jīng)濟區(qū)的結合部和沿黃經(jīng)濟帶的中心，是新疆、甘肅、寧夏開發(fā)運行的大通道，在國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略 中占有重要位置。隨著西部大開發(fā)的推進，從 1998 年起烏海市高載能工業(yè)異軍突起，發(fā)展迅猛。采取招標拍賣等辦法，出讓道路、廣場、路燈、橋梁、停車場等市政公用設施的冠名權、廣告權、收費權和租用權，提高市政公用設施建設和運營效率。 具體建設項目已經(jīng)明確。 —— 給水工程建設方面。開工建設醫(yī)療垃圾工程。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一安裝的要求，完成濱河新區(qū)重點工程亮化建設，形成亮化景觀。隨著國家加大對環(huán)保的投資力度，特別是市政府實施環(huán)境保護工程后，烏海市的空氣質量得到明顯改善 ,空氣質量達到或好于二級的天數(shù)為 87 天 ,比上年增長 50 天 , 通過工程治理、生態(tài)治理，烏海的空氣質量得到明顯改善 ,烏海的天更藍了。 排水條件 擬建項目合計排水外網(wǎng)距城建排水管道接口 200米，管徑φ300mm。酒店綜合樓體現(xiàn)出的文化氣息也是此建筑不同于其他建筑類型的特征和個性。東區(qū)主要以住宅為主，西區(qū)主要以商業(yè)建筑為主。同時采用了石材裝飾等現(xiàn)代的建筑材料，又充分體現(xiàn)了現(xiàn)代氣息。體現(xiàn)大型公共建筑的風范。 建筑規(guī)劃指標： 建筑面積：規(guī)劃建設用地面積： 其中：居住用地面積： 商業(yè)用地面積： 總建筑面積： 地下建筑面積： 地上建筑面積： 其中：居住區(qū)建筑面積： （ 1）商 鋪 建筑面積： （ 2）住宅建筑面積： （ 3）配套設施建筑面積： 商業(yè)區(qū)建筑面積： （ 1）商業(yè)建筑面積 （含公廁及垃圾轉運站） （ 2）酒店綜合樓建筑面積： （ 3）公寓式寫字樓建筑面積： （ 4）公寓式住宅樓建筑面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率：（居住區(qū)： ；商業(yè)區(qū)： ） 居住總戶數(shù)： 2052戶 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 22 居住總人口： 7182人（每戶按 ） 停車位： 2529位（地上： 175位，地下 2354位） 綠化率： % 主體工程與輔助工程 擬建項目主體工程為商業(yè)酒店綜合樓和住宅，輔助工程分為項目運行配套工程。 照明及電力設備共用變壓器，只在母線上分開，同時事故照明與正常用電線路分開。 熱源 采暖熱媒利用市政供熱管網(wǎng) 110℃～ 90 ℃熱水為一次熱媒，經(jīng)換熱機組換熱后供應 55℃～ 45 ℃低溫熱水。廚房補風通過風機由設置在外墻的新風百葉引入。 （ 2）、排水量預測 建設項目生活污水和廢水規(guī)劃水量按規(guī)劃用水量的 85%確定，生活污水的排放量預計為 479立方米 /日 ( /時 )。噴射濃度按 34%計算。 價格依據(jù) （ 1）、建筑工程按照項目總體設計方案確定的工程量何相關建設標準，按照單位估價指標法進行估算。 其中，建筑工程費 萬元，設備購置費用 萬元，安裝工程費用 萬元。 項目建設組織管理與實施計劃 組織管理機構 擬建項目在建設期間內由 內蒙古宇泰房地產有限責任公司成立工程項目領導小組，領導小組下設基建辦公室，負責組織、指導、協(xié)調和日常工作。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 32 主要技術經(jīng)濟指標表 表 16 序號 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備注 Ⅰ 設計規(guī)模 1 總用地面積 平方米 居住用地面積 平方米 商業(yè)地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 395, 居住建筑面積 平方米 215, 商業(yè)建筑面積 平方米 86, Ⅱ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 投入總資金 萬元 2 總投資 萬元 3 建設投資 萬元 4 建設期利息 萬元 0 5 流動資金 萬元 2021 其中：鋪底流動資金 萬元 2021 6 資金籌措 (總投資 ) 萬元 其中：借款 萬元 0 資本金 萬元 資本金比例 % % 7 平均年銷售收入 萬元 自營部分 8 平均年銷售稅金及附加 萬元 自營部分 9 平均年總成本費用 萬元 4580 自營部分 10 平均年利潤總額 萬元 自營部分 11 平均年所得稅 萬元 自營部分 12 平均年稅后利潤 萬元 自營部分 Ⅲ 財務評價指標 1 總投資利潤率 % % 自營部分 2 投資利稅率 % % 自營部分 3 資本金凈利潤率 % % 自營部分 4 盈虧平衡點（生產能力利用率） % % 自營部分 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 33 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 依據(jù)“烏海城市發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為指導， 在城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 招標組織形式 建安工程、基礎設施建設委托依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關服務的中介機構；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理、烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 35 勘察、設計全部采用委托招標組織形式。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 37 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 為貫徹落實《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關于加強固定資產項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改[2021]2787號精神，做好固定資產投資項目的節(jié)能和審查工作。 房地產 項目 主要開發(fā)資源為土地， 該工程項目土地 為承辦單位在烏海市國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，占地面積 平方米，開發(fā)單位匯同國土資源局、城建管理相關部門，對該 工程烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 38 項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領域，建筑是建設用地的標志，是建筑領域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能燈替代白熾燈，可節(jié)電 70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%?！?中華人民共和國可再生能源法 》（國家主席令 [2021]第33號） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。 采暖供熱由市政供熱站供給。 用水能源消耗數(shù)量分析 該項目用水量主要為商業(yè)、餐飲、住宿及辦公生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水 量。年平均日照 ，日照百分率為 69％，無霜期約 156～ 165 天，年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 。本項目樓體形系數(shù)應小于或等于 ，圍墻結構中外墻的傳熱系數(shù)應小于或等于，由石膏板內敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 46 空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為 60mm，外墻總厚度 302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為 ，由石膏板內敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成。本項目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。年平均風速 ／ s，最大風速 28m／ s。 /日，年耗新鮮水約 179。 （ 2）照明：參照建筑照明設計標準，建筑