【正文】 其中：中級職稱 15 人，占職工人數(shù)的 50%以上。 蘭太地產(chǎn)打造的家園充分體現(xiàn)了住宅設計 “以人為本”的設計理念，通過樓宇的合理布置，周邊環(huán)境氛圍的營造，力求創(chuàng)烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 2 造一個具有親和力的人性化社區(qū)。努力在總體空間布置和室內外環(huán)境，注重居民生活和休閑活動的 客觀需要，做到人與自然的和諧統(tǒng)一。 內蒙古 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)公司 打造的 “景泰花園”小區(qū)，南依光明路，東傍西河，占地面積，由 22幢住宅、幼兒園、西河商鋪及蘭太廣場等建筑、設備設施組成。住宅建有 50多種戶型 ,精致一居、格調二居、舒適三居、浪漫四居應有盡有，落地觀景窗南北通透。約 5,000平方米的噴泉廣場將各棟樓緊密聯(lián)系，形成具有鮮明風格的中心景觀，中心廣場綠地噴泉、幾十種樹木，大型草坪，獨特的休閑大道，開創(chuàng)了呼市地區(qū)景觀建設的范例?！熬疤┗▓@”項目的成功開發(fā)，得到了業(yè)主和社會各界的一致好評，被老百姓評為“市民喜愛的新居樓盤”，取得了“ 2021年度呼和浩特十大明星樓盤”及以在評的自治區(qū)廣廈獎等榮譽，通過了自治區(qū)AA 級住宅性能認定終審。 “雅荷秋色”小區(qū)該小區(qū)位于阿拉善盟烏斯太工業(yè)園區(qū)的西烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 3 南面，緊鄰烏巴高速公路，是烏斯太鎮(zhèn)新規(guī)劃的集商業(yè)、行政、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、娛樂、生活為一體的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。立體的綠化空間組合，延伸了綠色空間，為居民的戶外活動創(chuàng)造出優(yōu)美、舒適的不同層次的空間環(huán)境。該小區(qū)占地面積為 萬 m2，由 12 幢住宅樓及 2 幢商業(yè)樓等配套設施組成，總建筑面積為 m2，其中 住宅建筑面積為 萬 m2。 “儷城”地處呼和浩特市玉泉區(qū)堿灘村四里營區(qū)塊，為呼和浩特市“城中村”改造項目，即為自治區(qū) 60 周年大慶重點項目之一。目前項目北區(qū)住宅樓已破土動工，計劃本年底工程全面開工建設， 2021 年 10月交付使用。廣場內設有噴泉、 背景音樂、現(xiàn)代派雕塑、建筑小品、露天劇場、草地樹木，是居民休閑娛樂的場所，盡可以使住戶享受到鳥語花香和鄰里間相互交往的樂趣。它將是呼和浩特市地產(chǎn)開發(fā)的亮點、聚點。 項目概況 項目的建 設背景 烏海市是目前內蒙古經(jīng)濟發(fā)展較為迅速的地區(qū)之一。 烏海市以及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)如下基本特征。近年來，以體育運動、休閑度假、養(yǎng)老保健等為主題的項目吸引了眾多買家。 烏海市位于內蒙古自治區(qū)西南部黃河之濱，南與寧夏回族自治區(qū) 接壤；北鄰著名的塞上糧倉河套灌區(qū)；西連烏蘭布和沙漠；東接鄂爾多斯高原。黃河流經(jīng)烏海市 105 公里，落差 米。 近年來，隨著烏海市經(jīng)濟和社會的不斷發(fā)展和壯大，烏海市提出了以“人口向建成區(qū)集中、工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、農業(yè)向高校園區(qū)集中、城市向黃河靠攏”為主題的《烏海市城市總體規(guī)劃》，一方面不斷加快城市基礎設施建設，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治區(qū)西部宜居城區(qū)，生態(tài)綠洲型工業(yè)城市建設取得明顯成效。另一方面，充分發(fā)揮 區(qū)位優(yōu)勢，拓寬服務領域，提升服務水平，努力打造自治區(qū)西部重化工業(yè)基地生產(chǎn)性和生活性服務中心，區(qū)域集聚和輻射能力顯著增強。第三方面，認真落實自治區(qū)及我市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策，編制完成第三產(chǎn)業(yè)和商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃，基本形成了“三個中心六條街”的城市商業(yè)網(wǎng)點骨干體系。突破傳統(tǒng)營銷模式，加快發(fā)展新型業(yè)態(tài)，國美電器、肯德基快餐等知名連鎖企業(yè)入駐我區(qū)。旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，推動金沙灣、黃河濕地、桌子山巖畫等旅游景點和旅游促銷項目建設，成功承辦沙漠旅游節(jié)，海勃灣特色旅游品牌得到進一步提升。在這種極好的發(fā)展形勢和千載難逢的良好機遇之下，許多有識之士都十分看好 烏海市的房地產(chǎn)市場前景。 為提升本地區(qū)人居環(huán)境，創(chuàng)造簡潔、美麗、大方、經(jīng)濟、適用、溫馨、和諧的住宅，打造烏達區(qū)一流小區(qū)。呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過全面認真的市場調研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在烏達區(qū)這一黃金地段開發(fā)中高檔高品質住宅服務小區(qū)。該項目的建成將拓展烏海三角區(qū)貿易的功能，是一項立足長遠具有重大政治經(jīng)濟意義的大事。烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 7 有利于提升經(jīng)濟發(fā)展和綜合競爭力，提升烏海城市綜合實力，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。 建設地點 項目位于烏海市烏達區(qū)團結北路東側，勝利街南側，規(guī)劃路西側；詳見烏海市烏達區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)規(guī)劃用地圖。共25個民族。市政府所在海勃灣區(qū)距內蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市 526公里 ,1988年烏海市被國務院確定為內蒙古自治區(qū)經(jīng)濟體制改革實驗區(qū)和對烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 9 外國人開放城市，享有省級經(jīng)濟管理權限。 氣候特征 烏海市屬干旱大陸性氣候區(qū)，少雨干燥，夏季炎熱多風。因受西伯利亞氣候影響，冬季較冷，極端最低氣溫 ℃ ，夏季炎熱，極端最高氣溫 ℃ ，年平均氣溫 ℃ ，年 平均地溫 ℃ 。年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 米。年風沙日 6697天。穿市而過的黃河彎延 105公里，形成狹長的河灘濕地和農業(yè)綠洲。 地下水水文地質特征 烏海市供水主要依靠黃河水源。 生態(tài)環(huán)境概況 烏海生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀賞動物等。狹長的河灘濕地和農業(yè)綠洲 ,由于日照時間長，晝夜溫差大，給蔬菜、瓜果等農作物種植帶來得天獨厚的條件。當?shù)氐娜f畝葡萄園成為這里農業(yè)的一大特 色。四合木有重要保護意義的物種，是內蒙古自治區(qū)境內唯一的特有屬植物也是阿拉善荒漠特有的單種屬植物，并且還是蒙古高原、亞洲中部的特征屬之一，是國家二級、內蒙一級保護植物，全世界只在烏海地區(qū)作為建群種和優(yōu)勢種形成群落，是研究古生物、古地理及全球變化的極好素材，是植物中的大熊貓，現(xiàn)在受到國內外學術界高度重視。在胡楊島上還有成片的天然胡楊林 分布，成為荒漠景觀中的重要組成部分。共有25個民族。 1988年烏海市被國務院確定為內蒙古自治區(qū)經(jīng)濟體制改革實驗區(qū)和對外國人開放城市，享有省級經(jīng)濟管理權限。烏海市礦產(chǎn)資源儲備量大、品位好、易開采，并且相對配套，工業(yè)利用價值高。鄰近地區(qū)還有豐富的鹽、堿、芒硝、太西煤等，這些礦產(chǎn)儲量大、品質高、配置條件好，是發(fā)展化工、建材、高載能工業(yè)產(chǎn)品的重要原料。 經(jīng)過 40 多年的開發(fā)建設，特別是改革開放以來，烏海市依托資源優(yōu)勢，努力改善投資環(huán)境，擴大開放，使綜合 經(jīng)濟實力不斷增強?，F(xiàn)在烏海市已初步建立起以煤炭、化工、建材、冶金、機械為五大支柱產(chǎn)業(yè)的工業(yè)經(jīng)濟體系。烏海工業(yè)經(jīng)濟連續(xù)五年保持了兩位數(shù)以上的高速度，尤其是近幾年，烏海市各項主要經(jīng)濟指標都保持了快速增長的勢頭。 市政與公用事業(yè) 作為內蒙古西部 的重要城市之一，烏海市進一步深化市政公用行業(yè)的體制改革，通過改革促進發(fā)展。整體或部分轉讓現(xiàn)有供電、供氣、供水、供熱、污水和垃圾處理等存量資產(chǎn)，加速企業(yè)化改制，提高存量資產(chǎn)運行效率。加快市政管理、客運、綠化、烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 13 環(huán)衛(wèi)等生產(chǎn)經(jīng)營單位的企業(yè)化改制步伐。建立健全市政公用行業(yè)價格形成機制，完善價格聽證制度，規(guī)范定價行為。繼續(xù)抓好城區(qū)道路、給水、污水處理、生活垃圾綜合處理、集中供熱、供氣和園林綠化等工程，改造城區(qū)供水和污水管網(wǎng)，完成環(huán)衛(wèi)基礎設施和城市基礎設施建設，繼續(xù)完善工業(yè)園區(qū)基礎設施和公交基礎設施。近年我市城市 基礎設施建設力度將進一步加大，圍繞完善城市功能和提高市民生活質量，安排了一大批建設項目。 —— 道路工程方面。烏達區(qū)團結路延伸。啟動海達街與 110國道立交橋工程，打通與濱河區(qū)連接的便捷通道。繼續(xù)實施海勃灣城區(qū)、濱河新區(qū)、烏達烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 14 區(qū)熱網(wǎng)二期工程，加快海南區(qū)集中供熱工程建設，續(xù)建換熱站15座，新建換熱站 25座，進一步擴大熱電聯(lián)供和集中供熱覆蓋面。結合道路新建改造，進一步完善城區(qū)給水系統(tǒng)，從今年開始海勃灣城區(qū)用 3年時間，每年投入 180萬元進行舊管網(wǎng)改造，投入 180 萬元進行 IC 卡水表出戶改造。烏達區(qū)、海南區(qū)也要逐步進行管網(wǎng)和水表改造，提高供水質量和服務水平。結合道路建設完善城區(qū)排 水系統(tǒng)，海勃灣城區(qū)投資 300萬元，改造鳳凰嶺街、長青街、建設路等排水管網(wǎng) 1500米；新建人民路、海拉路雨水排水管道 1400米。烏達區(qū)、海南區(qū)年內完成污水處理工程，配套完成排水管網(wǎng)建設。 —— 燃氣工程方面。大力推廣使用清潔燃料，使城區(qū)居民煤氣、罐裝液化氣用戶逐步由天然氣用戶取代，煤氣利用逐漸向工業(yè)用戶轉移。繼續(xù)實施城區(qū)小街小巷硬化、美化、凈化工作，新增硬化面積 10萬平方米。結合城區(qū)道路建設和改造工程，完烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 15 成路燈配套建設改造，擴大路燈覆蓋率。 —— 園林綠化工程方面。開工建設迎賓大道、濱河新區(qū)沿黃河景觀帶等綠化工程 。完成濱河新區(qū)科技館、圖書館、黨校電大綜合樓等重點工程的綠化 。 環(huán)境保護狀況 烏海市過去是典型的煤煙型污染城市。 烏海環(huán)境保護主管部門通過實施綜合環(huán)境治理措施，全市工業(yè)污染源全部實現(xiàn)達標排放 ,城市污水日處理能力達到 4 萬立方米 ,城市污水處理率達 53%,城市綠化覆蓋面積 1039 公頃，人均公共綠地 。 結論：擬建工程重要性等級為二級，場地等級為三級，地基等級為二級；該工程建筑場地類別為二類，屬于可進行建設的一般場地；勘查區(qū)屬于抗震設防烈度為 8度區(qū)，設計基本加速度值烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 16 為 ；勘查區(qū)不存在不良地質作用，無地質災害分布，遭受地質災害可能性小；場地內不存在液化土層，勘察深度內未見地下水，場地土對建筑材料沒有腐蝕性；海勃灣地區(qū)標準凍結深度為 米；基槽開挖后，應會同勘察、設計人員驗槽后方可進一步施工。 烏海市烏達區(qū)通訊便利，固定電話、移動通訊暢通。 供水條件 烏海市烏達區(qū)有很好的市政給水管網(wǎng)，可以直接接入項目區(qū)的供水外網(wǎng)。 供熱條件 項目采用城市集中供熱系統(tǒng)，供熱外網(wǎng)距擬建項目合計長1000米。 主要建筑材料的供應情況 擬建項目的建筑主材為鋼材、砌塊、水泥、 PVC型材和砂石料，其中：鋼材供應地為烏達區(qū)，平均運輸距離 5公里； PVC型材供應地為烏達區(qū)，平均運輸距離 5公里；水泥供應地為市內水泥廠，平均運輸距離 20 公里；砂石料供應地是烏達區(qū)各砂石料廠，運輸距離 10公里。力求在設施上，技術上、外觀造型上居國內城市規(guī)劃先進水平。 （ 3）、文化性 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 18 將我國悠久歷史傳統(tǒng)，深厚的文化底蘊傳承下去，表現(xiàn)出濃厚的文化氛圍。 建筑設計 原則 （ 1）、強調“人文與生態(tài)并重，功能與自然交融”的原則，以期創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的建筑功能與周邊相互協(xié)調的建筑。在完全適應人的行為和心理需要的空間中，人才可能產(chǎn)生最大的創(chuàng)造力和極高的工作效率。 總體布局 總平面布局 根據(jù)特殊公共建筑設計要求，總體布局中，遵循功能分區(qū)合理，交通流線清洗、布局緊湊、交通便捷、管理方便的原則。 呈東低西高布局。 出入口和交通 依托城市道路，沿 團結北路 一側設置商業(yè)入口，酒店公寓入口設置在團結北路與勝利街交叉。 建筑四周保持 5米的消防通道，使消防車可環(huán)繞整個建筑。 綠地與室外環(huán)境 沿街道布置綠地停車位，將景觀設計結合功能化的 考慮如綠化停車場可以兼作臨時停車的廣場、有休息設施的花園等，形成優(yōu)美的自然景觀。整體形象突出了藝術感，既實用也美觀。在規(guī)劃布局、建筑體量及材料色彩上均力圖與酒店綜合樓的建筑功能定位相匹配。大方簡潔又不失活潑的外立面均是其內在動能的真實表達。材質變化，窗子的形式變化 ，力求達到具有獨特風格的建筑形象。局部玻璃幕墻結合窗戶達到變化統(tǒng)一的效果。 結構設計方案 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 20 建筑結構安全指標 結構設計使用年限 50 年，建筑抗震設防類別乙類，地基基礎設計等級乙級，建筑物的耐火等級一級。 管線設計 套型內供水、排水、供電、燃氣、電訊、供暖所需管線采用