【正文】 象突出了藝術(shù)感，既實(shí)用也美觀。總建筑面積： m2；居住戶： 2052戶 ；工程等級(jí)：二級(jí)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限： 50年；耐火等烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 21 級(jí)：二級(jí)。采 暖熱指標(biāo)按 70W/㎡ 計(jì)算，采暖熱負(fù)荷為 1330KW。 排水工程 （ 1）、排水方式 建設(shè)項(xiàng)目污水主要為生活污水，因此，可不經(jīng)消毒處理直接排入市政排水系統(tǒng)，出口管徑為φ 300，距接口 200,米，室外雨烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 26 水分別就近按城鎮(zhèn)規(guī)劃接入新區(qū)排水管網(wǎng)中。 文件資料依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》 (CECA/GC 12021)； 國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程等； 本項(xiàng)目總體方案確定的各專業(yè)主要工程量； 本項(xiàng)目的文本資料和設(shè)計(jì)圖紙。 詳見附表 3《項(xiàng)目投資計(jì)劃和資金籌措表》。 招標(biāo)范圍 該項(xiàng)目招投標(biāo)的方案主要對項(xiàng)目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。通時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 用電節(jié)能 該項(xiàng)目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器?！懂a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》（國家發(fā)改委令第40號(hào)） （ 1）冬季供熱： 采暖熱負(fù)荷及熱媒： 場區(qū)采暖面積約 301663 平方米， 采暖烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 43 熱指標(biāo)按 70W/㎡計(jì)算，采暖熱負(fù)荷為 ， 采暖熱媒 用 110— 90度熱水。年平均降雨量 160～ 170mm，年蒸發(fā) 量為 3496mm。 （ 3）、屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm， 傳熱系數(shù)應(yīng)小于或等于 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼 筋混凝土屋面基層組成。 。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，可以有效的節(jié)約能源。《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》（國家主席令 [2021]烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 41 第 72號(hào)） （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。 該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主要為了響應(yīng)烏海市整體規(guī)劃要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 流動(dòng)資金 參照烏海地區(qū)同類項(xiàng)目流動(dòng)資金為 2021萬元。 大樓的消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)結(jié)合室內(nèi)消火栓和手烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 27 提滅火器。 給水排水 給水工程 （ 1）、給水方式 從烏達(dá)區(qū)規(guī)劃的供水主管道引至 “尚水明珠” 小區(qū)，長度約烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 25 200米，另外還需鋪設(shè) 10 米的消防供水管。用戶電源電壓三相四線制自室外電纜穿鋼管引入。 管線設(shè)計(jì) 套型內(nèi)供水、排水、供電、燃?xì)狻㈦娪?、供暖所需管線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)，可視對講、紅外報(bào)警、寬帶網(wǎng)入戶，予留空調(diào)安 裝條件。 建筑四周保持 5米的消防通道，使消防車可環(huán)繞整個(gè)建筑。 主要建筑材料的供應(yīng)情況 擬建項(xiàng)目的建筑主材為鋼材、砌塊、水泥、 PVC型材和砂石料，其中：鋼材供應(yīng)地為烏達(dá)區(qū)，平均運(yùn)輸距離 5公里； PVC型材供應(yīng)地為烏達(dá)區(qū)，平均運(yùn)輸距離 5公里；水泥供應(yīng)地為市內(nèi)水泥廠，平均運(yùn)輸距離 20 公里；砂石料供應(yīng)地是烏達(dá)區(qū)各砂石料廠，運(yùn)輸距離 10公里。開工建設(shè)迎賓大道、濱河新區(qū)沿黃河景觀帶等綠化工程 。烏達(dá)區(qū)、海南區(qū)也要逐步進(jìn)行管網(wǎng)和水表改造，提高供水質(zhì)量和服務(wù)水平。建立健全市政公用行業(yè)價(jià)格形成機(jī)制，完善價(jià)格聽證制度，規(guī)范定價(jià)行為。烏海市礦產(chǎn)資源儲(chǔ)備量大、品位好、易開采，并且相對配套，工業(yè)利用價(jià)值高。 地下水水文地質(zhì)特征 烏海市供水主要依靠黃河水源。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于烏海市烏達(dá)區(qū)團(tuán)結(jié)北路東側(cè)，勝利街南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)；詳見烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)規(guī)劃用地圖。第三方面，認(rèn)真落實(shí)自治區(qū)及我市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策，編制完成第三產(chǎn)業(yè)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，基本形成了“三個(gè)中心六條街”的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)骨干體系。它將是呼和浩特市地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)、聚點(diǎn)。約 5,000平方米的噴泉廣場將各棟樓緊密聯(lián)系，形成具有鮮明風(fēng)格的中心景觀，中心廣場綠地噴泉、幾十種樹木，大型草坪，獨(dú)特的休閑大道，開創(chuàng)了呼市地區(qū)景觀建設(shè)的范例。 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司 烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請報(bào)告 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 二 ○ 一一 年 四 月烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 1 項(xiàng)目編制單位和人員 編制單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 編制負(fù)責(zé)人：王清智 編制人員 李占憲 高級(jí)工程師 高 煥 高級(jí)工程師 王清智 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 馮 啟 高級(jí)工程師 喬 麗 經(jīng)濟(jì)師 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 2 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ....................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 33 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................. 33 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................. 33 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................. 34 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .................................................... 37 資源開發(fā)方案 ............................................................................. 37 資源利用方案 ............................................................................. 38 資源節(jié)約措施 ............................................................................. 38 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 40 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................. 40 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ......................................................... 42 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ......................................................... 45 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................................. 49 項(xiàng)目選 址及用地方案 ................................................................. 49 土地利用合理性分析 ................................................................. 50 房屋拆遷安置補(bǔ)償 ..................................................................... 51 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 3 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................ 52 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ......................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................................... 54 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 55 經(jīng)濟(jì)評價(jià)說明 ............................................................................. 55 行業(yè)影響分析 ............................................................................. 59 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 第八章 社會(huì)影響分析 ........................................................................ 60 社會(huì)影響效果分析 ..................................................................... 60 社會(huì)適應(yīng)性分析 ......................................................................... 61 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 ................................................................. 61 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 內(nèi)蒙古 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)公司成立于二○○一年七月，二○○七年四 月取得了由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)資質(zhì)證書，現(xiàn)企業(yè)注冊資本2,000萬元。住宅 萬 m商鋪 萬 m2銷售100%，并已完成產(chǎn)權(quán)分戶工作；寫字間正在銷售之中。 蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 4 予“商品房預(yù)售網(wǎng)上達(dá)標(biāo)單位”，“二○○五年度經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位”，“二○○五年度納稅先進(jìn)單位”，“二○○六年度納稅先進(jìn)單位”，榮獲 2021～ 2021年度自治區(qū)及呼市兩級(jí)房地產(chǎn)誠信企業(yè)等殊榮。改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，一批規(guī)模較大、檔次較高的綜合商場、專業(yè)市場和酒店建成并投入運(yùn)營。 建設(shè)條件 區(qū)域環(huán)境 地理位置與城市概況 烏海市是內(nèi)蒙古自治區(qū) 直轄市，是一座新興的資源性工業(yè)城市，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，總面積 1754平方公里，轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)區(qū)，總?cè)丝?48 萬人 ,其中城區(qū)人口 45 萬人，占總?cè)丝诘?%，農(nóng)區(qū)人口 3 萬人，占全市人口的 %。本區(qū)在大地構(gòu)造上屬 于盆地，盆地內(nèi)沉積了巨厚的河湖相松散巖類，為本區(qū)地下水的形成與賦存創(chuàng)造了良好條件，也為承壓水的形成創(chuàng)造了有利的儲(chǔ)水條烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 10 件。已探明金屬、非金屬礦藏有 37 種，其中，煤炭已探明儲(chǔ)量 30 多億噸，以優(yōu)質(zhì)焦煤為主，占全自治區(qū)已探明焦煤儲(chǔ)量的60%左右；鐵礦石儲(chǔ)量 600多萬噸；煤系高嶺土