【正文】 8人，有專業(yè)職稱人員 20人，占職工人數(shù)的 70%以上，其中：中級職稱 15 人，占職工人數(shù)的 50%以上。努力在總體空間布置和室內外環(huán)境，注重居民生活和休閑活動的 客觀需要，做到人與自然的和諧統(tǒng)一。住宅建有 50多種戶型 ,精致一居、格調二居、舒適三居、浪漫四居應有盡有，落地觀景窗南北通透?！熬疤┗▓@”項目的成功開發(fā)，得到了業(yè)主和社會各界的一致好評，被老百姓評為“市民喜愛的新居樓盤”，取得了“ 2021年度呼和浩特十大明星樓盤”及以在評的自治區(qū)廣廈獎等榮譽，通過了自治區(qū)AA 級住宅性能認定終審。立體的綠化空間組合，延伸了綠色空間，為居民的戶外活動創(chuàng)造出優(yōu)美、舒適的不同層次的空間環(huán)境。 “儷城”地處呼和浩特市玉泉區(qū)堿灘村四里營區(qū)塊，為呼和浩特市“城中村”改造項目，即為自治區(qū) 60 周年大慶重點項目之一。廣場內設有噴泉、 背景音樂、現(xiàn)代派雕塑、建筑小品、露天劇場、草地樹木，是居民休閑娛樂的場所，盡可以使住戶享受到鳥語花香和鄰里間相互交往的樂趣。 項目概況 項目的建 設背景 烏海市是目前內蒙古經濟發(fā)展較為迅速的地區(qū)之一。近年來，以體育運動、休閑度假、養(yǎng)老保健等為主題的項目吸引了眾多買家。黃河流經烏海市 105 公里，落差 米。另一方面，充分發(fā)揮 區(qū)位優(yōu)勢，拓寬服務領域，提升服務水平，努力打造自治區(qū)西部重化工業(yè)基地生產性和生活性服務中心，區(qū)域集聚和輻射能力顯著增強。突破傳統(tǒng)營銷模式，加快發(fā)展新型業(yè)態(tài)，國美電器、肯德基快餐等知名連鎖企業(yè)入駐我區(qū)。在這種極好的發(fā)展形勢和千載難逢的良好機遇之下，許多有識之士都十分看好 烏海市的房地產市場前景。呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產開發(fā)公司經過全面認真的市場調研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較，根據目前房地產市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在烏達區(qū)這一黃金地段開發(fā)中高檔高品質住宅服務小區(qū)。烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 7 有利于提升經濟發(fā)展和綜合競爭力，提升烏海城市綜合實力，具有良好的社會效益和經濟效益。共25個民族。 氣候特征 烏海市屬干旱大陸性氣候區(qū)，少雨干燥，夏季炎熱多風。年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 米。穿市而過的黃河彎延 105公里，形成狹長的河灘濕地和農業(yè)綠洲。 生態(tài)環(huán)境概況 烏海生態(tài)資源主要分布在所屬郊區(qū)，市區(qū)動植物基本上都是人工養(yǎng)殖和栽培，主要是街邊綠化數(shù)木、花草、公共綠地和觀賞動物等。當?shù)氐娜f畝葡萄園成為這里農業(yè)的一大特 色。在胡楊島上還有成片的天然胡楊林 分布，成為荒漠景觀中的重要組成部分。 1988年烏海市被國務院確定為內蒙古自治區(qū)經濟體制改革實驗區(qū)和對外國人開放城市，享有省級經濟管理權限。鄰近地區(qū)還有豐富的鹽、堿、芒硝、太西煤等，這些礦產儲量大、品質高、配置條件好，是發(fā)展化工、建材、高載能工業(yè)產品的重要原料?，F(xiàn)在烏海市已初步建立起以煤炭、化工、建材、冶金、機械為五大支柱產業(yè)的工業(yè)經濟體系。 市政與公用事業(yè) 作為內蒙古西部 的重要城市之一，烏海市進一步深化市政公用行業(yè)的體制改革，通過改革促進發(fā)展。加快市政管理、客運、綠化、烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 13 環(huán)衛(wèi)等生產經營單位的企業(yè)化改制步伐。繼續(xù)抓好城區(qū)道路、給水、污水處理、生活垃圾綜合處理、集中供熱、供氣和園林綠化等工程，改造城區(qū)供水和污水管網，完成環(huán)衛(wèi)基礎設施和城市基礎設施建設，繼續(xù)完善工業(yè)園區(qū)基礎設施和公交基礎設施。 —— 道路工程方面。啟動海達街與 110國道立交橋工程，打通與濱河區(qū)連接的便捷通道。結合道路新建改造，進一步完善城區(qū)給水系統(tǒng)，從今年開始海勃灣城區(qū)用 3年時間，每年投入 180萬元進行舊管網改造，投入 180 萬元進行 IC 卡水表出戶改造。結合道路建設完善城區(qū)排 水系統(tǒng)，海勃灣城區(qū)投資 300萬元，改造鳳凰嶺街、長青街、建設路等排水管網 1500米；新建人民路、海拉路雨水排水管道 1400米。 —— 燃氣工程方面。繼續(xù)實施城區(qū)小街小巷硬化、美化、凈化工作，新增硬化面積 10萬平方米。 —— 園林綠化工程方面。完成濱河新區(qū)科技館、圖書館、黨校電大綜合樓等重點工程的綠化 。 烏海環(huán)境保護主管部門通過實施綜合環(huán)境治理措施，全市工業(yè)污染源全部實現(xiàn)達標排放 ,城市污水日處理能力達到 4 萬立方米 ,城市污水處理率達 53%,城市綠化覆蓋面積 1039 公頃，人均公共綠地 。 烏海市烏達區(qū)通訊便利，固定電話、移動通訊暢通。 供熱條件 項目采用城市集中供熱系統(tǒng)，供熱外網距擬建項目合計長1000米。力求在設施上，技術上、外觀造型上居國內城市規(guī)劃先進水平。 建筑設計 原則 （ 1）、強調“人文與生態(tài)并重，功能與自然交融”的原則，以期創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的建筑功能與周邊相互協(xié)調的建筑。 總體布局 總平面布局 根據特殊公共建筑設計要求，總體布局中，遵循功能分區(qū)合理，交通流線清洗、布局緊湊、交通便捷、管理方便的原則。 出入口和交通 依托城市道路，沿 團結北路 一側設置商業(yè)入口，酒店公寓入口設置在團結北路與勝利街交叉。 綠地與室外環(huán)境 沿街道布置綠地停車位，將景觀設計結合功能化的 考慮如綠化停車場可以兼作臨時停車的廣場、有休息設施的花園等，形成優(yōu)美的自然景觀。在規(guī)劃布局、建筑體量及材料色彩上均力圖與酒店綜合樓的建筑功能定位相匹配。材質變化，窗子的形式變化 ，力求達到具有獨特風格的建筑形象。 結構設計方案 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 20 建筑結構安全指標 結構設計使用年限 50 年，建筑抗震設防類別乙類，地基基礎設計等級乙級，建筑物的耐火等級一級。 電梯參數(shù)見表 11。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 配電系統(tǒng) 輸電線由原低壓電網引進建筑物，供電電壓 380/220v。配電方式采用放射直線配線，分散負荷點，采用樹桿式供電。本工程采用保護接地系統(tǒng)并進行 總電位連接，采用鍍鋅扁鋼或鍍鋅圓鋼接地。 采暖系統(tǒng) 從熱源井引至業(yè)務用房需鋪設 1000 米供熱主管道；采暖方式：采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)；導熱設備：低溫地板輻射采暖管材采用聚丁烯（ PB）管φ 22*2mm。 餐飲區(qū)域 餐飲區(qū)域主要采用吊掛式新風機組加風機盤管系統(tǒng)，部分面積較大考慮單獨設置新風系統(tǒng)。廚房補風量為總排風量的 80%90%，補風不進行冷、熱處理以降低能源的消耗。 （ 2）、用水量預測 根據建筑給水排水設計規(guī)范， “尚水明珠” 小區(qū)項目最高日用水量為 /日，最大時用水量 立方米 /時。則估計最大排水量為 /時（乘以 ）。室內消火栓及小噴槍設在樓梯間適當位置上，消防水量由城市自來水主管道供應。 （ 3）、消防設備 設置消防栓泵作為消火栓系統(tǒng)之用，每層均設有室內消火栓及消防卷盤，其距離不大于 30米。 投資概算及資金籌措 投資估算依據 本項目投資估算主要根據項目單位提供的相關資料和現(xiàn)場勘查情況，依據地區(qū)現(xiàn)行的規(guī)范、標準定額和市場造價情況，并結合類似的竣工工程編制的。估算指標按照據國家烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 28 頒布的有關費用標準計算，同時考慮類似已建成的工程費用。 建設用地費 本項目用地按照摘牌費 12700萬元 計算，包含拆遷、補償?shù)荣M用。 工程建設其他費用 本項目工程建設其它費用包括建設單位管理費、前期費、勘烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 30 察設計費、環(huán)境影響評價費、工程監(jiān)理費、施工圖審查費、招投標代理費等，合計 。其中建設投資 ，流動資金 2021 萬 元。各部門按照各自職能分工，明確責任，加強行業(yè)指導、工程管理及項目建設的實施保障工作。 項目實施計劃 根據對工程各項條件的分析，工程實施進度確定為自項目前期準備開始至全部工程建成具備入住條件為止。 產業(yè)政策分析 整個國家產業(yè)技術政策共分五大部分，其中第四部分重點產業(yè)技術發(fā)展方面中對建筑業(yè)明確要求要大力提高工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，加強技術攻關，著力發(fā)展城市規(guī)劃、勘測、設計和城市地下空間開發(fā)利用技術；隔震、減震和振動控制等抗震防災技術；住宅結構體系技術、建筑節(jié)能技術、建筑 智能化技術；高效建筑施工機械與裝備技術；先進的施工工藝、技術及混凝土新技術、鋼結構技術；城市供水、燃氣關鍵技術和裝備技術；開發(fā)適應環(huán)保要求和城市大運量需求的新型城市交通工具及其系統(tǒng)運行的高效能管理技術；開發(fā)密封性能好、防腐蝕、防水的化學建材產品。按規(guī)定辦理招投標，質量監(jiān)督，工程監(jiān)理等手續(xù)。 招標方式 建安工程、基礎設施建設通過指定媒介公開招標， 招標活動必須遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，請有關行政監(jiān)督部門依法對招投標活動實施監(jiān)督；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理采用公開招標方式。對設備安裝工程必須由具備國家二三級資質，且從事安裝施工工程多年，技術力量雄厚，安裝機械齊備，資金實力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質工程較多的安裝企業(yè)來競標。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。在滿足該項目整體和局部功 能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。 資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。 該項目在規(guī)劃設計中應注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應嚴格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑節(jié)能 50%和公共 建筑節(jié)能 65%的標準。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 39 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。在公用配套設施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令 [2021]第 77號） 《 中華人民共和國電力法 》（國家主席令 [1995]第 60號） 《關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2021]15 號） 科技部 2021 年12月） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB50189 2021 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程 ，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應。項目建成后主要耗用能源為煤、水、電。 采暖方式：采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)：導熱設備：低溫地板輻射采暖管材采用聚丁烯（ PB）管 φ 22*2mm。 Qmax＝ 70W／ m2 301663m2 106 ＝ B:采暖期平均負荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設計熱負荷， KW tn－室內設計溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計算溫度，℃；為－ 12℃ 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 44 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數(shù)為 168天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 22069百萬 KJ） 照明能源消耗數(shù)量分析 參照建筑照明設計標準，建筑照明功率密度值 13W/m2，故照明總功率為 13 301663= 106Kw。用水量總計為： 179。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑規(guī)劃布置節(jié)能設計 烏海市地處干旱大陸性氣候區(qū)，因受西伯利亞氣候的影響，冬季較冷，最低氣溫 ℃，夏季炎熱，最高氣溫達 ℃，年平均氣溫 ℃，年平均地溫 ℃。烏海市多風，常年主導風向為東南風、南風，其次為西北風。建筑的主體朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。 （ 2）、門窗結構設計 外門窗是建筑物能耗散失 的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。本小區(qū)在設計時采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時也避免了水資源的浪費，節(jié)約物業(yè)