【導(dǎo)讀】呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司。烏海市烏達(dá)區(qū)“尚水明珠”住宅小區(qū)項(xiàng)目。內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心。項(xiàng)目編制單位和人員。李占憲高級(jí)工程師。第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況。內(nèi)蒙古呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)公。司成立于二○○一年七月，二○○七年四月取得了由內(nèi)蒙古自治。區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開

　　

【正文】 程較多的安裝企業(yè)來競標(biāo)。 工程監(jiān)理部門的要求 該項(xiàng)目實(shí)行工程監(jiān)理制，對(duì)監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴(yán)格，實(shí)事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)績突出的單位來進(jìn)行工程監(jiān)理。 建筑安全生產(chǎn)的要求 該項(xiàng)目實(shí)施后，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國建筑法》、《中烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 36 華人民共和國安全生產(chǎn)法》及《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防 為主的方針，遵守相關(guān)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，文明施工，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 37 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》（發(fā)改[2021]2787號(hào)精神，做好固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護(hù)環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術(shù)發(fā)展的大趨勢(shì)?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中 許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、強(qiáng)化舊城改造力度，大批工程項(xiàng)目相繼投入運(yùn)營。提高了城市品位，完善了城市基礎(chǔ)建設(shè)。通時(shí)也會(huì)占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項(xiàng)目建設(shè)的必要前提條件。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 主要開發(fā)資源為土地， 該工程項(xiàng)目土地 為承辦單位在烏海市國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，占地面積 平方米，開發(fā)單位匯同國土資源局、城建管理相關(guān)部門，對(duì)該 工程烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 38 項(xiàng)目選址及方案反復(fù)論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)。在滿足該項(xiàng)目整體和局部功 能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的延續(xù)和發(fā)展。 該 工程項(xiàng)目消耗的主要材料是砌塊、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 烏海市 土產(chǎn)建材資源豐富 ， 有 多個(gè)建材批發(fā)市場， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)所需全部材料供給。工程項(xiàng)目建設(shè)用材本著就地取材的原則，提倡 開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 資源利用方案 擬建項(xiàng)目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。該項(xiàng)目因采用 集中供熱，更利于建筑節(jié)能。 供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對(duì)接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點(diǎn)領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標(biāo)志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。 該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑節(jié)能 50%和公共 建筑節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式。裝飾材料選用節(jié)能保溫材料。 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 39 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。 用電節(jié)能 該項(xiàng)目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能燈替代白熾燈，可節(jié)電 70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。在公用配套設(shè)施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。 供熱節(jié)能 該項(xiàng)目冬季采暖，采用熱 力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。 節(jié)水措施 該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具。 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 40 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2021]28號(hào)）、《烏海市人民政府關(guān)于大力開展節(jié)能工作的實(shí)施意見》（烏海政發(fā)〔 2021〕 131 號(hào)）、以及國家發(fā)改委、科技部、財(cái)政部、建設(shè)部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點(diǎn)節(jié)能工程實(shí)施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資[2021]1457 號(hào)）的有關(guān)精神，該項(xiàng)目 主要從以下幾方面考慮分析： 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 （一）、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令 [2021]第 77號(hào)） 《 國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知 》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)[2021]2787 號(hào)） 《 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 》（國發(fā) [2021]第 28號(hào)） 《 中華人民共和國可再生能源法 》（國家主席令 [2021]第33號(hào)） 《 中華人民共和國電力法 》（國家主席令 [1995]第 60號(hào)） 《 中華人民共和國建筑法 》（國家主席令 [1997]第 91號(hào)） 《 中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》（國家主席令 [2021]烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 41 第 72號(hào)） 《 中華人民共和國水污染防治法 》（國家主席令 [2021]第87號(hào)） 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2021]15 號(hào)） 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號(hào)） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》（國家發(fā)改委令第40號(hào)） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委?？萍疾?2021 年12月） 《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委 2021年 65 號(hào)） （二）、產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件 國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知 (國發(fā)【 2021】 40 號(hào) ) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2021 年本 ) (國家發(fā)改委令第40號(hào) ) 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (計(jì)交能【 1312】 1005 號(hào) ) 國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委 [2021]65 號(hào)令） 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則： 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 42 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB（ J） 632021 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189 2021 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第 279 號(hào)） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (GB500342021) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進(jìn)行建筑對(duì)環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗 50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對(duì) 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達(dá)到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個(gè)系統(tǒng)工程 ，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。就建筑物本身而言，可以提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設(shè)備的能效比等評(píng)價(jià)建筑的節(jié)能性。該工程項(xiàng)目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，可以有效的節(jié)約能源。該項(xiàng)目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項(xiàng)目建成后主要耗用能源為煤、水、電。 主要能源消耗種類 本項(xiàng)目主要能源消耗系統(tǒng)：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設(shè)備能耗；④水能耗。 （ 1）冬季供熱： 采暖熱負(fù)荷及熱媒： 場區(qū)采暖面積約 301663 平方米， 采暖烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 43 熱指標(biāo)按 70W/㎡計(jì)算，采暖熱負(fù)荷為 ， 采暖熱媒 用 110— 90度熱水。 采暖供熱由市政供熱站供給。 采暖方式：采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)：導(dǎo)熱設(shè)備：低溫地板輻射采暖管材采用聚丁烯（ PB）管 φ 22*2mm。 （ 2）照明：參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建筑照明功率密度值為 13W/m178。 。 能源消耗數(shù)量分析 A:采暖期最大熱負(fù)荷：根據(jù)采暖熱指標(biāo)計(jì)算的熱負(fù)荷為最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷，最大熱負(fù)荷按下列公式計(jì)算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW； q－采暖綜合熱指標(biāo)， W/m２ ； A－ 采暖建筑物的采暖面積， m2。 Qmax＝ 70W／ m2 301663m2 106 ＝ B:采暖期平均負(fù)荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設(shè)計(jì)熱負(fù)荷， KW tn－室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計(jì)算溫度，℃；為－ 12℃ 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 44 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數(shù)為 168天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 22069百萬 KJ） 照明能源消耗數(shù)量分析 參照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建筑照明功率密度值 13W/m2，故照明總功率為 13 301663= 106Kw。不考慮照明開關(guān)時(shí)間表，全年按照明 2小時(shí) /天合計(jì)全年照明用電 。（不考慮電器功率）。 用水能源消耗數(shù)量分析 該項(xiàng)目用水量主要為商業(yè)、餐飲、住宿及辦公生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見用水 量。用水量總計(jì)為： 179。 /日，年耗新鮮水約 179。 。 項(xiàng)目全年能源消耗匯總表 表 41 能源種類 單位 實(shí)物量 當(dāng)量值 等價(jià)值 折標(biāo) 系數(shù) tce 100% 折標(biāo) 系數(shù) tce 100% 熱力 百萬 KJ 22069 電力 萬 kwh 新鮮水 萬噸 綜合能耗 100 100 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 45 項(xiàng)目年需消耗各種能源折標(biāo)煤等價(jià)值 ，當(dāng)量值。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑規(guī)劃布置節(jié)能設(shè)計(jì) 烏海市地處干旱大陸性氣候區(qū)，因受西伯利亞氣候的影響，冬季較冷，最低氣溫 ℃，夏季炎熱，最高氣溫達(dá) ℃，年平均氣溫 ℃，年平均地溫 ℃。其氣候特征是：少雨干燥，炎熱多風(fēng)和晝夜溫差大。年平均降雨量 160～ 170mm，年蒸發(fā) 量為 3496mm。年平均日照 ，日照百分率為 69％，無霜期約 156～ 165 天，年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 。烏海市多風(fēng)，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)、南風(fēng)，其次為西北風(fēng)。年平均風(fēng)速 ／ s，最大風(fēng)速 28m／ s。年風(fēng)沙日66～ 97 天。因此建筑總平面布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照便于獲取更大日照采光并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。建筑的主體朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）、圍擴(kuò)墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 外墻選材符合墻改政策，因地制宜，一般采用 新型符合墻體，復(fù)合墻宜選外保溫做法。同時(shí)，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。本項(xiàng)目樓體形系數(shù)應(yīng)小于或等于 ，圍墻結(jié)構(gòu)中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)小于或等于，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 46 空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為 60mm，外墻總厚度 302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為 ，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成。 （ 2）、門窗結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 外門窗是建筑物能耗散失 的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風(fēng)滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風(fēng)滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。本項(xiàng)目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。 （ 3）、屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm， 傳熱系數(shù)應(yīng)小于或等于 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼 筋混凝土屋面基層組成。 節(jié)水 本項(xiàng)目采用新型管材 PPR 管、 PE 管、 PVCU管等用水項(xiàng)目日常供水管材，很好的解水源浪費(fèi)問題；并使用 6 L 水箱節(jié)水型大便器。本小區(qū)在設(shè)計(jì)時(shí)采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時(shí)也避免了水資源的浪費(fèi)，節(jié)約