【導讀】呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產開發(fā)公司。烏海市烏達區(qū)“尚水明珠”住宅小區(qū)項目。內蒙古自治區(qū)工程咨詢中心。項目編制單位和人員。李占憲高級工程師。第一章申報單位及項目概況。內蒙古呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產開發(fā)有限開發(fā)公。司成立于二○○一年七月，二○○七年四月取得了由內蒙古自治。區(qū)建設廳頒發(fā)的房地產開

　　

【正文】 程較多的安裝企業(yè)來競標。 工程監(jiān)理部門的要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術力量雄厚，并且經驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。 建筑安全生產的要求 該項目實施后，要嚴格按照《中華人民共和國建筑法》、《中烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 36 華人民共和國安全生產法》及《建筑工程安全生產管理條例》中的有關規(guī)定執(zhí)行，堅持安全第一、預防 為主的方針，遵守相關法律、法規(guī)，加強安全生產管理，建立、健全安全生產責任制度，完善安全生產條件，確保安全生產，文明施工，保證項目的順利進行。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 37 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 為貫徹落實《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關于加強固定資產項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改[2021]2787號精神，做好固定資產投資項目的節(jié)能和審查工作。建筑節(jié)能是建筑業(yè)貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，執(zhí)行國家節(jié)約能源，保護環(huán)境基本國策的重要工作，也是建筑技術發(fā)展的大趨勢?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中 許多條款與建筑節(jié)能密切相關。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。固定資產投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結構、材料、器具和產品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 隨著城市化發(fā)展速度加快，加大城市基礎設施建設、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。提高了城市品位，完善了城市基礎建設。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設的必要前提條件。 房地產 項目 主要開發(fā)資源為土地， 該工程項目土地 為承辦單位在烏海市國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，占地面積 平方米，開發(fā)單位匯同國土資源局、城建管理相關部門，對該 工程烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 38 項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。在滿足該項目整體和局部功 能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續(xù)開發(fā)項目的延續(xù)和發(fā)展。 該 工程項目消耗的主要材料是砌塊、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 烏海市 土產建材資源豐富 ， 有 多個建材批發(fā)市場， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設所需全部材料供給。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡 開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。該項目因采用 集中供熱，更利于建筑節(jié)能。 供水管網合理布置與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領域，建筑是建設用地的標志，是建筑領域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。 該項目在規(guī)劃設計中應注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應嚴格執(zhí)行國家“十一五”期間住宅建筑節(jié)能 50%和公共 建筑節(jié)能 65%的標準。 （ 2）在結構設計中應采用空心磚，現澆結構。 （ 3）窗應采用雙玻璃方式。裝飾材料選用節(jié)能保溫材料。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 39 （ 4）隨著科技發(fā)展，充分使用太陽能在建筑中的利用。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。 用電節(jié)能 該項目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能燈替代白熾燈，可節(jié)電 70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。在公用配套設施中推廣高效節(jié)能燈，如高效熒光燈等。 供熱節(jié)能 該項目冬季采暖，采用熱 力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。 節(jié)水措施 該項目建成投入運營后，應采用適當管理措施，強化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 40 第四章 節(jié)能方案分析 根據《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2021]28號）、《烏海市人民政府關于大力開展節(jié)能工作的實施意見》（烏海政發(fā)〔 2021〕 131 號）、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設部、國家質檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、中央管理局關于印發(fā)《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資[2021]1457 號）的有關精神，該項目 主要從以下幾方面考慮分析： 用能標準和節(jié)能規(guī)范 （一）、相關法律、法規(guī)和規(guī)劃 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令 [2021]第 77號） 《 國家發(fā)改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知 》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會[2021]2787 號） 《 國務院關于加強節(jié)能工作的決定 》（國發(fā) [2021]第 28號） 《 中華人民共和國可再生能源法 》（國家主席令 [2021]第33號） 《 中華人民共和國電力法 》（國家主席令 [1995]第 60號） 《 中華人民共和國建筑法 》（國家主席令 [1997]第 91號） 《 中華人民共和國清潔生產促進法 》（國家主席令 [2021]烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 41 第 72號） 《 中華人民共和國水污染防治法 》（國家主席令 [2021]第87號） 《關于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2021]15 號） 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 《產業(yè)結構調整指導目錄（ 2021年本）》（國家發(fā)改委令第40號） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委?？萍疾?2021 年12月） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委 2021年 65 號） （二）、產業(yè)政策和準入條件 國務院關于發(fā)布促進產業(yè)結構調整暫行規(guī)定的通知 (國發(fā)【 2021】 40 號 ) 產業(yè)結構調整指導目錄 (2021 年本 ) (國家發(fā)改委令第40號 ) 中國節(jié)能技術政策大綱 (計交能【 1312】 1005 號 ) 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委 [2021]65 號令） 行業(yè)標準、規(guī)范，技術規(guī)定和技術導則： 《民用建筑節(jié)能設計規(guī)范》 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 42 《居住建筑節(jié)能設計標準》 DB（ J） 632021 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB50189 2021 《建設工程質量管理條例》（國務院令第 279 號） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (GB500342021) 能耗狀況和能耗指標分析 有關專家進行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗 50%的破壞臭氧層的化學原料、消耗 50%的水資源、對 80%的農業(yè)用地的損失負責。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。 建筑節(jié)能涉及多方面，是一個系統(tǒng)工程 ，彼此之間具有相互聯(lián)系的聯(lián)動效應。就建筑物本身而言，可以提高圍護結構熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設備的能效比等評價建筑的節(jié)能性。該工程項目結合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設計方案，可以有效的節(jié)約能源。該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項目建成后主要耗用能源為煤、水、電。 主要能源消耗種類 本項目主要能源消耗系統(tǒng)：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設備能耗；④水能耗。 （ 1）冬季供熱： 采暖熱負荷及熱媒： 場區(qū)采暖面積約 301663 平方米， 采暖烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 43 熱指標按 70W/㎡計算，采暖熱負荷為 ， 采暖熱媒 用 110— 90度熱水。 采暖供熱由市政供熱站供給。 采暖方式：采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)：導熱設備：低溫地板輻射采暖管材采用聚丁烯（ PB）管 φ 22*2mm。 （ 2）照明：參照建筑照明設計標準，建筑照明功率密度值為 13W/m178。 。 能源消耗數量分析 A:采暖期最大熱負荷：根據采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設計熱負荷， KW； q－采暖綜合熱指標， W/m２ ； A－ 采暖建筑物的采暖面積， m2。 Qmax＝ 70W／ m2 301663m2 106 ＝ B:采暖期平均負荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設計熱負荷， KW tn－室內設計溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計算溫度，℃；為－ 12℃ 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 44 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數為 168天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 22069百萬 KJ） 照明能源消耗數量分析 參照建筑照明設計標準，建筑照明功率密度值 13W/m2，故照明總功率為 13 301663= 106Kw。不考慮照明開關時間表，全年按照明 2小時 /天合計全年照明用電 。（不考慮電器功率）。 用水能源消耗數量分析 該項目用水量主要為商業(yè)、餐飲、住宿及辦公生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水 量。用水量總計為： 179。 /日，年耗新鮮水約 179。 。 項目全年能源消耗匯總表 表 41 能源種類 單位 實物量 當量值 等價值 折標 系數 tce 100% 折標 系數 tce 100% 熱力 百萬 KJ 22069 電力 萬 kwh 新鮮水 萬噸 綜合能耗 100 100 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 45 項目年需消耗各種能源折標煤等價值 ，當量值。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 建筑規(guī)劃布置節(jié)能設計 烏海市地處干旱大陸性氣候區(qū)，因受西伯利亞氣候的影響，冬季較冷，最低氣溫 ℃，夏季炎熱，最高氣溫達 ℃，年平均氣溫 ℃，年平均地溫 ℃。其氣候特征是：少雨干燥，炎熱多風和晝夜溫差大。年平均降雨量 160～ 170mm，年蒸發(fā) 量為 3496mm。年平均日照 ，日照百分率為 69％，無霜期約 156～ 165 天，年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 。烏海市多風，常年主導風向為東南風、南風，其次為西北風。年平均風速 ／ s，最大風速 28m／ s。年風沙日66～ 97 天。因此建筑總平面布置和設計，宜利用冬季日照便于獲取更大日照采光并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。建筑的主體朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。 建筑圍護結構設計 （ 1）、圍擴墻結構設計 外墻選材符合墻改政策，因地制宜，一般采用 新型符合墻體，復合墻宜選外保溫做法。同時，外墻的傳熱系數應考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結構柱）等熱橋的影響。本項目樓體形系數應小于或等于 ，圍墻結構中外墻的傳熱系數應小于或等于，由石膏板內敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷翞鹾Ｊ袨踹_ “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 46 空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為 60mm，外墻總厚度 302mm，外墻平均傳熱系數為 ，由石膏板內敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成。 （ 2）、門窗結構設計 外門窗是建筑物能耗散失 的最薄弱部位，其能耗占總能耗的比例較大，其中傳熱損失為 1/3，冷風滲透為 1/3，所以在保證日照、采光、通風、觀景要求的條件下，盡量減外門窗洞口的面積，提高外門窗的氣密性，減少冷風滲透，提高外門窗本身的保溫性能，減少外門窗本身的傳熱量。本項目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。 （ 3）、屋頂結構設計 本項目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm， 傳熱系數應小于或等于 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順水條、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼 筋混凝土屋面基層組成。 節(jié)水 本項目采用新型管材 PPR 管、 PE 管、 PVCU管等用水項目日常供水管材，很好的解水源浪費問題；并使用 6 L 水箱節(jié)水型大便器。本小區(qū)在設計時采用 IC 卡水表用水系統(tǒng)，這樣不僅可以減少用戶的自來水人為控制，同時也避免了水資源的浪費，節(jié)約