【正文】 建筑的主體朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。 Qmax＝ 70W／ m2 301663m2 106 ＝ B:采暖期平均負荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設(shè)計熱負荷， KW tn－室內(nèi)設(shè)計溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計算溫度，℃；為－ 12℃ 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 44 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數(shù)為 168天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 22069百萬 KJ） 照明能源消耗數(shù)量分析 參照建筑照明設(shè)計標準，建筑照明功率密度值 13W/m2，故照明總功率為 13 301663= 106Kw?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計標準》 GB50189 2021 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（國家主席令 [2021]第 77號） 資源利用方案 擬建項目主要開發(fā)資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。對設(shè)備安裝工程必須由具備國家二三級資質(zhì)，且從事安裝施工工程多年，技術(shù)力量雄厚，安裝機械齊備，資金實力雄厚，業(yè)績突出，省市優(yōu)質(zhì)工程較多的安裝企業(yè)來競標。 項目實施計劃 根據(jù)對工程各項條件的分析，工程實施進度確定為自項目前期準備開始至全部工程建成具備入住條件為止。 建設(shè)用地費 本項目用地按照摘牌費 12700萬元 計算，包含拆遷、補償?shù)荣M用。室內(nèi)消火栓及小噴槍設(shè)在樓梯間適當位置上，消防水量由城市自來水主管道供應(yīng)。 餐飲區(qū)域 餐飲區(qū)域主要采用吊掛式新風機組加風機盤管系統(tǒng)，部分面積較大考慮單獨設(shè)置新風系統(tǒng)。 配電系統(tǒng) 輸電線由原低壓電網(wǎng)引進建筑物，供電電壓 380/220v。材質(zhì)變化，窗子的形式變化 ，力求達到具有獨特風格的建筑形象。 總體布局 總平面布局 根據(jù)特殊公共建筑設(shè)計要求，總體布局中，遵循功能分區(qū)合理，交通流線清洗、布局緊湊、交通便捷、管理方便的原則。 烏海市烏達區(qū)通訊便利，固定電話、移動通訊暢通。繼續(xù)實施城區(qū)小街小巷硬化、美化、凈化工作，新增硬化面積 10萬平方米。啟動海達街與 110國道立交橋工程，打通與濱河區(qū)連接的便捷通道。 市政與公用事業(yè) 作為內(nèi)蒙古西部 的重要城市之一，烏海市進一步深化市政公用行業(yè)的體制改革，通過改革促進發(fā)展。在胡楊島上還有成片的天然胡楊林 分布，成為荒漠景觀中的重要組成部分。年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 米。呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較，根據(jù)目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇在烏達區(qū)這一黃金地段開發(fā)中高檔高品質(zhì)住宅服務(wù)小區(qū)。黃河流經(jīng)烏海市 105 公里，落差 米。 “儷城”地處呼和浩特市玉泉區(qū)堿灘村四里營區(qū)塊，為呼和浩特市“城中村”改造項目，即為自治區(qū) 60 周年大慶重點項目之一。努力在總體空間布置和室內(nèi)外環(huán)境，注重居民生活和休閑活動的 客觀需要，做到人與自然的和諧統(tǒng)一。這是一個高效運轉(zhuǎn)的團隊，現(xiàn)已成功地開發(fā)了呼市“景泰花園”小區(qū)，烏斯太“雅荷秋色”小區(qū)及已開工建設(shè)的呼市“儷城”項目。超大平米的休閑廣場、文化廣場盡顯時尚、品位向上的社區(qū)創(chuàng)意。倡導以“健康生活”為基本核心，獨特綠色景觀主題公園式的設(shè)計必將贏得市場。而烏海市現(xiàn)有的條件已經(jīng)滯后于經(jīng)濟的發(fā)展要求，更加無法滿足投資商和來烏海市工作的外來職工和技術(shù)人員的生活要求，在一定程度上影響了烏海市經(jīng)濟的良性發(fā)展。年平均日照時數(shù)為 ，日照百分率 69%，無霜期 156165天。有“活化石”的國家級保護植物四合木保護區(qū)。 1996 年 7月烏海市被國家建設(shè)部確定為全國礦區(qū)城市建設(shè)試點市。全市新建改造城區(qū)道路 9條 (段 )，即海勃灣城區(qū)和平東街 (青年路 東山防洪渠 )、建設(shè)路 (甘德爾街 新華街東半幅 )、獅城西街 (建設(shè)路 世紀大道 )、清泉街 (海拉路 公園路 )、海北大街罩面 (烏蘭路 世紀大道 )、千里山東街 (沃野路 東環(huán)路 )、新橋街 (海拉路 人民路 )。啟動“長 (慶 )烏 (海 )臨 (河 )”天然氣入城項目建設(shè)，開工建設(shè)濱河新區(qū)天然氣管道工程?，F(xiàn)在城市更 加清潔美麗了。 （ 2）、進入本世紀以來，人性化成為建筑設(shè)計的主題。 從總體布局到單體設(shè)計以簡潔大方為主，給人以穩(wěn)重、具備濃厚文化底蘊的感覺。 項目配套設(shè)施 供電系統(tǒng) 負荷估算 根據(jù)照明設(shè)備的用電量和設(shè)備專業(yè)提供的各類設(shè)備的用電量，采用單位面積指標法進行負荷計算，本項目用電綜合指標按70W/㎡。 空調(diào)系統(tǒng) 系統(tǒng)方式 本項目空調(diào)系統(tǒng)主 要考慮吊掛式新風機組加風機盤管（或吊烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 24 掛式空調(diào)機組）系統(tǒng)。 消防工程 （ 1）、消防用水標準 室外消火栓 30L／ S(按 三 小時考慮 )，室內(nèi)消火栓 40L／ S(按三小時考慮 )。 （ 2）、設(shè)備價格參照市場詢價、廠家報價及相關(guān)資料指標。項目實行目標管理責任制，對項目實施的 各類技術(shù)人員、施工人員制定出明確的目標和嚴格的責任，實行嚴格的追究制度，辦公室統(tǒng)一負烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 31 責實施該項目，將定期不定期的進行檢查。 項目工程招標單位的要求 該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 該 工程項目消耗的主要材料是砌塊、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 供熱節(jié)能 該項目冬季采暖，采用熱 力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委 2021年 65 號） （二）、產(chǎn)業(yè)政策和準入條件 國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知 (國發(fā)【 2021】 40 號 ) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 ) (國家發(fā)改委令第40號 ) 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (計交能【 1312】 1005 號 ) 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委 [2021]65 號令） 行業(yè)標準、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導則： （ 2）照明：參照建筑照明設(shè)計標準，建筑照明功率密度值為 13W/m178。年平均風速 ／ s，最大風速 28m／ s。本項目樓體形系數(shù)應(yīng)小于或等于 ，圍墻結(jié)構(gòu)中外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)小于或等于，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷翞鹾Ｊ袨踹_ “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 46 空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為 60mm，外墻總厚度 302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為 ，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成。 用水能源消耗數(shù)量分析 該項目用水量主要為商業(yè)、餐飲、住宿及辦公生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水 量。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設(shè)和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展?！?中華人民共和國可再生能源法 》（國家主席令 [2021]第33號） 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領(lǐng)域，建筑是建設(shè)用地的標志，是建筑領(lǐng)域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 37 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改[2021]2787號精神，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 32 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 表 16 序號 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備注 Ⅰ 設(shè)計規(guī)模 1 總用地面積 平方米 居住用地面積 平方米 商業(yè)地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 395, 居住建筑面積 平方米 215, 商業(yè)建筑面積 平方米 86, Ⅱ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 投入總資金 萬元 2 總投資 萬元 3 建設(shè)投資 萬元 4 建設(shè)期利息 萬元 0 5 流動資金 萬元 2021 其中：鋪底流動資金 萬元 2021 6 資金籌措 (總投資 ) 萬元 其中：借款 萬元 0 資本金 萬元 資本金比例 % % 7 平均年銷售收入 萬元 自營部分 8 平均年銷售稅金及附加 萬元 自營部分 9 平均年總成本費用 萬元 4580 自營部分 10 平均年利潤總額 萬元 自營部分 11 平均年所得稅 萬元 自營部分 12 平均年稅后利潤 萬元 自營部分 Ⅲ 財務(wù)評價指標 1 總投資利潤率 % % 自營部分 2 投資利稅率 % % 自營部分 3 資本金凈利潤率 % % 自營部分 4 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率） % % 自營部分 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 33 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 依據(jù)“烏海城市發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為指導， 在城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設(shè)計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 其中，建筑工程費 萬元，設(shè)備購置費用 萬元，安裝工程費用 萬元。噴射濃度按 34%計算。廚房補風通過風機由設(shè)置在外墻的新風百葉引入。 照明及電力設(shè)備共用變壓器，只在母線上分開，同時事故照明與正常用電線路分開。體現(xiàn)大型公共建筑的風范。東區(qū)主要以住宅為主，西區(qū)主要以商業(yè)建筑為主。 排水條件 擬建項目合計排水外網(wǎng)距城建排水管道接口 200米，管徑φ300mm。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一安裝的要求，完成濱河新區(qū)重點工程亮化建設(shè)，形成亮化景觀。 —— 給水工程建設(shè)方面。采取招標拍賣等辦法，出讓道路、廣場、路燈、橋梁、停車場等市政公用設(shè)施的冠名權(quán)、廣告權(quán)、收費權(quán)和租用權(quán)，提高市政公用設(shè)施建設(shè)和運營效率。 工業(yè)發(fā)展 烏海市地處黃河上游，毗鄰寧夏，是華北和西北地區(qū)交匯處，東北、華北通往西北的重要交通樞紐，同時還是“寧蒙陜”經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部和沿黃經(jīng)濟帶的中心，是新疆、甘肅、寧夏開發(fā)運行的大通道，在國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略 中占有重要位置。 地表水水文特征 烏海市地表水大都屬于黃河支流。同時對烏海經(jīng)濟發(fā)展有很強的拉動和促進作用。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，先后實施了熱電聯(lián)供、民用煤氣、供水管網(wǎng)改造、污水和垃圾處理等一批工程，城市服務(wù)功能日臻完善。 “儷城”的多層與高層建筑使天地渾然一體，住宅戶型上有超前性和創(chuàng)造性。小區(qū)總建筑面積 萬 m2，總投資 2 億元。董事會、監(jiān)事為企業(yè)經(jīng)營決策和監(jiān)督機構(gòu)，下設(shè)經(jīng)理辦公室、財務(wù)部、工程部、預算部、售樓部等作為公 司正常運行的中樞系統(tǒng)。 “雅荷秋色”小區(qū)該小區(qū)位于阿拉善盟烏斯太工業(yè)園區(qū)的西烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 3 南面，緊鄰烏巴高速公路，是烏斯太鎮(zhèn)新規(guī)劃的集商業(yè)、行政、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、娛樂、生活為一體的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。 烏海市以及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)如下基本特征。旅游業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，推動金沙灣、黃河濕地、桌子山巖畫等旅游景點和旅游促銷項目建設(shè)，成功承辦沙漠旅游節(jié)，海勃灣特色旅游品牌得到進一步提升。市政府所在海勃灣區(qū)距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市 526公里 ,1988年烏海市被國務(wù)院確定為內(nèi)蒙古自治區(qū)經(jīng)濟體制改革實驗區(qū)和對烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 9 外國人開放城市，享有省級經(jīng)濟管理權(quán)限。狹長的河灘濕地和農(nóng)業(yè)綠洲 ,由于日照時間長，晝夜溫差大，給蔬菜、瓜果等農(nóng)作物種植帶來得天獨厚的條件。 經(jīng)過 40 多年的開發(fā)建設(shè)，特別是改革開放以來，烏海市依托資源優(yōu)勢，努力改善投資環(huán)境，擴大開放，使綜合 經(jīng)濟實力不斷增強。近年我市城市 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度將進一步加大，圍繞完善城市功能和提高市民生活質(zhì)量，安排了一大批建設(shè)項目。烏達區(qū)、海南區(qū)年內(nèi)完成污水處理工程，配套完成排水管網(wǎng)建設(shè)。 環(huán)境保護狀況 烏海市過去是典型的煤煙型污染城市。 （ 3）、文化性 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 18 將我國悠久歷史傳統(tǒng)，深厚的文化底蘊傳承下去，表現(xiàn)出濃厚的文化氛圍。整體形