【正文】 區(qū)域環(huán)境 地理位置與城市概況 烏海市是內(nèi)蒙古自治區(qū) 直轄市，是一座新興的資源性工業(yè)城市，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，總面積 1754平方公里，轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)區(qū)，總?cè)丝?48 萬(wàn)人 ,其中城區(qū)人口 45 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%，農(nóng)區(qū)人口 3 萬(wàn)人，占全市人口的 %。 建設(shè)規(guī)模 建筑面積：規(guī)劃建設(shè)用地面積： 平方米 其中：居住用地面積： 平方米 商業(yè)用地面積： 平方米 總建筑面積： 平方米 地下建筑面積： 平方米 地上建筑面積： 平方米 其中：居住區(qū)建筑面積： 平方米 （ 1）商 鋪 建筑面積： 平方米 （ 2）住宅建筑面積： 平方米 （ 3）配套設(shè)施建筑面積： 平方米 商業(yè)區(qū)建筑面積： 平方米 （ 1）商業(yè)建筑面積 （含公廁及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站） （ 2）酒店綜合樓建筑面積： 平方米 （ 3）公寓式寫(xiě)字樓建筑面積： 平方米 （ 4）公寓式住宅樓建筑面積： 平方米 建筑基底面積： 平方米 建筑密度： % 容積率：（居住區(qū)： ；商業(yè)區(qū)： ） 居住總戶數(shù)： 2052 戶 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8 居住總?cè)丝冢?7182 人（每戶按 人計(jì)算） 停車(chē)位： 2529 位（地上： 175 位，地下 2354位） 綠化率： % 其它公共配套設(shè)施主要包括配套相應(yīng)設(shè)備、上、下水管路、供暖管路、供電線路以及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的綠化、道路等。同時(shí)對(duì)烏海經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很強(qiáng)的拉動(dòng)和促進(jìn)作用。本項(xiàng)目符合國(guó)家和 地區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展前景十分廣闊。戶型經(jīng)典、結(jié)構(gòu)合理，適于社會(huì)中高層群體居住。而烏海市現(xiàn)有的條件已經(jīng)滯后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，更加無(wú)法滿足投資商和來(lái)烏海市工作的外來(lái)職工和技術(shù)人員的生活要求，在一定程度上影響了烏海市經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展?；谝陨稀俺鞘邢螯S河靠攏使得舊城改造加快”、“人們生活水平的提高使得居民對(duì)住房和各種商業(yè)活動(dòng)的要求檔次也越來(lái)越高”和“三產(chǎn)的規(guī)模化發(fā)展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，將會(huì)直接帶動(dòng)烏海市的住宅、商業(yè)和綜合服務(wù)等房地產(chǎn)需求進(jìn)入快車(chē)道?，F(xiàn)烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展，日亨、成明等大 型綜合物流項(xiàng)目進(jìn)展順利，電子商務(wù)、技術(shù)咨詢、金融、法律、中介等服務(wù)業(yè)有序推進(jìn)。改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，一批規(guī)模較大、檔次較高的綜合商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和酒店建成并投入運(yùn)營(yíng)。 2021 年，全市第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，先后實(shí)施了熱電聯(lián)供、民用煤氣、供水管網(wǎng)改造、污水和垃圾處理等一批工程，城市服務(wù)功能日臻完善。為了提高城市品位，做好烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 黃河這篇大文章，將河岸風(fēng)光引入城市，使黃河成為城市獨(dú)具特色的一道亮麗的風(fēng)景線，給居民營(yíng)造良好的人居環(huán)境，根據(jù)烏海市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市發(fā)展的實(shí)際需要，“十二五”期間，烏海市將充分利用黃河資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合水利樞紐工程，把庫(kù)區(qū)地段規(guī)劃建設(shè)成為 以生態(tài)為主，兼高效農(nóng)業(yè)、旅游觀光、綜合開(kāi)發(fā)、居住于一體的濱河生態(tài)觀光園區(qū)。烏海市行政區(qū)域面積 1754 平方公里，全市轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)縣級(jí)區(qū)，海勃灣區(qū)是市人民政府所在地，為烏海市的中心城區(qū)，烏達(dá)區(qū)與海勃灣區(qū)隔黃河相望。倡導(dǎo)以“健康生活”為基本核心，獨(dú)特綠色景觀主題公園式的設(shè)計(jì)必將贏得市場(chǎng)。住宅和生活市場(chǎng)功能細(xì)分日益深化，各類(lèi)具有明顯主題特征的樓盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施及交通環(huán)境日益改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁足；居民收入高，生活水平不斷提高，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了有力的基礎(chǔ)。 蘭太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 予“商品房預(yù)售網(wǎng)上達(dá)標(biāo)單位”，“二○○五年度經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位”，“二○○五年度納稅先進(jìn)單位”，“二○○六年度納稅先進(jìn)單位”，榮獲 2021～ 2021年度自治區(qū)及呼市兩級(jí)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)等殊榮。根據(jù)社區(qū)不同的年齡、不同的文化層次的人，設(shè)立不同的園林小品和園林區(qū)域。 “儷城”的多層與高層建筑使天地渾然一體，住宅戶型上有超前性和創(chuàng)造性。該小區(qū)占地面積為 21 萬(wàn) m2，由住宅、幼兒園、商鋪及設(shè)備設(shè)施組成，總建筑面積為 30 萬(wàn) m2。住宅、商業(yè)建筑工程分別于 08 年 08 月 11 日、 10 月 22日通過(guò)竣工驗(yàn)收，住宅、商鋪預(yù)售分別為 80%、 100%。超大平米的休閑廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)盡顯時(shí)尚、品位向上的社區(qū)創(chuàng)意。小區(qū)依山而建，坡度自然落差倍顯樓群及綠地層次分明、錯(cuò)落有致，讓人在賞心悅目中身心愉悅。 C1 綜合樓 蘭太廣場(chǎng)獲 2021 年度青城杯優(yōu)質(zhì)樣 板工程榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。住宅 萬(wàn) m商鋪 萬(wàn) m2銷(xiāo)售100%，并已完成產(chǎn)權(quán)分戶工作；寫(xiě)字間正在銷(xiāo)售之中。社區(qū)設(shè)有中心廣場(chǎng)、景觀休閑大道、休閑長(zhǎng)廊三處最為突出的景觀，通過(guò)主入口的激情廣場(chǎng)，沿著休閑大道一路走來(lái)，移步異 景。小區(qū)總建筑面積 萬(wàn) m2，總投資 2 億元。而每一個(gè)社區(qū)又以它獨(dú)有的創(chuàng)意理念綻放著各自的魅力。小區(qū)綠化面積達(dá) 30%以上，樹(shù)木種類(lèi)繁多。這是一個(gè)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)已成功地開(kāi)發(fā)了呼市“景泰花園”小區(qū)，烏斯太“雅荷秋色”小區(qū)及已開(kāi)工建設(shè)的呼市“儷城”項(xiàng)目。各部門(mén)分工明確，制度健全。公司設(shè)有股東會(huì)，股東會(huì)由公司的全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 呼和浩特市金川開(kāi)發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 二 ○ 一一 年 四 月烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 項(xiàng)目編制單位和人員 編制單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 編制負(fù)責(zé)人：王清智 編制人員 李占憲 高級(jí)工程師 高 煥 高級(jí)工程師 王清智 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 馮 啟 高級(jí)工程師 喬 麗 經(jīng)濟(jì)師 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ....................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 33 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................. 33 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................. 33 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................. 34 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .................................................... 37 資源開(kāi)發(fā)方案 ............................................................................. 37 資源利用方案 ............................................................................. 38 資源節(jié)約措施 ............................................................................. 38 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 40 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................. 40 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ......................................................... 42 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ......................................................... 45 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................................. 49 項(xiàng)目選 址及用地方案 ................................................................. 49 土地利用合理性分析 ................................................................. 50 房屋拆遷安置補(bǔ)償 ..................................................................... 51 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................ 52 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ......................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................................... 54 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 55 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明 ............................................................................. 55 行業(yè)影響分析 ............................................................................. 59 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 第八章 社會(huì)影響分析 ........................................................................ 60 社會(huì)影響效果分析 ..................................................................... 60 社會(huì)適應(yīng)性分析 ......................................................................... 61 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................. 61 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 內(nèi)蒙古 呼和浩特市金川開(kāi)發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限開(kāi)發(fā)公司成立于二○○一年七月，二○○七年四 月取得了由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貳級(jí)資質(zhì)證書(shū)，現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)資本2,000萬(wàn)元。蘭太地產(chǎn)始終堅(jiān)信“誠(chéng)信是人生最重要的行囊，是企業(yè)生存、發(fā)展的根本”，以“高起點(diǎn)，精心打造我的家”為宗旨，解析項(xiàng)目地理環(huán)境、地域文化，緊扣“康居、誠(chéng)信、戶型、景觀”主題，精雕細(xì)刻，為自治區(qū)建設(shè)打造精品！ 企業(yè)建立了高效的組織機(jī)構(gòu)、嚴(yán)格的管理制度及高素質(zhì)的職工隊(duì)伍。董事會(huì)、監(jiān)事為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，下設(shè)經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、預(yù)算部、售樓部等作為公 司正常運(yùn)行的中樞系統(tǒng)。公司在冊(cè)員工 28人，有專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)人員 20人，占職工人數(shù)的 70%以上，