【正文】 13 新建 30 萬(wàn)平方米廉租房，建設(shè) 300 萬(wàn)平方米中低價(jià)位房和 200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策。 與其他普通商品房相比，“兩限房”最大的特點(diǎn)就是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的控制，“兩限房”的售價(jià)將比該 地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格下浮 10%～ 15%，有利于提高低價(jià)位普通商品房的供應(yīng)量。 從區(qū)域分布來(lái)看， “ 兩限房 ” 主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利、軌道交通沿線以及重點(diǎn)新城地區(qū)。 “兩限房” 2021 年 3月 30日北京市發(fā)布了首批三塊限房?jī)r(jià)、限 套型的“兩限普通商品房”用地出讓信息。 “ 9070”政策 “九部委新政”的 “ 9070”政策要求套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，這一條迫使開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品主要定位中、小戶型商品房，對(duì) 2021 年和未來(lái)的住房供給結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生重要影響。 2021 年是實(shí)行宏觀調(diào)控政策的延續(xù)年，從“國(guó)六條”到“九部委新政”，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為主題。 2021 年起，為控制投資過(guò)快增長(zhǎng)，央行 121 號(hào)文和國(guó)務(wù)院 18 號(hào)文相繼出臺(tái)，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)促 進(jìn)其健康發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。 本項(xiàng)目位于 朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén) ，項(xiàng)目的建設(shè)將解決 小紅門(mén)及亦莊 地區(qū)居民 住房 問(wèn)題，完善保障制度，維護(hù)社會(huì) 穩(wěn) 定，極大的提高 小紅門(mén) 地區(qū) 的住房品質(zhì)和居住質(zhì)量，符合住房建設(shè)規(guī)劃要求。 （ 三）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃符合性分析 《 北京住房建設(shè)規(guī)劃 (20212021 年 )》中指出： 按照城市總體規(guī)劃確定的 “ 中心城－新城－鎮(zhèn) ” 的城鎮(zhèn)布局體系，統(tǒng)籌安排近遠(yuǎn)期居住用地布局。 項(xiàng)目場(chǎng)地四周有完備的市政設(shè)施，周邊道路剛剛修建完成，與道路同時(shí)配套建設(shè)的通信、有線電視、上下水、電力等市政設(shè)施也已建設(shè)完成，據(jù)朝陽(yáng)區(qū)市政部門(mén)意見(jiàn)，本項(xiàng)目可享受小紅門(mén)鄉(xiāng)政府建設(shè)的市政配套設(shè)施。 本項(xiàng)目 規(guī)劃有大片坡型綠地，綠化率高達(dá) 31％。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，除住宅外還有商業(yè)、教育、休閑和會(huì)所等配套設(shè)施，住宅樓主要是高層板樓為主；合理設(shè)計(jì)，可保證有較高的使用率，各建筑物錯(cuò)落有致，疏密合適、完全可保證通風(fēng)，日照、采光的要求。 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思 想 為 按照北京市規(guī)劃委員會(huì)的審定方案的要求細(xì)致規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，認(rèn)真建設(shè)，為美化北京、造福一方百姓做貢獻(xiàn)。 根據(jù)北京市總體規(guī)劃，亦莊在 2020 年將達(dá)到 80 萬(wàn)的居住人口，也為本項(xiàng)目提供的強(qiáng)大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢(shì)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮蟆＝?jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量同步提高，財(cái)政收入突破百億元，增幅達(dá) 25％；城市居民人均 可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng) ％和 ％。 2021 年，全區(qū)經(jīng)濟(jì)以“動(dòng)力較強(qiáng)、增速較快、效益較好”的運(yùn)行走勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了“十一五”的圓滿開(kāi)局，為經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。朝陽(yáng)區(qū)還是首都重要的國(guó)際交往中心，建國(guó)門(mén)外和三里屯、亮馬河一帶建有三個(gè)外國(guó)使館區(qū)，設(shè)有 150 多 個(gè)國(guó)家和地區(qū)的駐華使、領(lǐng)管和辦事機(jī)構(gòu) ，同時(shí)還有合資飯店、外交公寓 50 多座，以及友誼商店、國(guó)際俱樂(lè)部等各類(lèi)駐華機(jī)構(gòu)人員活動(dòng)場(chǎng)所。 朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)建有通惠河北、通惠南、垡頭和酒仙橋工業(yè)區(qū)。面積 平方公里，戶籍人口 萬(wàn)， 專(zhuān)業(yè)好文檔 10 漢族占 95%。 并提出要 注重社會(huì)公平，積極為低收入居民 提供必要的住宅保障。項(xiàng)目建設(shè)將有利于加快 小紅門(mén)地區(qū)的建設(shè) 改造步伐，促進(jìn)新城建設(shè)發(fā)展，增強(qiáng)新城吸引力，落實(shí)北京市總體規(guī)劃的目標(biāo)要求。 在空間布局上， 在北京市域范圍內(nèi)，構(gòu)建 “ 兩軸 兩帶 多中 心 ” 的城市空間結(jié)構(gòu) 。項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)并函復(fù)。 ？？？ 住宅區(qū)項(xiàng)目 的建設(shè)符合國(guó)家及北京市加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、 增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供應(yīng) 的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局、控制中心城區(qū)人口規(guī)模、 引導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)重點(diǎn) 向南城轉(zhuǎn)移的綱要要求。以?shī)W運(yùn)、 CBD、電子城三大功能區(qū)為帶動(dòng)的“組團(tuán)式規(guī)劃、板塊式發(fā)展”格局正在形成。制訂鼓勵(lì)人口轉(zhuǎn)移的政策措施，引導(dǎo)人口跨區(qū)域合理流動(dòng)。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi) ”。 專(zhuān)業(yè)好文檔 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 （一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出“ 必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。 作為北京市房地產(chǎn)業(yè)的新起之秀，目前北京 ？？？ 集團(tuán)公司正在承建的 16 萬(wàn)多平方米的北京 ？？？ 花園項(xiàng)目，以優(yōu)異的品質(zhì)開(kāi)創(chuàng)了密云房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的新紀(jì)元，受到了社會(huì)各界的一致熱捧，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。公司現(xiàn)已發(fā)展成為集建材、商貿(mào)、汽車(chē)銷(xiāo)售等多種行業(yè)為一體的經(jīng)濟(jì)主體。 ： ？？？ 聯(lián)系 電話： ？？？ 手機(jī)： ？？？ 傳真 ： ？？？ 北京 ？？？ 集團(tuán)有限公司前身為 北京 ？？？ 有限公司 ， 成立于 2021 年， 現(xiàn) 注冊(cè)資金 5100 萬(wàn)元， 注冊(cè)總資產(chǎn) 億元。 具體工程進(jìn)度安排見(jiàn)下表： 表 1： ？？？ 住宅項(xiàng)目 總進(jìn)度計(jì)劃表 （ 八 ） 報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 《 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知 》【 發(fā)改投資 [2021]1169號(hào) 】 《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字 （ 2021）第 ？？？ 號(hào)】 《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》【 京朝 國(guó)用（ 2021出）第 ？？？ 號(hào)】 《中華人民 共和國(guó)國(guó)有土地使用證》【 京朝 國(guó)用（ 2021出）第 ？？？ 號(hào)】 《北京城市總體規(guī)劃（ 2021 年－ 2020 年）》 北京 ？？？ 公司設(shè)計(jì)的《 ？？？ 項(xiàng)目規(guī)劃方案》 國(guó)家和北京市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)； 委托方提供的其他相關(guān)資料 1 北京市統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)； 專(zhuān)業(yè)好文檔 7 1 項(xiàng)目及周邊區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查資料。 專(zhuān)業(yè)好文檔 6 工程建設(shè)期 工程從 2021 年 12 月開(kāi)工， 2021 年 12 月全部竣工交付使用。 2021 年 11 月至 2021 年 12 月 ，完成工程施工圖。 主要包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及審批工作。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 工程的前期準(zhǔn)備工作。 通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)， 確定 項(xiàng)目法人，承擔(dān)完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。 （ 六）項(xiàng)目組織過(guò)程概述 本項(xiàng) 項(xiàng)目已取得北京市規(guī)劃委員規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)。 包括土地取得費(fèi) 21930 萬(wàn)元， 開(kāi)發(fā)成本 29775 萬(wàn)元， 開(kāi)發(fā)費(fèi)用 959 萬(wàn)元 。 專(zhuān)業(yè)好文檔 5 （ 四 ） 項(xiàng)目 建設(shè)背景 為進(jìn)一步落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃》，加快 ？？？ 鄉(xiāng) 農(nóng)村城市發(fā)展的進(jìn)程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居住條件，北京 ？？？ 公司決定開(kāi)發(fā)建設(shè)“小紅門(mén)新村一期 D、 E 組團(tuán)”住宅區(qū)工程。 （三） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)北京市國(guó)有資源局頒發(fā)的《北京市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字（ 2021）第 ？？？ 號(hào)】、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》【京朝國(guó)用（ 2021出）第 ？？？號(hào)】和《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》【京朝國(guó)用（ 2021出）第 ？？？ 號(hào)】及北京 ？？？有限公司設(shè)計(jì)的《北 京 ？？？ 項(xiàng)目規(guī)劃方案》，本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下： 專(zhuān)業(yè)好文檔 4 項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)： 項(xiàng)目名稱(chēng) 單 位 指 標(biāo) 備 注 用地面積 平方米 125765 以釘樁成果為準(zhǔn) 總建筑面積 平方米 277276 地上建筑面積 平方米 216276 其中： 住宅建筑面積 平方米 211526 配套公建面積 平方米 2380 非配套公建面積 平方米 2370 地下建筑面積 平方米 61000 住宅總戶數(shù) 戶 1980 總居住人口 人 5544 住宅平均層數(shù) 層 高 層住宅比例 % 人口毛密度 人 /ha 住宅面積毛密度 m2/ha 14800 住宅面積凈密度 m2/ha 12021 容積率 住宅建筑凈密度 26% 集中綠地面積 平方米 8316 人均集中綠地 m2/人 綠地率 31% 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 輛 1000 其中： 地上 輛 364 地下 輛 636 抗震設(shè)防烈度 8度 主要結(jié)構(gòu)類(lèi)型 剪力墻結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目是南四環(huán)外路段整體規(guī)劃中，在綠化隔離地區(qū)集高檔住宅樓及配套于一 體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 目 錄 第一章 申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況 ................................................... 3 一、項(xiàng)目概況 ..................................................................... 3 二、項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況 .............................................................. 7 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................... 8 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................................. 8 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................................ 11 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................................ 20 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ............................................... 22 一、資源利用方案 ................................................................ 22 二、資源節(jié)約措施 ................................................................ 23 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................ 26 一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ....................................................... 26 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ....................................................... 28 三、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ....................................................... 32 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ...................................... 37 一、項(xiàng)目選址及用地方案 ........................................................... 37 二、土地利用合理性分析 ........................................................... 38 三、征地拆遷及移民安置分析 ....................................................... 38 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................................. 39 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 ........................................................... 39 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 ............................................................. 40 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ............................................................. 41 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ............................................................. 42 五、特殊環(huán)境影響 ....................................................