【正文】 。 從區(qū)域分布來看， “ 兩限房 ” 主要集中在四環(huán)、五環(huán)周邊，城市交通便利、軌道交通沿線以及重點(diǎn)新城地區(qū)。 “兩限房” 2020 年 3月 30日北京市發(fā)布了首 批三塊限房?jī)r(jià)、限套型的“兩限普通商品房”用地出讓信息。 “ 9070”政策 “九部委新政”的 “ 9070”政策要求套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，這一條迫使開發(fā)商的產(chǎn)品主要定位中、小戶型商品房，對(duì) 2020 年和未來的住房供給結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生重要影響。 2020 年是實(shí)行宏觀調(diào)控政策的延續(xù)年，從“國六條”到“九部委新政”，以調(diào)整住房結(jié)構(gòu)為主題。 2020 年起，為控制投資過快增長，央行 121號(hào)文和國務(wù)院 18號(hào)文相繼出臺(tái)，以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)促 進(jìn)其健康發(fā)展。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長，保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。 本項(xiàng)目位于朝陽區(qū)小紅門，項(xiàng)目的建設(shè)將解決小紅門及亦莊地區(qū)居民住房問題，完善保 障制度，維護(hù)社會(huì)穩(wěn) 定，極大的提高 小紅門 地區(qū)的住房品質(zhì)和居住質(zhì)量，符合住房建設(shè)規(guī)劃要求。 （ 三）專項(xiàng)規(guī)劃符合性分析 《 北京住房建設(shè)規(guī)劃 (20202020 年 )》中指出： 按照城市總體規(guī)劃確定的 “ 中心城－新城－鎮(zhèn) ” 的城鎮(zhèn)布局體系，統(tǒng)籌安排近遠(yuǎn)期 居住用地布局。 項(xiàng)目場(chǎng)地四周有完備的市政設(shè)施，周邊道路剛剛修建完成，與道路同時(shí)配套建設(shè)的通信、有線電視、上下水、電力等市政設(shè)施也已建設(shè)完成，據(jù)朝陽區(qū)市政部門意見，本 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目可享受小紅門鄉(xiāng)政府建設(shè)的市政配套設(shè)施。 本項(xiàng)目 規(guī)劃有大片坡型綠地，綠化率高達(dá) 31％。規(guī)劃設(shè)計(jì)中，除住宅外還有商業(yè)、教育、休閑和會(huì)所等配套設(shè)施，住宅樓主要是高層板樓為主；合理設(shè)計(jì)，可保證有較高的使用率，各建筑物錯(cuò)落有致，疏密合適、完全可保證通風(fēng)，日照、采光的要求。 本項(xiàng)目 的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 為 按照北京市規(guī)劃委員會(huì)的審定方案的要求細(xì)致規(guī)劃，合理布局，精心設(shè)計(jì)，認(rèn)真建設(shè)，為美化北京、造福一方百姓做貢獻(xiàn)。 根據(jù)北京市總體規(guī)劃，亦莊在 2020 年將達(dá)到 80 萬的居住人口，也為本項(xiàng)目提供的強(qiáng)大的客戶資源，整體區(qū)域優(yōu)勢(shì)的發(fā)展?jié)摿Ψ浅＞薮?。?jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量同步提高，財(cái)政收入突破百億元，增幅達(dá) 25％；城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長 ％和 ％。 2020 年，全區(qū)經(jīng)濟(jì)以“動(dòng)力較強(qiáng)、增速較快、效益較好”的運(yùn)行走勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了“十一五”的圓滿開局，為經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。朝陽區(qū)還是首都重要的國際交往中心，建國門外和三里屯、亮馬河一帶建有三個(gè)外國使館區(qū)，設(shè)有 150 多 個(gè)國家和地區(qū)的駐華使 、領(lǐng)管和辦事機(jī)構(gòu)，同時(shí)還有合資飯店、外交公寓 50 多座，以及友誼商店、國際俱樂部等各類駐華機(jī)構(gòu)人員活動(dòng)場(chǎng)所。 中國最大管理資源中心 朝陽區(qū)內(nèi)建有通惠河北、通惠南、垡頭和酒仙橋工業(yè)區(qū)。面積 平方公里，戶籍人口 萬，漢族占 95%。 并提出要 注重社會(huì)公平， 積極為低收入居民提供必要的住宅保障。項(xiàng)目建設(shè)將有利于加快 小紅門地區(qū)的建設(shè) 改造步伐，促進(jìn)新城建設(shè)發(fā)展，增強(qiáng)新城吸引力，落實(shí)北京市總體規(guī)劃的目標(biāo)要求。 在空間布局上， 在北京市域范圍內(nèi)，構(gòu)建 “ 兩軸 兩帶 多中心 ” 的城市空間結(jié)構(gòu) 。項(xiàng)目規(guī)劃用地指標(biāo)已經(jīng)報(bào)北京市規(guī)劃委員會(huì)并函復(fù)。 ？？？ 住宅區(qū)項(xiàng)目 的建設(shè)符合國家及北京市加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)、推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、 增加面向中低收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供應(yīng) 的規(guī)劃和原則要求；在空間區(qū)域布置上也符合優(yōu)化人口布局、控制中心城區(qū)人口規(guī)模、 引導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)重點(diǎn) 向南城轉(zhuǎn)移的綱要要求。以奧運(yùn)、 CBD、電子城三大功能區(qū)為帶動(dòng)的“組團(tuán)式規(guī)劃、板塊式發(fā)展”格局正在形成。制訂鼓勵(lì)人口轉(zhuǎn)移的政策措施，引導(dǎo)人口跨區(qū)域合理流動(dòng)。按照保障供給、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的原則，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi) ”。 中國最大管理資源中心 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 一、 發(fā)展規(guī)劃分析 （一）國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出“ 必須加強(qiáng)和諧社會(huì)建設(shè)。 作為北京市房地產(chǎn)業(yè)的新起之秀，目前北京？？？集團(tuán)公司正在承建的 16 萬多平方米的北京？？？花園項(xiàng)目，以優(yōu)異的品質(zhì)開創(chuàng)了密云房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的新紀(jì)元，受到了社會(huì)各界的一致熱捧，創(chuàng)造了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。公司現(xiàn)已發(fā)展成為集建材、商貿(mào)、汽車銷售等多種行業(yè)為一體的經(jīng)濟(jì)主體。 ： ？？？ 聯(lián)系 電話： ？？？ 手機(jī)： ？？？ 傳真 ： ？？？ 北京 ？？？ 集團(tuán)有限公司前身為 北京 ？？？ 有限公司 ， 成立于 2020 年， 現(xiàn) 注冊(cè)資金 5100 萬元， 注冊(cè)總資 產(chǎn) 億元。 具體工程進(jìn)度安排見下表： 表 1： ？？？ 住宅項(xiàng)目 總進(jìn)度計(jì)劃表 （八） 報(bào)告編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 《 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知 》【 發(fā)改投資 [2020]1169號(hào) 】 《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表 》【京地（轉(zhuǎn)）字（ 2020）第 ？？？ 號(hào)】 《中華人民共和國國有土地使用證》【 京朝 國用（ 2020出）第 ？？？ 號(hào)】 《中華人民 共和國國有土地使用證》【 京朝 國用（ 2020出）第 ？？？ 號(hào)】 《北京城市總體規(guī)劃（ 2020 年－ 2020 年）》 北京 ？？？ 公司設(shè)計(jì)的《 ？？？ 項(xiàng)目規(guī)劃方案》 國家和北京市政府相關(guān)政策及法律、法規(guī)； 委托方提供的其他相關(guān)資料 1 北京市統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和房地產(chǎn)指標(biāo)； 1 項(xiàng)目及周邊區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查資料。 工程建設(shè)期 中國最大管理資源中心 工程從 2020 年 12 月開工， 2020 年 12月全部竣工交付使用。 2020 年 11 月至 2020 年 12月，完成工程施工圖。 主要包括：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及審批工作。 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為： 工程的前期準(zhǔn)備工作。 通過公開招標(biāo)， 確定 項(xiàng)目法人，承擔(dān)完成本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 （ 六）項(xiàng)目組織過程概述 本項(xiàng) 項(xiàng)目已取得北京市規(guī)劃委員規(guī)劃意見書。 包括土地取得費(fèi) 21930 萬元，開發(fā)成本 29775 萬元，開發(fā)費(fèi)用 959萬元。 中國最大管理資源中心 （四） 項(xiàng)目 建設(shè)背景 為進(jìn)一步落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃》，加快 ？？？ 鄉(xiāng) 農(nóng)村城市發(fā)展的進(jìn)程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居住條件，北京 ？？？ 公司決定開發(fā)建設(shè)“小紅門新村一期 D、 E 組團(tuán)”住宅區(qū)工程。 （三） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù)北京市國有資源局頒發(fā)的《北京市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》【京地（轉(zhuǎn)）字（ 2020）第 ？？？ 號(hào)】、《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用（ 2020出）第 ？？？號(hào)】和《中華人民共和國國有土地使用證》【京朝國用（ 2020出）第 ？？？ 號(hào)】及北京 ？？？有限公司設(shè) 計(jì)的《北京 ？？？ 項(xiàng)目規(guī)劃方案》，本項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)如下： 中國最大管理資源中心 項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)： 項(xiàng)目名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 用地面積 平方米 125765 以釘樁成果為準(zhǔn) 總建筑面積 平方米 277276 地上建筑面積 平方米 216276 其中： 住宅建筑面積 平方米 211526 配套公建面積 平方米 2380 非配套公建面積 平方米 2370 地下建筑面積 平方米 61000 住宅總戶數(shù) 戶 1980 總居住人口 人 5544 住宅平均層數(shù) 層 高層住宅比例 % 人口毛密度 人 /ha 住宅面積毛密度 m2/ha 14800 住宅面積凈密度 m2/ha 12000 容積率 住宅建筑凈密度 26% 集中綠地面積 平方米 8316 人均集中綠地 m2/人 綠地率 31% 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 1000 其中： 地上 輛 364 地下 輛 636 抗震設(shè)防烈度 8度 主要結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目是南四環(huán)外路段整體規(guī)劃中，在綠化隔離地區(qū)集高檔住宅樓及 配套于一體的高品質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 中國最大管理資源中心 目 錄 第一章 申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況 ..........................................................3 一、項(xiàng)目概況 ....................................................................3 二、項(xiàng)目申請(qǐng)單位概況 ............................................................7 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .............................................8 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................................8 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ...............................................................11 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ...............................................................20 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .....................................................21 一、資源利用方案 ...............................................................22 二、資源節(jié)約措施 ...............................................................22 第四章 節(jié)能方案分析 ...............................................................26 一、合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .....................................................26 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 .....................................................28 三、 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .....................................................32 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ............................................36 一、項(xiàng)目選址及用地方案 .........................................................36 二、土地利用合理性分析 .........................................................37 三、征地拆遷及移民安置分析 .....................................................37 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .........................................................38 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀分析 .........................................................38 二、生態(tài)環(huán)境影響分析 ...........................................................39 三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ...........................................................40 四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ...........................................................41 五、特殊環(huán)境影響 ...............................................................41 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ...............................................................42 一、 .......................................................