【正文】 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到改善，2008年房地產(chǎn)價(jià)格將在2007年的基礎(chǔ)上趨向平穩(wěn)，全年70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比平均漲幅約5%7%，略低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入的名義增長率，漲幅基本正常。4）房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨向相對穩(wěn)定2005年以來，國家出臺(tái)的系列調(diào)控措施，其政策效果尤其在2008年明顯，全國部分城市房地產(chǎn)價(jià)格漲幅會(huì)有小幅回落。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。由于房地產(chǎn)調(diào)控效果逐步明朗，消費(fèi)者的心理開始進(jìn)入理性心態(tài)，投資方向正緩慢轉(zhuǎn)變。同時(shí)，各地的城市改造與拆遷規(guī)模受到控制，由此產(chǎn)生的被動(dòng)性需求也會(huì)有所下降。由于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場供給表現(xiàn)出很強(qiáng)的慣性，由于前期政府儲(chǔ)備了大量土地、以及存量土地的整理并盤活，給商品房的開發(fā)提供了足夠的土地資源。一方面，在宏觀調(diào)控政策的慣性作用下，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費(fèi)貸款將繼續(xù)從緊，直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工速度，發(fā)揮抑制投資增長的作用。隨著宏觀調(diào)控政策作用的繼續(xù)顯現(xiàn)，2005年全年房地產(chǎn)投資增長約22%左右。在這種形勢下，房地產(chǎn)業(yè)正由土地運(yùn)營向金融運(yùn)營轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)更加依賴于銀行信貸外的其他金融創(chuàng)新產(chǎn)品，以銀行貸款為主導(dǎo)的間接融資轉(zhuǎn)變?yōu)槎嘣谫Y模式。經(jīng)過政策調(diào)整后，土地使用趨于透明，但是資金的制約日益明顯。 我國房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測1）房地產(chǎn)融資方式呈現(xiàn)多元化趨勢長期以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)采用的是典型的“香港模式”，即開發(fā)商利用大量銀行資金買地、建房、賣房，然后再開始新一輪循環(huán)。其后果是增加了虛假的購房需求，為資質(zhì)不高的開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)留下了隱患；給不法企業(yè)詐騙銀行貸款提供了可能?，F(xiàn)實(shí)生活中，主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商以各種名義慫恿本單位職工及其親屬冒充客戶，先與開發(fā)商簽訂購房合同，而后套取銀行貸款的行為。一些開發(fā)商刻意追求超前消費(fèi)，開發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)，目標(biāo)鎖定在白領(lǐng)或富有階層，以至出現(xiàn)高價(jià)位房子多，中低價(jià)位房子少的狀況，形成了房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩，由于這二個(gè)問題的共同作用造成大量房產(chǎn)空置，使開發(fā)商資金不能及時(shí)收回，形成現(xiàn)實(shí)的或潛在的信貸風(fēng)險(xiǎn)。2）盲目開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)供需不銜接一是總量上在一定時(shí)期不銜接。1）開發(fā)商良莠不齊，自有資金嚴(yán)重不足目前全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大大小小超過3萬家，但有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)并不多，在3萬家開發(fā)企業(yè)中，只有50多家上市，即使是上市房地產(chǎn)公司，面對一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)億元甚至10多億元的資金缺口也顯得杯水車薪?！　〉谝患径?，%；城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在今年前5個(gè)月完成4萬億余元，%；夏糧連續(xù)5年豐收已成定局……經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造良好的環(huán)境。對于少數(shù)房價(jià)較高的地區(qū)，不少專家認(rèn)為，房價(jià)的適當(dāng)回落是正常的。經(jīng)過幾年的快速發(fā)展和幾年的宏觀調(diào)控，進(jìn)入2009年中國的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)企業(yè)受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，不少城市如深圳、上海、杭州、北京等部分房價(jià)回落，一部分熱錢開始尋找新的投資區(qū)域和渠道。增長1%。據(jù)調(diào)查顯示，2007年我市房地產(chǎn)開發(fā)平穩(wěn)發(fā)展。我國經(jīng)濟(jì)的高速增長也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。經(jīng)測算，%，%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 3268萬元。其中，建筑工程費(fèi)8705萬元，設(shè)備購置費(fèi)1380萬元，建設(shè)期貸款利息1685萬元?！?*** ”，一期總建筑面積62880平方米，（其中宅建筑面積44196平方米、Ｆ層、閣樓1562平方米，地下車庫面積17122平方米，綠化用地8572余平方米。綜上所述，”**** ”建設(shè)工程項(xiàng)目的建設(shè)符合國家及地方的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，有利于推進(jìn)某市現(xiàn)代化進(jìn)程，滿足人民群眾日益增長的住房需求，促進(jìn)和諧社會(huì)的建立，同時(shí)還提升了該項(xiàng)目地區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位和整體環(huán)境，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的社會(huì)效益、環(huán)境效益和國民經(jīng)濟(jì)效益，是可行且必要的。為此，某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司決定在某市某東路南側(cè)、沙墩河?xùn)|側(cè)建設(shè)”**** ”建設(shè)工程項(xiàng)目，公司將充分利用特有的土地位置優(yōu)勢以及公司自身的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及開發(fā)管理優(yōu)勢，充分結(jié)合本區(qū)域的人文環(huán)境，構(gòu)筑整體布局合理、各項(xiàng)生活設(shè)施配套完善、管理科學(xué)規(guī)范的現(xiàn)代住宅新居，為新社區(qū)居民營造出優(yōu)美、舒適、安逸的生活環(huán)境。4）有利于企業(yè)自身的發(fā)展目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正面臨一個(gè)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，前景廣闊。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、布局合理、功能完善、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美，是適合現(xiàn)代生活特點(diǎn)的新型高尚住宅區(qū)。加快市區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的商住開發(fā)和城中村的改造。各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件有較大改善”。城鄉(xiāng)居民收入進(jìn)一步增加，儲(chǔ)蓄大幅增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨合理，生活質(zhì)量不斷提高。人們不僅僅滿足于住宅量的變化，而且進(jìn)一步追求住宅的功能、環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)的變化，對住宅房型結(jié)構(gòu)、位置、配套設(shè)施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。人均地區(qū)生產(chǎn)總值23180元(按2007年平均匯率折算為3067美元)，%。初步核算，%。3）符合某市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足市民日益增長的住房需要某市立足良好的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，緊緊圍繞建設(shè)“國際水準(zhǔn)的濱海城市、富有特色的精品城市”的目標(biāo)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能管理，高水平經(jīng)營，精心打造生態(tài)城市品牌，確立了“雙城一區(qū)、軸向拓展”的帶形城市空間發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)國內(nèi)市場國際化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的新形勢，不斷拓寬服務(wù)消費(fèi)的空間和領(lǐng)域，大力發(fā)展購房、耐用消費(fèi)品、汽車、貸學(xué)金等信用消費(fèi)。作為房地產(chǎn)重要內(nèi)容的住宅建設(shè)，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用，宏觀經(jīng)濟(jì)政策要求住宅產(chǎn)業(yè)在新的形勢下要有一個(gè)大的發(fā)展，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出貢獻(xiàn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)符合國家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策，對于改善城市居民居住條件，推動(dòng)投資和消費(fèi)快速增長，以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)等方面將起到積極推動(dòng)作用。建設(shè)部提出全面小康社會(huì)居住總體目標(biāo)為：到2020年，居住數(shù)量與質(zhì)量全面提高，徹底解決建筑質(zhì)量通病，居住區(qū)規(guī)劃布局合理、文化特色突出，配套設(shè)施齊全、現(xiàn)代，居住條件舒適、方便、安全，居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境清潔、優(yōu)美、安靜，住區(qū)服務(wù)質(zhì)量優(yōu)異，社區(qū)公共服務(wù)便利，實(shí)現(xiàn)以人為本、充分滿足發(fā)展需要的小康居住目標(biāo)。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)”。自1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培植，特別把住宅建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施加快推動(dòng)商品住宅的建設(shè)，住宅建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越來越強(qiáng)。 項(xiàng)目提出的理由1）符合國家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)供求狀況良好，發(fā)展健康有序，已成為山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的城市之一。某具有了越來越濃重的人文氣息，并被評為全國衛(wèi)生城市。目前，某市城市建成區(qū)面積達(dá)到58平方公里，城市行政管轄區(qū)人口128萬人，城市化水平達(dá)42%，城市綠化覆蓋率41%，人均公共綠地面積達(dá)到11平方米。此外，某的生態(tài)環(huán)境在全國也是首屈一指的。某“兩港通四海，一路連歐亞”，是中國重要的海陸交通樞紐，鐵路、高速公路，兩縱兩橫，連接全國交通干線?？偟目磥?，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)“價(jià)值回歸、利潤回歸”的過程，呈現(xiàn)出一個(gè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的良好趨勢。隨著改革開放的不斷深入，尤其是我國加入WTO以后，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城鎮(zhèn)化速度加快，帶來了房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長，此外，住宅貨幣化、城市拆遷及外來人口的增加，都成為住宅需求旺盛的有力支撐點(diǎn)。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）2）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）4）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》5）《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》6）《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》7）民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范8）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范9）可研報(bào)告編制委托書10）”**** ”開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃圖11）建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料 項(xiàng)目提出的過程與理由 項(xiàng)目提出的過程房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，素有永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，其關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長方面起到了積極的作用，是擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑、促進(jìn)投資和消費(fèi)的多用利器。市場經(jīng)濟(jì)機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在，希望與奮進(jìn)共存，面對激烈的競爭，某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將一如既往，不斷與時(shí)俱進(jìn)，開拓創(chuàng)新，堅(jiān)持“誠信履約、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、建設(shè)精品、追求卓越”的質(zhì)量方針和“遵守法規(guī)、防止污染、健康至上、安全生產(chǎn)、科學(xué)控制、持續(xù)發(fā)展”的環(huán)境和職業(yè)健康安全方針，全面實(shí)施“走出去”戰(zhàn)略、精品戰(zhàn)略、多元化發(fā)展戰(zhàn)略，與廣大客戶共謀發(fā)展，努力為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司匯集了各類高素質(zhì)人才，并聘有高級(jí)政策研究顧問、項(xiàng)目策劃顧問、法律顧問等，成為專業(yè)化規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。第一章 總 論 項(xiàng)目背景： “****一期”建設(shè)工程項(xiàng)目 建設(shè)地址：某市某東路南側(cè) （原某市第一機(jī)械廠地塊內(nèi)） 承辦單位某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承辦單位概況某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年4月26日，注冊資金9000萬元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)的開發(fā)和銷售，具備房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工60人，其中管理人員15人，工程技術(shù)人員28人，具有高級(jí)職稱的3人，中初級(jí)職稱25人，并聘有專家級(jí)營銷策劃顧問5人。某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前在建設(shè)項(xiàng)目有一個(gè)：“**** ” （原某市第一機(jī)械廠地塊內(nèi)），住宅用地。從而提高企業(yè)核心競爭力，共同創(chuàng)造更加美好的未來。長期以來，我國一直實(shí)行福利分配住房和低房租政策，在人們衣、食、住、行中，衣、食消費(fèi)水平較高，住宅消費(fèi)卻很低。 中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分轉(zhuǎn)變， 從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。某市是獨(dú)具魅力的海濱生態(tài)旅游城市，以臨港工業(yè)為特色的深水港口城市，魯南的出海門戶和亞歐大陸橋重要的東方橋頭堡之一。優(yōu)越的港路條件、優(yōu)良的投資環(huán)境和壯麗的發(fā)展前景，使某備受矚目和青睞。某素有“北方的南方，南方的北方”之美譽(yù)，城市發(fā)展?jié)摿薮?。城市居住環(huán)境優(yōu)美 ，被評為全國園林綠化先進(jìn)城市、并于2007年評為中國最佳人居城市之一，繼續(xù)保持了一流的空氣、一類海水、一類的沙灘、飲用水合格率100%的環(huán)境優(yōu)勢，大綠量、花園式、開放型、生態(tài)化的中等海濱城市框架基本形成。近幾年，某的房地產(chǎn)業(yè)有了適合自己的土壤，得以迅速蓬勃發(fā)展。在這樣的背景下，某市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司充分利用特有的土地位置優(yōu)勢，提出在某市新市區(qū)與老城區(qū)之間投資建設(shè)”**** ”建設(shè)工程項(xiàng)目，公司將依靠企業(yè)正規(guī)、專業(yè)的開發(fā)管理模式，結(jié)合本區(qū)域的人文環(huán)境，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，以獲取較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)保效益的有機(jī)統(tǒng)一，并樹立品牌。房地產(chǎn)業(yè)除能夠帶動(dòng)建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家具、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動(dòng)商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、公交運(yùn)輸、郵政電信等公共服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財(cái)稅收入等方面所發(fā)揮的作用是其它產(chǎn)業(yè)難以替代的?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“按照保障供給、穩(wěn)定房價(jià)的原則，加強(qiáng)對房地產(chǎn)一、二級(jí)市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)。目前，我國已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化的新階段。到2020年，城鄉(xiāng)居民的居住條件將得到全面提升，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到35平方米、農(nóng)村人均住宅建筑面積達(dá)到40平方米，最終實(shí)現(xiàn)以人為本的發(fā)展目標(biāo)。2）符合山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃市場經(jīng)濟(jì)巨大的能動(dòng)作用，使我國很快消除了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的資源短缺現(xiàn)象，市場需求不足轉(zhuǎn)而成為了社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要矛盾之一?！渡綎|省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》在提到增強(qiáng)消費(fèi)拉動(dòng)能力時(shí)提出：“發(fā)展新的消費(fèi)方式，拓寬消費(fèi)領(lǐng)域。”該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)能有效促進(jìn)居民消費(fèi)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，符合山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的規(guī)劃。 國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。其中，%；，%；，%。隨著某市城市化速度的加快，人口的不斷增長、城市住房體制的完善和人民消費(fèi)水平的提高，城市居民對于不動(dòng)產(chǎn)的需求日益擴(kuò)大，需求層次也日益多樣化?！赌呈袊窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》在提到“十一五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)時(shí)指出：“城鄉(xiāng)居民收入水平和生活質(zhì)量普遍提高。城市在崗職工人均可支配收入達(dá)到17829元，%%。在房地產(chǎn)業(yè)方面：“制定房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)投資引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)集中連片開發(fā)，建立合理的住房供應(yīng)體系。建設(shè)良好的生態(tài)人居環(huán)境”。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施符合某市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足市民日益增長的住房需求。在如此大好形勢下，順應(yīng)潮流，抓住機(jī)遇迅速做大做強(qiáng)是企業(yè)的必然選擇。因此，該建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施不僅是適應(yīng)市場的需求，而且能使企業(yè)獲得良好的資金投向及回報(bào)率，有利于提高企業(yè)的市場聲譽(yù)，對企業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展有利。該項(xiàng)目位于某市某東路南側(cè)，某河以東,（原山東第一機(jī)械廠地塊內(nèi)）。 經(jīng)估算，該項(xiàng)目一期投資18619萬元。經(jīng)分析估算項(xiàng)目一期可實(shí)現(xiàn)銷售收入23233元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤2108萬元。（均為稅后）項(xiàng)目一期各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表11：項(xiàng)目一期各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表第二章 市 場 預(yù) 測 我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀房地產(chǎn)業(yè)是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)和載體，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟(jì)高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。此外，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，國家正采取各種措施鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一個(gè)大發(fā)展、大提高的時(shí)期。%。%；，%；，%，其中，%。而受奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)等利好因素的影響，在人民幣升值預(yù)期下，境外資金流入逐利，更是攪動(dòng)了并不平靜的樓市，給中國房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來新的復(fù)雜性。樓市走