【正文】 。 該公司資產(chǎn)在 3500 萬元以上，具有一定的流動資金做支 持用于本項目的開發(fā)?，F(xiàn)有員工 27 人，其中具有大專以上學(xué)歷的員工 22 人，中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員 15 人。 總經(jīng)理李義軍先生系洛陽市第十屆政協(xié)委員，洛陽市工商業(yè)聯(lián)合會常委。公司所有者權(quán)益為 2250 萬元（其中注冊資 金為 800 萬元人民幣，資本公積金為 1686 萬元人民幣），同年經(jīng)河南省建設(shè)廳評定為暫定的開發(fā)企業(yè)。 解決方法是首先利用環(huán)境條件優(yōu)良吸引客戶；加強管理，用好的管理公司參與經(jīng)營，提高認知度和知名度。 ，存在問題及解決辦法 優(yōu)勢是項目位置優(yōu)越，交通方便快捷，環(huán)境條件優(yōu)良。 從未來 幾年發(fā)展趨勢看，洛陽的房地產(chǎn)市場依舊會平穩(wěn)發(fā)展，開發(fā)量和房價會穩(wěn)中有升，不會產(chǎn)生大的波動。近幾年來，總的趨勢是上升的，但每年的升幅都不大。 洛陽市的房地產(chǎn)開發(fā)，還是停留在比較低級的開發(fā)經(jīng)營中，原因種種，主要是本地的經(jīng)濟發(fā)展程度。洛陽市房地產(chǎn)市場起步于 1992 年， 14 年來一直保持著平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。 由此可見，開發(fā)本項目是必要的，它不僅重塑了洛陽高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅的形象，提高了城市環(huán)境品位，同時也帶動了洛陽市區(qū)域經(jīng)濟的增長。水岸貴都”設(shè)計定位為南昌路、洛河沿岸板塊上唯一的一個純高層、高檔、親水型住宅小區(qū)，這也是當前居民的迫切需求。隨著我市“兩創(chuàng)”工作的開展，城市面貌大大改觀。 ：洛陽市高新區(qū)原屬于我市的近郊，居住環(huán)境相對較差。 ，經(jīng)過二十年的發(fā)展，住宅作為人類直接生存的空間與環(huán)境，住宅建設(shè)已成為影響社會經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，在國民經(jīng)濟建設(shè)中占有舉足輕重的作用。 、旅游業(yè)為發(fā)展龍頭的中等城市，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展隨著我市對城市擴建力度的加 大，洛浦公園沿岸風(fēng)景的不 2 斷完善，該地段的文化優(yōu)勢和旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)優(yōu)勢更加突出。向北有大張量販，佳寶市場等，便于居民生活購物；周邊分布有交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國銀行，給居民的日常理財提供方便，加之附近的麗景陽光生態(tài)園、中匯大酒店、山河賓館等，最大可能的滿足居民的日常生活和業(yè)余活動娛樂所需。 必要性（城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展提出的要求） 創(chuàng)展 1 1．總論 項目名稱：創(chuàng)展水岸貴都 建設(shè)單位：洛陽創(chuàng)展置業(yè)有限公司 性 質(zhì)：獨立法人企業(yè) 法人代表：李義軍 項目提出的背景條件 報告編制依據(jù) （如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制等）； ； （ GB5004595） 2020 年版。水岸貴都”小區(qū)緊依洛浦公園，八百米的水面景觀，門前洛河縈繞，步入洛浦秋風(fēng)園，柳樹成蔭，景 色如黛，居住環(huán)境十分優(yōu)雅。小區(qū)附近有三山學(xué)校、高新區(qū)小學(xué)、河洛中學(xué)、高新雙語幼兒園， 150 醫(yī)院、陸渾水庫管理局門診等，給居民的健康、教育提供必要保障，其他企事業(yè)單位和服務(wù)機構(gòu)分布于其間。這不但促進了區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，還大大改善了城市形象和洛陽市的生活品味，對本項目的實施是非常有利的。 ，雖然近來不斷加大對住宅建設(shè)的投入，但仍不能滿足廣大居民的住房需求，因此進一步提高住宅建設(shè)的總體水平，提高人民群眾物質(zhì)文明生活，也是當前居民的強烈要求和迫切需求 。許多居民都生活在自建的房屋內(nèi)，條件差，生活很不方便，加之新建單位的不斷增多，各種市政設(shè)施、電信管線、采光、通風(fēng)、節(jié)能等現(xiàn)代化住房的設(shè)施標準，均難以滿足居民日益增長的住房需求。為了支持市政府倡導(dǎo)的，把我市建設(shè)成中西部最佳人居環(huán)境的總體構(gòu)想，洛陽創(chuàng)展置業(yè)有限公司把“創(chuàng)展 ，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，許多富裕起來的高新區(qū)自由職業(yè)者、城市居民、小工商業(yè)者、外地來洛人員等手里有了錢，生活及住房觀念發(fā)生了很大變化，希望在自己祖輩生活或創(chuàng)業(yè)的 3 地方買到滿意的房子，過現(xiàn)代人的城市生活，尤其最大限度地滿足高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)各類高級職稱技術(shù)人員和管理層人員對高等住宅的需求。 現(xiàn)狀綜合條件分析 洛陽市在我國房地產(chǎn)市場中 屬于三類城市。從 1998 年以來，房地產(chǎn)的開發(fā)量每年以 30％的速度遞增， 2020 年、 2020 年洛陽商品房銷售面積約在 130 萬平方米以上。從各種物業(yè)市場平均價格來看，其房價處于全國中低水平。從房價及其開發(fā)和成交數(shù)量來看，這與洛陽的經(jīng)濟發(fā)展水平是相適應(yīng)的，應(yīng)該說不存在“房地產(chǎn)泡沫”。因而市場前景比較看好。 4 存在問題是由于開發(fā)量大，可能不會一次性入住完畢。 洛陽創(chuàng)展置業(yè)限公司是經(jīng)洛陽市工商局批準注冊，于 2020 年 11月成立，主要從事房地產(chǎn)的開發(fā)開發(fā)的有限責(zé)任公司。現(xiàn)公司辦公地址設(shè)在洛陽市高新區(qū)三山路 2 號，公司法定代表人李義軍。公司擁有一支高中級職稱管理人員組成的技術(shù)精、管理細、勇于開拓的高素質(zhì)人才隊伍。公司下設(shè)行政事業(yè)部、財務(wù)部、工程部、物資部、營銷部五個職能部門。 2. 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 創(chuàng)展建設(shè)方案符合城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展的要求。水岸貴都總建筑面積 48486 ㎡，其中住宅建筑面積 39916㎡，高層住宅地下室建筑面積 2020 ㎡，綜合樓建筑面積 3019 ㎡，地下車庫 4296 ㎡。 基地狀況 “創(chuàng)展有 2 路、 12 路、 59 路等公交車通過，四通八達，充分滿足小區(qū)住戶的出行需求。水岸貴都”提供了基礎(chǔ)條件，能滿足小區(qū)在建設(shè)中和建成后居民的需求。水岸貴都”小區(qū)位于 濱河路和芳澤北路交匯處，征地范圍東至濱河路，南至用地界，西至用地界，北至用地界，總用地面積 6 ㎡（合 畝），東面為濱河路，南面為芳澤路，西面為創(chuàng)業(yè)路，北面為芙蓉路， 總體布局 功能分區(qū) 該工程功能分區(qū)合理，保證了土地利用的最大化。 環(huán)境設(shè)計 綠化是美化小區(qū)，改善環(huán)境、調(diào)節(jié)氣候，凈化空氣的重要措施，也是改善小區(qū)形象的重要因素之一。選用的樹種和花卉包括棕桐、廣玉蘭、枇杷、五角楓、雪松、女貞、銀杏、合歡等，綠籬采用女貞、金葉女貞、瓜子黃楊、月季、石楠、海桐等，讓小區(qū)四季常綠，季季有花。 道路設(shè)計 該工程交 通組織形成人車分流，芳澤路上設(shè)有出入口，人車各