【正文】 宅一期工程開工。 供電： 現(xiàn)有原兩家企業(yè)的專用 工業(yè) 供電線路三條，足夠使用。 （ 四 ） 、原材料供應(yīng)情況 水泥： 為本市采供 砂石料：為本市 采供 鋼材：武鋼產(chǎn)品 石灰： 襄陽 產(chǎn)品 （ 五 ） 、交通 狀況 項(xiàng)目位于 123 路 、 33 路 和 **路三 條主干道交匯處，標(biāo)準(zhǔn)路面，寬闊、暢通。 （ 二 ） 、氣候條件 年平均氣溫 — ℃； 極端最高溫度 42℃； 極端最低溫度 12℃； 年日照時間 2050— 2200小時； 8888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 第 6 頁 共 43 頁 年降雨量 900— 1107毫米； 年無霜期 250— 266天； 年平均風(fēng)速 34米 /秒； 年最大風(fēng)速 1922 米 /秒。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 一、 項(xiàng)目 內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模：計(jì)劃建設(shè)商品住宅樓 40 棟， 總建筑面積 778914平方米（不含地下部分），其中，商用房面積224197 平方米（含物業(yè)及會所 2021 平方米） ,住宅面積 554717平方米，另外地下建筑 60000平方米。 經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展帶動了 襄陽 市房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，市民消費(fèi)觀念不斷更新，購房能力不斷提高。 襄陽 作為鄂西北及鄂豫陜渝毗鄰地區(qū)的物流中心，人力資源豐富，勞動力素質(zhì)較高，科研院所、大專院校、金融機(jī)構(gòu)、涉外服務(wù)、醫(yī)療單位等較為完善，其綜合實(shí)力和發(fā)展水平居湖北省前 8888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 第 5 頁 共 43 頁 列。 襄陽 有著 2800 年悠久的歷史，不僅是“中國歷史文化名城”，而且是“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”和“中國魅力城市”。 三 、項(xiàng)目背景 項(xiàng)目所在地 襄陽 市地處湖北省西北部，居漢水中游，轄南漳、谷城、?？等h，棗陽、宜城、老河口三個縣級市，襄城、樊城、襄陽三個城區(qū)和國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、省級魚梁洲開發(fā)區(qū)。初步估計(jì)本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為 306593萬元 ， 預(yù)計(jì)建設(shè)周期約為 6年。************** 工程地點(diǎn)： 襄陽 市 **區(qū) ****路 項(xiàng)目簡介 ： 項(xiàng)目 占地面積 畝， 規(guī)劃建筑容積率 ，綠化率 40%，總建筑面積 778914 平方米 （不含地下部分） ，其中，商用房面積 224197 平方米 （含物業(yè)及會所2021 平方米） ,住宅面積 554717 平方米 ， 另外 地下 建筑 60000平方米。88888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 襄襄 陽陽 市市 某某 住住 宅宅 商商 業(yè)業(yè) 綜綜 合合 地地 產(chǎn)產(chǎn) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 二 O 一三年四 月 8888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 第 2 頁 共 43 頁 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................... 3 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 .............................................................................................. 3 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 .............................................................................................. 5 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場研究 ............................................................................ 8 第一節(jié) 襄陽市投資環(huán)境分析 ............................................................................ 8 第二節(jié) 襄陽市房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................... 12 第三節(jié) 目標(biāo)市場及銷售預(yù)測 .......................................................................... 16 第三章 項(xiàng)目開發(fā)條件與建設(shè)方案 .............................................................. 22 第一節(jié) 項(xiàng)目現(xiàn)狀概況 ..................................................................................... 22 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 ..................................................................................... 22 第四章 投資估算與資金籌措 ..................................................................... 27 第一節(jié) 項(xiàng)目總投資估算 ................................................................................. 27 第二節(jié) 銷售收入、利潤、現(xiàn)金流量和資金籌措使用預(yù)測 ................................ 32 第五章 財(cái)務(wù)評價 ....................................................................................... 35 第一節(jié) 評價方法的選擇及依據(jù) ....................................................................... 35 第二節(jié) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價 ..................................................................................... 36 第六章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及對策 ............................................................................ 40 第一節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................ 40 第二節(jié) 相應(yīng)對策 ............................................................................................ 41 后 記 ................................................................................................................. 43 8888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 第 3 頁 共 43 頁 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、 項(xiàng)目簡 介 項(xiàng)目名稱： 888888地產(chǎn) 開發(fā)商： 666公司 666 集團(tuán) 股份有限公司是經(jīng)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，由 8888 公司出資，于 88888 日設(shè)立。經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，于 ******日， 666 集團(tuán) （ 6*****） A 股在上海證券交易所掛牌上市。 項(xiàng)目建設(shè)周期及總投資估算。 二、 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國家計(jì)委計(jì)辦投資 [2021]15 號審定的《投資項(xiàng) 8888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 第 4 頁 共 43 頁 目可行性研究指南（試用版）》； 國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》； 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法》。 襄陽 市城區(qū)面積 3563平方公里，人口 萬 ,其中建成區(qū)面積 100 平方公里，人口 120萬。 襄陽 是重要的鐵路交通樞紐，有一條漢江、兩座機(jī)場、三條鐵路和四通八達(dá)的公路網(wǎng)，尤其是孝襄、襄十、襄荊和魏樊四條高速公路在 襄陽 交匯，基本可與相距 1000 公里左右的大城市實(shí)現(xiàn)朝發(fā)夕至，交通條件便利。近年來， 襄陽 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，目前已形成以 汽車、商貿(mào)、房地產(chǎn)業(yè)為核心的格局， 襄陽 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨合理，已步入良性發(fā)展的軌道，逐步成為“產(chǎn)業(yè)特色鮮明、交通優(yōu)勢明顯、科教實(shí)力雄厚、發(fā)展?jié)摿?qiáng)勁”的城市。正是在這種環(huán)境下 ， 666集團(tuán) 擬開發(fā) 此地塊。 二、主要建設(shè)條件 （ 一 ） 、地址狀況 地面狀況：該項(xiàng)目地段位于 123 路 和 33 路 之間 ，配套設(shè)施齊全。 （ 三 ） 、地震幅度 襄陽 市地震設(shè)防幅度為 6度。 （ 六 ） 、能源供應(yīng) 供水： 襄陽 市 n水廠管網(wǎng)，增容方便快捷。 三、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃，“ 888888地產(chǎn) ”小區(qū)主要技術(shù)指標(biāo)如下： 表 1： 主要技術(shù)指標(biāo) 表 8888 地產(chǎn) 可行性研究報(bào)告 第 7 頁 共 43 頁 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 用地面積 ㎡ 建筑密度 % 綠化率 % 40 容積率 總建筑面積 ㎡ 建筑占地面積 ㎡ 其中 住宅 ㎡ 其中 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 169781 商業(yè) ㎡ 酒店 ㎡ 52416 酒店 ㎡ 2892 戶型配比情況 表 2 戶型配比表 戶型 套數(shù) 建筑面積 比例 兩房 3395 305538 %