【正文】 式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。 88888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第三章 項目開發(fā)條件與建設(shè)方案 第一節(jié) 項目現(xiàn)狀概況 一、地理位置 項目位于樊城區(qū) **路與 **路之間 ，為 臨近 市中心繁華地段，項目所在地商業(yè)林立，交通便利，市政配套齊全， 有著較好的自然環(huán)境和交通條件。但是同時存在另一現(xiàn)象， 襄陽 家庭內(nèi)人口規(guī)模趨于下降 ,家庭個數(shù)逐漸增加 ,催生了部分剛性的住房需求 . （二） 市場 定位 項目整體市場定位為：集會所、商業(yè)、休閑、教育于一體的 襄陽 市復(fù)合型高尚 住宅 區(qū)。 以上數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前襄陽房地產(chǎn)市場的銷售主力仍然在市區(qū)，銷售面積 占到整體份額的 %，銷售套數(shù)比例也占到 %。 襄陽市十五屆人大四次會議審議的《襄陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 (草案 )》提出：未來 5 年，要努力建成全國重要的汽車及零部件生產(chǎn)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、航空航天產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地、區(qū)域性綜合交通樞紐和物流基地、區(qū)域性旅游目的地和鄂西生態(tài)文化旅游圈核心基地，進(jìn)一步增強產(chǎn)業(yè)集聚力、科技創(chuàng)新力、環(huán)境承載力、文化軟實力，把襄陽建設(shè)成為綜合實力強、輻射帶動力大的省域副中心城市，全省重要 的核心增長極，鄂豫陜渝毗鄰地區(qū)的中心城市。 有著 2800 年悠久歷史的 襄陽 ，不僅是“中國歷史文化名城”，而且是“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”和“中國魅力城市”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)市”、“全國綠化模范城市”。 二、主要建設(shè)條件 （ 一 ） 、地址狀況 地面狀況：該項目地段位于 123 路 和 33 路 之間 ，配套設(shè)施齊全。88888 地產(chǎn) 可行性研究報告 襄襄 陽陽 市市 某某 住住 宅宅 商商 業(yè)業(yè) 綜綜 合合 地地 產(chǎn)產(chǎn) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 二 O 一三年四 月 8888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第 2 頁 共 43 頁 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................... 3 第一節(jié) 項目背景 .............................................................................................. 3 第二節(jié) 項目概況 .............................................................................................. 5 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 ............................................................................ 8 第一節(jié) 襄陽市投資環(huán)境分析 ............................................................................ 8 第二節(jié) 襄陽市房地產(chǎn)市場分析 ....................................................................... 12 第三節(jié) 目標(biāo)市場及銷售預(yù)測 .......................................................................... 16 第三章 項目開發(fā)條件與建設(shè)方案 .............................................................. 22 第一節(jié) 項目現(xiàn)狀概況 ..................................................................................... 22 第二節(jié) 項目建設(shè)條件 ..................................................................................... 22 第四章 投資估算與資金籌措 ..................................................................... 27 第一節(jié) 項目總投資估算 ................................................................................. 27 第二節(jié) 銷售收入、利潤、現(xiàn)金流量和資金籌措使用預(yù)測 ................................ 32 第五章 財務(wù)評價 ....................................................................................... 35 第一節(jié) 評價方法的選擇及依據(jù) ....................................................................... 35 第二節(jié) 項目財務(wù)評價 ..................................................................................... 36 第六章 項目風(fēng)險及對策 ............................................................................ 40 第一節(jié) 項目風(fēng)險 ............................................................................................ 40 第二節(jié) 相應(yīng)對策 ............................................................................................ 41 后 記 ................................................................................................................. 43 8888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第 3 頁 共 43 頁 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一、 項目簡 介 項目名稱： 888888地產(chǎn) 開發(fā)商： 666公司 666 集團(tuán) 股份有限公司是經(jīng)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)，由 8888 公司出資，于 88888 日設(shè)立。 （ 二 ） 、氣候條件 年平均氣溫 — ℃； 極端最高溫度 42℃； 極端最低溫度 12℃； 年日照時間 2050— 2200小時； 8888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第 6 頁 共 43 頁 年降雨量 900— 1107毫米； 年無霜期 250— 266天； 年平均風(fēng)速 34米 /秒； 年最大風(fēng)速 1922 米 /秒。 2021 年 襄陽 被《福布斯》評為“中國 20 座最適合開設(shè)工廠的城市”之一。 8888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第 12 頁 共 43 頁 第二節(jié) 襄陽 市 房地產(chǎn)市場分析 一、 襄陽 市 2021年 18月襄陽市區(qū)樓市數(shù)據(jù) 商品房預(yù)售面積和套數(shù) 2021年 18月市區(qū)新增預(yù)售面積 1992238平方（其中住宅 平方），同比增長 %，新增預(yù)售商品房套數(shù) 15884套（其中住宅 12485 套），同比 %。 二、預(yù)測情況 表 8 “十二五” 襄陽市區(qū)住宅建設(shè)情況預(yù)計 年份 市區(qū)房屋總建筑面積（萬 ㎡ ） 其中：住宅總建筑面積（萬㎡ ） 年均新增住宅建筑面積（萬㎡ ） 市區(qū)人口（萬人） 市區(qū)戶數(shù)（萬戶） 人均住宅建筑面積（萬 ㎡ ） 2021 2021 2021 2021 8888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第 14 頁 共 43 頁 2021 2021 148 32 表 9 “十二五” 襄陽市區(qū)住宅房價情況預(yù)計 預(yù)測方法 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 備注 按“十一五”時期房價平均增長速度% 2021年末為4360元／ ㎡ 房價收入比為 6倍，增長速率為 % 房價收入比為 9倍，增長速率為 13% 與城鎮(zhèn)可支配收入增長幅度（ %）同比例增長 2021年我市城鎮(zhèn)可支配收入為 14756元／人 襄陽市的實際房價情況，更接近上表按照 13%的預(yù)測結(jié)果。 根 據(jù)對項目周 邊環(huán)境及物業(yè)市場的調(diào)查分析，將項目 住宅 定位為 中 高檔次， 項目地塊沿 **路、 ***路、 * 8888 地產(chǎn) 可行性研究報告 第 19 頁 共 43 頁 路設(shè)施臨街多層商業(yè)，局部高層。 二、土地權(quán)屬類別及占地 面積 “ 888888地產(chǎn) ”項目總占地面積 284488平方米。通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們詮釋“新居住文化”的陽光理念。 “御江苑”樓盤：每畝 300萬元，出讓時間 2021年 3月。 營業(yè)稅稅率為 %。 經(jīng)計算， 即本項目的投資回收期為 年。并在本地區(qū)樹立起良好的品牌形象。