【正文】 到 318 億元； 財政收入年均增長 10%，到 2020 年達到 33 億元； 城市居民 人均可支配收入年均增長 8%，達到 8200 元； 農(nóng)民人均純收入增長 7%，達到 3560 元； 人口自然增長率控制在 9‰ 以內(nèi)； 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 5%以內(nèi)?！?九五 ” 期間，以水、電、氣和交通通訊為重點的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強，一些長期制約經(jīng)濟社會發(fā)展的 “ 瓶頸 ” 得到緩解。其中，非國有經(jīng)濟的比重上升，帶動了所有制結(jié)構(gòu)的改善，成為經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。 2020年的全市 GDP 從 1995 年的 96 億元增長到了 179 億元，年平均增長率達到了%。降水量少而不均，寒暑變化劇烈。呼市白塔機場已開通 48 條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機場 的備降機場。 呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近 30 對貨車、 11 對客車直達或過呼市。 呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機械、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等 20 多個行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。全市總面積17224 平方公里，其中市區(qū)面積 2054 平方公里。明代定名 “ 綏遠 ” ， 1954 年定為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，稱呼和浩特市（簡稱呼市）。 內(nèi)蒙古自治區(qū) 2020 年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為：第一產(chǎn)業(yè)占 25%，第二產(chǎn)業(yè) 40%，第三產(chǎn)業(yè)占 35%。全區(qū)共有蒙、漢、回、滿、朝鮮、達斡爾、鄂溫克、鄂倫春等 49 個民族。同時，內(nèi)蒙 古還擁有豐富的礦產(chǎn)資源和旅游資源。自治區(qū)耕地面積 531 萬公頃，人均 公頃，居全國首位。 內(nèi)蒙古大部分是海拔 1000 米以上的高原地區(qū)。全區(qū)轄 8 個盟、 4 個市、 101 個旗、縣（市、區(qū)）， 1553 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 1396個行政村。有 8 個省區(qū)與之毗鄰，并同俄羅斯、蒙 古等國家接壤，邊境線逾4200 公里。 第一章 市場研究 內(nèi)蒙古自治區(qū)概況 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于 1947 年 5 月 1 日，是我國最早的民族自治區(qū)。可行性研究的資料來源有：公開的政府報告 和統(tǒng)計資料、對政府官員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、普通市民的訪談、相關(guān)產(chǎn)品的項目資料、具有代表性的開發(fā)商的調(diào)研資料和委托方提供的《呼和浩特市金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》文本等。呼市項目可行性研究報告 前 言 ............................................................................................................................. 2 第一章 市場研究 ............................................................................................................ 2 內(nèi)蒙古自治區(qū)概況 ............................................................................................... 2 呼和浩特市經(jīng)濟發(fā)展狀況和城市發(fā)展狀況分析 ..................................................... 3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 ....................................................................... 3 “十五 ”期間呼市城市建設(shè)總體規(guī)劃分析 .......................................................... 4 人口分布及流動狀況分析 .............................................................................. 5 居民收入水平及住房消費比例分析 ................................................................ 5 城市居住區(qū)布局及交通規(guī)劃分析 ................................................................... 6 金橋開發(fā)區(qū)的情況 ........................................................................................ 7 呼和浩特市房地產(chǎn)市場綜述 ................................................................................. 7 土地市場供應(yīng)量及供應(yīng)方式 ......................................................................... 7 新建商品房市場供應(yīng)量、消化量和存量情況 .................................................. 7 呼市近三年房產(chǎn)成交價格及房型特點分析 ..................................................... 8 新建商品房市場區(qū)域分布分析 ...................................................................... 8 房地產(chǎn)市場有關(guān)政策分析 ............................................................................. 8 市場微觀狀況分析 ............................................................................................. 10 區(qū)位競爭對象研究 ..................................................................................... 10 板塊競爭對象研究 ..................................................................................... 11 其它競爭對象研究 ...................................................................................... 12 目標市場定位和特征 .................................................................................. 14 第二章 項目選址 ......................................................................................................... 14 項目特征分析 .................................................................................................... 14 地理位置 ................................................................................................... 14 交通狀況 ................................................................................................... 14 商業(yè)氣氛 .................................................................................................... 15 項目 SWOT 分析 ................................................................................................ 15 優(yōu)勢分析 .................................................................................................... 15 劣勢分析 ................................................................................................... 16 機會點分析 ................................................................................................. 17 風險分析 .................................................................................................... 17 結(jié)論 .......................................................................................................... 17 第三章 物業(yè)定位及發(fā)展建議 ........................................................................................ 18 .............................................................................................................. 18 規(guī)劃建筑及各功能面積比例 ....................................................................... 18 基本戶型及面積 ......................................................................................... 18 規(guī)劃建筑設(shè)計建議 ..................................................................................... 19 價格建議 ................................................................................................... 19 物業(yè)品質(zhì)建議 ............................................................................................ 20 第四章 財務(wù)分析 .......................................................................................................... 22 投資估算及財務(wù)效益分析 ................................................................................... 22 靜態(tài)投資成本分析表 ................................................................................... 22 靜態(tài)投資利潤及贏虧平衡分析 ..................................................................... 22 現(xiàn)金流量表 ................................................................................................. 24 前 言 受上海聯(lián)洋土地發(fā)展公司和上海聯(lián)洋置業(yè)有限公司的委托，本公司對委托方在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)的投資意圖進行可行性研究。 可行性研究的工作從 3 月 15 日開始展開，至 4 月 10 日結(jié)束。本公司通過對以上資料的匯總和分析，本著實事求是，對委托方負責的原則，編制出本可行性研究報告。內(nèi)蒙古疆域遼闊，跨越東北、華北和西北三大地區(qū)，東西蜿蜒 2400 多公里，南北跨距1700 多公里。全區(qū)總面積 萬平方公里，占全國總面積的 ％，居各省市區(qū)第 3 位。其中區(qū)轄市呼和浩特市為自治區(qū)首府。高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境內(nèi)河流和湖泊星羅棋布，