【正文】 ..................................................................... 6 工程技術(shù)方案 ................................................................................. 7 工程進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................... 19 投資估算 ........................................................................................ 20 投資估算結(jié) 果 ............................................................................. 24 資金籌措 ...................................................................................... 26 項(xiàng)目招標(biāo) ...................................................................................... 26 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........................... 29 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................... 29 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................... 31 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................... 31 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ................................................ 35 第 2 頁 資源開發(fā) ........................................................................................ 35 資源利用 ........................................................................................ 36 資源節(jié)約措施 ............................................................................... 37 第四章 節(jié)能方案分析 ..................................................................... 37 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................... 38 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件和結(jié)構(gòu)合理性分析 ........................ 39 項(xiàng)目消費(fèi)能源種類、數(shù)量 .......................................................... 41 節(jié)能措施 ........................................................................................ 44 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 ................................... 48 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................... 48 土地利用合理性分析 ................................................................... 48 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 .................................................. 49 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 ......................................................... 50 編制依據(jù) ........................................................................................ 50 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ........................................................................... 51 生態(tài)環(huán)境影響分析 ....................................................................... 51 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ....................................................................... 51 第七章 財(cái)務(wù)分析 .............................................................................. 54 編制依據(jù) ........................................................................................ 54 銷售收入測算 ................................................................................ 54 第 3 頁 出 售房屋應(yīng)交納的稅金及附加 .................................................. 55 成本費(fèi)用估算 ................................................................................ 56 效益分析 ........................................................................................ 56 利稅指標(biāo)分析 ............................................................................... 57 評(píng)價(jià)結(jié)論 ......................................................................................... 57 第八章 社會(huì)影響分析 ..................................................................... 58 社會(huì)影響效果分析 ....................................................................... 58 社會(huì)適應(yīng)性分析 ........................................................................... 59 風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ........................................................................... 60 附 件 ： 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目選址意見書 項(xiàng)目選址紅線圖 項(xiàng)目總平面 意向 圖 項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件通知書 項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表 批復(fù) 項(xiàng)目招標(biāo)情況表 項(xiàng)目節(jié)能登記表 第 4 頁 1建設(shè)用地批準(zhǔn)書 1土地成交確認(rèn)書 1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 1組織機(jī)構(gòu)代碼證 1暫定資質(zhì)證書（正本） 1暫定資質(zhì)證書（副本） 第 1 頁 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ******開發(fā)有限公司，成立于 2020 年 1 月，注冊(cè)資金 500萬元，位于鳳城路中段，是經(jīng) ***建設(shè)廳核準(zhǔn)的具有叁級(jí)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司現(xiàn)有職工 50 余人，下設(shè)辦公室、工程部、財(cái)務(wù)部、市場部等部門。董事會(huì)負(fù)責(zé)內(nèi)部控制的建立健全和有效實(shí)施，經(jīng)理層負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)內(nèi)部控制的日常運(yùn)行。 公司自成立開始，秉承 “以質(zhì)為根、以誠為本、以德為先、以信為生 ”的企業(yè)精神，奉獻(xiàn)社會(huì)，回報(bào)大眾，以 “誠信為本、贏得市場、建筑生活、無限美好 ”的經(jīng)營理念，緊抓機(jī)遇、強(qiáng)化管理、積極開拓市場，強(qiáng)調(diào)以知識(shí)為倡導(dǎo)，科學(xué)地進(jìn)行建筑開發(fā)，現(xiàn)已成為 ***房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的中堅(jiān)力量。 第 2 頁 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2020 年 1 月 1 日） 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制方法》（ 2020 年 4 月 1 日） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 2020 年版 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5022095） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB5003682020） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999） 2020 年版 《 ***城市總體規(guī)劃》（ 20202020） 《 ***土地利用總體規(guī)劃》（ 20202020） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地 產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔 2020〕 1 號(hào)） 《 ***人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》（晉政辦發(fā)〔 2020〕 18 號(hào)） 1 ***國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓合同（ 202022 號(hào)宗地） 1 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知 書（ 【 2020】 11 號(hào) ） 1 項(xiàng)目總平面 意向 圖 1 項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： ***花園 住宅樓建設(shè)項(xiàng)目 第 3 頁 建設(shè)單位： ******開發(fā)有限公司 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 法定代表人： *** 項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人： ******** 建設(shè)年限： 2020 年 —2020 年 建設(shè)規(guī)模：總占地 6371m2，總建筑面積 20806m2，其中地上 16306m2，地下 4500m2。特別是近年來受國家房改政策影響，個(gè)人購房需求大幅度增長，該市住 宅商品房銷售市場進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的重要拉動(dòng)因素。 首先，加快房地產(chǎn)發(fā)展是建設(shè)宜居城市和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求。根據(jù)總體規(guī)劃，市區(qū)人口將由現(xiàn)在的 萬人達(dá)到 70 萬人，建成區(qū)由現(xiàn)在的 平方公里增加到 平方公里。 其次，加快主城區(qū)城 中村改造建設(shè)步伐，必然要加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。按照宜居城市、園林城市建設(shè)的要求，對(duì)城中村進(jìn)行城市化改造已勢在必行。 再次，要保持區(qū)域經(jīng)濟(jì)一定的增長速度，必須繼續(xù)加大房地產(chǎn)投資。還有一個(gè)原因是，加快保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展等一系列配套政策的出臺(tái)，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了政策保障，將促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展軌道。由此可見，房地產(chǎn)開發(fā)前景看好。 項(xiàng)目總用地面積 6371 平方米，其中凈用地面積 6058 平方米，代征城市道路用地 313 平方米。同時(shí)配套場區(qū)綠化、硬化以及給排