【正文】 編制單位： XXXX 工程咨詢有限公司 二零一四年六月 1 項目名稱： XXXX23 號樓建設(shè)項目 編制單位： XXXX 工程咨詢有限公司 法定代表人： AAA（注冊咨詢工程師） 總 工： AAA（高級工程師） 審 核： AAA（注冊咨詢工程師） 編制人員： AAA（注冊咨詢工程師） AAA（注冊咨詢工程師） 項目單位： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 2 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ????????????? 5 項目單位概況 ??????????????????? 5 項目概況 ????????????????????? 5 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入 分析 ??????? 8 發(fā)展規(guī)劃分析??????????????????? 8 產(chǎn)業(yè)政策分析??????????????????? 8 行業(yè)準入分析??????????????????? 9 項目建設(shè)目標及功能定位?????????????? 10 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析???????????? 11 用地規(guī)劃選址?????????????????? 11 用地規(guī)模及用地類型??????????????? 11 項目功能情況????????????????? ?? 11 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析??????? 12 項目選址及用地方案???????????????? 12 用地規(guī)模及用地類型???????????????? 12 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案???????????? 12 第五章 建設(shè)方案?????????????????? 13 設(shè)計依據(jù)????????????????????? 13 設(shè)計思路???????????????????? 13 規(guī)劃設(shè)計基本原則???????????????? 14 3 建設(shè)內(nèi)容????????????????????? 14 配套設(shè)備設(shè)施??????????????????? 14 管線鋪設(shè)????????????????????? 15 綠化、硬化???????????????????? 15 建設(shè)設(shè)計????????????????????? 15 結(jié)構(gòu)設(shè)計????????????????????? 16 采暖設(shè)計 ???????????????????? 18 第六章 節(jié)能方案分析????????????? ??? 19 用能標準和節(jié) 能規(guī)范???????????????? 19 項目節(jié)能的指導(dǎo)思想、工作目標、基本思想與途徑??? 23 能耗狀況和能耗指標分析?????????????? 24 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析?????????????? 30 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ????????????? 35 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀?????????????????? 35 生態(tài)環(huán)境影響分析????????????????? 36 生態(tài)環(huán)境保護措施????????????????? 36 地質(zhì)災(zāi)害影響分析?????? ??????????? 38 特殊環(huán)境影響??????????????????? 38 第八章 項目進度計劃與招投標???????????? 39 進度計劃????????????????????? 39 招投標?????????????????????? 39 第九章 經(jīng)濟影響分析 ^ ???????????????? 42 4 投資估算及資金籌措???????????????? 42 總投資估算說明?????????????????? 42 資金籌措???????????????????? ? 44 經(jīng)濟費用效益或費用效果分析???????????? 44 行業(yè)影響分析??????????????????? 47 區(qū)域經(jīng)濟影響分析????????????????? 47 宏觀經(jīng)濟影響分析????????????????? 48 第十章 社會影響分析???????????????? 49 社會影響效果分析 ???????????????? 49 社會適應(yīng)性分析 ????????????????? 49 社會風險及對策分析 ??????????????? 50 第 十一章 社會穩(wěn)定風險分析????????????? 51 編制依據(jù) ???????????????????? 51 風險調(diào)查 ???????????????????? 51 風險識別 ???????????????????? 53 風險估計 ???????????????????? 55 風險防范和化解措施 ??????????????? 56 風險等級 ???????????????????? 57 風險分析結(jié)論 ?????????????????? 60 第十 一章 結(jié)論與建議???????????? ? ??? 62 結(jié)論 ?????????????????????? 62 建議?????????????????????? 62 5 第一章 項目單位及項目概況 項目名稱： XXXX23 號樓建設(shè)項目 項目承建單位： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 主營：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)管理業(yè)、包括各類房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)租賃等活動；對住宅發(fā)展管理、土地批租經(jīng)營管理和其他房屋的管理活動等。 兼營：房屋零星維修的物業(yè)管理 。項目周圍市政設(shè)施齊全，交能便利，環(huán)境整潔，建設(shè)用地地勢平坦。項目周圍市政設(shè)施齊全，交能便利，環(huán)境整潔，建設(shè)用地地勢平坦。容積率為 ，綠化率 40%，建筑密度為 24%， 戶數(shù) 144 戶 。新建 1 棟 18 層住宅樓，配套設(shè)施建設(shè)和綠化用地。 19′ — 29′，東經(jīng) 117176。西至滄州 60 公里，南與滄州港相接，與遼東半島和山東半島隔海相望，北距天津市 100 公里、距北京 230 公里，距省會石家莊 300 公里。有黃驊港連接海上交通，東距韓國仁川港 260 海里，日本九州港 900 海里，是港口腹地對接國際市場的重要通道，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈中極具活力的地區(qū)和經(jīng)濟 交往的前沿。 中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)為渤海新區(qū)核心區(qū)，面積 268 平方公里。中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨著建設(shè)大城市、大產(chǎn)業(yè)的歷史機遇，同時也擔負著建設(shè)新農(nóng)墾、新農(nóng)村，升級“全國農(nóng)業(yè)示范基地”，為渤海新城打造綠色生態(tài)環(huán)境，從根本上解決“三農(nóng)“問題的歷史使命。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司 XXXX23 號樓建設(shè)項目 主要經(jīng)濟技術(shù)指標見表 11 7 表 11 項 目 數(shù) 值 項目占地面積 ㎡ 總建筑面積 12528 ㎡ 建筑密度 24% 容積率 綠地率 40% 總戶數(shù) 144 投資規(guī)模和資金籌措方案 本項目總投資估算為 4000 萬元，全部由項目單位自籌。棄舊換新的許多人的夢想，房地產(chǎn)貸款的政策幫助人們的美夢成真。由于人們對住房的需求量依然很大，再加上土地的供應(yīng)吃緊，直接影響房地產(chǎn)價格保持了穩(wěn)中緩升的走勢。因城鎮(zhèn)居民居住需求，富裕農(nóng)民進城居住及經(jīng)商需求今年有所增加，而且百姓換房和購置第二套 住宅將成為住宅市場越來越重要的需求來源。 根據(jù)《中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”期間發(fā)展規(guī)劃》，本項目工程周圍市政設(shè)施齊全，交通便利，環(huán)境整潔。在政府的宏觀調(diào)控下，加快城市化的進程，改善現(xiàn)有的城市環(huán)境，推動經(jīng)濟與建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展當務(wù)之急，就是首先要改善目前的環(huán)境，改造 舊城，提升一個區(qū)域的形象。 根據(jù)河北省人民政府令 [2021]第 3 號即《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》： 第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。 第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的核定和管理，依照國務(wù)院 10 建設(shè)行政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應(yīng)當依照下列規(guī)定承擔相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得越級承攬項目： （一）一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)承擔開發(fā)項目的規(guī)模不予以限制； （二）二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過二十五萬平方米； （三）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過十五萬平方米； （四）四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔開發(fā)項目的建筑面積不超過十萬平方米。 在規(guī)劃設(shè)計上，力求高綠化高密度；綜合服務(wù) 配套設(shè)施齊全；人車分流，動靜結(jié)合。 11 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 根據(jù)《中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)“十二五”期間發(fā)展規(guī)劃》，本項目擬選址在 。 本項目所占用地的土地是在中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的建筑用地范圍內(nèi)，符合中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃。 XXXX23 號樓建設(shè)項目功能為住宅樓。 本項目符合市場需要，有廣闊的發(fā)展前景，必將產(chǎn)生顯著的經(jīng)濟效益。 12 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目地點：位于 。 項目所占用地是在中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃所確定的居民建設(shè)用地范圍內(nèi)，符合中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃。 本項目總用地面積 平方米，為原有建設(shè)用地，無占用耕地。 一、本項目堅持改善居民居住環(huán)境 、提高人民生活水平、美化城市環(huán)境的原則。 三、充分考慮建筑標準化與施工機械化的要求，同時結(jié)合規(guī)劃用地特點，適合當?shù)厝后w需要。統(tǒng)一規(guī)劃。 給水 給水水源由市政水管網(wǎng)供水，從中捷產(chǎn)業(yè)園區(qū)供水管網(wǎng)上接進水管與室外給水管網(wǎng)相連。給水經(jīng)水表計量后到個用水點。本區(qū)域內(nèi)的道路設(shè)雨水排入市政雨水管道。 動力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電、低壓配電，采用低壓配電盤或動力配電箱，各用電設(shè)備一般不采用就地控制，配線采用鋁線，通過電纜穿管直埋或沿電纜架明鋪。 本項目管線類別有：給水、排水、供暖、供電、寬帶、有線電視、電話、區(qū)內(nèi)道路照明、雨水等。 、硬化 綠化防污效應(yīng) ①降低大氣中有害氣體的濃度；②減塵效應(yīng)；③減少空氣中含菌量；④減少空氣中吸附性物質(zhì)含量和輻射的傳播；⑤消減噪聲；⑥改善城市環(huán)境氣候。按居住人口人均一平方米以上標準建設(shè)公共綠地，綠化率達 40%。 筑設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 DB13(J)812021 16 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ48— 2021 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 GBJ118— 2021 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045— 95 2021 版 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ113— 2021 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021