【正文】 給水系統(tǒng)管材積極選用顏色較深的PPR管材，熱熔連接。室外污水和雨水管道可采用埋地加筋塑料管、雙波紋塑料管。管材：室內(nèi)排水系統(tǒng)立管采用UPVC螺旋消音管，支管普通UPVC光管，首層出戶或埋地的排水橫干管采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管。排水方式：污水經(jīng)化糞池沉淀后排入市政配套污水管網(wǎng)。4）室外排水系統(tǒng)排水量：本工程采用雨污分流制。給水管采用阻力小、耐腐蝕、壽命長(zhǎng)、保溫好、韌性強(qiáng)、無(wú)毒、無(wú)味的管材，積極選用顏色較深的PPR管材以達(dá)到減少水資源的隱形浪費(fèi)有較強(qiáng)的耐腐蝕性，接口方便，易于施工。供水方式：本工程給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布置。參照《河北省用水定額標(biāo)準(zhǔn)》(DB13/)住宅按居民人均每人每天用水量110L，3）室外給水系統(tǒng)水源：本項(xiàng)目由當(dāng)?shù)厥姓┧到y(tǒng)提供。（3）給排水設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500132006；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500142006；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；建筑專業(yè)及有關(guān)專業(yè)提供的條件。本小區(qū)所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）及《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》（03G32904G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。伸縮縫、沉降縫的縫寬均滿足抗震縫的要求。 3）伸縮縫、沉降縫、抗震縫的設(shè)置對(duì)于較長(zhǎng)建筑，設(shè)置伸縮縫以減小溫度收縮應(yīng)力對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。6）使用功能：節(jié)能型住宅小區(qū)。4）耐火等級(jí)：二級(jí)。2）小區(qū)建筑抗震設(shè)防類別：丙類。表12 主要配套設(shè)施及設(shè)備表序號(hào)名稱數(shù)量備注1配電設(shè)施1項(xiàng)設(shè)備設(shè)置于地下2給排水設(shè)施1項(xiàng)設(shè)備設(shè)置于地下3供暖設(shè)施1項(xiàng)城市集中供熱供暖4消防設(shè)施1項(xiàng)包括室內(nèi)外5照明其它設(shè)施1項(xiàng)包括室內(nèi)外建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)（1）設(shè)計(jì)要求根據(jù)《XX發(fā)展總體規(guī)劃》、《XX土地利用總體規(guī)劃》以及XX縣城市規(guī)劃，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。（3）供暖該項(xiàng)目供暖采用城市集中供熱方式，住宅樓建筑供暖熱負(fù)荷指標(biāo)按18W㎡計(jì)算。項(xiàng)目區(qū)排水采取雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道，雨水直排入市政排水管道，庭院內(nèi)適當(dāng)設(shè)置雨水井。污水量按用水量80%計(jì)算。a計(jì)算；小區(qū)管網(wǎng)漏失及未預(yù)見水量之和按最高日用水量的10%主要技術(shù)指標(biāo)：表11 主要技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積平方米總建筑面積平方米其中地上建筑面積平方米陽(yáng)臺(tái)建筑面積平方米全陽(yáng)臺(tái)面積地下建筑面積平方米計(jì)算容積率建筑面積平方米一半陽(yáng)臺(tái)面積容積率——建筑基底面積平方米建筑密度% 綠地率%居住戶數(shù)258戶居住人口774人機(jī)動(dòng)車停車位213位非機(jī)動(dòng)車停車位305輛 公共配套設(shè)施（1）給排水根據(jù)河北省標(biāo)準(zhǔn)《河北省用水定額標(biāo)準(zhǔn)》DB13/，居民生活用水按110L/人場(chǎng)址大致矩形，場(chǎng)址相對(duì)較為平整，出行方便，項(xiàng)目選址環(huán)境清靜，綠化較好，空氣清新，適宜居住。（3）硬化和綠化隔離帶項(xiàng)目主干道及小區(qū)內(nèi)部設(shè)置多處綠化，臨街路面硬化并設(shè)置停車位，小區(qū)內(nèi)部設(shè)地面停車位及非機(jī)動(dòng)車停車位，小區(qū)主干道46米，環(huán)形布置，以便于消防，景觀及休閑廣場(chǎng)位于樓棟之間。㎡，；；（陽(yáng)臺(tái)一半面積），%，%。（1）主體工程本工程為住宅小區(qū)配套附屬公共設(shè)施項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)位于XX縣龍泉路西側(cè)，四至為東至龍泉路、南至XX小區(qū)、西至XX一中、北至西關(guān)村。把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)。把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（3）建筑的體量、高度、色彩等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。整體設(shè)計(jì)原則（1）遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，以城市空間結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，必須滿足目前建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)和色彩調(diào)配從城市歷史文化積淀實(shí)際出發(fā)，通過房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)、合理布局和色彩調(diào)配來具體實(shí)現(xiàn)城市形象的美化。（2）美化城市形象的需要城市形象是城市特色的具體體現(xiàn)，是城市景觀與環(huán)境的有形展示。提高城市形象和品味，促進(jìn)政府在經(jīng)營(yíng)中的財(cái)政收入等方面將做出較大的貢獻(xiàn)。隨著當(dāng)?shù)卣猩桃Y的不斷擴(kuò)大，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，交通條件的改善，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增強(qiáng)和城市整體服務(wù)功能的不斷提高，項(xiàng)目的建設(shè)能為該地區(qū)城市的發(fā)展提供廣闊前景。項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來，隨著XX縣基礎(chǔ)設(shè)施的加快以及政府出臺(tái)的一系列惠民政策，村鎮(zhèn)居民生活水平明顯提高，收入明顯增加，有相當(dāng)大一部分人對(duì)原有居住環(huán)境不滿意，希望購(gòu)置新的住宅樓改善當(dāng)前居住條件，該項(xiàng)目的建設(shè)可極大滿足不同層次群眾換房要求?！笆濉弊》恳?guī)劃制定中，要對(duì)脫困型住房需求進(jìn)行政策扶植，對(duì)改善型需求給予支持，對(duì)享受型住宅給予保護(hù)，對(duì)奢侈性住宅給予抑制?！笆濉币?guī)劃期間，中國(guó)仍將有大量城鎮(zhèn)化的過程。商品房市場(chǎng)發(fā)展是“十二五”住房規(guī)劃制定的重點(diǎn)。目前，國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過居民收入增長(zhǎng)水平，但是居民習(xí)慣以整個(gè)家庭的儲(chǔ)蓄和積累來購(gòu)買房屋。隨著城市化進(jìn)程和居民收入的提高，“脫困”后的住房消費(fèi)群體將是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐。具備項(xiàng)目承辦能力。XX自成立以來始終堅(jiān)持樹立品牌意識(shí)，以誠(chéng)實(shí)、守信為宗旨，自強(qiáng)不息、開拓進(jìn)取、創(chuàng)新務(wù)實(shí)，打造企業(yè)品牌，做到起步晚、起點(diǎn)高、質(zhì)量好，贏得了良好的口碑和信譽(yù)。該公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、銷售，房屋拆遷代建，建筑材料銷售，室內(nèi)外裝飾裝璜，房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)，公司注冊(cè)資金500萬(wàn)元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為肆級(jí)，該公司一直處于良好的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。 XX現(xiàn)代綜合樓XXXX工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告XXXX咨詢事務(wù)所有限責(zé)任公司二○一五年十二月2XX期項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目名稱：XX工程項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位：XX項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XX編制單位：XX有限責(zé)任公司資格證書：工咨乙XX編制單位負(fù)責(zé)人：XX 工程師編制人員：XX目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 4 4 4 5第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 26 26 28 29第三章　資源開發(fā)及綜合利用分析 31 31 31 32第四章 節(jié)能方案分析 38 38 39 42第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 47 47 48 48第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 49 49 50 52 53第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 56 56 58 58 59第八章 社會(huì)影響分析 60 60 61 61第九章 社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 64 64 65第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX工程； 承辦單位：XX； 建設(shè)地址：XX縣龍泉路西側(cè)，四至為東至龍泉路、南至XX小區(qū)、西至XX一中、北至西關(guān)村；建設(shè)規(guī)模：㎡，㎡；建設(shè)工期：建設(shè)承辦期為2年，2015年12月2017年11月；建設(shè)投資：，資金來源自籌；編制依據(jù)：《XX儲(chǔ)備用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)函》（規(guī)要函字2014012號(hào)）；《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（C13072720140018）；《工程咨詢合同》；《申請(qǐng)報(bào)告通用文本》以及承辦單位提供的其他資料。XX成立于2007年6月，是河北省建設(shè)廳批準(zhǔn)的從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的法定單位，公司現(xiàn)住所在XX橋西區(qū)西壩崗18號(hào)6樓202室，法人代表田建明。XX下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)人事部、經(jīng)營(yíng)售房部、工程開發(fā)部等部門，公司大專以上學(xué)歷人員占70%，中高級(jí)職稱以上人員占75%。XX誠(chéng)實(shí)守信，以人為本，該公司向全社會(huì)鄭重承諾：“質(zhì)量第一，服務(wù)周到，是我們的職責(zé)，重合同，守信用，創(chuàng)精品是我們的義務(wù)”。“十二五”房地產(chǎn)發(fā)展背景“十二五”期間中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然要以居民住房消費(fèi)為基礎(chǔ)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康發(fā)展，擠掉不必要的泡沫，就必須不斷向居民住房消費(fèi)的水平靠近。“十二五”住房規(guī)劃制定時(shí)，應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持對(duì)自住型和改善型住房需求給予政策扶植。在鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求的同時(shí)，“十二五”規(guī)劃中要對(duì)別墅等豪華型房屋或享受型住房需求提出限制性策略。城鎮(zhèn)化過程應(yīng)該是社區(qū)資源共享，而不是簡(jiǎn)單的擴(kuò)大住房面積。“十二五”期間對(duì)大量脫困型住房需求給予稅收、公積金等各類政策支持，鼓勵(lì)這些家庭自住和改善型購(gòu)房需求。項(xiàng)目建設(shè)：（1）是城市發(fā)展規(guī)劃、改善居民住房條件的需要按照XX縣整體規(guī)劃，本地區(qū)已確定引資開發(fā)商業(yè)用房，按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求開始整體設(shè)計(jì)，符合規(guī)劃要求，優(yōu)勢(shì)城市環(huán)境，改善人口層次而且也是城市發(fā)展規(guī)劃的需要。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)功能齊全、容積率低、建筑標(biāo)準(zhǔn)高，可以改善原有居民的住房水平。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，結(jié)合地段情況提升居住檔次，使城市形象更加亮麗、人民生活更美好，而且新項(xiàng)目的建設(shè)可以改變當(dāng)?shù)卣亟ǚ繗v史，大量節(jié)約土地資源，配套設(shè)施的完善，也能改變當(dāng)?shù)匦l(wèi)生狀況。通過房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)和色彩調(diào)配，美化城市形象，不僅需要從城市整體上進(jìn)行科學(xué)的形象設(shè)計(jì)，更需要從微觀上，通過房地產(chǎn)的規(guī)范運(yùn)作，達(dá)到逐步美化城市形象的目標(biāo)。該公司先期已開發(fā)XX住宅小區(qū)一期、二期工程、市場(chǎng)反應(yīng)教好，得到了廣大住戶的一致好評(píng)，此項(xiàng)目為花園小區(qū)三期工程。（2）綜合服務(wù)配套設(shè)施齊全。（4）貫徹“以人為本”的原則。（5）貫徹“高效、便捷”的功能原則。（6）貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。總圖布局及功能規(guī)劃本項(xiàng)目擬建住宅樓以及配套室外附屬設(shè)施建設(shè)。樓宇之間為綠地及道路、廣場(chǎng)，主干道路寬46米，環(huán)形布置，便于消防，小區(qū)整體景觀及休閑廣場(chǎng)位于樓棟之間，綠化成分散式布置。㎡，㎡（含地下及陽(yáng)臺(tái)面積），擬建67層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓8棟，一梯兩戶，共計(jì)容納住戶258戶(包括配建10%的保障性用房)。（2）其它配套設(shè)施包括給排水管網(wǎng)、電力線路、聯(lián)合通訊管線等就近接入項(xiàng)目前期管網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)，其它配套設(shè)施利用周邊現(xiàn)有設(shè)施，為項(xiàng)目區(qū)提供公共配套服務(wù)，項(xiàng)目區(qū)配套公共用房及分類垃圾收集點(diǎn)。項(xiàng)目選址及建設(shè)地點(diǎn) XX工程項(xiàng)目，選址位于XX縣龍泉路西側(cè)，四至為東至龍泉路、南至XX小區(qū)、西至XX一中、北至西關(guān)村。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模㎡，㎡。d；日計(jì)算。項(xiàng)目區(qū)給水從市政管網(wǎng)接入，水加壓泵房擬設(shè)置于地下室內(nèi)。（2）供電本項(xiàng)目居民用房負(fù)荷按30W/㎡考慮；項(xiàng)目區(qū)附近供電設(shè)施已具備，根據(jù)用電負(fù)荷總量，小區(qū)內(nèi)建設(shè)箱式變電站，由市政供電線路接入，即可保證項(xiàng)目的正常用電。（4）安保系統(tǒng)安裝智能化安保管理系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)聯(lián)接使其成為一套較為完整的管理系統(tǒng)。1）保證小區(qū)的服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)適用，且考慮到入住居民今后的生存和小區(qū)的發(fā)展。3）設(shè)計(jì)使用年限：70年。5）抗震設(shè)防烈度為7度。（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1） 設(shè)計(jì)依據(jù)a. 《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5004595（2005版）b. 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001c. 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006版）d. 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002e. 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010f. 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5000720022）基礎(chǔ)選型本項(xiàng)目根據(jù)具體地質(zhì)勘察報(bào)告設(shè)計(jì)要求進(jìn)行基礎(chǔ)選型，一般可采用條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)。對(duì)于層數(shù)變化，豎向荷載變化較多的位置，設(shè)置沉降縫，基礎(chǔ)分開，避免沉降不均對(duì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響。4）抗震構(gòu)造措施根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）附錄A“我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組”，本小區(qū)擬建場(chǎng)地所處地抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。5）當(dāng)?shù)夭牧霞笆┕で闆r當(dāng)?shù)赜性S多建筑材料生產(chǎn)廠家，且其交通方便，為本工程的建造提供了良好的材料來源。2）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目涉及范圍為紅線以內(nèi)室內(nèi)、外給水排水及消防系統(tǒng)。用水量計(jì)算：該項(xiàng)目用水量主要為居民綜合生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，還包括部分市政用水、公建用水及未預(yù)見用水量。a計(jì)算，其他未預(yù)見用水量按住宅及其他建筑用水量的10%計(jì)算。管材及接口：干立管襯塑鍍鋅鋼管，水表后采用PPR管。水表井和閥門井均采用磚砌筑：井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型，位于非行車道上者為輕型。污水量為給水量的80%測(cè)算。屋面及場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入室外雨水管道。廚、衛(wèi)支管線明裝預(yù)留至閥門前。5）建筑物內(nèi)給水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：項(xiàng)目由市政供水供給，住宅每單元設(shè)單元水表，每戶設(shè)戶用水表。6）室內(nèi)污水系統(tǒng)室內(nèi)排水系統(tǒng)采用污廢分流制。（4）暖通設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13（J）1852015建筑專業(yè)提供的相關(guān)資料。4）采暖熱負(fù)荷