【正文】 流動資金＋建設期利息=+0+0=。C、。（詳見附表二），其中：A、。C、其他費用，按《XXX省建設項目概算其他費用定額》（2004）、結合市場競價因素確定。A、建筑工程費用，按照《XXX省建筑工程概算定額》（2005）、《XXX省安裝工程概算定額》（2005）、《邢臺市工程造價信息》（2011年），并結合當?shù)亟ㄖ牧蟽r格和勞務費用進行估算。（2）防雷接地本項目按二類防雷建筑設計防雷裝置和防雷接地系統(tǒng)，避雷帶、引下線和接地裝置利用建筑物砼柱內鋼筋和樁基礎內鋼筋，同時對住宅樓采取防側擊雷的等電位的保護措施。（1）配電系統(tǒng)配電室等易產(chǎn)生燃、爆的公用設施，在布局上與建筑物保持安全距離，在建筑構造上采取防火、防爆措施。切實加強消防管理，物業(yè)管理機構設專門人員負責，并配置機動滅火器。按照消防的要求，室外消防給水管線直連到住宅樓供水管線上，室內消防給水管線連到消防泵房，干管直徑設置大于Φ100mm，用水量不低于15L/S，消火栓沿消防給水主干管布置，間距100—120米，每個消火栓保護半徑控制在150m以內，室外設置5個消火栓，室內設施402個消火栓。（7）弱電系統(tǒng)：電話線路、電視線路和各種網(wǎng)線等弱電系統(tǒng)，可從北大街引入項目區(qū)，并在項目設計和建設時，由相關單位配合設計。（6）電力供應：該項目用電采用市區(qū)電網(wǎng)供電，電力的輸送由北大街供電主干線以地下敷設的方式引入項目設備用房內，需新上變壓器一臺，經(jīng)變壓器變壓后分類專線供給各用電部位。（4）夏季制冷：夏季制冷采用空調，℃, 室內控制溫度為28℃。（3）冬季采暖：冬季采暖采用城市集中供暖，由北大街供熱管線接入，經(jīng)過項目區(qū)內的熱交換站變換壓力后，通過熱力管網(wǎng)系統(tǒng)進入各房間以地面輻射采暖方式供給。 ：（1）給水工程：本項目用水由北大街供水管線直接接入項目區(qū)的供水主管道和二次加壓泵房，通過項目區(qū)內供水管網(wǎng)供給各用水點，水質、水量均可滿足用水需求。（7）2層商業(yè)鏈接樓，設計為磚混結構，層高4米。（5）2層托兒所1棟，設計為磚混結構，層高3米。（3）11為商住樓，設計為框剪結構，層高3米，1 2層為商業(yè)，318層為住宅。（詳見土建工程一覽表），其中：（1）9為6+1層住宅樓，設計為磚混結構，層高3米，1層為儲藏室，27層為住宅。E、人防等級為6級（核6常6），防化丙級。地面粗糙度類別C類。C、抗震基本設防烈度：7度（）。（1）建筑結構：A、結構形式：本項目高層住宅樓設計為框架剪力墻結構、多層住宅設計為磚混結構，均為筏板基礎。本次工程建設的多層住宅樓呈一字對稱由南向北建設，唯一一座高層住宅樓建設在小區(qū)北端，公建在各樓宇間，即實用又美觀，并建有活動場地，布局合理，詳見規(guī)劃部門已經(jīng)批復的總平面圖。以保證各類建筑物堅固、耐用為根本，并盡量應用新型建筑材料、新型節(jié)能設備、新型設計等當代先進、適用的科技成果，體現(xiàn)出較高的利用自然、改造自然、節(jié)約能源與資源的效果。在充分利用項目建設地點交通方便，環(huán)境安靜、空氣清新等特點的基礎上，進一步改善、提高居住環(huán)境，搞好綠化、美化，創(chuàng)造適宜人類居住、休閑和發(fā)展的空間。在項目規(guī)劃設計上以城市總體規(guī)劃為指導，在功能設置、土地利用，環(huán)境效果等方面與城市總體規(guī)劃相銜接，達到和諧配套，突出總體風格、特點。立足于我市現(xiàn)有基礎條件，充分利用好城市功能設施，保證水、電、暖、天然氣供應設施齊全，環(huán)境保護等項物業(yè)管理工作高效運營，為居民提供多方位的、及時的服務。爭取以較小的投入產(chǎn)生較高的實用價值和優(yōu)美的建筑效果。堅持以經(jīng)濟適用為主，力求住宅設計新穎、別致，超前性實用性相結合，最大限度地合理利用建筑面積。該項目建設地點緊鄰北大街等市區(qū)主要交通干道，各類建材產(chǎn)品運輸便利，特別是隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，建材市場已有相當規(guī)模，項目建設所需的鋼材、水泥、灰沙、磚瓦、涂料等均可就地解決，施工條件比較優(yōu)越。項目位于市建成區(qū)范圍內，建設地點緊鄰北大街，交通十分便利，運輸便捷。（4）燃氣：本項目居民用燃氣來自XXX市燃氣有限責任公司，現(xiàn)已鋪設中、低壓管網(wǎng)100余公里，本項目用天然氣自北大街引入項目區(qū)，經(jīng)天然氣調壓站調壓后供應各用戶，質量可滿足需求。（2）供水：水源來自XXX市供水公司，該公司擁有現(xiàn)代化水廠三座，六個取水源地，19眼供水生產(chǎn)井（其中2眼城市補壓井），已建成直徑100㎜以上給水管線130千米，本項目用水自北大街供水管線引入項目區(qū)。該場地土為中軟場地土，建筑場地類別為Ⅲ類建筑場地，屬建筑抗震一般地段。 抗震性能根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062001和《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2010），XXX市抗震設防烈度為7度。無不良地質作用分布，場地穩(wěn)定，適宜建筑；地下水埋深很深，且水位變化幅度極小，影響不到建筑物基礎，不會對建筑物材料產(chǎn)生腐蝕性；場地土不存在受污染的跡象，地耐力大于130KN／㎡。XXX市所在區(qū)域屬暖溫帶半濕潤大陸氣候，四季分明。項目建設地點選擇在北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南，占地屬于城市規(guī)劃住宅、商業(yè)用地，項目單位已經(jīng)獲得該地段的土地使用權。項目用地平衡表項目計量單位數(shù)值所占比例（%）項目總用地㎡%建筑用地㎡ %道路用地㎡ %公共綠地㎡ %（2）建設規(guī)模，其中：，【，樓梯、】；。同時，有利于美化城市環(huán)境，改善城市形象，促進城市發(fā)展和對外開放。項目建設工期：2013年4月—2015年3月，共計24個月。主要建設內容：本次工程建設6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。目前，公司正在全力加快開展新項目的實施步伐，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展壯大，公司將繼續(xù)堅持以對社會、客戶和企業(yè)負責的精神精雕細琢每一個項目和產(chǎn)品的每一個細節(jié)，為社會提供優(yōu)質的產(chǎn)品和服務，為消費者創(chuàng)造最舒適的家園！ 項目名稱：XXX小區(qū)工程項目申報單位：XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設地點：北大街以西、倉后街以北、規(guī)劃新開街以東、北城街以南。我公司采用現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，由核心決策層（總經(jīng)理、副總經(jīng)理、市場總監(jiān)）、經(jīng)營管理層（營銷策劃部、工程部、預算部、財務部）和一支精簡高效的員工隊伍，構筑了一個技術專業(yè)、團結合作、開拓進取的組織框架，公司倡導“能者上，平者讓，庸者下”的以人為本的用人理念，給每個人搭建一個學習和鍛煉的平臺，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實現(xiàn)夢想。XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新建XXX小區(qū)工程項目申請報告 78 目 錄第一章 申報單位及項目概況 3 3 4 第二章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 18 18 20 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 20 20 22 22 第四章　節(jié)能分析 23 23 能源供應條件 31 32 50 第五章　建設用地、征地拆遷及移民安置分析 53 53 53 54 第六章　環(huán)境和生態(tài)影響分析 55 ： 55 生態(tài)環(huán)境影響分析 55 61 第七章 經(jīng)濟影響分析 63 63 65 65 第八章 社會影響分析 66 66 67 第一章 申報單位及項目概況XXX小區(qū)工程項目由XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設。XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年4月7日，公司注冊地址為石家莊市橋西區(qū)裕華西路166號，注冊資本為1000萬元，實收資本1000萬元，法定代表人為XXX，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營為主的有限責任公司。在激烈的市場競爭中，公司堅持“市場決定前途，質量決定生存，信譽決定發(fā)展，人才決定興衰”的經(jīng)營理念，為用戶提供更多的優(yōu)質產(chǎn)品。建設規(guī)模：（），其中：，【，樓梯、】；。 ，全部由項目單位自籌解決。該項目為XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XXX小區(qū)工程項目，該公司已取得該地塊的土地使用權，規(guī)劃部門也已經(jīng)出具了規(guī)劃設計條件，根據(jù)規(guī)劃條件建設該項目， 平方米，建成后，為我市居民購房創(chuàng)造了條件，可使之安居樂業(yè)，精神舒暢地工作、學習。該項目為XXX小區(qū)工程項目，依據(jù)城市總體規(guī)劃和城市基礎設施的保障能力，以城市規(guī)劃和地域面積確定建設規(guī)模如下：（1）占地規(guī)模 m2，其中：， m2（詳見用地平衡表）。（3）人口居住規(guī)模本次工程住宅按632戶、共進住人口總規(guī)模為2022人。此處交通便利，供電、供水、排水、供熱等配套齊全，環(huán)境安靜，周圍無污染企業(yè)，適應該項目的建設。年平均氣溫：℃月平均最高氣溫：℃極端最高氣溫：℃極端最低氣溫：℃月平均最低氣溫：—℃主導風向：冬季西北風，夏季東南風年平均風速：近年最大風速 夏季10m/s，冬季12m/s歷史最大風速：34m/s年平均總降水量：538mm日最大降雨量：340mm小時最大降雨量：68mm最大降雪深度：22cm最熱月平均相對濕度：76%最大凍土深度：44cm基本風壓：基本雪壓：工程地質：XXX市地處太行山東麓，地貌上屬太行山山前沖洪積平原，場地為回填場地，稍有起伏。水文地質：穩(wěn)定地下水位深10m左右，地下水具微承壓性，對混凝土結構無腐蝕，在干濕交替環(huán)境對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐性，地下水對鋼結構具弱腐性。設計地震分組為第二組。 供電、供水、供熱、供氣條件（1）供電：XXX市現(xiàn)有10千伏配電線路285公里，配電變壓器163臺，容量10萬千伏安，并有供電公司供電主干線從北大街通過，本項目從北大街引線至項目區(qū)。 （3）供熱：熱力來自XXX市熱電廠，現(xiàn)已建設供熱管網(wǎng)35公里、建有熱力站26個、并有供熱管線從北大街通過，本項目供熱自北大街市政供熱管線引入項目區(qū)。（5）弱電系統(tǒng)：電話線路、電視線路和各種網(wǎng)線等弱電系統(tǒng)，可從北大街引入項目區(qū)，并在項目設計和建設時，由相關單位配合設計。擬建地點周圍沒有污染嚴重和噪音超標的企業(yè)，亦沒有名勝古跡建筑和重大公用工程，大氣質量符合《環(huán)境空氣質量標準》二類區(qū)標準。根據(jù)國家、省和市政府及有關部門關于商品房建設的有關政策，結合本項目的特點，在本項目建設方案的制定上主要遵守如下原則：（1）經(jīng)濟適用、設計新穎的原則。在平面布局上，充分利用好每寸土地，功能設施分區(qū)設置，人流、物流布置得當、有序，樓體錯落有致，使有限的土地創(chuàng)造出較高功能和環(huán)境效果。（2）配套齊全、服務周到的原則。（3）局部服從全局的原則。（4）以人為本的原則。（5）技術先進和質量第一的原則。 總圖布置該項目小區(qū)共設置四個出入口，整個小區(qū)東南西北面各設出入口一個，主出入口面向北大街，次出入口面向倉胡同，商業(yè)入口面向北城街，機動車出入口設在小區(qū)南端，做到人車分流。 場內交通本工程所建項目的場內交通按兩個等級道路規(guī)劃，小區(qū)主要交通道路成環(huán)狀于樓宇間，寬為8米；次要道路寬為5米，小區(qū)瀝青路面一般為60100MM厚，路沿石面平人行道，高出路面不大于120MMB、住宅及商業(yè)耐火等級為二級，地下建筑耐火等級為一級。基本風壓：。D、工程安全等級為二級。（2）主要建設內容：本次工程建設6+1層住宅樓6棟、6+1層商業(yè)住宅樓4棟、16+2層商住樓1棟、2/1層社區(qū)中心樓1棟、2層托兒所1棟、1層公廁1座、2層商業(yè)鏈接樓及地下車庫1座。（2）10為6+1層商業(yè)住宅樓，設計為磚混結構，層高3米，1層為商業(yè)及儲藏室，27層為住宅。（4）2/1層社區(qū)中心樓1棟，設計為磚混結構，層高3米。（6）公廁1座，設計為磚混結構，層高3米。（8）地下車庫1座，設計為框架結構，層高4米。（2）排水工程：排水實行雨污分流制，雨雪水直接匯入項目區(qū)內雨水管道，再排入北大街的城市雨水管網(wǎng)；生活污水分區(qū)分段首先排入化糞池消化處理后，再匯入項目區(qū)污水管網(wǎng)，最終排入XXX市污水系統(tǒng)。℃，室內設計溫度為18℃。（5）燃氣供應：本項目居民用燃氣來自XXX市燃氣有限責任公司，從北大街引入項目區(qū)，經(jīng)一期建設的天然氣調壓站調壓后供應各用戶，質量可滿足需求。為有利于安全和美化環(huán)境，項目區(qū)內所有電力輸送均采用地下電纜。在總體規(guī)劃和建筑設計上，在建筑物的防火間距、安全疏散、道路布局、建筑構造等方面，嚴格執(zhí)行建筑防火規(guī)范。同時，在兩棟商業(yè)建筑部分安置消防噴淋自動報警裝置，在發(fā)生火災時自動發(fā)出警報，并且和其他消防設施同步聯(lián)動工作、有效控制、撲滅初期火災。同時，搞好消防知識的宣傳，教育居民安全使用煤氣，并加強對消防安全檢查，嚴禁帶入和儲存非生活性易燃、易爆物品。為防止觸電及其它人身事故發(fā)生，小區(qū)內輸電線路采用地下電纜，室內輸電線路采用墻內暗線，對變壓器和主要開關實行封閉管理，并設專人負責。項目從2012年12月開始前期工作，2013年4月開工建設，到2015年3月竣工，建設期24個月（詳見附表一）。B、設備材料及安裝費用，按承辦單位訂購設備的到貨價進行估算，安裝費用按設備材料費用的5%估算。D、預備費，比例按建筑工程費用、設備材料及安裝費用和其它費用之和的5%估算。B、。D、預備費用按前三項和的5%。 資金來源：項目投資全部由承辦單位自籌解決。 招標組織形式與方式本項目的勘探、設計、施工、監(jiān)理、重要設備、材料等的招標組織形式應以委托符合要求的具備資質并有同類項目組織招標良好業(yè)績的招標服務代理機構組織進行。XXX省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱XX