【正文】 防火規(guī)范》和《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定選用；?通風(fēng)管均采用不燃材料制作，軟連接均為鈦金不燃軟接。特滅火完成后，手動(dòng)打開閥門及排風(fēng)機(jī)，排除室內(nèi)廢棄。通風(fēng)：?發(fā)電機(jī)房、配電房采用氣體滅火，只考慮消除室內(nèi)余熱及排除有害氣體的平時(shí)通風(fēng)及事故通風(fēng)。防煙樓梯間前室正壓值50Pa。（5） 車輛出入管理系統(tǒng)對出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛通過智能卡進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息實(shí)時(shí)送至小區(qū)管理中心。報(bào)警信號送至小區(qū)安保中心。（2） 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)住宅樓的底層，二層和頂層的住戶設(shè)置防盜報(bào)警控制器，報(bào)警信號接至小區(qū)安保中心。 1安全防范系統(tǒng)（1） 可視對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)管理主機(jī)設(shè)在住宅小區(qū)安保中心，各單元底層設(shè)樓宇防護(hù)電控門，對講通話門口機(jī)，系統(tǒng)管線設(shè)計(jì)上采用可視對講方式，每戶設(shè)置用戶機(jī)，具有對講，報(bào)警，開鎖等功能。住戶可利用電話網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行話音通信，也可向電信局申請寬帶網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。內(nèi)設(shè)光端設(shè)備及總配線柜。防雷接地、電器設(shè)備板胡接地，電梯控制系統(tǒng)的功能接地，等電位聯(lián)接及其他電氣設(shè)備合用同一接地體。保護(hù)接地系統(tǒng)（1） 本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNS制。在每一單元設(shè)一總等電位連結(jié)端子箱MEB，在衛(wèi)生間設(shè)一LEB盒。該二根主筋連接須用焊接，下端于接地裝置連通。（3） 防雷措施屋面采用25*4熱鍍鋅扁鋼沿屋檐、屋脊等易受雷擊的部位敷設(shè)環(huán)裝避雷帶。建筑物防雷（1） 本工程為二、三類防雷建筑。照明系統(tǒng)（1） 照明種類及照度選擇：照明種類有正常照明、事故照明照明標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備機(jī)房2001*住宅75Lx商業(yè)300Lx。公用部位照明由設(shè)于配電房內(nèi)的低壓配電屛內(nèi)的電度表計(jì)量，地下室計(jì)量在配電房內(nèi)低壓配電屏內(nèi)設(shè)表給予計(jì)量。多層住戶住宅每戶設(shè)ZDBX型玻璃鋼電表箱分戶計(jì)量，采用分時(shí)計(jì)量。（4） 計(jì)量：高層住戶用電由設(shè)于每層強(qiáng)電井內(nèi)的用戶電度表計(jì)量，采用集中式抄表系統(tǒng)。按照上述標(biāo)準(zhǔn)估算。 （2）配電系統(tǒng)該項(xiàng)目電力由育紅西路10kv電力線供電。電氣方案（1）供電設(shè)計(jì)負(fù)荷等級：高層住宅樓消防負(fù)荷等級為一級負(fù)荷，消防負(fù)荷為一級負(fù)荷，生活泵和電梯為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。滅火器配置：本工程各建筑每層均設(shè)有手提式干粉滅火器，每處按規(guī)范配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。（5） 消防設(shè)計(jì)消防用水量：?室外消火栓最大用水量為40L/s，室內(nèi)消火栓最大用水量為40L/s，滅火持續(xù)時(shí)間3小時(shí)，每根立管的流量為15L/s，充實(shí)水柱13m，自動(dòng)噴林系統(tǒng)用水量為30L/s，滅火持續(xù)時(shí)間1小時(shí)。室內(nèi)排水管：采用UPVC管。（4） 管材室內(nèi)生活給水管：采用PPR管，熱熔連接。雨水計(jì)算參考鹽城地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式暴雨強(qiáng)度公式i=（1+）/（t+），i為降雨強(qiáng)度（mm/min)；t為降雨歷時(shí)（min）；p為重現(xiàn)期（年）。雨水排水：屋面雨水采用重力雨水排水系統(tǒng)。（3）排水設(shè)計(jì)污廢水排水：本項(xiàng)目排水體制為雨污分流。商業(yè)用水量：用水定額：7L/==12h。給排水方案（1）設(shè)計(jì)依據(jù)1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003 )（2010版）；2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014 2006）；3）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006 ) ；4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）（2006年版）；5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）（2005年版）。設(shè)計(jì)中充分考慮到“三新”技術(shù)的運(yùn)用，如綠色建材、建筑節(jié)能體系、地源能及太陽能利用、中水處理、新風(fēng)系統(tǒng)等，大大提高設(shè)計(jì)中的科技含量。住宅在造型上采取現(xiàn)代風(fēng)格，造型流暢，并充分考慮到空調(diào)板的設(shè)置和各類管道對建筑立面的影響。住宅平面設(shè)計(jì)力求功能合理、面積緊湊、提高平面得房率，每戶主要朝向南向，明廳明臥明廚廁，廁所洗浴分室。建筑單體在充分考慮居住面積的市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢需求的同時(shí)，注重品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域位置特點(diǎn)及純居住區(qū)與街區(qū)商業(yè)公建既便利相連又合理分離的原則。規(guī)劃將綠地系統(tǒng)當(dāng)作社區(qū)的公共活動(dòng)空間滲透于居住生活的每一個(gè)角落，在綠地中劃示不同的空間歸屬，服務(wù)于不同的對象適于老年人以及少兒的活動(dòng)場所各有不同并配置相應(yīng)的設(shè)施和功能以促進(jìn)交往，使綠地得以更高效率的使用。沿街商業(yè)與市政道路相連，融為一體；綠地穿插其中，一切給人一種步移景換的效果，描繪出一幅幅生動(dòng)的居住場景。宅間綠地強(qiáng)調(diào)精細(xì)的設(shè)計(jì)，尺度小到座椅、垃圾箱、燈具、欄桿的設(shè)置與設(shè)計(jì)。著重刻化貫穿整個(gè)小區(qū)的綠化系統(tǒng)，綠化系統(tǒng)分為三個(gè)層次，由整體到局部，由大到小依次展開。規(guī)劃設(shè)計(jì)停車問題的解決也是緊扣“環(huán)境”這一核心命題的，其解決方法就是將小區(qū)宅間綠地層次分化，讓積極綠地更加積極，避免汽車進(jìn)入機(jī)動(dòng)車停車問題在地下及商業(yè)外圈解決。靜態(tài)交通：小汽車進(jìn)入家庭已成為社會(huì)發(fā)展的趨勢，同時(shí)也為住宅小區(qū)停車帶來了新的課題。步行系統(tǒng)分成二種類型：一種是步行者與慢速的交通工具共同使用的住區(qū)道路系統(tǒng)，如遇緊急情況，步行景觀大道可作為應(yīng)急道路使用（EDA）；另一種結(jié)合景觀道路、健身便道和宅間路蜿蜒穿插形成休閑交通網(wǎng)絡(luò)，使住戶在滿足交通工功能的前提下充分享受優(yōu)美的住區(qū)自然景觀和人工空間形態(tài)。機(jī)動(dòng)車交通組織：根據(jù)周邊市政道路條件，小區(qū)主入口設(shè)在南側(cè)和北側(cè)道路上。（2） 道路交通系統(tǒng)道路交通是居住環(huán)境的重要組成，是住區(qū)結(jié)構(gòu)的骨架，并由此規(guī)定居住行為的軌跡，編排空間形態(tài)的秩序，鋪敘社區(qū)生活的生動(dòng)場景，進(jìn)而塑造了場所空間的鮮明性格。“空間分級”利用建筑的圍合空間創(chuàng)造私密分級的空間感受，注意營造以人為本、舒適、休閑的購物環(huán)境，實(shí)現(xiàn)人車分流，不同級別的道路和景觀串聯(lián)起來，加強(qiáng)歸屬感和私密感?？偲矫嬉?guī)劃（1） 規(guī)劃設(shè)計(jì)整體框架本規(guī)劃結(jié)構(gòu)遵循“人、建筑與環(huán)境共存與融合”這一基本主旨，以優(yōu)美、高效的空間環(huán)境塑造為主題，運(yùn)用科技手段達(dá)成功能與形式，藝術(shù)與技術(shù)的統(tǒng)一，故本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)以環(huán)境為中心，以軸線展開功能與空間布局，形成“一核心、三進(jìn)則入，三靜則立、空間分級”的整體框架，“一核心”指位于項(xiàng)目住區(qū)中心由大面積綠化、景觀、休閑步道等共同形成的小區(qū)中央景觀，在住區(qū)中心區(qū)域形成大型集中景觀，采取“自然、生態(tài)、人本、藝術(shù)”的設(shè)計(jì)手法，展現(xiàn)現(xiàn)代花園大都市的風(fēng)貌。三、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積33769平方米，總建筑面積68013平米，具體的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：其中：地上總建筑面積68013平方米（計(jì)容建筑面積）；地下總建筑面積478平方米（不計(jì)容積率）；，；住宅總戶數(shù)593戶；汽車車位數(shù)500個(gè)；預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)期為2年（）項(xiàng)目主要建設(shè)一棟17F和17F+1高層住宅，8棟6F+1和4棟6F多層住宅,地塊北側(cè)和南側(cè)沿街住宅底層規(guī)劃有一層商業(yè)建筑。第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱江蘇達(dá)泰置業(yè)有限公司黃海西路南側(cè)、育紅西路北側(cè)地塊普通房地產(chǎn)項(xiàng)目二、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為大豐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃海西路南側(cè)、育紅西路北側(cè)地塊。目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 20第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 20第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 21第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 22第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 23第一節(jié) 資源開發(fā)方案 23第二節(jié) 資源利用方案 23第三節(jié) 資源節(jié)約方案 23第四章 節(jié)能方案分析 25第一節(jié) 節(jié)能規(guī)范與用能標(biāo)準(zhǔn) 25第二節(jié) 能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 26第三節(jié) 節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 28第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 33第一節(jié) 項(xiàng)目選址及用地方案 33第二節(jié) 土地利用合理性分析 34第三節(jié) 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 34第六章 生態(tài)環(huán)境影響 35第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 35第二節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 36第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 37第四節(jié) 地震災(zāi)害影響分析 38第五節(jié) 特殊環(huán)境影響 39第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 40第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 40第二節(jié) 行業(yè)影響分析 45第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析和宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 45第八章 社會(huì)影響分析 46第一節(jié) 項(xiàng)目社會(huì)影響分析的原則 46第二節(jié) 社會(huì)影響效果分析 46第三節(jié) 社會(huì)適應(yīng)性分析 47第四節(jié) 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 4751 / 54第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況第一節(jié) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況單位名稱：江蘇達(dá)泰置業(yè)有限公司單位住所：鹽城市大豐區(qū)黃海西路南側(cè)，育紅西路北側(cè)法定代表人：謝民注冊資本：2000萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；園林綠化工程施工；物業(yè)管理。 　　江蘇達(dá)泰置業(yè)有限公司黃海西路南側(cè)、育紅西路北側(cè)地塊普通房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該地塊規(guī)劃總用地面積33769平方米，位于大豐經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃海西路南側(cè)、育紅西路北側(cè)，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年。項(xiàng)目地塊北鄰黃海西路、東接大豐自來水公司、西臨大豐郵政局。 總圖指標(biāo)匯總表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一技術(shù)指標(biāo)1總用地面積平方米33769 2總建筑面積平方米68013地上建筑面積平方米68013計(jì)容面積住宅面積平方米商業(yè)建筑面積平方米物業(yè)用房建筑面積平方米車庫建筑面積平方米地下建筑面積（兼人防）平方米478不計(jì)容積率　3居民總戶數(shù)戶5934容積率5建筑密度%6綠化率%257機(jī)動(dòng)停車位個(gè)500四、項(xiàng)目建設(shè)方案工程概況項(xiàng)目主要分為商業(yè)、住宅兩部分，住宅多為多層及高層住宅，商業(yè)為沿街商業(yè)?！叭M(jìn)”指地塊利用建筑的圍合及景觀的打造，創(chuàng)造層層遞進(jìn)的空間和文化不斷地視覺體驗(yàn)空間?！耙缓诵摹⑷M(jìn)、空間分級”的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)在實(shí)現(xiàn)空間整合的前提下，具有整體、連續(xù)、延伸發(fā)展的特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中我們對新形勢下的住宅小區(qū)規(guī)劃交通組織方式進(jìn)行了研究，在采用“人車分流”交通系統(tǒng)的同時(shí)，在住宅院落的尺度對其進(jìn)行了深化。步行交通組織：步行系統(tǒng)結(jié)合綠化系統(tǒng)，以步行和人際交往為主，設(shè)計(jì)以精制取勝，形成宜人的空間氛圍。規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)處理各種道路交匯的節(jié)點(diǎn)，融入交往和景觀標(biāo)志的功能，如小區(qū)入口廣場，宅間綠地等，使空間層次更趨豐滿生動(dòng)。大量的汽車既要安全方便的停放，又不能對小區(qū)的景觀和居住環(huán)境造成大的影響。（3） 綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)盡力重整景觀系統(tǒng)在人們居住生活中的應(yīng)有位置，重視人居與自然的和諧相宜，示范今后的住區(qū)建設(shè)。以城市綠地、綠化帶為依托，寬闊的東西向景觀開闊處規(guī)劃大的廣場、草坪和水系，師法自然，回歸自然。綠化環(huán)境的營造采取多層次多種類組合的方法，設(shè)計(jì)的手法豐富多變。社會(huì)文明和技術(shù)發(fā)展的一個(gè)顯著特征是城市居民閑暇時(shí)間和老齡住戶的增多，豐富健康的閑暇生活是住區(qū)綜合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的重要方面。（4） 公建設(shè)施系統(tǒng)住區(qū)的公共建筑是服務(wù)和完善居民生活的重要設(shè)施，會(huì)吸引大量人流停駐使用，成為住區(qū)生活能量和信息的聚合集群，是住區(qū)最重要的公共活動(dòng)場所。沿周邊道路規(guī)劃沿街商業(yè)，形態(tài)輕盈活潑，舒展流暢的立面以水平線條和體積感為主，線型豐富，起著統(tǒng)領(lǐng)空間秩序的作用。提高住宅設(shè)計(jì)的科技含量，大力推進(jìn)環(huán)保節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備的應(yīng)用，倡導(dǎo)有利可持續(xù)發(fā)展的綠色生態(tài)住宅。每戶設(shè)有景觀陽臺(tái)和服務(wù)陽臺(tái)，廳堂開敞，大套房型做到南北廳通透，視野開闊，面向小區(qū)綠地、景觀軸線及景觀節(jié)點(diǎn)，達(dá)到良好的景觀效果，戶型多樣，設(shè)計(jì)合理。商業(yè)形象設(shè)計(jì)上照顧到沿街的城市展示新，地標(biāo)特色和廣告效應(yīng)，地塊內(nèi)建筑的形象設(shè)計(jì)具體體現(xiàn)在：多層與高層住宅形成有一定呼應(yīng)感、富有特色的天際線，打造獨(dú)一無二的形象。住宅立面倡導(dǎo)時(shí)代感與藝術(shù)性在當(dāng)前科技水平下的有機(jī)融合，融地域文化與時(shí)代進(jìn)步于一爐。（2）給水設(shè)計(jì)小區(qū)總戶數(shù)為593戶，用水量標(biāo)準(zhǔn)12015