【正文】 均價(jià)提升迅速。 3 固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資穩(wěn)固增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資逐年萎縮，造成市場(chǎng)供需相對(duì)不平衡。（3）戶型普通較大，總價(jià)較高戶型普遍較大，追求居住的舒適性，總價(jià)較高。（1）整體品質(zhì)不高，需求未被滿足整體開(kāi)發(fā)水平處于中級(jí)階段，開(kāi)發(fā)品質(zhì)與客戶需求存在一定距離的脫節(jié)。（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 1 發(fā)展階段房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，價(jià)格提升迅速。 3 市作為商貿(mào)、信息中心為特色區(qū)域，將被重點(diǎn)打造某區(qū)域統(tǒng)籌規(guī)劃圖從***市重點(diǎn)打造的***統(tǒng)籌規(guī)劃得知，統(tǒng)籌***地區(qū)發(fā)展，構(gòu)筑***都市區(qū)北部中心和先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)；城區(qū)以打造商貿(mào)、信息中心為特色，發(fā)展商貿(mào)、會(huì)展、金融、咨詢和生活居住等功能。而今，進(jìn)展順利，已于2008年建成通車，的通車將徹底改變經(jīng)濟(jì)末梢的尷尬，一躍成為***接軌***的。市產(chǎn)業(yè)繁榮：模具、家電、輕紡、化纖、塑料、汽配、軸承等產(chǎn)業(yè)呈塊狀集聚，這些都為經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。名 稱：置業(yè)有限公司住 所：法人代表姓名： 注冊(cè)資本：實(shí)收資本：公司類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍：一般經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成立日期：營(yíng)業(yè)期限：第三章、市場(chǎng)分析（一）市未來(lái)經(jīng)濟(jì)格局 1 市現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)歷 年 統(tǒng) 計(jì) 表作為2012年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣排名第的，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有目共睹，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都呈現(xiàn)出快速發(fā)展的勢(shì)頭。置業(yè)有限公司創(chuàng)立于 年 月，是一家新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，公司的創(chuàng)立將始終堅(jiān)持“以人為本，追求卓越”的企業(yè)宗旨，遵循“團(tuán)結(jié)、進(jìn)取、創(chuàng)新、高效”的企業(yè)文化和精神，以實(shí)現(xiàn)顧客滿意，獲得社會(huì)認(rèn)可為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開(kāi)拓創(chuàng)新、與時(shí)俱進(jìn)，以高品質(zhì)、最具特色與潛力的產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)，贏得顧客。綜合分析，實(shí)施“”項(xiàng)目社會(huì)效益顯著、影響深遠(yuǎn)，項(xiàng)目建設(shè)積極可行，建議在工程研究方案初步設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上不斷深化，盡快完成工程各項(xiàng)前期工作，積極籌措建設(shè)資金，使本建設(shè)項(xiàng)目盡早建成并投入使用。提升整體形象，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。地理位置非常優(yōu)越，同時(shí)填補(bǔ)了該地區(qū)中高檔園林化住宅樓的空白。項(xiàng)目充滿現(xiàn)代氣息的設(shè)計(jì)風(fēng)格，高品質(zhì)的社區(qū)定位，人性化的設(shè)計(jì)理念，都符合本地消費(fèi)者對(duì)高檔住宅的需求。同時(shí)項(xiàng)目選址兼顧多方利益，用地規(guī)模適中并留有余地；建設(shè)規(guī)模和方案設(shè)計(jì)立足實(shí)際情況，并具有前瞻性；投資規(guī)劃適度，資金有保障。戶型分布戶型戶數(shù)（戶）ABCDEFGHIJ合計(jì)（二）申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，2007年10月；《中華人民共和國(guó)土地管理法》，1998年8月；《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，2007年8月；《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)；《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《城市總體規(guī)劃》（20022020）；《片區(qū)規(guī)劃》（20062020）；《核心區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》2009年5月27日；《項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)》（城市建筑設(shè)計(jì)有限公司2012年11月）；1建設(shè)單位提供項(xiàng)目總平面圖、建設(shè)單位簡(jiǎn)介以及相關(guān)相關(guān)證件。 4 資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)資金估算****萬(wàn)元，所需資金全部由自籌解決。某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告某房地產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告書(shū)目 錄第一章、總論 3（一）項(xiàng)目概況 3（二）申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 6（三）結(jié)論和建議 7第二章、建設(shè)單位概況 8第三章、市場(chǎng)分析 9（一）市未來(lái)經(jīng)濟(jì)格局 9（二）區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 12（三）建設(shè)項(xiàng)目定位分析 16第四章、場(chǎng)址選擇 18（一）項(xiàng)目選址情況 18（二）建設(shè)場(chǎng)址條件 19第五章、建筑設(shè)計(jì)規(guī)模和方案 22（一）建筑設(shè)計(jì)原則 22（二）總平面布置 22（三）綠地景觀分析 25（四）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 25（五）工程配套設(shè)施（智能化、給排水、供電等） 28第六章、節(jié)能分析 32（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 32（二）防寒保溫 32（三）節(jié)能節(jié)水 34（四）節(jié)能效果 36第七章、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 37（一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 37（二）采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 37（三）生態(tài)環(huán)境影響分析 38（四）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 39第八章、勞動(dòng)安全與消防 43（一）危害因素及危害程度分析 43（二）安全設(shè)施 43第九章、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 47（一）建設(shè)工期 47（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47第十章 、組織機(jī)構(gòu)及人員配置 48（一）領(lǐng)導(dǎo)體制 48（二）機(jī)構(gòu)設(shè)置 48（三）職工培訓(xùn) 49（四）人員結(jié)構(gòu)圖 49第十一章、招投標(biāo)方案 50第十二章、投資估算及資金籌措 51（一）固定資產(chǎn)投資估算依據(jù) 51（二）固定資產(chǎn)投資估算 51（三）資金籌措 51第十二章、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 52（一）銷售計(jì)劃比例表 52（二）收入估算 52（三）投資利潤(rùn)預(yù)測(cè) 52第十三章、效益分析 53第十四章、風(fēng)險(xiǎn)分析 54（一）設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量 54（二）設(shè)備和原材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 54（三）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 54（四）其它因素 56第十五章、結(jié)論及建議 57（一）結(jié)論 57（二）項(xiàng)目建議 57附表：投資估算表 企業(yè)法人身份證 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證附圖：項(xiàng)目總平面圖第一章、總論（一）項(xiàng)目概況 1 基本情況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目性質(zhì)：新建建設(shè)單位：擬建地點(diǎn)： 2 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 平方米（折合 畝）；總建筑面積 平方米：其中地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米；建筑占地面積 平方米。 3 項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為****萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用***萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用****萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用****萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)****萬(wàn)元。 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位全部工程備注1規(guī)劃總用地面積㎡折合***畝2總建筑面積㎡（1）地上建筑面積㎡①住宅面積㎡②商業(yè)面積㎡③物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房㎡④配套用房面積㎡其中物業(yè)辦公用房㎡社區(qū)辦公用房㎡門衛(wèi)㎡消控室㎡（2）地下建筑面積㎡3容積率4建筑占地面積㎡5建筑密度%6綠地面積㎡7綠地率 %8總戶數(shù) 戶9道路及機(jī)動(dòng)車停車位面積m210機(jī)動(dòng)車停車位輛（1）地下室停車位輛（2）室外停車位輛上落客貨車停車位輛11非機(jī)動(dòng)車停車位面積㎡12項(xiàng)目總投資萬(wàn)元備注：，總機(jī)動(dòng)車停車位為 輛。（三）結(jié)論和建議本項(xiàng)目適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民生活居住的要求，原則符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。本項(xiàng)目基本可行。周圍小學(xué)、初中、衛(wèi)生院、商業(yè)步行街、金融機(jī)構(gòu)等公共服務(wù)業(yè)齊全，周邊公共設(shè)施齊備，道路交通便利。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將提升居民的現(xiàn)代生活居住品位，提高居住層次。對(duì)的未來(lái)發(fā)展具有積極的意義，同時(shí)將產(chǎn)生較大的社會(huì)效益。第二章、建設(shè)單位概況項(xiàng)目由置業(yè)有限公司組織承辦。企業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)出了健康、合理、高效、持續(xù)的良好局面。城市居民人均可支配收入也連年呈現(xiàn)出兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)速度。 2 ***改變經(jīng)濟(jì)地位，后續(xù)發(fā)展前景廣闊早在2006年，市的城市居民人均可支配收入已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)長(zhǎng)三角16城市，處于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以來(lái)，市處于交通的末梢，從一定程度上限制了市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。某區(qū)域圖同時(shí)，由于的開(kāi)通，市將融入到交通圈，進(jìn)一步方便同各城市的交通往來(lái)，商貿(mào)外來(lái)更加頻繁，不過(guò)同樣地，隨著與***交通距離與時(shí)間的縮短，人在***置業(yè)的可能性也隨之增加，對(duì)高檔住宅市場(chǎng)也會(huì)形成一定程度的影響，不過(guò)總體而言，的經(jīng)濟(jì)將會(huì)更加活絡(luò)，發(fā)展前景更加廣闊。很顯然，市將隨著***的開(kāi)通及***規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)打造，城市經(jīng)濟(jì)更快發(fā)展，城市地位進(jìn)一步提升。 2 市場(chǎng)特征整體開(kāi)發(fā)水平與城市經(jīng)濟(jì)水平不符，市場(chǎng)處于品質(zhì)亟待提升階段，隨著大型品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，市場(chǎng)將出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤(pán)集中放量現(xiàn)象。（2）產(chǎn)品形式多樣，物業(yè)類型豐富市場(chǎng)中物業(yè)類型豐富，別墅、排屋、多層、小高層及高層住宅等形式多樣，產(chǎn)品豐富。（4）配套設(shè)施缺乏，物管水平不高健身、休閑等社區(qū)配套缺乏，物管服務(wù)水平普遍不高。在早年間市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速，但主要以生產(chǎn)性投資為主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比較小，且呈逐年萎縮之勢(shì)，%；房地產(chǎn)投資減少，勢(shì)必造成市場(chǎng)供需失衡，市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求。2011年市房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)迅猛，累計(jì)完成投資 億元