【正文】 則》建設(shè)部 1996 年（3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 5018093） （2022 年修訂）（4） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500132022)（5） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500142022)（6） 《給水排水工程管道結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （503322022)（7） 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502682022）（8） 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 5022095）（9） 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ 13790 ）（10） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB 500961999） （2022 年版）（11） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ 502022 ）（12） 《住宅建筑規(guī)范》 （GB 503682022）（13） 《城市規(guī)劃行政執(zhí)法手冊(cè)》保定市規(guī)劃局（14） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JBJ32022（15） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522022陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 6（16） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 5017693（17） 《屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 502072022（18） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 5004595（2022 年版）（19） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 503452022（20） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 500162022（21） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695（2022 版）（22） 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB504112022（23） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500112022（24） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB 502232022（25） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 500092022（2022 年版）（26） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500102022（27） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500072022（28） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》GB 500792022（29） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500032022（30） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 500682022（31）項(xiàng)目有關(guān)技術(shù)資料 設(shè)計(jì)原則（1）建筑物平面設(shè)計(jì)依照各自功能不同而遵循不同的設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證功能齊全，交通順暢，布局合理。宜漁淡水面積居全國(guó)第二、安徽第一，養(yǎng)殖條件優(yōu)越，名優(yōu)特水產(chǎn)品有較高知名度。據(jù)有關(guān)資料顯示，全縣耕地 64 萬(wàn)畝，山場(chǎng) 73 萬(wàn)畝，可養(yǎng)水面 84 萬(wàn)畝；境內(nèi)山區(qū)、丘陵、湖泊、平原依次分布。屬安徽省安慶市管轄。上部地層以第四系沖、淤積粘性土、粉土、粉細(xì)砂層構(gòu)成，覆蓋陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 5層厚度大于 。降水：年平均降水量為 毫米, 年最大降水量為 毫米，常年雨季為 6 月下旬至 8 月中旬。距黃金水道長(zhǎng)江復(fù)興碼頭 60 公里，是本下縣陳漢、北浴、柳平、隘口、趾風(fēng)五鄉(xiāng)，二郎、涼亭兩鎮(zhèn)到縣城必經(jīng)之路，形成了完善、便捷的客貨交通樞紐。武漢 220 公里，南昌 240 公里。根據(jù)宿松縣住建局下達(dá)的規(guī)劃要點(diǎn)，項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住綜合用地（可兼容商業(yè)用地，兼容量≤10%） ，主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：容積率≤，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑高度≤24 米，建筑面積 21490 平方米，主要出入口方位為北側(cè)。依據(jù)市場(chǎng)狀況及地區(qū)住宅需求分析，公司擬進(jìn)行陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 4開發(fā)項(xiàng)目。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。另外國(guó)家對(duì)居民購(gòu)買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購(gòu)房能力將大大提高。2022 年山水華庭、山水港灣小區(qū)住宅銷售均價(jià)在 3300 元/平方米左右，且銷售情況良好。購(gòu)房者所能承受的價(jià)格在 1520 萬(wàn)之間，比例占到總量的 80%以上。從以上統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，80m 2120m2 的住宅面積目前是宿松縣住宅市場(chǎng)上供應(yīng)的主力，市場(chǎng)接受程度最高。基于 2022 年上半年保定樓市消費(fèi)者心理調(diào)查分析認(rèn)為：（一）剛需是市場(chǎng)主體: 3140 歲的購(gòu)房者占了 47%的比重，改善住房條件為購(gòu)房主要因素；72%的受訪人群年收入在 5 萬(wàn)或者 5 萬(wàn)以下，首付不足或是影響置業(yè)主因；首次置業(yè)與改善性購(gòu)房群體是參與此次調(diào)查的主體人群；（二）70%的受訪者在購(gòu)房時(shí)的承受范圍在 40 萬(wàn)元以下，62%的受訪者可承受的月還款額在 1500 元以下，在保定的購(gòu)房者能承受的房屋總價(jià)能力偏低，月還款能力偏低。目前中國(guó)城市的人均住房面積約 26 平方米，此數(shù)并不大，還有提高的必要。 建設(shè)背景與市場(chǎng)調(diào)查分析陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 3我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)而帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。我公司充分利用地理環(huán)境，使小區(qū)與周邊環(huán)境相融合，規(guī)劃設(shè)計(jì)將力圖營(yíng)造一個(gè)功能合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的人居環(huán)境，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益的整合，為宿松縣的快速發(fā)展做出貢獻(xiàn)。陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 1目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ....................................................................................................................................1第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................................................................................14第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ..........................................................................................................................17第四章 節(jié)能分析 ......................................................................................................................................................21第五章 建設(shè)用地分析 ............................................................................................................................................25第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................................................................................26第七章 投資估算與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ................................................................................................................................30第八章 社會(huì)影響分析 ............................................................................................................................................36第九章 結(jié)論與建議 ..................................................................................................................................................39陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 2第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱及申報(bào)單位 項(xiàng)目名稱：宿松縣陽(yáng)光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 申報(bào)單位：宿松縣華美房地產(chǎn)有限公司申報(bào)單位概況：宿松中豪房產(chǎn)開發(fā)有限公司具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，法人代表：何國(guó)燈，公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有工程建設(shè)開發(fā)部、物資供應(yīng)部、綜合部、售房部和財(cái)務(wù)部，是具備高素質(zhì)人才和科學(xué)管理水平，有一定實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司本著“以人為本，質(zhì)量第一”的經(jīng)營(yíng)宗旨，在全體員工的共同努力下，在過去的一年中取得了快速發(fā)展。 項(xiàng)目概況 報(bào)告編制的依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知》發(fā)改投［2022］1169 號(hào)；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；宿松縣國(guó)土局核發(fā)的土地掛牌出讓成交確認(rèn)書；宿松縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；《中華人民共和國(guó)建筑法》 ；國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ；國(guó)家有關(guān)防火、安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定。我國(guó)當(dāng)前商品住房市場(chǎng)中最主要的結(jié)構(gòu)是改善性需求，即換房居住的需求。而人均居住面積每提高 1 平方米，全國(guó)就會(huì)新增 13 億平方米的住房需求。目前宿松縣住宅市場(chǎng)供應(yīng)上,住宅面積在 80100m2 以下的占總量的72%，住宅面積在 101120 m2 的占總量的 20%，121140 m2 占總量的8%。另外，本項(xiàng)目所在的宿松縣房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目周邊的主要樓盤，在2022 年住宅平均價(jià)格為 3300 元/平方米。高收入人群所占比例為 20%左右，其房?jī)r(jià)承受范圍較高。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，本項(xiàng)目地處縣城中心，地理位置優(yōu)越，交通便利，住房的需求一定會(huì)更大。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)商品房，是迎合市場(chǎng)需求，銷售前景良好。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)規(guī)劃本項(xiàng)目地點(diǎn)位于破涼鎮(zhèn)，占地面積約 平方米。 建設(shè)條件 區(qū)位概況育才花園三期工程開發(fā)項(xiàng)目所在的宿松縣破涼鎮(zhèn)，破涼鎮(zhèn)集鎮(zhèn)緊鄰宿松縣工業(yè)園區(qū)，距縣城中心 9 公里，安慶 130 公里，九江 80 公里，合肥 230 公里。318 高速 105 國(guó)道，合九鐵路穿鎮(zhèn)而過，合九鐵路宿松客貨站座落集鎮(zhèn)之中。 自然條件1. 氣候本地屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，年平均氣溫 ℃，年降水量 1400mm，無霜期 255 天左右，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。項(xiàng)目區(qū)域宏觀地貌單元屬長(zhǎng)江中下游沖洪積平原，微地貌屬長(zhǎng)江河漫灘。3. 地理?xiàng)l件宿松縣古稱松茲侯國(guó)，建縣于西漢高后年間，約 2200 年歷史。宿松縣是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部。自然資源豐富。據(jù)有關(guān)資料顯示，該縣棉花常產(chǎn)超過 萬(wàn)噸；有“長(zhǎng)江絕島”小孤山、 “南國(guó)小長(zhǎng)城”白崖寨等，是皖西南旅游帶的重要組成部分。（2）建筑物全面突出體現(xiàn)形式與功能的有機(jī)結(jié)合，盡量簡(jiǎn)練、明快。（4）建筑物照明及監(jiān)控線路隱蔽安裝以利安全。 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃用地面積 平方米，地下人防工程為地下室。規(guī)劃總建筑面積 21490 平方米。（2）建筑物滿足采光、通風(fēng)、消防及管網(wǎng)布置要求。 總平面布置原則（1）結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局； （2）根據(jù)福利服務(wù)中心的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū)； （3）滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；（4）滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源；（5）合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染、美化壞境的目的；（6）適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保老年公寓可持續(xù)發(fā)展。整體規(guī)劃科學(xué)，布局合理，功能明確，便于管理。（2）豎向布置 項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入縣城排水