【正文】 回報(bào)，可以提高公司在社會上的知名度，為公司將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為我縣的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，有力的推動(dòng)了縣域的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。 （5）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金、物資和各項(xiàng)工作。（3）項(xiàng)目所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展宿松縣擁有充裕的人力資源，本項(xiàng)目建設(shè)所需的建設(shè)人員能夠適應(yīng)項(xiàng)目要求的技術(shù)條件，能夠保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的既定目標(biāo)。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的建議： ① 進(jìn)一步提高容積率，擴(kuò)大有效銷售面積；② 爭取政府對規(guī)費(fèi)及稅費(fèi)的減免與優(yōu)惠；③ 積極營銷，盡快實(shí)現(xiàn)銷售回籠。（稅率 25%）所得稅=利潤總額 所得稅率（ 25%）=25%= 萬元陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 34純利潤=利潤總額 所得稅= 萬元 項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)效果評估（1）項(xiàng)目總利稅、總利潤、純利潤營業(yè)總利稅= 銷售總收入總成本費(fèi)用= 萬元 利潤總額= 銷售總收入總成本費(fèi)用營業(yè)稅費(fèi)= 萬元純利潤=營業(yè)總利潤 所得稅= 萬元（2）全部投資收益率 ① 全部投資成本利潤率（稅后） 利潤率= 利潤/總投資成本費(fèi)用 =100% =28% ② 全部投資年利潤收益率（稅后） 全部投資年利潤收益率=利潤率/開發(fā)經(jīng)營周期 =28%247。（4）勘察設(shè)計(jì)調(diào)研專業(yè)工作費(fèi)用：按照保定各專業(yè)市場的平均收費(fèi)水平估算，包括可行性研究費(fèi)、市場調(diào)研費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、地質(zhì)勘探費(fèi)、文物勘察費(fèi)、環(huán)保測定費(fèi)等。治理措施① 污水治理本工程室外排水體制為雨、污分流。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時(shí)盡量避開居民樓。陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 26輔助配套設(shè)施包括：發(fā)電機(jī)房、水泵房以及門衛(wèi)室、物業(yè)管理、會所等，為磚混結(jié)構(gòu)?？杀苊馑ζ胶庹{(diào)節(jié)的困難，并為外網(wǎng)自動(dòng)調(diào)節(jié)創(chuàng)造了條件。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB503522022；《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ140372022；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ1442022；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342022；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》GB/T 500332022；《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》；《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》—給水排水；《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》—電氣；《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》—建筑。因本工程用水量不大，對當(dāng)?shù)氐叵拢ū恚┧Y源不會造成不利影響。必須按照基本國策的要求讓土地資源的利用，符合人民群眾的根本利益，努力實(shí)現(xiàn)土地使用價(jià)值的最大化，切實(shí)讓資源服務(wù)于人民群眾。2．可回收資源和不可回收資源資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格限制、規(guī)范管理。表 14 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 備注1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 214903 道路及綠地 ㎡ 50004 居住人數(shù) 人 ——5 居住戶數(shù) 戶 ——6 容積率 ≤7 建筑密度 % ≤308 綠地率 % ≥30陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 159 項(xiàng)目總投資 萬元 338010 銷售收入 萬元 11 繳銷售稅金及附加 萬元 12 利潤總額 萬元 13 利稅率 % 4314 利潤率 % 27 （稅后）第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《宿松縣十二五規(guī)劃》提出：加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，增強(qiáng)城鎮(zhèn)輻射帶動(dòng)作用 把加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化作為全縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要支撐，以更大的氣魄、更大的決心、更大的力度，加快人口、產(chǎn)業(yè)和各類生產(chǎn)要素向城鎮(zhèn)聚集，提高全市城鎮(zhèn)化水平。 自動(dòng)噴水系統(tǒng)小區(qū)停車庫防火分區(qū)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。⑤建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。電源來自城管供電所，雙回路供電。整體規(guī)劃科學(xué)，布局合理，功能明確，便于管理。自然資源豐富。發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有利于加快我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動(dòng)一系列行業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目概況 報(bào)告編制的依據(jù)國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知》發(fā)改投［2022］1169 號；國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；宿松縣國土局核發(fā)的土地掛牌出讓成交確認(rèn)書；宿松縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；《中華人民共和國建筑法》 ；國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 ；國家有關(guān)防火、安全衛(wèi)生、勞動(dòng)保護(hù)和環(huán)保等規(guī)程和規(guī)定。購房者所能承受的價(jià)格在 1520 萬之間，比例占到總量的 80%以上。降水：年平均降水量為 毫米, 年最大降水量為 毫米，常年雨季為 6 月下旬至 8 月中旬。輔助配套設(shè)陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 7施包括：發(fā)電機(jī)房、水泵房以及門衛(wèi)室、物業(yè)管理、會所等，為磚混結(jié)構(gòu)。生活污水排入宿松縣城城市地下污水管道。 供氣本項(xiàng)目住宅區(qū)前后的道路、綠化以及所需的各種市政條件及基礎(chǔ)設(shè)施配套，均為公司統(tǒng)一開發(fā)，各種設(shè)施接口均至本項(xiàng)目紅線內(nèi)。 總體消防設(shè)計(jì)本工程為多層建筑,耐火等級為二級。根據(jù)河北省招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目的招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 14定率累進(jìn)位計(jì)算。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會，加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。國家推出了一系列宏觀調(diào)控政策，對一些主要行業(yè)實(shí)行市場準(zhǔn)入制度；嚴(yán)格金融制度，規(guī)范金融管理；嚴(yán)格用地管理，對擬建項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)全面清理等。因此如何合理開發(fā)和利用有限的資源，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，成為人們普遍關(guān)心的問題，同樣也成為建設(shè)項(xiàng)目決策分析與評價(jià)的重要內(nèi)容。該項(xiàng)目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項(xiàng)目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。（2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強(qiáng)、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。5．坐便器采用 6 升水箱，且分 2 擋沖洗。陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 2730%的綠化率保證了周圍良好的環(huán)境，建成后注重人文環(huán)境和只人化控制，污染較少。生活污水經(jīng)收集后外運(yùn)；施工污水主要含泥沙、懸浮物等，經(jīng)沉淀池沉淀后用于潑灑地面抑塵。因此，項(xiàng)目的實(shí)施對周圍環(huán)境影響較小。其銷售范圍及面積分別為：（2）項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)估測根據(jù)本報(bào)告市場研究結(jié)果，結(jié)合當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格水平和本項(xiàng)目定位檔次，報(bào)告預(yù)測：本項(xiàng)目商品住宅部分的主力價(jià)格可依據(jù)具體樓層和戶型按照均價(jià)2200 元 m2 估算，地下室按照 500 元/ m 2 銷售價(jià)格估算。（2）敏感性分析①第一種情況：收入不變，成本變化 考慮到項(xiàng)目工期較長，影響成本變化的因子較多且不確定，假設(shè)成本費(fèi)用分別上下變化 5%或 10%。項(xiàng)目的實(shí)施，改善了原有單位辦公環(huán)境及原住戶居住品質(zhì)，優(yōu)化了安縣先城鎮(zhèn)環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)了易宿松縣城市化發(fā)展?？v觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。 （1）實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險(xiǎn)。建議建設(shè)單位與各部門做好協(xié)調(diào)工作，盡量減少對當(dāng)?shù)鼐用竦牟焕绊?。?jīng)測算，以上兩種情況分析結(jié)果均在可控范圍之內(nèi)。陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 33（4）項(xiàng)目預(yù)期銷售收入估測本項(xiàng)目總銷售收入為 萬元。 建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)總投資 3380 萬元，其中：土地出讓金 1200 萬元，建筑工程費(fèi) 2022 萬元，其他費(fèi)用 180 萬元。生活垃圾擬用垃圾箱收集后由環(huán)衛(wèi)工人定期送到垃圾處理場處理。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。給水龍頭等用水器具采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共淋浴間采用腳踏式淋浴器。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。（4）采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。一方面做到物盡其用，合理使用。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時(shí)也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。由此可見，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻更加規(guī)范化，對房地產(chǎn)行業(yè)的管理也更加嚴(yán)格，這有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。2022 年，房地產(chǎn)宏觀政策以“國八條” 為中心，側(cè)重穩(wěn)定房價(jià)、打擊投機(jī)行為和落實(shí)政府責(zé)任制。2. 招標(biāo)內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、儀器、材料等采購活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或部分招標(biāo)） ；（2）擬采取的招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)或自行招標(biāo)。設(shè)計(jì)充分考慮了設(shè)置出煙口、防火門及噴淋等主要消防設(shè)計(jì)備的可能性。 指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。市政自來水主管道已鋪設(shè)完成，小區(qū)給水管網(wǎng)與市政供水管網(wǎng)連接，有可靠的水源供應(yīng)，水質(zhì)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，最高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為 150 升/人 總圖布置 總圖布置原則（1）充分考慮城市長遠(yuǎn)規(guī)劃，建筑物盡量滿足布局合理、利用率高的要求。上部地層以第四系沖、淤積粘性土、粉土、粉細(xì)砂層構(gòu)成，覆蓋陽光家和苑房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告 宿松縣咨詢工程院 5層厚度大于 。2022 年山水華庭、山水港灣小區(qū)住宅銷售均價(jià)在 3300 元/平方米左右，且銷售情況良好。公司本著“以人為本，質(zhì)量第一”的經(jīng)營宗旨，在全體員工的共同努力下，在過去的一年中取得了快速發(fā)展。據(jù)此分析，我們此時(shí)開發(fā)商品房，是迎合市場需求，銷售前景良好。宿松縣是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部。 總平面布置原則（1）結(jié)合選址現(xiàn)狀，合理布局； （2）根據(jù)福利服務(wù)中心的功能特點(diǎn)，按功能分區(qū)； （3）滿足工作生活要求，盡量縮短電力、供（排）水管線，降低成本；（4）滿足消防要求，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，節(jié)約能源；（5）合理進(jìn)行綠化建設(shè)，以達(dá)到減少污染、美化壞境的目的；（6）適當(dāng)預(yù)留建設(shè)用地，確保老年公寓可持續(xù)發(fā)展。 供暖本項(xiàng)目不涉及供暖設(shè)計(jì)。③建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。 水量室內(nèi)消火栓用水量：30L/S室外消火栓用水量：25L/S自動(dòng)噴水用水量：30L/S 室外消火栓系統(tǒng)小區(qū)的四周按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，城市室外消火栓在范圍內(nèi)可記入。國家重點(diǎn)項(xiàng)目和地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請招標(biāo)的，應(yīng)對采用邀請招標(biāo)的理由作說明。 “9070”政策 “九部委新政” 的 “9070”政策要求套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上，這一條迫使開發(fā)商的產(chǎn)品主要定位中、小戶型商品房，對 2022 年和未來的住房供給結(jié)構(gòu)將產(chǎn)生重要影響。資源從不同的角度可分為：1．可再生資源和不可再生資源可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。 資源開發(fā)方案資源開發(fā)類項(xiàng)目，包括對金屬、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力） 、森林等資源的開發(fā)，本項(xiàng)目不屬于以上資源開發(fā)類項(xiàng)目，本項(xiàng)目直接占用的資源是土地。本項(xiàng)目采用市政供水方式供水，能夠滿足生活用水需要。第四章 節(jié)能分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn)