【正文】 數碼管理體系的高檔商務樓宇，已成為濟南的中關村 —山大路上 的標志性建筑 ，也是 XX 高科技經濟崛起、財富迸發(fā)的見證。 商業(yè)集團高度重視院校的發(fā)展。 目前，《 XX 商報》 不僅已 成為濟南市場上零售量最大的報紙 ，而且 覆蓋 到了濟南、 濟寧、 XX、聊城、煙臺、濰坊、淄博等十幾個地市， 日發(fā)行量近 30 萬份。經營者一般每屆任期為兩年，完不成經營目標的不再聘用，轉體后已有多名公司負責人被撤職。 加 強班子建設是集團發(fā)展的保證。在新階段、新形勢下， 集團將 進一步解放思想，把認識統(tǒng)一 到加快發(fā)展上來 。在 XX 成立東西兩個開發(fā)項目部，東部以濰坊周邊地市的縣為重點，西部以濟南周邊地市的縣為重點，分別開發(fā) XX 東西部的縣級市場。要繼續(xù)緊抓延長產業(yè)鏈、延伸產品鏈的工作，加快探索新產品、新項目的開發(fā)工作，開辟新的戰(zhàn)場，培植新的利潤源，增強可持續(xù)發(fā)展能力。在條件許可時，也可以探索收購一些院校的路子，擴大辦學規(guī)模，實現內部的師資、生源、專業(yè)的優(yōu)勢互補，爭取建成規(guī)模大、水平高、競爭力強的教育集團。要在核算科學嚴謹 35 的基礎上，加快財務管理信息化建設，在整個集 團實現一帳套管理，并充分利用財務管理軟件所收集到的信息， 逐步建立起企業(yè)財務效益狀況評價分析、企業(yè)資產運行狀況評價分析、企業(yè)償債能力狀況分析、企業(yè)發(fā)展能力狀況評價分析、企業(yè)財務預警分析等一整套效績評價分析體系，為 集團 決策提供全方位和有價值的參考資料。尤其是各級黨員領導干部，一定要認真落實中央關于黨風廉政的部署，牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，警鐘長鳴，自重自省，廉潔自律，以優(yōu)良的作風贏得群眾的尊重和信任。 2020 年 9 月，銀座北園店、八一店相繼開業(yè)，集團零售業(yè)初步完成了在省城的戰(zhàn)略布局。 2020 年 8 月，中國共產黨 XX 省商業(yè)集團總公司第一次代表大會召開，選舉產生了新一屆黨委和紀委班子。 22 日， XX銀座城市廣場和臨沂尚城項目舉辦奠基儀式。憑借不可再生的城市“心臟”腹地位置和超大量體的商業(yè)組合，成為東營市政府“雙十工程”項目之首。 47 第 2章 XX市房地產市場分析 總體分析 XX 宏觀環(huán)境分析 城市概況 XX 位于 XX 省中部，北依 XX 省省會濟南，南臨孔子故里曲阜，總面積 7762 平方公里，人口 萬人，轄 2 區(qū) 4 縣。 三年固定資產投資完成額分析圖 50 2020年 2020年 2020年 出 口貿 易總值（億美元） 7 6 0 增長率（ %） 23 實 際利 用外資（億美元） 7 6 增長率（ %） 居民儲蓄快速增長，生活水平不斷提高 2020 年末，全市金融機構各項存款余額為 億元，比年初增長 %。（數據來源： XX 市在售樓盤調研。 第三，銷售額的增幅要大于銷售面積的增幅，說明銷售價格的增長幅度較大。其中，出口 54476 萬美元，進口 19984 萬美元，分別增長 %和 %。 上海方辰投資有限公司簡介 上海方辰投資有限公司成立于 2020 年 1 月 28 日，注冊資本 3000 萬元，以對外投資為主，經營范圍涉及：實業(yè)投資、企業(yè)投資管理、投資咨詢、商務咨詢、廣告設計制作；信息技術、生物技術（特殊許可除外）領域內的科技經營業(yè)務等。截至 2020 年度，在濟南市建委正確領導及大力支持下，我公司銀座花園項目累計完成投資 億元人 民幣，銷售商品住宅 1300 余套，近 19 萬平方米，實現銷售收入 億元，利稅近億元，為濟南市的房地產業(yè)做出了突出貢獻。 2020 年 10 月 28 日，青島酒店管理學院舉行建院 60 周年慶典。 2020 年 1 月－ 4 月，銀座臨沂店、安丘店相繼開業(yè) ； 8 月，銀座家居淄博店開業(yè)； 零售業(yè)經營面積 突破 40 萬平方米。 2020 年 10 月－ 12 月， “銀座花園 ”、 “銀座數碼廣場 ”相繼破土動工，標志著集團開始向房地產領域進軍。集團黨委成員要帶頭深入基層、調查研究，把集團員工的意志、利益和實踐作為決策、辦事的根本依據。對投資收益，逐步加大上繳力度，集中力量干大事。加強校企聯(lián)合辦學工作，尤其注重與知名企業(yè)的合作，拓展辦學空間。 在業(yè)態(tài)上，在重點鞏固“百貨店＋大賣場”經營模式的基礎上，積極探索家居等類型的專賣店經營模式；同時，結合集團房地產業(yè)務，研究“ SHOPPING MALL”業(yè)務在中國的發(fā)展趨勢，制定方案，超前運作。從現在起到 2020 年，“銀座”零售業(yè)發(fā)展將以規(guī)模擴張為主線，通過自建、租賃、兼并、聯(lián)合等多種手段，多業(yè)態(tài)并舉，在形成 XX 市場絕對競爭優(yōu)勢的基礎上，開拓全國市場，使“銀座”盡快成為全國零售商業(yè)的強勢品牌。僅 20 2020 年就在“希 望工程超市找零捐”、“慈心一日捐”、救助失學兒童等公益活動就累計捐出善款 500 多萬元。正是強化了發(fā)展意識，集團才在十四年的成長歷程中，不斷拓展新的經營領域，不斷創(chuàng)新管理手 26 段，使集團不斷走向新的成功。根據企業(yè)類別和級別，年初集團制訂總體預算目標，通過簽訂資產經營責任書，分解下達給各子公司，年終根據集團《直屬企業(yè)資產經營責任目標管理考核辦法》對企業(yè)經營者進行目標考核，并據此對經營者實施獎懲兌現 。目前，受托經營省委組織部培訓中心，并與魯信集團、北京藍黛公司共同投資，涉足娛樂業(yè)， 2020 年“五一”即可營業(yè)。在原商業(yè)廳所屬商業(yè)學?；A上，集團先后成功創(chuàng)辦了 XX 商業(yè)職業(yè)技術學院、青島酒店管理職業(yè)技術學院、 XX 烹飪高級技工學校等大專院校， XX 商業(yè)職業(yè)技術學院現已成為 XX 省唯一一所 全國示范性職業(yè)學院建設單位和全國重點職業(yè)技術學院 ；青島酒店管理職業(yè)技術學院是全國第一家獨立 設置的酒店管理職業(yè)技術學院； XX 烹飪高級技工學校在魯菜的研發(fā)和制作方面享有盛 21 譽。 2020 年在臨沂開發(fā)的尚城置業(yè)項目，占地 1000 畝，總建筑面積約 130 萬平方米， 19 是臨沂市首個百萬平方米超大型人文生態(tài)社區(qū)，目前已進入緊張的施工階段。通過這次強強聯(lián)合，博士倫福瑞達將進一步提高在國內眼科藥品市場的領導地位，逐步探索國際市場， 其在品牌、資金、管理等方面的優(yōu)勢將使企業(yè)躍上一個發(fā)展的新平臺。 總部將采購、財務、物流、人事權統(tǒng)一上收，內部實行統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一結算，店鋪 只 負責日常的營運銷售。 （一）“銀座”零售業(yè) 以 “銀座 ”品牌為代表的現代零售業(yè)是集團的主業(yè)。世貿中心建設過程中的 12 精神，作為集團企業(yè)文化的重要組成部分，也在集團以后的發(fā)展中起到了巨大的精神激勵作用。 公司下設總經理辦公室、財務部、工程部、材料部。 8 項目申請報告編制單位 單位名稱： 單位地址： X 工程咨詢資格證書編號： 發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 可行性研究的依據 國家和 XX 省的經濟和社會發(fā)展規(guī)劃； 國家和 XX 省有關的法律、法規(guī)和政策； 現行的有關技術規(guī)范、標準和定額； 國家計委關于可行性研究報告內容和深度的規(guī)定要求； XX 市新一輪城市總體規(guī)劃； XX 市國民經濟和社會發(fā)展的第十個五年計劃； 項目承辦單位提供的有關基礎資料、數據； 項目承辦單位委托編制本項目可行性研究報告的委托書； 可行性研究報告的范圍 項目提出的背景及市場調研 9 項目設計任務書及規(guī)劃方案 項目投資估算及進度計劃安排 風險分析 投資預算及財務評價分析 社會效益分析 開發(fā)單位 XX 有限公司由省內外享譽盛名的 XX 省商業(yè)集團總公司、XX 銀座久信房地產開發(fā)有限公司和上海方辰投資有限公司等共同投資成立的，注冊資金 2020 萬元，主要從事房地產綜合開發(fā)與經營、房地產代理 等業(yè)務。隨后，集團黨委又陸續(xù)做出了實施“造船工程”、推進生化制藥業(yè)發(fā)展、承建 XX 世界貿易中心等一系列決 策，為集團發(fā)現、培養(yǎng)經營管理人才，培植、發(fā)展主力業(yè)態(tài)打下了基礎。各產業(yè)按照集團部署，掀起了干事創(chuàng)業(yè)的新高潮。商業(yè)集團 控股的 上市公司—— 銀座集團股份， 現已成為滬深兩市商業(yè)板塊中的績優(yōu)企業(yè)，為零售業(yè)發(fā)展搭建了好的資本平臺。 2020年，正大福瑞達被評為 “全國工業(yè)重點行業(yè) —生物、生化制品制造十佳企業(yè) ”、 “全國醫(yī)藥工業(yè)百強企業(yè) ”。 在 住宅 項目上， 集團 于 2020 年 投資 5 億多元在濟南開發(fā) 了30 萬平方米 的 “銀座花園 ”住宅社區(qū)， 社區(qū) 引入 “歐洲小鎮(zhèn) ”、 “城中之城 ”的居住理念，著力為廣大消費者建造綠色健康家園。二是品牌優(yōu)勢，有 “銀座 ”品牌的良好信譽和知名度及龐大的客戶群；三是管理及人才優(yōu)勢：有專業(yè)的管理團隊和高效率的運作機制，有成熟技術和經驗豐富的技術隊伍，有一批熟悉精通專業(yè)的技術人才 。自開業(yè)以來，連續(xù)四年在濟南市各酒店中位居營業(yè)額、商務客人入住率、境外客人入住率第一。委托經營以資產經 營責任書的形式確定，責任書由集團法定代表人與受托企業(yè)經營者簽訂。 發(fā)展始終是集團上下的共識。沒有這個和諧穩(wěn)定的環(huán)境，就沒有集團的發(fā)展。以“銀座”為品牌的現代零售業(yè)無論是從銷售規(guī)模上還是效益上，無論是對其他產業(yè)的帶動上還是社會影響上，已經成為集團的主業(yè)。 采用兼并聯(lián)合手段迅速擴張規(guī)模重點考慮兩個方向，一是考慮與國內、省內一些較大的零售、批發(fā)、物流和生產企業(yè)建立戰(zhàn)略聯(lián)盟關系，一方面實現聯(lián)合采購、資源共享，另一方面充分發(fā)揮我省制造業(yè)的優(yōu)勢，形成產供銷一體的經營鏈條。 （四）教育產業(yè)的發(fā)展 集團 教育產業(yè)作為行業(yè) 辦學 ， 優(yōu)勢明顯，但也要增強危機感， 牢固樹立機遇意識， 要抓住國家和省大力發(fā)展職業(yè)教育的契機， 堅持 “內涵發(fā)展 ”之路，創(chuàng)特色、上規(guī)模、提高質量效益，努力實現新發(fā)展。 各單位 要 自覺配合總部各部門的工作 ， 有令則行、有禁則止，按規(guī)范、按程序辦事。要強化執(zhí)行力建設，提倡雷厲風行，講效率、講效果的工作作風，自覺增強工作的主動性、自覺性，形成一種日事日畢，日清日高的良好風尚。 2020 年 1 月 12 日，銀座商城第一家異地分號 —XX 銀座商城開業(yè)。 2020 年 9 月 10 日，銀座與臺灣最大的零售企業(yè) —統(tǒng)一超商合資，聯(lián)手拓展便民超 市。以 XX 銀座商城股份有限公司為主體，作為銀座零售業(yè)連鎖總部，統(tǒng)管集團的零售業(yè)務；世貿中心確立了以酒店為主業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，并著手開展酒店管理業(yè)務。 公司在濟南開發(fā)的銀座花園項目，位于經十東路南側，東部新城的核心區(qū)，占地 350 畝，總建筑面積達 32 萬平方米，綠化率 40%，容積率 。“銀座怡景園 ”榮獲“ 2020 齊魯名樓30 強 ”稱號、“ 2020 年知名品牌樓盤暨最具潛力樓盤 ”稱號；“東營銀座城市廣場”榮獲“ 2020 年 XX 省商業(yè)地產十強”。其中，規(guī)模以上固定資產投資 億元，增長 %。 發(fā)展階段： 2020 年 —— 2020 年，三年開發(fā)投資是前十年總和的 倍 （ 1）總體供求特征：投資、開發(fā)量增幅大，帶動了住宅消費市場。 蓬勃發(fā)展階段 ： 2020 年 —— 2020 年（預期） 盡管受到國家房地產政策的影響，但 XX 市房地產市場卻存在巨大的有效需求，房地產市場發(fā)展才剛剛起步，因此十一五期間，XX 房地產市場將繼續(xù)呈現上升發(fā)展的趨勢，但受到政策影響，市場將更加規(guī)范、有序。 2020 年，市區(qū)居民 人均可支配收入10337 元，比上年增長 %；人均消費性支出 7211 元，增長 %。 年份 生產總值（億元） 增長率（ %） 2020 2020 2020 2020一季度 17901002003004005006007008009002020年 2020年 2020年 2020年一季度16172020年 2020年 2020年 2020年一季度 48 三年生產總值分析 三產增長率分析 民營經濟蓬勃發(fā)展 2020 年末，全市個體工商戶發(fā)展到 79630 戶，從業(yè)人員 萬人，注冊資金 億元，分別比上年增長 %、 %和 %；私營企業(yè)發(fā)展到 10919 戶，從業(yè)人員 萬人，注冊資金 億元，分別增長 %、 %和 %。 XX 銀座城市廣場項目 位于 XX 市中心商業(yè)核心區(qū)域，項目 占地 40 余畝，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，總投資 4 億元，將建成集大型購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店服務于一體的現代景觀型綜合城市商業(yè)廣場，已于 2020年開工建設，計劃于 2020年投入使用。 2020 年 3 月 9 日， XX 博士倫福瑞達制藥有限公司舉行啟航大會，對外宣布新公司正式成立。會上確立了集團新的發(fā)展目標： 2020 年，集團銷售規(guī)模要超過 100 億元，利稅超過 10 億元，比 2020 年翻一番； 2020 年，銷售規(guī)模要超過 200 億元，利稅超過 20 億元，比 2020 年再翻一番； 2020 年，集團銷售規(guī)模要超過 600 億，爭取進入中國企