【正文】 —— 數(shù)據(jù)來源： XX 市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易科 數(shù)據(jù)二： 到 2020 年，房地產(chǎn)開發(fā)年度完成投資達 38 億元（ 2020年為 30 億），商品房屋開發(fā)年度施工面積達到 510 萬平米（ 2020 年為351 萬平米），商品房開發(fā)年度施工面積達到 365 萬平米，商品房開發(fā)年度竣工面積達到 271 萬平米（ 2020 年為 165。 蓬勃發(fā)展階段 ： 2020 年 —— 2020 年（預期） 盡管受到國家房地產(chǎn)政策的影響，但 XX 市房地產(chǎn)市場卻存在巨大的有效需求，房地產(chǎn)市場發(fā)展才剛剛起步，因此十一五期間，XX 房地產(chǎn)市場將繼續(xù)呈現(xiàn)上升發(fā)展的趨勢，但受到政策影響，市場將更加規(guī)范、有序。） （ 2）價格特征 —— 山景樓盤和外來開發(fā)商帶動價格迅速增長 部分高端樓盤的開發(fā)特別是山景樓盤的開發(fā)帶動了價格的上漲，2020 年 XX 山景樓盤的開發(fā)（如澳泰山莊、岱下花庭、溫泉小區(qū)等），價格都超過了 3000 元 /平米， 20 2020 年，國華經(jīng)典等高檔樓盤的價格（多層）超過了 4000 元 /平米，而 XX 其它區(qū)域價格也隨著環(huán)境的改善增長，部分區(qū)域增長幅度甚至超過了 1000 元 /平米。這一階段， 90%的 54 房改房已被居民擁有， XX 市住房消費已由集團消費投 資轉(zhuǎn)為完全個人消費，有 60%80%是通過銀行按揭買房。 供給：開發(fā)企業(yè)達 115 家，特別是部分外地開發(fā)企業(yè)和本地實力企業(yè)進入 XX 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)山景樓盤，國華經(jīng)典、龍澤花園、嘉德現(xiàn)代城、溫州步行街是這一時期的代表性樓盤，帶動了投資和消費市場，特別是高端消費市場；但中、低端市場還存在巨大潛力。 第二， XX 市銷售 增幅（消費）要大于開發(fā)的增幅。 發(fā)展階段： 2020 年 —— 2020 年，三年開發(fā)投資是前十年總和的 倍 （ 1）總體供求特征：投資、開發(fā)量增幅大，帶動了住宅消費市場。 2020年 2020年 2020年 游客數(shù)（萬人次） 588 1011 增長率（ %） 旅游總收入（億元） 增長率（ %） XX 旅游業(yè)的快速發(fā)展，為 XX 銀座城市廣場帶來大量的消費者，從而為項目的成功運營打下堅實的基礎。 旅游業(yè)增長較快 2020 年 全年共接待海內(nèi)外游客 1011 萬人次，旅游總收入 億元，分別增長 %和 %。 2020 年，市區(qū)居民 人均可支配收入10337 元，比上年增長 %；人均消費性支出 7211 元，增長 %。其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄余額 億元，增長 %。實際利用 外資 52786 萬美元，增長 %。 利用外資高速增長。（三年數(shù)據(jù)見下表） 2020年 2020年 2020年 財政總收入（億元） 增長率（ %） 對外開發(fā)程度進一步擴大 2020 年，全市完成進出口貿(mào)易總值 74460 萬美元，比上年增長%。其中，規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 （三年數(shù)據(jù)見下表） 2020年 2020年 2020年 民營經(jīng)濟增加值（億元） 增長率（ %） 私營企業(yè)數(shù)（家） 7394 9408 10919 個 體工 商戶數(shù)（戶） 70683 72381 79630 固定資產(chǎn)投資大幅增長 大幅增長的固定資產(chǎn)投資帶動了經(jīng)濟的快速增長。實現(xiàn)稅收 億元，增長 %，占全部稅收的 %。 年份 生產(chǎn)總值（億元） 增長率（ %） 2020 2020 2020 2020一季度 17901002003004005006007008009002020年 2020年 2020年 2020年一季度16172020年 2020年 2020年 2020年一季度 48 三年生產(chǎn)總值分析 三產(chǎn)增長率分析 民營經(jīng)濟蓬勃發(fā)展 2020 年末，全市個體工商戶發(fā)展到 79630 戶，從業(yè)人員 萬人，注冊資金 億元，分別比上年增長 %、 %和 %；私營企業(yè)發(fā)展到 10919 戶，從業(yè)人員 萬人，注冊資金 億元，分別增長 %、 %和 %。 XX 宏觀經(jīng)濟分析 國民經(jīng)濟保持快速健康發(fā)展 2020 年全市生產(chǎn)總值完成 億元，比上年增長 %； 2020年一季度全市完成生產(chǎn)總值為 億元，比上年同期增長 %。 45 公司現(xiàn)已陸續(xù)投資了房地產(chǎn)、教育、生物工程等項目，目前各項目均動作順利，后期收益相當可觀。公司現(xiàn)有員工 42 人，其中擁有博士學位的 3 人，碩士研究生 23 人 ，本科學歷 16 人。 眾多榮譽的背后既是對公司多年來經(jīng)營成績的肯定，更多的是對我們的鞭策，公司在尹鵬總經(jīng)理的帶領下會創(chuàng)造更大的輝煌?！般y座怡景園 ”榮獲“ 2020 齊魯名樓30 強 ”稱號、“ 2020 年知名品牌樓盤暨最具潛力樓盤 ”稱號；“東營銀座城市廣場”榮獲“ 2020 年 XX 省商業(yè)地產(chǎn)十強”。 公司提倡和重視工程質(zhì)量和所建項目的文化內(nèi)涵，正是“銀 44 座”品牌對自身產(chǎn)品品質(zhì)的承諾和保證。根據(jù)萊蕪城市發(fā)展規(guī)劃， 將建設包括銀座商城旗艦店、超市、沿街商鋪以及酒店等大型建筑綜合體。 XX 銀座城市廣場項目 位于 XX 市中心商業(yè)核心區(qū)域，項目 占地 40 余畝，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，總投資 4 億元，將建成集大型購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店服務于一體的現(xiàn)代景觀型綜合城市商業(yè)廣場，已于 2020年開工建設，計劃于 2020年投入使用。從立項之初，就本著高起點，高規(guī)劃的原則，重金聘請世界著名設計公司加拿大 BDCL 建筑設計公司擔綱設計。項目以其超大的規(guī)模體量，豐富的業(yè)態(tài)組合，成為 XX首屈一指的航母型商業(yè)物業(yè)。 東營銀座城市廣場項目 占地 400 余畝，總建筑面積 20余萬平方米，總投資逾 7 億元，融銀座商城旗艦店、精品步行街、特色餐飲街、星級酒店、酒店式公寓、寫字樓、文化娛樂中心為一體的綜合商業(yè)中心。小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，環(huán)境優(yōu)美，文化氣息濃厚。 公司在濟南開發(fā)的銀座花園項目，位于經(jīng)十東路南側(cè)，東部新城的核心區(qū)，占地 350 畝，總建筑面積達 32 萬平方米，綠化率 40%，容積率 。 公司現(xiàn)有員工 100 余人，有中高級職稱的技術人員 30%以上，其中工程技術人員大都參加過銀座商城、索菲特銀座大飯店、銀座會展中心等著名標志性建筑的施工和管理工作，有著豐富的工程建設及管理經(jīng)驗。作為 XX 商界的耀眼明星，“銀座”品牌在濟南、在 XX 已是家喻戶曉、英名遠揚；如今，“銀座房產(chǎn)”已成為 XX 房地產(chǎn)界新的風向標。 2020 年 3 月 9 日， XX 博士倫福瑞達制藥有限公司舉行啟航大會，對外宣布新公司正式成立。 28 日，萊蕪銀座 41 城市廣場舉行開工典禮。晶都項目奠基動工。 2020 年 11 月 18 日，省國資委正式批復，將 XX 省農(nóng)村經(jīng)濟開發(fā)投資公司和 XX 省永興集團有限公司劃轉(zhuǎn)為集團。 2020 年 10 月 11 日，根據(jù)省編委正式批復，省食品藥品監(jiān)管局將所屬的省醫(yī)藥工業(yè)研究所、省醫(yī)療器械研究所和省醫(yī)藥工業(yè)設計院整建制劃轉(zhuǎn)集團。以 XX 銀座商城股份有限公司為主體，作為銀座零售業(yè)連鎖總部，統(tǒng)管集團的零售業(yè)務；世貿(mào)中心確立了以酒店為主業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，并著手開展酒店管理業(yè)務。集團總部重新設立了業(yè)務部，并在財務部增設了資金中心和信息中心 。 40 2020 年 9 月，集團第一次職工代表大會召開，選舉產(chǎn)生了第一屆工會委員會，宋文模同志當選為工會主席。會上確立了集團新的發(fā)展目標： 2020 年，集團銷售規(guī)模要超過 100 億元，利稅超過 10 億元，比 2020 年翻一番； 2020 年，銷售規(guī)模要超過 200 億元，利稅超過 20 億元，比 2020 年再翻一番； 2020 年，集團銷售規(guī)模要超過 600 億，爭取進入中國企業(yè) 100 強。季緗綺同志當選為集團黨委書記，王仁泉、凌沛學、蘇傳貴當選為副書記，李明、宋文模、張文生、張會林、李廣慶同志當選為黨委委員。 2020 年 6 月，集團托管省國資委所屬的四家省屬企業(yè)。 2020 年 4 月，集團臨沂房地產(chǎn)項目公司成立，并購置了 “千畝大盤 ”。 39 2020 年 11 月－ 12 月，銀座零售業(yè)又新增日照、滕州兩家分店。 2020 年 9 月 10 日，銀座與臺灣最大的零售企業(yè) —統(tǒng)一超商合資，聯(lián)手拓展便民超 市。兩校新校區(qū)共占地 2020 余畝，建筑面積 32 萬平方米，可容納在校生 2 萬人，為集團教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的物質(zhì)基礎。 2020 年 8 月，銀座家居店開業(yè)，集團零售業(yè)開始向家居行業(yè)進軍。 2020 年 5 月，國家勞動部批準在煙臺商 業(yè)技工學?；A上組建 XX 烹飪高級技工學校。 38 2020 年 1 月－ 5 月，銀座濱州店、東營店、淄博店相繼開業(yè)，集團零售業(yè)進入高速發(fā)展期。 2020 年 7 月 24 日，在青島商?；A上組建青島酒店管理職業(yè)技術學院。 2020 年 12 月 12 日，索非特銀座大飯店被國家旅游局評定為五星級 飯店，成為省城濟南第一家五星級飯店。 2020 年 5 月 29 日， XX 英才銀座雙語藝術幼兒園成立。 2020 年 1 月 12 日，銀座商城第一家異地分號 —XX 銀座商城開業(yè)。 1999 年 10 月 31 日，銀座商城首家分號 濟南銀座購物廣場開業(yè)。 1997 年 9 月 24 日， XX 銀座商城股份有限公司創(chuàng)立。 1995 年 8 月 6 日， XX 省重點工程 — XX 世界貿(mào)易中心整體建成。 XX 省商業(yè)集團總公司大事記（ 1992－ 20 3） 1992 年 11 月 28 日， XX 省商業(yè)集團總公司在濟南市南郊賓館掛牌成立。要不斷加強黨風廉政建設。要堅持以人為本，關心群眾生活。要密切聯(lián)系群眾，時刻牢記群眾的根本利益。要強化執(zhí)行力建設，提倡雷厲風行，講效率、講效果的工作作風，自覺增強工作的主動性、自覺性，形成一種日事日畢，日清日高的良好風尚。要始終保持昂揚向上、奮發(fā)有為、爭創(chuàng)一流的精神狀態(tài)，恪盡職守做工作，開拓進取謀發(fā)展。其 次是具有資金一盤棋意識，從集團大局出發(fā)，使有限的資金發(fā)揮最大的效用。 強化總部的職能管理，還強調(diào)集團一盤棋意識。 強化總部管理，必須完善激勵約束機制。 財務審計管理是重要的基礎管理工作。 全面預算管理是總部職能管理的一個重要內(nèi)容，也是集團發(fā)展戰(zhàn)略和計劃落實的一個內(nèi)在表現(xiàn)。通過建立規(guī)范的重大事項報告內(nèi)容、報告程序，使集團能隨時了解投資企業(yè)的運行狀況，保證集團有重大決策的知情權、參與權，確保投資保值增值。 各單位 要 自覺配合總部各部門的工作 ， 有令則行、有禁則止，按規(guī)范、按程序辦事。 為適應集團快速發(fā)展的需要，集團將在今后工作中，從工作流程、人員素質(zhì)等方面實現(xiàn)較大的突破，重點抓好強化總部管理職能工作。集團將按 照 “管人管事管資產(chǎn) ”的要求， 根據(jù) 集團公司的管理模式重整管理體系，在制定戰(zhàn)略規(guī)劃、盤活企業(yè)資產(chǎn)、利用資本市場兼并重組、監(jiān)督考核 等方面 發(fā)揮好總部的作用。投資公司的投資方向必須與集團的發(fā)展、特別是主業(yè)的發(fā)展密切聯(lián)系起來，優(yōu)勢互補，良性互動，提高整體盈利能力。 （五）其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 酒店業(yè)在進一步提升現(xiàn)有兩家酒店社會和經(jīng)濟效益的同時，盡快成立管理公司，充分利用集團和 XX 市場的優(yōu)勢，開展輸出管理、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營等業(yè)務，成為集團新的主力業(yè)態(tài)。幼兒 教育不斷突出特色，不斷提高教育 33 質(zhì)量，按連鎖化理念加快發(fā)展步伐。 教育產(chǎn)業(yè)始終把創(chuàng)職教特色放在日常工作的首位，創(chuàng)新教育方式，面向市場、面向社會培養(yǎng)應用型人才。各院校還為集團實施的“百千人才工程”服務 ，拿出學校教師和企業(yè)干部雙向掛職、內(nèi)部交流的工作方案 ， 為企業(yè)提供各種職業(yè)培訓。 （四）教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 集團 教育產(chǎn)業(yè)作為行業(yè) 辦學 ， 優(yōu)勢明顯，但也要增強危機感， 牢固樹立機遇意識， 要抓住國家和省大力發(fā)展職業(yè)教育的契機， 堅持 “內(nèi)涵發(fā)展 ”之路，創(chuàng)特色、上規(guī)模、提高質(zhì)量效益，努力實現(xiàn)新發(fā)展。在開發(fā)模式上，要重點研究結(jié)合的發(fā)展， 探索利用 “銀座 ”旗艦店的帶動作用，形成具有集團獨有競爭力的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。因此在相當長時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)依然是一個很有前景 32 的朝陽行業(yè)。要探討涉足藥品批零領域的路子，樹立現(xiàn)代流通理念，形成生產(chǎn)和銷售“雙輪驅(qū)動”。要總結(jié)收購大正中藥廠的經(jīng)驗，積極尋找機遇，爭取再收購一些合適的藥廠，整合資金平臺、資源平臺，使生化制藥業(yè)盡快做大。但同時也要增強危機意識，努力實現(xiàn)超常規(guī)、跨越式發(fā)展。在管理上，強化總部分店模式，不斷完善管理規(guī)范；盡快研究成立配送中心，支持連鎖業(yè)務的擴張；突出銀座服務特色，不斷提高顧客的信賴度； 強化信息化建設 ， 建立以計算機管理為導向的流程管理模式，用信息化 31 手段提高經(jīng)營管理水平； 固化銀座管理模式，進一步規(guī)范經(jīng)營管理， 保證開一家店成功一家店。 在經(jīng)營范圍上，要積極探討定牌加工業(yè)務，向工業(yè)延伸，形成商品優(yōu)勢、效益優(yōu)勢、競爭