【正文】 ，同比增長 %，與制造業(yè)并駕齊驅(qū)，其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %。 5 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀小結(jié)房地產(chǎn)市場目前處于轉(zhuǎn)型期剛過，整體處于發(fā)展中階段，市場存在著一定發(fā)展空間，但是由于土地放量，市場未來競爭趨于激烈，本項目仍需充分挖掘地段價值。②隨著城市發(fā)展方向的轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)住宅供應(yīng)趨向稀缺。③市場供需兩旺，需求未得到完全有效的釋放。（2）對本項目不利因素①2007年至今房地產(chǎn)價格上升過快，使得本項目實現(xiàn)價格突破空間小。③競爭趨于激烈，對本項目開發(fā)品質(zhì)提出更高要求。（2）競爭分析：項目整體競爭優(yōu)勢與其他房產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn)項目相比不明顯，項目必須超越競爭現(xiàn)狀，重建價值體系。***”社區(qū)配套和物業(yè)管理服務(wù)。2 項目發(fā)展策略（1）發(fā)展策略：以差異化定位、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)提升實現(xiàn)低風險、高品質(zhì)、快速回現(xiàn)的產(chǎn)品開發(fā)策略。綜上所述：置業(yè)有限公司開發(fā)的“*****小區(qū)配以優(yōu)美的環(huán)境、合理的戶型結(jié)構(gòu)為優(yōu)勢。 公司 第 62 頁 共 62 頁第四章、場址選擇（一）項目選址情況 1 地點與地理位置本項目位于：項目地址項目四址：東臨；南臨；西臨；北臨。土地權(quán)屬：國有土地；土地分類為：建設(shè)用地；用地性質(zhì)：商住用地；土地取得方式：掛牌競拍獲取土地使用權(quán)。 平原系海洋沉積平原，母質(zhì)為海積物，由錢塘江輸入海洋的泥砂在海水動力作用下堆積而成，土層深厚，土質(zhì)均細。 2 地質(zhì)條件境內(nèi)地勢南高北低，呈丘陵、平原、灘涂三級臺階狀朝杭州灣展開，地層為新生代第三紀地層，底層母質(zhì)為沙巖、頁巖、玄武巖，構(gòu)造穩(wěn)定，無破壞性地震。 3 自然條件本項目位于，屬亞熱帶季風氣候且受海洋影響，故天氣溫和濕潤，四季分明，季風顯著。夏季主導(dǎo)風向東南風，冬季主導(dǎo)風向西北風。 5 交通條件本項目所在地塊北面臨走路、西面面臨近道路往北直通，南面臨近規(guī)劃路；建筑材料及施工機械的運輸非常方便，施工及運營條件已完全具備。 7 土地取得情況本項目的土地使用的取得權(quán)是通過在年月日至年月日市公共資源交易中心舉辦的國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動中競拍得到的國有建設(shè)用地使用權(quán)。第五章、建筑設(shè)計規(guī)模和方案（一）建筑設(shè)計原則小區(qū)規(guī)劃符合整體規(guī)劃布局，使建筑的體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境和建筑相協(xié)調(diào)。堅持以人為本，在滿足日照、采光和通風的基礎(chǔ)上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。（二）總平面布置*******項目規(guī)劃總用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米。在此原則下，根據(jù)本項目的目的、地形、地貌和自然條件，以及相關(guān)文件要求，嚴格遵照國家頒布：（1）《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）（2）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180932002年版）；（3）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）；（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）；（5）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）；（6）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045952005年版）；（7）《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ10098）；（8）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）；國家、省、市相關(guān)法令、法規(guī)等。住宅層高均為3米。小區(qū)中部為中心綠地。戶型平面充分考慮居民居住的習(xí)慣和需求，做到污潔分區(qū)，動靜分區(qū)明確。4 建筑形象立面設(shè)計注重對屋頂，檐口，陽臺等細節(jié)的推敲和優(yōu)化。建筑的外飾材料為真石漆和面磚，采用不同的顏色和分割，使整個小區(qū)的立面造型細膩典雅、色調(diào)穩(wěn)重柔和。地下室入口一個位于小區(qū)中部東側(cè)道路上，另一個位于西側(cè)規(guī)劃路上，非機動車車庫入口位于地塊西側(cè)次入口旁。6 道路設(shè)置在交通方式上，小區(qū)主干道連通兩個出入口，貫穿整個小區(qū)，兩幢建筑之間設(shè)隱形消防車道。8 公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)配有物業(yè)管理用房，物業(yè)經(jīng)營用房，社區(qū)用房以及配電房等。（三）綠地景觀分析結(jié)合整體布局，小區(qū)綠化采用步行綠化空間和中心綠地相結(jié)合的手法形成小區(qū)綠化系統(tǒng)。綠地、建筑空間開合有序，形成小區(qū)的主要景觀界面。（四）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計1 工程概況本工程建筑主體結(jié)構(gòu)為11層的高層住宅，2層商業(yè)用房及地下室車庫；11層高層住宅和商業(yè)用房均采用框架結(jié)構(gòu)。 3 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計要求（1）依據(jù)現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》本工程設(shè)計使用年限50年。＝。（3）建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級。（5）根據(jù)《中國地震烈度劃分圖》、《建筑抗震設(shè)防分類標準（GB502232005）》，本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度六度。 4 結(jié)構(gòu)類型根據(jù)建筑功能和類型，采取鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面；擬建建筑最高層高為11層，屬于高層建筑，必須做好地基處理，以提高地基承載力。（五）工程配套設(shè)施（智能化、給排水、供電等） 1 供電系統(tǒng)本工程屬二類建筑，屬于三級負荷。需安裝1臺1000KVA和1臺500KVA的干式變壓器。 2 生活給排水工程（1）水源本工程以市政給水為水源，由南側(cè)規(guī)劃路的市政自來水管網(wǎng)接入一路DN200進水管至小區(qū)，以滿足生活及消防用水。日 人24商業(yè)10L/ ㎡人 ㎡12綠化2L/ ㎡（3）本工程的住宅樓給水采用分區(qū)水箱供水方式；辦公房及商鋪均由市政直接供水，各戶設(shè)置計量水表，單獨計量。糞便污水經(jīng)化糞池、過濾柵等初步處理之后，與生活廢水一起排入西邊道路和南邊規(guī)劃路兩側(cè)市政雨污水管道系統(tǒng)。（6）室內(nèi)污、廢水排水管采用PVCU塑料排水管。3 消防給水系統(tǒng)本工程為高層住宅及地下車庫設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消火栓，自動噴淋系統(tǒng)。室外消火栓型號為SA100/。由地下室消防水池—消火栓泵—屋頂消防水箱聯(lián)合供水。 住宅屋頂設(shè)置 m3消防水箱一只。供水方式同消火栓系統(tǒng)，水泵房內(nèi)設(shè)噴淋泵兩臺（一用一備）。系統(tǒng)在水泵房外設(shè)兩套消防水泵接合器。5 采暖及通風（1）采暖本項目所在地區(qū)不屬集中采暖地區(qū)，只選用與夏季降溫相結(jié)合的冷暖空調(diào)裝置調(diào)節(jié)氣溫。地下汽車庫設(shè)機械通風系統(tǒng)，平時機械通風，火災(zāi)時機械排煙。長度超過60米的走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)，排煙口距最遠點的距離不超過30米。第六章、節(jié)能分析（一）設(shè)計依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法（2008年4月1日）；《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB33/10152003）；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ1342010）；《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇 （章）”編制及評估的規(guī)定》（計交能[1997]2542號）；《***市居住建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計技術(shù)措施》（2005 DBJ0116）；《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GBJ685）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ1442004）；（二）防寒保溫本項目屬于第三建筑氣候分區(qū)，建筑設(shè)計要求建筑物應(yīng)滿足冬季防寒、保溫。建筑外圍護結(jié)構(gòu)滿足《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ1442004）的規(guī)定，建筑部分設(shè)計符合《浙江省民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB33/10152003）。建筑外窗511層抗風性能不低于4級，氣密性等級不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》（GB/T71062008)規(guī)定的3級。本工程外窗可開啟面積約占窗面積的1/3。屋面為四坡面屋頂，保溫層采用25厚擠塑聚苯板。地下室外墻為鋼筋混凝土側(cè)壁，30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）保溫，傳熱系數(shù)≤ W/；地下室底板為鋼筋混凝土上鋪30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）保溫，40厚細石混凝土面層，傳熱系數(shù)≤ W/。本項目認真貫徹執(zhí)行國家的節(jié)能政策，在設(shè)計中充分考慮節(jié)約能源，從而降低成本，提高經(jīng)濟效益。 1 節(jié)水（1）衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型器具；杜絕用水浪費現(xiàn)象；加強宣傳，提高水危機意識和節(jié)水觀念；修建集雨管道，與污水排放管道分離，直接排入附近河道；綠化灌溉等非飲用水建議取用附近河道水源。（3）衛(wèi)生潔具采用建設(shè)主管部門認可的節(jié)水型產(chǎn)品以節(jié)約用水，潔具配套的五金配件采用優(yōu)質(zhì)品牌以減少因產(chǎn)品質(zhì)量引起的漏水損耗。 2 節(jié)電根據(jù)負荷容量，供電距離及分布，用電設(shè)備特點等因素合理設(shè)計供配電系統(tǒng)（1）變配電所應(yīng)盡量靠近負荷中心，以縮短配電半徑減少線路損耗；（2）盡量選用電阻率較小的導(dǎo)線，如銅芯導(dǎo)線較佳，鋁線次之；盡可能減少導(dǎo)線長度，少走彎路，低壓配電中盡可能不走或少走回頭路；（3）在選定線截面時加大一級線截面；（4）盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備，電感性用電設(shè)備可選用有補償電容器的用電設(shè)備等；（5）充分合理利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機地結(jié)合；推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件；（6）改進燈具控制方式，公共場所及室外照明可采用程序控制或光電、聲控開關(guān)，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。新建*******項目建筑嚴格按照《浙江省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（DB33/10152003）和《***市居住建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)計技術(shù)措施》（ ）等相關(guān)規(guī)定進行建筑節(jié)能設(shè)計，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，項目全年采