【正文】 原則小區(qū)規(guī)劃符合整體規(guī)劃布局，使建筑的體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境和建筑相協(xié)調(diào)。（二）總平面布置*******項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 平方米，總建筑面積為 平方米。住宅層高均為3米。戶型平面充分考慮居民居住的習(xí)慣和需求，做到污潔分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)明確。建筑的外飾材料為真石漆和面磚，采用不同的顏色和分割，使整個(gè)小區(qū)的立面造型細(xì)膩典雅、色調(diào)穩(wěn)重柔和。6 道路設(shè)置在交通方式上，小區(qū)主干道連通兩個(gè)出入口，貫穿整個(gè)小區(qū)，兩幢建筑之間設(shè)隱形消防車道。（三）綠地景觀分析結(jié)合整體布局，小區(qū)綠化采用步行綠化空間和中心綠地相結(jié)合的手法形成小區(qū)綠化系統(tǒng)。（四）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1 工程概況本工程建筑主體結(jié)構(gòu)為11層的高層住宅，2層商業(yè)用房及地下室車庫(kù)；11層高層住宅和商業(yè)用房均采用框架結(jié)構(gòu)。＝。（5）根據(jù)《中國(guó)地震烈度劃分圖》、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB502232005）》，本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度六度。（五）工程配套設(shè)施（智能化、給排水、供電等） 1 供電系統(tǒng)本工程屬二類建筑，屬于三級(jí)負(fù)荷。 2 生活給排水工程（1）水源本工程以市政給水為水源，由南側(cè)規(guī)劃路的市政自來水管網(wǎng)接入一路DN200進(jìn)水管至小區(qū)，以滿足生活及消防用水。人 ㎡12綠化2L/ ㎡糞便污水經(jīng)化糞池、過濾柵等初步處理之后，與生活廢水一起排入西邊道路和南邊規(guī)劃路兩側(cè)市政雨污水管道系統(tǒng)。3 消防給水系統(tǒng)本工程為高層住宅及地下車庫(kù)設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消火栓，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。由地下室消防水池—消火栓泵—屋頂消防水箱聯(lián)合供水。供水方式同消火栓系統(tǒng)，水泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋泵兩臺(tái)（一用一備）。5 采暖及通風(fēng)（1）采暖本項(xiàng)目所在地區(qū)不屬集中采暖地區(qū)，只選用與夏季降溫相結(jié)合的冷暖空調(diào)裝置調(diào)節(jié)氣溫。長(zhǎng)度超過60米的走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙口距最遠(yuǎn)點(diǎn)的距離不超過30米。建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滿足《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范》（JGJ1442004）的規(guī)定，建筑部分設(shè)計(jì)符合《浙江省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB33/10152003）。本工程外窗可開啟面積約占窗面積的1/3。地下室外墻為鋼筋混凝土側(cè)壁，30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）保溫，傳熱系數(shù)≤ W/；地下室底板為鋼筋混凝土上鋪30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）保溫，40厚細(xì)石混凝土面層，傳熱系數(shù)≤ W/。 1 節(jié)水（1）衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型器具；杜絕用水浪費(fèi)現(xiàn)象；加強(qiáng)宣傳，提高水危機(jī)意識(shí)和節(jié)水觀念；修建集雨管道，與污水排放管道分離，直接排入附近河道；綠化灌溉等非飲用水建議取用附近河道水源。 2 節(jié)電根據(jù)負(fù)荷容量，供電距離及分布，用電設(shè)備特點(diǎn)等因素合理設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)（1）變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以縮短配電半徑減少線路損耗；（2）盡量選用電阻率較小的導(dǎo)線，如銅芯導(dǎo)線較佳，鋁線次之；盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度，少走彎路，低壓配電中盡可能不走或少走回頭路；（3）在選定線截面時(shí)加大一級(jí)線截面；（4）盡可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備，電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備等；（5）充分合理利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合；推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件；（6）改進(jìn)燈具控制方式，公共場(chǎng)所及室外照明可采用程序控制或光電、聲控開關(guān)，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。經(jīng)過實(shí)地查勘，該區(qū)域地勢(shì)平坦，周邊基本無工業(yè)污染源排放。（二）采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境保護(hù)須符合下列國(guó)家及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：空氣質(zhì)量按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）進(jìn)行控制，執(zhí)行二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)雨水排放按《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）控制，執(zhí)行Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)內(nèi)污水排放經(jīng)處理達(dá)到污水處理廠入網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)，控制污染物（CODcr、BODSS）最高允許濃度；環(huán)境噪聲按《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962008），執(zhí)行Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)；本項(xiàng)目建筑施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB125232011）標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，為了施工人員的健康，施工單位要嚴(yán)格依據(jù)《噪聲作業(yè)分級(jí)》（LD/T801995），建議施工單位合理安排人員，分班輪流操作施工機(jī)械，減少人員接觸高噪聲的時(shí)間。建筑排水在排入污水管網(wǎng)前應(yīng)設(shè)置沉淀池，嚴(yán)格禁止建筑泥漿直接排入下水道。施工期間的生活垃圾委托環(huán)衛(wèi)部門處置。（3）綠化對(duì)環(huán)境保護(hù)的作用樹木在低濃度下對(duì)大氣污染物具有吸收和減緩作用，對(duì)聲音的傳播具有很好的阻隔作用，其分泌的抗菌素類物質(zhì)具有強(qiáng)大的殺菌能力。但這種影響一般是可逆的，待施工期結(jié)束后將一并消失。臨時(shí)辦公用房采用新材料組裝活動(dòng)板房、施工人員最好設(shè)置高低床、方便人員居住，地面應(yīng)硬化，室內(nèi)保持清潔、整齊，食堂和廁所間隔距離不少于20m。（2）施工安全措施嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《建設(shè)施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ592011）、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ801991）等相關(guān)規(guī)定：① 從施工工程整體考慮。③ 做好夏季防暑降溫、雨季施工制定防雷、防電，冬季防火、防大風(fēng)的工作。（2）消防給排水 ①室外按規(guī)范要求設(shè)置室外消火栓。各功能區(qū)內(nèi)設(shè)備按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行布置。爭(zhēng)取 年 月開工建設(shè)，并于 年 月 日之前交付使用。（2）公司財(cái)務(wù)2人（出納、會(huì)計(jì)各1人）。在公司培訓(xùn)一個(gè)月，熟悉本職工作及各部門工作內(nèi)容，考核合格后，正式聘用上崗。第十二章、投資估算及資金籌措（一）固定資產(chǎn)投資估算依據(jù)建設(shè)土地使用費(fèi)按萬元人民幣計(jì)入；建筑工程費(fèi)按當(dāng)?shù)仡愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算；設(shè)備價(jià)格依據(jù)相應(yīng)供應(yīng)商報(bào)價(jià)估算（設(shè)備價(jià)格中包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等）；其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本工程實(shí)際情況估算；預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的%估算。第十二章、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（一）銷售計(jì)劃比例表項(xiàng)目20142015合計(jì)住宅銷售比例（%）7030100地下車位銷售比例（%）7030100商業(yè)用房銷售比例（%）8020100（二）收入估算可銷售面積:地上建筑面積（三房面積）= ㎡，地下建筑面積: ㎡，地下停車位： 個(gè)?？偼顿Y= 247。本小區(qū)的建設(shè)注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，區(qū)內(nèi)大量形態(tài)各異的綠化植被和各色形態(tài)各異的水色、景觀小品，在藍(lán)天白云的映襯下，像一幅絢麗多姿的彩繪，成為乃至整個(gè)市城鎮(zhèn)建設(shè)中的一道亮麗的風(fēng)景。因此，設(shè)計(jì)、施工有必要由一流的市場(chǎng)專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行，尤其是要選擇有資質(zhì)、重質(zhì)量、重信譽(yù)的設(shè)計(jì)、施工（單位）進(jìn)行施工建設(shè)，降低因此造成的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，本建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期建成，建設(shè)資金到位及完善良好的市場(chǎng)運(yùn)作是保證該項(xiàng)目建設(shè)按計(jì)劃實(shí)施的關(guān)鍵。 3 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模龐大，使得本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過程中存在著很大的難度，存在著很大的不確定因素。該項(xiàng)目如能順利實(shí)施,必將為*****發(fā)展起到良好地推動(dòng)作用。建議在下階段進(jìn)行方案比選，根據(jù)整體功能要求，進(jìn)一步完善建設(shè)方案和設(shè)計(jì)工作，必須按照國(guó)家、市的具體情況嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行建設(shè)。投 資 估 算 表序號(hào)項(xiàng)目及費(fèi)用名稱單位數(shù)量或基數(shù)單價(jià)或費(fèi)率總價(jià)（萬元）備注一建安工程費(fèi)用(一)建筑工程1地上建筑土建平方米2地下室土建及人防平方米3給排水工程①地上建筑給排水平方米②地下室給排水平方米4消防系統(tǒng)①地面建筑消防平方米②地下室消防平方米5電氣系統(tǒng)①地面建筑電氣平方米②地下室電氣平方米6弱電工程平方米7通風(fēng)工程平方米①地上建筑通風(fēng)平方米②地下室通風(fēng)平方米（二）設(shè)備費(fèi)用1變配電設(shè)備項(xiàng)2智能化系統(tǒng)項(xiàng)（三）室外工程1場(chǎng)地回填及三通一平平方米2道路、停車場(chǎng)及廣場(chǎng)平方米3給排水、排污項(xiàng)4室外照明強(qiáng)弱電進(jìn)線項(xiàng)5綠地工程平方米6圍墻工程米二工程建設(shè)其他費(fèi)用（一）建設(shè)單位管理費(fèi)萬元（二）工程監(jiān)理費(fèi)萬元（三）工程保險(xiǎn)費(fèi)萬元（三）土地費(fèi)用項(xiàng)（四）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)萬元（五）報(bào)告編制費(fèi)項(xiàng)（六）環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)項(xiàng)（七）市政配套費(fèi)平方米（八）墻改費(fèi)平方米（九）白蟻防治費(fèi)平方米三工程預(yù)備費(fèi)萬元四項(xiàng)目投資估算萬元