【正文】 最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 區(qū)域內(nèi)大型樓盤的推出對(duì)本項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 本項(xiàng)目可根據(jù)本地區(qū)市場(chǎng)需求進(jìn)行全新的包裝定位。 ? 市場(chǎng)對(duì)投資型的物業(yè)寄求增加。 ? 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原住居民，消費(fèi)能力有限，對(duì)價(jià)格的承受能力較低。 二、 Weakness（劣勢(shì)） ? 項(xiàng)目占地面積較小，容積率較高，會(huì)給環(huán)境設(shè)計(jì)帶來一定難度。 ? 在建項(xiàng)目雖多，但風(fēng)格類型各異容易聚集購(gòu)買人氣。 ? 生活配套齊全，周邊有銀行、郵局、醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場(chǎng)及成型的 居民住宅小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。另外，隨著人們生活方式的不斷改變，廳、房在面積的分配上要重新調(diào)整，房間里應(yīng)考慮一定面積的儲(chǔ)物間。根據(jù)長(zhǎng)期對(duì)客戶的調(diào)查以及近期對(duì)周邊項(xiàng)目的調(diào)查，市場(chǎng)上不少項(xiàng)目存在戶型設(shè)計(jì)不合理 的問題。 戶型設(shè)計(jì)。 在戶型面積的分配上，存在戶型相同而面積相差較大，大戶型將面臨滯銷的境地。致使在后期銷售中，銷售人員無法準(zhǔn)確的把握客戶的購(gòu)買心態(tài)，喪失大量的成交機(jī)會(huì)。 第二節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 一、產(chǎn)品供應(yīng)特點(diǎn)分析 通過對(duì)該區(qū)域樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在產(chǎn)品的供應(yīng)上存在以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)： 項(xiàng)目定位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 賓館：樂游賓館、京瑞大廈 三、人文環(huán)境 本項(xiàng)目所在地區(qū)是北京最早的工業(yè)區(qū)，隨著北京市的不斷發(fā)展和對(duì)環(huán)境的治理，使這一地區(qū)形成最早的住宅小區(qū)，項(xiàng)目周邊生活配套成熟。 第一章 區(qū)域市場(chǎng)分析 第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境概述 一、地理位置及道路交通狀況 本項(xiàng)目位于朝陽(yáng)東三環(huán)橋畔 ,項(xiàng)目屬 CBD 商圈輻射區(qū)，由東三環(huán)、南磨坊路、廣渠路、路等幾條主干線圍繞項(xiàng)目四周，交通方便快捷，由此驅(qū)車 5 分鐘可至國(guó)貿(mào)， 3 分鐘進(jìn)入京津塘高速公路， 20 分鐘直抵首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、廣告策略 四、廣告預(yù)算 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、首期的承受能力 第三 章 項(xiàng)目 定位分析 一、響項(xiàng)目定位因素分析 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位描述 三、目標(biāo)客戶群體描述 第四章 產(chǎn)品功能定位 一、整體規(guī)劃建議 二、外觀設(shè)計(jì)建議 三、戶型設(shè)計(jì)建議 四、配套設(shè)施建議 五、裝修檔次建議 六、配套服務(wù)建議 七、物業(yè)管理建議 第五章 銷售策略 一、推廣方式 二、銷售渠道 三、銷售隊(duì)伍 四、戰(zhàn)略伙伴 五、銷售時(shí)機(jī) 第六章 廣告策略 一、廣 告目的 二、訴求重點(diǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 目 錄 第一章 區(qū)域市場(chǎng)分析 第一節(jié) 區(qū)域環(huán)境概述 一、地理位置與道路交通狀況 二、周邊物業(yè)狀況 三、人文環(huán)境及配套設(shè)施狀況 第二節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 一、周邊項(xiàng)目概述 二、產(chǎn)品供應(yīng)特點(diǎn)分析 三、區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 第三節(jié) 本項(xiàng)目 一、 Strength（優(yōu)勢(shì)） 二、 Weakness（劣勢(shì)） 三、 Opportunity（機(jī)會(huì)） 四、 Threat（威脅） 第 二 章 客戶群體需求分析 第一 節(jié) 主導(dǎo)客戶群的定位分析 一、客戶類別細(xì)分 二、主導(dǎo)客戶群定位 第二節(jié) 主導(dǎo)客戶群對(duì)價(jià)格的承受能力分析 一、單位價(jià)格需求 二、貸款額度選擇 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 CBD 公寓 項(xiàng)目定位分析報(bào)告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 二、周邊物業(yè)狀況 購(gòu)物：京客隆、天客隆、普爾斯馬特、王府井海文商廈 學(xué)校：一中、附中， 一小等 娛樂：北人娛樂中心， 電影院、宏榮保齡球、首圖新館