【正文】 申請(qǐng)報(bào)告 2 造一個(gè)具有親和力的人性化社區(qū)。董事會(huì)、監(jiān)事為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，下設(shè)經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、預(yù)算部、售樓部等作為公 司正常運(yùn)行的中樞系統(tǒng)。 呼和浩特市金川開(kāi)發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 二 ○ 一一 年 四 月烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 項(xiàng)目編制單位和人員 編制單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 編制負(fù)責(zé)人：王清智 編制人員 李占憲 高級(jí)工程師 高 煥 高級(jí)工程師 王清智 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 馮 啟 高級(jí)工程師 喬 麗 經(jīng)濟(jì)師 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ....................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 33 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................. 33 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................. 33 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................. 34 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .................................................... 37 資源開(kāi)發(fā)方案 ............................................................................. 37 資源利用方案 ............................................................................. 38 資源節(jié)約措施 ............................................................................. 38 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 40 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................. 40 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ......................................................... 42 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ......................................................... 45 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................................. 49 項(xiàng)目選 址及用地方案 ................................................................. 49 土地利用合理性分析 ................................................................. 50 房屋拆遷安置補(bǔ)償 ..................................................................... 51 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................ 52 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ......................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................................... 54 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 55 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說(shuō)明 ............................................................................. 55 行業(yè)影響分析 ............................................................................. 59 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 第八章 社會(huì)影響分析 ........................................................................ 60 社會(huì)影響效果分析 ..................................................................... 60 社會(huì)適應(yīng)性分析 ......................................................................... 61 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................. 61 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 內(nèi)蒙古 呼和浩特市金川開(kāi)發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限開(kāi)發(fā)公司成立于二○○一年七月，二○○七年四 月取得了由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貳級(jí)資質(zhì)證書(shū)，現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)資本2,000萬(wàn)元。各部門(mén)分工明確，制度健全。小區(qū)綠化面積達(dá) 30%以上，樹(shù)木種類(lèi)繁多。小區(qū)總建筑面積 萬(wàn) m2，總投資 2 億元。住宅 萬(wàn) m商鋪 萬(wàn) m2銷(xiāo)售100%，并已完成產(chǎn)權(quán)分戶工作；寫(xiě)字間正在銷(xiāo)售之中。小區(qū)依山而建，坡度自然落差倍顯樓群及綠地層次分明、錯(cuò)落有致，讓人在賞心悅目中身心愉悅。住宅、商業(yè)建筑工程分別于 08 年 08 月 11 日、 10 月 22日通過(guò)竣工驗(yàn)收，住宅、商鋪預(yù)售分別為 80%、 100%。 “儷城”的多層與高層建筑使天地渾然一體，住宅戶型上有超前性和創(chuàng)造性。 蘭太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 予“商品房預(yù)售網(wǎng)上達(dá)標(biāo)單位”，“二○○五年度經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位”，“二○○五年度納稅先進(jìn)單位”，“二○○六年度納稅先進(jìn)單位”，榮獲 2021～ 2021年度自治區(qū)及呼市兩級(jí)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)等殊榮。住宅和生活市場(chǎng)功能細(xì)分日益深化，各類(lèi)具有明顯主題特征的樓盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)。烏海市行政區(qū)域面積 1754 平方公里，全市轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)縣級(jí)區(qū)，海勃灣區(qū)是市人民政府所在地，為烏海市的中心城區(qū)，烏達(dá)區(qū)與海勃灣區(qū)隔黃河相望。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投入力度，先后實(shí)施了熱電聯(lián)供、民用煤氣、供水管網(wǎng)改造、污水和垃圾處理等一批工程，城市服務(wù)功能日臻完善。改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，一批規(guī)模較大、檔次較高的綜合商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和酒店建成并投入運(yùn)營(yíng)?；谝陨稀俺鞘邢螯S河靠攏使得舊城改造加快”、“人們生活水平的提高使得居民對(duì)住房和各種商業(yè)活動(dòng)的要求檔次也越來(lái)越高”和“三產(chǎn)的規(guī)?；l(fā)展迅猛使得人口逐步增加”三方面的原因，將會(huì)直接帶動(dòng)烏海市的住宅、商業(yè)和綜合服務(wù)等房地產(chǎn)需求進(jìn)入快車(chē)道。戶型經(jīng)典、結(jié)構(gòu)合理，適于社會(huì)中高層群體居住。同時(shí)對(duì)烏海經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很強(qiáng)的拉動(dòng)和促進(jìn)作用。 建設(shè)條件 區(qū)域環(huán)境 地理位置與城市概況 烏海市是內(nèi)蒙古自治區(qū) 直轄市，是一座新興的資源性工業(yè)城市，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，總面積 1754平方公里，轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)區(qū)，總?cè)丝?48 萬(wàn)人 ,其中城區(qū)人口 45 萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?%，農(nóng)區(qū)人口 3 萬(wàn)人，占全市人口的 %。 地形地貌 烏海坐落在賀蘭山山麓，一面臨水的開(kāi)闊山前平原上，總地勢(shì)為北高，南低，自然緩坡形態(tài)，烏海平均海拔 1150 米，境內(nèi)群山環(huán)繞、戈壁、荒漠和沙漠草原分布其間。年平均將雨量 150170mm，年平均蒸發(fā)量 3500mm。 地表水水文特征 烏海市地表水大都屬于黃河支流。本區(qū)在大地構(gòu)造上屬 于盆地，盆地內(nèi)沉積了巨厚的河湖相松散巖類(lèi)，為本區(qū)地下水的形成與賦存創(chuàng)造了良好條件，也為承壓水的形成創(chuàng)造了有利的儲(chǔ)水條烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 件。這里生產(chǎn)的葡萄含糖量高、爽口甘甜，是聞名遐邇的特色果品。在保護(hù)區(qū)的珍稀植物繁育區(qū)中還分布著被列入中國(guó)生物多樣性保護(hù)行動(dòng)計(jì)劃中植物種優(yōu)先保護(hù)名錄的植物，如四合木、半日花、綿刺、革苞菊、沙冬青等。 工業(yè)發(fā)展 烏海市地處黃河上游，毗鄰寧夏，是華北和西北地區(qū)交匯處，東北、華北通往西北的重要交通樞紐，同時(shí)還是“寧蒙陜”經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部和沿黃經(jīng)濟(jì)帶的中心，是新疆、甘肅、寧夏開(kāi)發(fā)運(yùn)行的大通道，在國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略 中占有重要位置。已探明金屬、非金屬礦藏有 37 種，其中，煤炭已探明儲(chǔ)量 30 多億噸，以優(yōu)質(zhì)焦煤為主，占全自治區(qū)已探明焦煤儲(chǔ)量的60%左右；鐵礦石儲(chǔ)量 600多萬(wàn)噸；煤系高嶺土儲(chǔ)量在 11億噸以上，約占全國(guó)探明儲(chǔ)量的 1/5；石灰石遠(yuǎn)景儲(chǔ)量在 200億噸以上，高品質(zhì)的石英砂、石英巖總儲(chǔ)量達(dá) 50億噸，白云巖、耐火粘土、硅石儲(chǔ)量也很可觀。隨著西部大開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，從 1998 年起烏海市高載能工業(yè)異軍突起，發(fā)展迅猛。從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，主要工業(yè)產(chǎn)品升多降少，在列入統(tǒng)計(jì)的主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量中，增長(zhǎng)幅度較大的有洗精煤、電石、鐵合金、焦炭、水泥、發(fā)電量。采取招標(biāo)拍賣(mài)等辦法，出讓道路、廣場(chǎng)、路燈、橋梁、停車(chē)場(chǎng)等市政公用設(shè)施的冠名權(quán)、廣告權(quán)、收費(fèi)權(quán)和租用權(quán)，提高市政公用設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營(yíng)效率。 加快市政公用行業(yè)的發(fā)展，完善服務(wù)功能。 具體建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)明確。海南區(qū)經(jīng)六路新建工程。 —— 給水工程建設(shè)方面。 —— 排水垃圾處理建設(shè)方面。開(kāi)工建設(shè)醫(yī)療垃圾工程。 —— 小街小巷治理方面 。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一安裝的要求，完成濱河新區(qū)重點(diǎn)工程亮化建設(shè)，形成亮化景觀。繼續(xù)實(shí)施生態(tài)育苗基地，沙生植物園，東山生態(tài)園等綠化工程 。隨著國(guó)家加大對(duì)環(huán)保的投資力度，特別是市政府實(shí)施環(huán)境保護(hù)工程后，烏海市的空氣質(zhì)量得到明顯改善 ,空氣質(zhì)量達(dá)到或好于二級(jí)的天數(shù)為 87 天 ,比上年增長(zhǎng) 50 天 , 通過(guò)工程治理、生態(tài)治理，烏海的空氣質(zhì)量得到明顯改善 ,烏海的天更藍(lán)了。 公用配套設(shè)施條件 供電及通訊條件 烏達(dá)區(qū)區(qū)現(xiàn)已 形成 35千伏電力網(wǎng)，城區(qū)有 10千伏電網(wǎng)引入，附近沒(méi)有變電設(shè)施，需接入 630KV 箱式變壓器一臺(tái)。 排水條件 擬建項(xiàng)目合計(jì)排水外網(wǎng)距城建排水管道接口 200米，管徑φ300mm。 項(xiàng)目建筑方案 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 （ 1）、前瞻性 吸取國(guó)內(nèi)城市規(guī)劃在規(guī)劃建設(shè) 中的先進(jìn)思想及經(jīng)驗(yàn)，體現(xiàn)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來(lái)”的方針，努力創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。酒店綜合樓體現(xiàn)出的文化氣息也是此建筑不同于其他建筑類(lèi)型的特征和個(gè)性。因此本工程設(shè)計(jì)在空間、景觀、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)中要充分體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)的概念。東區(qū)主要以住宅為主，西區(qū)主要以商業(yè)建筑為主。 功能和要求 具有一定規(guī)模的設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、流程合理、衛(wèi)生環(huán)保的