【正文】 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司 烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)項(xiàng)目 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 二 ○ 一一 年 四 月烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 項(xiàng)目編制單位和人員 編制單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)工程咨詢中心 編制負(fù)責(zé)人：王清智 編制人員 李占憲 高級(jí)工程師 高 煥 高級(jí)工程師 王清智 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 馮 啟 高級(jí)工程師 喬 麗 經(jīng)濟(jì)師 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 .............................................................. 1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ....................................................................... 1 項(xiàng)目概況 ....................................................................................... 4 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè) 政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................. 33 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................. 33 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................. 33 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................. 34 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .................................................... 37 資源開發(fā)方案 ............................................................................. 37 資源利用方案 ............................................................................. 38 資源節(jié)約措施 ............................................................................. 38 第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 40 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ................................................................. 40 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ......................................................... 42 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ......................................................... 45 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................................. 49 項(xiàng)目選 址及用地方案 ................................................................. 49 土地利用合理性分析 ................................................................. 50 房屋拆遷安置補(bǔ)償 ..................................................................... 51 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................ 52 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ......................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................................... 54 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 55 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)說明 ............................................................................. 55 行業(yè)影響分析 ............................................................................. 59 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 第八章 社會(huì)影響分析 ........................................................................ 60 社會(huì)影響效果分析 ..................................................................... 60 社會(huì)適應(yīng)性分析 ......................................................................... 61 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................. 61 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 內(nèi)蒙古 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)公司成立于二○○一年七月，二○○七年四 月取得了由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級(jí)資質(zhì)證書，現(xiàn)企業(yè)注冊(cè)資本2,000萬元。蘭太地產(chǎn)始終堅(jiān)信“誠(chéng)信是人生最重要的行囊，是企業(yè)生存、發(fā)展的根本”，以“高起點(diǎn)，精心打造我的家”為宗旨，解析項(xiàng)目地理環(huán)境、地域文化，緊扣“康居、誠(chéng)信、戶型、景觀”主題，精雕細(xì)刻，為自治區(qū)建設(shè)打造精品！ 企業(yè)建立了高效的組織機(jī)構(gòu)、嚴(yán)格的管理制度及高素質(zhì)的職工隊(duì)伍。公司設(shè)有股東會(huì)，股東會(huì)由公司的全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。董事會(huì)、監(jiān)事為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，下設(shè)經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、預(yù)算部、售樓部等作為公 司正常運(yùn)行的中樞系統(tǒng)。各部門分工明確，制度健全。公司在冊(cè)員工 28人，有專業(yè)職稱人員 20人，占職工人數(shù)的 70%以上，其中：中級(jí)職稱 15 人，占職工人數(shù)的 50%以上。這是一個(gè)高效運(yùn)轉(zhuǎn)的團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)已成功地開發(fā)了呼市“景泰花園”小區(qū)，烏斯太“雅荷秋色”小區(qū)及已開工建設(shè)的呼市“儷城”項(xiàng)目。 蘭太地產(chǎn)打造的家園充分體現(xiàn)了住宅設(shè)計(jì) “以人為本”的設(shè)計(jì)理念，通過樓宇的合理布置，周邊環(huán)境氛圍的營(yíng)造，力求創(chuàng)烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2 造一個(gè)具有親和力的人性化社區(qū)。小區(qū)綠化面積達(dá) 30%以上，樹木種類繁多。努力在總體空間布置和室內(nèi)外環(huán)境，注重居民生活和休閑活動(dòng)的 客觀需要，做到人與自然的和諧統(tǒng)一。而每一個(gè)社區(qū)又以它獨(dú)有的創(chuàng)意理念綻放著各自的魅力。 內(nèi)蒙古 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)公司 打造的 “景泰花園”小區(qū)，南依光明路，東傍西河，占地面積，由 22幢住宅、幼兒園、西河商鋪及蘭太廣場(chǎng)等建筑、設(shè)備設(shè)施組成。小區(qū)總建筑面積 萬 m2，總投資 2 億元。住宅建有 50多種戶型 ,精致一居、格調(diào)二居、舒適三居、浪漫四居應(yīng)有盡有，落地觀景窗南北通透。社區(qū)設(shè)有中心廣場(chǎng)、景觀休閑大道、休閑長(zhǎng)廊三處最為突出的景觀，通過主入口的激情廣場(chǎng)，沿著休閑大道一路走來，移步異 景。約 5,000平方米的噴泉廣場(chǎng)將各棟樓緊密聯(lián)系，形成具有鮮明風(fēng)格的中心景觀，中心廣場(chǎng)綠地噴泉、幾十種樹木，大型草坪，獨(dú)特的休閑大道，開創(chuàng)了呼市地區(qū)景觀建設(shè)的范例。住宅 萬 m商鋪 萬 m2銷售100%，并已完成產(chǎn)權(quán)分戶工作；寫字間正在銷售之中?！熬疤┗▓@”項(xiàng)目的成功開發(fā)，得到了業(yè)主和社會(huì)各界的一致好評(píng)，被老百姓評(píng)為“市民喜愛的新居樓盤”，取得了“ 2021年度呼和浩特十大明星樓盤”及以在評(píng)的自治區(qū)廣廈獎(jiǎng)等榮譽(yù)，通過了自治區(qū)AA 級(jí)住宅性能認(rèn)定終審。 C1 綜合樓 蘭太廣場(chǎng)獲 2021 年度青城杯優(yōu)質(zhì)樣 板工程榮譽(yù)稱號(hào)。 “雅荷秋色”小區(qū)該小區(qū)位于阿拉善盟烏斯太工業(yè)園區(qū)的西烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 南面，緊鄰烏巴高速公路，是烏斯太鎮(zhèn)新規(guī)劃的集商業(yè)、行政、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、娛樂、生活為一體的現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)。小區(qū)依山而建，坡度自然落差倍顯樓群及綠地層次分明、錯(cuò)落有致，讓人在賞心悅目中身心愉悅。立體的綠化空間組合，延伸了綠色空間，為居民的戶外活動(dòng)創(chuàng)造出優(yōu)美、舒適的不同層次的空間環(huán)境。超大平米的休閑廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)盡顯時(shí)尚、品位向上的社區(qū)創(chuàng)意。該小區(qū)占地面積為 萬 m2，由 12 幢住宅樓及 2 幢商業(yè)樓等配套設(shè)施組成，總建筑面積為 m2，其中 住宅建筑面積為 萬 m2。住宅、商業(yè)建筑工程分別于 08 年 08 月 11 日、 10 月 22日通過竣工驗(yàn)收，住宅、商鋪預(yù)售分別為 80%、 100%。 “儷城”地處呼和浩特市玉泉區(qū)堿灘村四里營(yíng)區(qū)塊，為呼和浩特市“城中村”改造項(xiàng)目，即為自治區(qū) 60 周年大慶重點(diǎn)項(xiàng)目之一。該小區(qū)占地面積為 21 萬 m2，由住宅、幼兒園、商鋪及設(shè)備設(shè)施組成，總建筑面積為 30 萬 m2。目前項(xiàng)目北區(qū)住宅樓已破土動(dòng)工，計(jì)劃本年底工程全面開工建設(shè)， 2021 年 10月交付使用。 “儷城”的多層與高層建筑使天地渾然一體，住宅戶型上有超前性和創(chuàng)造性。廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)有噴泉、 背景音樂、現(xiàn)代派雕塑、建筑小品、露天劇場(chǎng)、草地樹木，是居民休閑娛樂的場(chǎng)所，盡可以使住戶享受到鳥語花香和鄰里間相互交往的樂趣。根據(jù)社區(qū)不同的年齡、不同的文化層次的人，設(shè)立不同的園林小品和園林區(qū)域。它將是呼和浩特市地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)、聚點(diǎn)。 蘭太房地產(chǎn)開發(fā)公司二○○五年被呼和浩特市人民政府授烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4 予“商品房預(yù)售網(wǎng)上達(dá)標(biāo)單位”，“二○○五年度經(jīng)濟(jì)工作先進(jìn)單位”，“二○○五年度納稅先進(jìn)單位”，“二○○六年度納稅先進(jìn)單位”，榮獲 2021～ 2021年度自治區(qū)及呼市兩級(jí)房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)等殊榮。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目的建 設(shè)背景 烏海市是目前內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅速的地區(qū)之一。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，基礎(chǔ)設(shè)施及交通環(huán)境日益改善，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁足；居民收入高，生活水平不斷提高，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)尤其是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了有力的基礎(chǔ)。 烏海市以及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)如下基本特征。住宅和生活市場(chǎng)功能細(xì)分日益深化，各類具有明顯主題特征的樓盤占據(jù)市場(chǎng)。近年來，以體育運(yùn)動(dòng)、休閑度假、養(yǎng)老保健等為主題的項(xiàng)目吸引了眾多買家。倡導(dǎo)以“健康生活”為基本核心，獨(dú)特綠色景觀主題公園式的設(shè)計(jì)必將贏得市場(chǎng)。 烏海市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部黃河之濱，南與寧夏回族自治區(qū) 接壤；北鄰著名的塞上糧倉(cāng)河套灌區(qū)；西連烏蘭布和沙漠；東接鄂爾多斯高原。烏海市行政區(qū)域面積 1754 平方公里，全市轄海勃灣、烏達(dá)、海南三個(gè)縣級(jí)區(qū)，海勃灣區(qū)是市人民政府所在地，為烏海市的中心城區(qū)，烏達(dá)區(qū)與海勃灣區(qū)隔黃河相望。黃河流經(jīng)烏海市 105 公里，落差 米。為了提高城市品位，做好烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 5 黃河這篇大文章，將河岸風(fēng)光引入城市，使黃河成為城市獨(dú)具特色的一道亮麗的風(fēng)景線，給居民營(yíng)造良好的人居環(huán)境，根據(jù)烏海市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和城市發(fā)展的實(shí)際需要，“十二五”期間，烏海市將充分利用黃河資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合水利樞紐工程，把庫(kù)區(qū)地段規(guī)劃建設(shè)成為 以生態(tài)為主，兼高效農(nóng)業(yè)、旅游觀光、綜合開發(fā)、居住于一體的濱河生態(tài)觀光園區(qū)。 近年來，隨著烏海市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展和壯大，烏