【正文】 目 錄第一章 項目申報單位概況 1第二章 擬建項目概況 4第三章 項目申請報告編制依據(jù) 7第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 8 9 10第五章 項目選址與建設(shè)條件 11 11 12 13第六章 項目建設(shè)方案 14 14 14 18第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 19 19 20 22第八章 資源利用與能源耗用分析 23 23 24 24 27第九章 節(jié)能方案分析 28 28第十章 環(huán)境保護(hù) 43 43 43 44 46第十一章 勞動安全及環(huán)境衛(wèi)生 47 47 47第十二章 社會影響分析 49 49第十三章 項目招投標(biāo)計劃 50 50 50 51 52 52第十四章 項目申請 53 53 53附：銷售收入表總投資匯總表企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）國有土地出讓合同（復(fù)印件）土地使用條件和要求（復(fù)印件）國有土地轉(zhuǎn)讓合同（復(fù)印件）國有土地使用證（第變0256352號）（復(fù)印件）國有土地使用證（第變0256347號）（復(fù)印件）常州工商行政管理局新北分局公司準(zhǔn)予變更登記通知書1豐臣麗晶商務(wù)樓修建性詳細(xì)規(guī)劃總平面圖1豐臣麗晶商務(wù)樓地下室平面圖1工程咨詢資質(zhì)證書（復(fù)印件）第一章 項目申報單位概況 企業(yè)名稱：江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法定代表人：蔣曾平注冊資本：5000萬人民幣企業(yè)地址：常州新北區(qū)漢江路建設(shè)大廈B座13F13025室成立日期：2000年11月29日經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)。 一般經(jīng)營項目：房屋租賃；建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃；投資與資產(chǎn)管理；房屋建筑和其它土木工程建筑；機(jī)械設(shè)備、建筑材料、裝飾材料、金屬材料、木材、五金、交電的銷售。開發(fā)資質(zhì)：暫定貳級（編號：常州KF03844） 機(jī)構(gòu)設(shè)置：經(jīng)理室行政管理部開發(fā)部財務(wù)部工程管理部總經(jīng)理行政管理部開發(fā)部財務(wù)部工程管理部職工人數(shù)：200人中高級職稱50人；其它人員150人。公司簡介：常州市豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2007年10月16日公司名變更為江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司注冊資金人民幣5000萬元，有獨(dú)立的房地產(chǎn)開發(fā)資格。公司下轄常州市城市綜合開發(fā)有限公司、常州豐臣建筑工程有限公司、常州市豐成建筑安裝工程有限公司、常州豐臣物業(yè)有限公司、常州寶豐服飾市場有限公司等多家企業(yè)?？偣粳F(xiàn)有各類管理人員200余人，其中中高級職稱人員50余人。公司開發(fā)商品房已超過100萬平方米，建筑年施工能力達(dá)20萬平方米以上。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在開發(fā)商品房過程中，在常州市區(qū)自留了相當(dāng)數(shù)量商業(yè)用房：新區(qū)建設(shè)大廈商辦樓1000平方米；關(guān)河路斗巷1號商務(wù)中心面積650平方米；廣化街20號豐臣海悅廣場2100平方米；健身路5號3200平方米；清涼東村佳緣賓館2293平方米；博愛路、局前街店面約1500平方米；黃山路399號寶豐服飾市場商鋪19200平方米。，基本未用抵押貸款。年租金收入達(dá)：1300萬元。公司目前準(zhǔn)備開發(fā)項目有“豐臣麗晶國際商務(wù)樓”和“新世界商業(yè)廣場”，也是常州新北區(qū)建設(shè)中的重要組成部分。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近幾年的發(fā)展過程中在常州的同行業(yè)中樹立了一定的知名度，也為常州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作出了一定的貢獻(xiàn)，獲得了政府行業(yè)主管部門的肯定和好評。第二章 擬建項目概況地塊位置：位于常州市新北區(qū)，通江中路東側(cè)、湘江路南側(cè)。建設(shè)用地根據(jù)《國有土地出讓合同》（常新規(guī)土出字（2000）第54號），本項目土地原受讓方為常州新區(qū)菜根香酒樓，后受讓修改方為常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。，2008年1月8日，常州豐臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與常州柏泰置業(yè)有限公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，（地塊北側(cè)），詳見附件《國用（2008）第變0256352號》、《國用（2008）第變025634號》國有土地使用證。國有土地使用證編號: 國用（2008）第變0256352號面積：土地使用性質(zhì)：商業(yè)、辦公出讓年限：商辦50年出讓總價：142萬元（根據(jù)原出讓總價，按剩下面積與轉(zhuǎn)讓面積比分配）土地狀況：凈地項目名稱：豐臣麗晶商務(wù)樓建設(shè)項目容積率：綠化率: ﹥30%總建筑密度: %建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項目建設(shè)一幢商務(wù)樓，總建筑面積15569㎡，其中：地上總建筑面積11031㎡，地下總建筑面積4538㎡。地上建筑為六層，一到三層為商業(yè)、四到六層為辦公，商業(yè)、辦公各約占一半。本項目公建根據(jù)總出讓面積，按剩下土地面積與轉(zhuǎn)讓土地面積比分配。建設(shè)規(guī)模見下表：序號名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡11031商業(yè)、辦公2地下總建筑面積㎡45383合計㎡15569停車車位 序號名稱單位數(shù)量合計地上停車地下停車1本項目機(jī)動車位個2169902本項目非機(jī)動車位個87484571項目總投資：3326萬元 其中:建安費(fèi)用2674萬元 土地出讓金及契稅147萬元 其他費(fèi)用555萬元 預(yù)備費(fèi)97萬元1資金來源：建設(shè)單位自籌解決籌措方案：1）自有資金，用于出讓金及契稅及部分工程費(fèi)用2）銀行貸款3）預(yù)售款（按國家對商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，商品房在達(dá)到預(yù)售條件后可以預(yù)售，預(yù)售款可以用于支付部分施工款及還貸）。注：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》國發(fā)〔2004〕13號文件規(guī)定的要求，房地產(chǎn)項目資本金不低于項目總投資的35%。本項目項目資本金大于35%。1項目建設(shè)周期（2008年5月起）：子項前期土建后期合計時間3個月9個月4個月16個月第三章 項目申請報告編制依據(jù)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā)[2004]20號）。江蘇省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)暫行辦法。項目申請報告通用文本。豐臣麗晶商務(wù)樓開發(fā)項目國有土地使用權(quán)出讓合同。常州新北快捷假日酒店開發(fā)項目國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。豐臣麗晶商務(wù)樓開發(fā)項目土地出讓條件。豐臣麗晶商務(wù)樓開發(fā)項目規(guī)劃總平面圖。江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司委托合同。 江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供的其它資料。第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析 主城區(qū)空間發(fā)展方向、結(jié)構(gòu)與組團(tuán)根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向為“拓展南北，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至滬寧高速公路，東、南至聯(lián)三高速公路，西至西繞城高速公路，為常州城市的本體；其主要功能為生活居住、公共服務(wù)、商業(yè)金融、文化旅游、科技教育和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等；包括中心、高新、城西、湖塘、城東五個組團(tuán)。本項目位于高新組團(tuán)。高新組團(tuán)：西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速公路，南至城北干道和新機(jī)場路。主要功能為發(fā)展機(jī)電一體化、電子、軟件產(chǎn)業(yè)、新材料、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及市公共服務(wù)中心、大型生活社區(qū)、現(xiàn)代旅游休閑區(qū)和城市北部商貿(mào)副中心。建設(shè)要求●工程的數(shù)量、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)要與國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)。●總結(jié)國內(nèi)外大型公共建筑建設(shè)經(jīng)驗，按照發(fā)展節(jié)能省地型建筑的要求，大型公共建筑工程要在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材指標(biāo)方面起到社會示范作用?！窠ㄔO(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。項目用地根據(jù)用地規(guī)劃，本項目為商業(yè)辦公混合用地。、行業(yè)準(zhǔn)入分析目前我國正在經(jīng)歷工業(yè)化、城鎮(zhèn)化，市場化，國際化，并行快速發(fā)展的階段，房地產(chǎn)既是重要的生產(chǎn)資料，也是重要的生活資料。經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，和生活水平的持續(xù)提高，都必然導(dǎo)致房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈很長，與上下游的關(guān)聯(lián)眾多。由此決定了房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有支柱產(chǎn)業(yè)地位。所以保持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的健康持續(xù)發(fā)展，意義重大。本項目為商業(yè)、辦公，符合房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)政策。江蘇豐臣地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，開發(fā)資質(zhì)為暫定貳級。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目。本項目土地取得手續(xù)合法。開發(fā)的為商務(wù)樓，符合國家、行業(yè)制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。所以，符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入條件。受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：規(guī)劃用地性質(zhì)：商業(yè)辦公混合用地綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率4030受讓人不得以任何理由隨意占用用地紅線范圍外土地，如臨時需占用土地使用范圍以外的土地或道路，需經(jīng)市有關(guān)部門的批準(zhǔn)。 其它詳見國有土地出讓合同附件—土地使用條件和要求。該項目競得的土地在常州市高新組團(tuán)的中心。根據(jù)用地規(guī)劃，該地塊為商辦用地。土地利用現(xiàn)狀為國有土地。符合土地法第三章十七條、第四章第三十六條之規(guī)定，可以用作建設(shè)用地。該項目土地獲得過程符合法律程序及相關(guān)政策的規(guī)定，已依法申請使用國有土地手續(xù)。本項目委托有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢、設(shè)計部門出具“項目申請報告”及“工程圖紙設(shè)計”。符合國務(wù)院第26號令第五章第二十一條之規(guī)定。，總投資3326萬元，投資強(qiáng)度為每畝511萬元。方案符合集約和節(jié)約利用土地資源的原則。本項目為凈地出讓，沒有拆遷。第五章 項目選址與建設(shè)條件常州地處江蘇省南部，滬寧線中段，屬長江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。位于北緯31。0939?！?2。04’、東經(jīng)119。08’～120。12’之間，北倚長江天塹，南與安徽省交界，東瀕太湖與無錫市相連，西與南京、鎮(zhèn)江兩市接壤。擬建項目建設(shè)地點在常州市高新組團(tuán)北部，通江大道東側(cè)。地形、地質(zhì)、地貌常州地貌類型屬高沙平原，山丘平圩兼有。南為天目山余脈，西為茅山山脈，北為寧鎮(zhèn)山脈尾部，中部和東部為寬廣的平原、圩區(qū)。境內(nèi)地勢西南略高，東北略低，～2米左右。常州境內(nèi)河道縱橫交織，湖塘星羅棋布。著名的有泊洮湖(長蕩湖)、滆湖、太湖三大天然湖泊，并有沙河(天目湖)、大溪兩大人工水庫，貫通全境的京杭大運(yùn)河更是支流密布，脈脈相連，形成江河相通，三湖相連的水系網(wǎng)絡(luò)。氣候、氣象常州地處中緯度，離海較近，屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤