【文章內(nèi)容簡介】 用逐漸向工業(yè)用戶轉(zhuǎn)移。 —— 小街小巷治理方面 。繼續(xù)實施城區(qū)小街小巷硬化、美化、凈化工作，新增硬化面積 10萬平方米。 —— 亮化工程建設(shè)方面。結(jié)合城區(qū)道路建設(shè)和改造工程，完烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 15 成路燈配套建設(shè)改造，擴(kuò)大路燈覆蓋率。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一安裝的要求，完成濱河新區(qū)重點(diǎn)工程亮化建設(shè)，形成亮化景觀。 —— 園林綠化工程方面。重點(diǎn)做好海勃灣城區(qū)新建改造道路、濱河新區(qū)道路的綠化 。開工建設(shè)迎賓大道、濱河新區(qū)沿黃河景觀帶等綠化工程 。繼續(xù)實施生態(tài)育苗基地，沙生植物園，東山生態(tài)園等綠化工程 。完成濱河新區(qū)科技館、圖書館、黨校電大綜合樓等重點(diǎn)工程的綠化 。進(jìn)行烏達(dá)區(qū)公園 改造，開工建設(shè)烏達(dá)西山綠化工程。 環(huán)境保護(hù)狀況 烏海市過去是典型的煤煙型污染城市。隨著國家加大對環(huán)保的投資力度，特別是市政府實施環(huán)境保護(hù)工程后，烏海市的空氣質(zhì)量得到明顯改善 ,空氣質(zhì)量達(dá)到或好于二級的天數(shù)為 87 天 ,比上年增長 50 天 , 通過工程治理、生態(tài)治理，烏海的空氣質(zhì)量得到明顯改善 ,烏海的天更藍(lán)了。 烏海環(huán)境保護(hù)主管部門通過實施綜合環(huán)境治理措施，全市工業(yè)污染源全部實現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放 ,城市污水日處理能力達(dá)到 4 萬立方米 ,城市污水處理率達(dá) 53%,城市綠化覆蓋面積 1039 公頃，人均公共綠地 ?，F(xiàn)在城市更 加清潔美麗了。 結(jié)論：擬建工程重要性等級為二級，場地等級為三級，地基等級為二級；該工程建筑場地類別為二類，屬于可進(jìn)行建設(shè)的一般場地；勘查區(qū)屬于抗震設(shè)防烈度為 8度區(qū)，設(shè)計基本加速度值烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 16 為 ；勘查區(qū)不存在不良地質(zhì)作用，無地質(zhì)災(zāi)害分布，遭受地質(zhì)災(zāi)害可能性??；場地內(nèi)不存在液化土層，勘察深度內(nèi)未見地下水，場地土對建筑材料沒有腐蝕性；海勃灣地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 米；基槽開挖后，應(yīng)會同勘察、設(shè)計人員驗槽后方可進(jìn)一步施工。 公用配套設(shè)施條件 供電及通訊條件 烏達(dá)區(qū)區(qū)現(xiàn)已 形成 35千伏電力網(wǎng)，城區(qū)有 10千伏電網(wǎng)引入，附近沒有變電設(shè)施，需接入 630KV 箱式變壓器一臺。 烏海市烏達(dá)區(qū)通訊便利，固定電話、移動通訊暢通。場址周圍均處在烏海市電信、聯(lián)通和移動通訊業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，通訊條件能夠滿足項目需要。 供水條件 烏海市烏達(dá)區(qū)有很好的市政給水管網(wǎng)，可以直接接入項目區(qū)的供水外網(wǎng)。 排水條件 擬建項目合計排水外網(wǎng)距城建排水管道接口 200米，管徑φ300mm。 供熱條件 項目采用城市集中供熱系統(tǒng)，供熱外網(wǎng)距擬建項目合計長1000米。 施工條件 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 17 擬建項目的場地周圍空地較大，具備施工場地和供電、供水、運(yùn)輸?shù)葪l件。 主要建筑材料的供應(yīng)情況 擬建項目的建筑主材為鋼材、砌塊、水泥、 PVC型材和砂石料，其中：鋼材供應(yīng)地為烏達(dá)區(qū)，平均運(yùn)輸距離 5公里； PVC型材供應(yīng)地為烏達(dá)區(qū)，平均運(yùn)輸距離 5公里；水泥供應(yīng)地為市內(nèi)水泥廠，平均運(yùn)輸距離 20 公里；砂石料供應(yīng)地是烏達(dá)區(qū)各砂石料廠，運(yùn)輸距離 10公里。 項目建筑方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想 （ 1）、前瞻性 吸取國內(nèi)城市規(guī)劃在規(guī)劃建設(shè) 中的先進(jìn)思想及經(jīng)驗，體現(xiàn)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的方針，努力創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。力求在設(shè)施上，技術(shù)上、外觀造型上居國內(nèi)城市規(guī)劃先進(jìn)水平。 （ 2）、地域性 烏海市獨(dú)特的地域環(huán)境所具有的文化和生態(tài)特征，使特定的建筑具有此時此地的場所感，場所的營造是建筑群具有更多的精神和象征意義，設(shè)計中力求通過空間組織、造型設(shè)計等手段實現(xiàn)場所的營造和延續(xù)。 （ 3）、文化性 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 18 將我國悠久歷史傳統(tǒng)，深厚的文化底蘊(yùn)傳承下去，表現(xiàn)出濃厚的文化氛圍。酒店綜合樓體現(xiàn)出的文化氣息也是此建筑不同于其他建筑類型的特征和個性。 建筑設(shè)計 原則 （ 1）、強(qiáng)調(diào)“人文與生態(tài)并重，功能與自然交融”的原則，以期創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的建筑功能與周邊相互協(xié)調(diào)的建筑。 （ 2）、進(jìn)入本世紀(jì)以來，人性化成為建筑設(shè)計的主題。在完全適應(yīng)人的行為和心理需要的空間中，人才可能產(chǎn)生最大的創(chuàng)造力和極高的工作效率。因此本工程設(shè)計在空間、景觀、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計中要充分體現(xiàn)人性化設(shè)計的概念。 總體布局 總平面布局 根據(jù)特殊公共建筑設(shè)計要求，總體布局中，遵循功能分區(qū)合理，交通流線清洗、布局緊湊、交通便捷、管理方便的原則。 擬建項目為多功能的綜合建筑，由 49幢建筑組成 ，包括 11層住宅 14幢， 17層住宅 19幢， 21層酒店一幢， 24層公寓式住宅 1幢， 19層公寓式寫字樓 1幢，六層住宅 3幢， 3層商業(yè)建筑4 幢， 2層商業(yè)建筑 6幢。 呈東低西高布局。東區(qū)主要以住宅為主，西區(qū)主要以商業(yè)建筑為主。 出入口和交通 依托城市道路，沿 團(tuán)結(jié)北路 一側(cè)設(shè)置商業(yè)入口，酒店公寓入口設(shè)置在團(tuán)結(jié)北路與勝利街交叉。用地周邊設(shè)置環(huán)形單車道，連烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 19 接地下車庫坡道。 建筑四周保持 5米的消防通道，使消防車可環(huán)繞整個建筑。 功能和要求 具有一定規(guī)模的設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、流程合理、衛(wèi)生環(huán)保的集商業(yè)、酒店、餐飲、辦公、居住功能為一體的綜合大樓群。 綠地與室外環(huán)境 沿街道布置綠地停車位，將景觀設(shè)計結(jié)合功能化的 考慮如綠化停車場可以兼作臨時停車的廣場、有休息設(shè)施的花園等，形成優(yōu)美的自然景觀。 建筑風(fēng)格 主體采用現(xiàn)代設(shè)計布局：造型別致，顯示了穩(wěn)重與端莊的建筑風(fēng)格又不失靈活性。整體形象突出了藝術(shù)感，既實用也美觀。同時采用了石材裝飾等現(xiàn)代的建筑材料，又充分體現(xiàn)了現(xiàn)代氣息。在規(guī)劃布局、建筑體量及材料色彩上均力圖與酒店綜合樓的建筑功能定位相匹配。 從總體布局到單體設(shè)計以簡潔大方為主，給人以穩(wěn)重、具備濃厚文化底蘊(yùn)的感覺。大方簡潔又不失活潑的外立面均是其內(nèi)在動能的真實表達(dá)。在統(tǒng)一風(fēng)格之下利用局部色彩。材質(zhì)變化，窗子的形式變化 ，力求達(dá)到具有獨(dú)特風(fēng)格的建筑形象。建筑外墻采用石材裝飾。局部玻璃幕墻結(jié)合窗戶達(dá)到變化統(tǒng)一的效果。體現(xiàn)大型公共建筑的風(fēng)范。 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 20 建筑結(jié)構(gòu)安全指標(biāo) 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限 50 年，建筑抗震設(shè)防類別乙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙級，建筑物的耐火等級一級。 結(jié)構(gòu)體系選擇 本工程結(jié)構(gòu)類型基本為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式根據(jù)實際情況，采用適合本建筑的梁板式筏基。 管線設(shè)計 套型內(nèi)供水、排水、供電、燃?xì)?、電訊、供暖所需管線采用綜合設(shè)計，一次敷設(shè)，可視對講、紅外報警、寬帶網(wǎng)入戶，予留空調(diào)安 裝條件。 電梯設(shè)置 項目根據(jù)功能在建筑內(nèi)設(shè)置共設(shè)置電梯 36部，載重量 1000公斤。 電梯參數(shù)見表 11。 電梯參數(shù)表 表 11 序號 載重量（ kg） 速度 （ m/s） 門寬（ mm） 數(shù)量 井道尺寸 （寬 mm深 mm） 136 1000 1100 1 2169 2417 建筑規(guī)劃指標(biāo) “尚水明珠” 小區(qū)規(guī)劃用地位于烏海市烏達(dá)區(qū)，用地規(guī)模：該項目占地面積： ?？偨ㄖ娣e： m2；居住戶： 2052戶 ；工程等級：二級；結(jié)構(gòu)設(shè)計年限： 50年；耐火等烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 21 級：二級。 建筑規(guī)劃指標(biāo)： 建筑面積：規(guī)劃建設(shè)用地面積： 其中：居住用地面積： 商業(yè)用地面積： 總建筑面積： 地下建筑面積： 地上建筑面積： 其中：居住區(qū)建筑面積： （ 1）商 鋪 建筑面積： （ 2）住宅建筑面積： （ 3）配套設(shè)施建筑面積： 商業(yè)區(qū)建筑面積： （ 1）商業(yè)建筑面積 （含公廁及垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站） （ 2）酒店綜合樓建筑面積： （ 3）公寓式寫字樓建筑面積： （ 4）公寓式住宅樓建筑面積： 建筑基底面積： 建筑密度： % 容積率：（居住區(qū)： ；商業(yè)區(qū)： ） 居住總戶數(shù)： 2052戶 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 22 居住總?cè)丝冢?7182人（每戶按 ） 停車位： 2529位（地上： 175位，地下 2354位） 綠化率： % 主體工程與輔助工程 擬建項目主體工程為商業(yè)酒店綜合樓和住宅，輔助工程分為項目運(yùn)行配套工程。項目運(yùn)行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 項目配套設(shè)施 供電系統(tǒng) 負(fù)荷估算 根據(jù)照明設(shè)備的用電量和設(shè)備專業(yè)提供的各類設(shè)備的用電量，采用單位面積指標(biāo)法進(jìn)行負(fù)荷計算，本項目用電綜合指標(biāo)按70W/㎡。 選 2 臺 S11 型 630KVA 電力變壓器能夠滿足本會所的經(jīng)營及生活用電。 供電來源 從烏達(dá)區(qū)城市供電網(wǎng)接入 10 千伏進(jìn)線， 2 路 380/220 伏出線，在綜合樓內(nèi)設(shè)變壓器和配 電室。 配電系統(tǒng) 輸電線由原低壓電網(wǎng)引進(jìn)建筑物，供電電壓 380/220v。各功能空間均采用暗敷管線。電源進(jìn)線處作重復(fù)接地，在各配電箱內(nèi)設(shè)有專用的接地保護(hù)端口，并從該端口引出接零保護(hù)線至各電烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 23 源插座，電線與接地線分別與接地網(wǎng)相連接，接地電阻小于 4Ω。 照明及電力設(shè)備共用變壓器，只在母線上分開，同時事故照明與正常用電線路分開。配電方式采用放射直線配線，分散負(fù)荷點(diǎn)，采用樹桿式供電。 電照方面。用戶電源電壓三相四線制自室外電纜穿鋼管引入。室內(nèi)導(dǎo)線選用低煙難燃管，室內(nèi)導(dǎo)線顏色按規(guī)定區(qū)分。本工程采用保護(hù)接地系統(tǒng)并進(jìn)行 總電位連接，采用鍍鋅扁鋼或鍍鋅圓鋼接地。 供熱工程 熱負(fù)荷估算 場區(qū)采暖面積 約 301663平方米。采 暖熱指標(biāo)按 70W/㎡ 計算，采暖熱負(fù)荷為 1330KW。 熱源 采暖熱媒利用市政供熱管網(wǎng) 110℃～ 90 ℃熱水為一次熱媒，經(jīng)換熱機(jī)組換熱后供應(yīng) 55℃～ 45 ℃低溫?zé)崴? 采暖系統(tǒng) 從熱源井引至業(yè)務(wù)用房需鋪設(shè) 1000 米供熱主管道；采暖方式：采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng)；導(dǎo)熱設(shè)備：低溫地板輻射采暖管材采用聚丁烯（ PB）管φ 22*2mm。 空調(diào)系統(tǒng) 系統(tǒng)方式 本項目空調(diào)系統(tǒng)主 要考慮吊掛式新風(fēng)機(jī)組加風(fēng)機(jī)盤管（或吊烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 24 掛式空調(diào)機(jī)組）系統(tǒng)。本次設(shè)計空調(diào)末端將主要采用風(fēng)機(jī)盤管，風(fēng)機(jī)盤管吊掛于次梁的間隙之中，以盡量保證提高吊頂?shù)母叨取? 商業(yè)區(qū)域 商業(yè)部分主要采用吊掛新風(fēng)機(jī)組加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)（如部分區(qū)域條件允許或有特殊需求可采用吊掛式空調(diào)機(jī)組）。 餐飲區(qū)域 餐飲區(qū)域主要采用吊掛式新風(fēng)機(jī)組加風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，部分面積較大考慮單獨(dú)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。 通風(fēng)系統(tǒng) 建筑內(nèi)通風(fēng)以自然通風(fēng)為主，衛(wèi)生間及地下室加設(shè)窗式排氣扇。 廚房排風(fēng) 各建筑考慮在廚房區(qū)域增設(shè)若干個排油煙豎井，廚房油煙 引至屋面后經(jīng)過油煙處理裝置集中排放。廚房補(bǔ)風(fēng)通過風(fēng)機(jī)由設(shè)置在外墻的新風(fēng)百葉引入。廚房補(bǔ)風(fēng)量為總排風(fēng)量的 80%90%，補(bǔ)風(fēng)不進(jìn)行冷、熱處理以降低能源的消耗。 其他 為水泵房、制冷站、換熱站的設(shè)置配套的通風(fēng)設(shè)備。 給水排水 給水工程 （ 1）、給水方式 從烏達(dá)區(qū)規(guī)劃的供水主管道引至 “尚水明珠” 小區(qū)，長度約烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 25 200米，另外還需鋪設(shè) 10 米的消防供水管。 室內(nèi)生活給水管采用熱鍍鋅鋼管給水管，室外消防管道采用給水 PE 管，接口管徑φ 100 毫米，給水管道采用硬聚氯乙烯（ UPVC）芯層發(fā)泡管，膠粘接口 。 （ 2）、用水量預(yù)測 根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范， “尚水明珠” 小區(qū)項目最高日用水量為 /日，最大時用水量 立方米 /時。 用水量估算表 表 14 用水項目名稱 使用人數(shù) 用水量標(biāo)準(zhǔn) 小時變化系數(shù)（ K）