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烏海市烏達區(qū)“尚水明珠”住宅小區(qū)項目房地產項目申請報告(編輯修改稿)

2025-04-02 17:51 本頁面
 

【文章內容簡介】 用逐漸向工業(yè)用戶轉移。 —— 小街小巷治理方面 。繼續(xù)實施城區(qū)小街小巷硬化、美化、凈化工作,新增硬化面積 10萬平方米。 —— 亮化工程建設方面。結合城區(qū)道路建設和改造工程,完烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 15 成路燈配套建設改造,擴大路燈覆蓋率。按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一安裝的要求,完成濱河新區(qū)重點工程亮化建設,形成亮化景觀。 —— 園林綠化工程方面。重點做好海勃灣城區(qū)新建改造道路、濱河新區(qū)道路的綠化 。開工建設迎賓大道、濱河新區(qū)沿黃河景觀帶等綠化工程 。繼續(xù)實施生態(tài)育苗基地,沙生植物園,東山生態(tài)園等綠化工程 。完成濱河新區(qū)科技館、圖書館、黨校電大綜合樓等重點工程的綠化 。進行烏達區(qū)公園 改造,開工建設烏達西山綠化工程。 環(huán)境保護狀況 烏海市過去是典型的煤煙型污染城市。隨著國家加大對環(huán)保的投資力度,特別是市政府實施環(huán)境保護工程后,烏海市的空氣質量得到明顯改善 ,空氣質量達到或好于二級的天數(shù)為 87 天 ,比上年增長 50 天 , 通過工程治理、生態(tài)治理,烏海的空氣質量得到明顯改善 ,烏海的天更藍了。 烏海環(huán)境保護主管部門通過實施綜合環(huán)境治理措施,全市工業(yè)污染源全部實現(xiàn)達標排放 ,城市污水日處理能力達到 4 萬立方米 ,城市污水處理率達 53%,城市綠化覆蓋面積 1039 公頃,人均公共綠地 ?,F(xiàn)在城市更 加清潔美麗了。 結論:擬建工程重要性等級為二級,場地等級為三級,地基等級為二級;該工程建筑場地類別為二類,屬于可進行建設的一般場地;勘查區(qū)屬于抗震設防烈度為 8度區(qū),設計基本加速度值烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 16 為 ;勘查區(qū)不存在不良地質作用,無地質災害分布,遭受地質災害可能性?。粓龅貎炔淮嬖谝夯翆?,勘察深度內未見地下水,場地土對建筑材料沒有腐蝕性;海勃灣地區(qū)標準凍結深度為 米;基槽開挖后,應會同勘察、設計人員驗槽后方可進一步施工。 公用配套設施條件 供電及通訊條件 烏達區(qū)區(qū)現(xiàn)已 形成 35千伏電力網,城區(qū)有 10千伏電網引入,附近沒有變電設施,需接入 630KV 箱式變壓器一臺。 烏海市烏達區(qū)通訊便利,固定電話、移動通訊暢通。場址周圍均處在烏海市電信、聯(lián)通和移動通訊業(yè)務范圍內,通訊條件能夠滿足項目需要。 供水條件 烏海市烏達區(qū)有很好的市政給水管網,可以直接接入項目區(qū)的供水外網。 排水條件 擬建項目合計排水外網距城建排水管道接口 200米,管徑φ300mm。 供熱條件 項目采用城市集中供熱系統(tǒng),供熱外網距擬建項目合計長1000米。 施工條件 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 17 擬建項目的場地周圍空地較大,具備施工場地和供電、供水、運輸?shù)葪l件。 主要建筑材料的供應情況 擬建項目的建筑主材為鋼材、砌塊、水泥、 PVC型材和砂石料,其中:鋼材供應地為烏達區(qū),平均運輸距離 5公里; PVC型材供應地為烏達區(qū),平均運輸距離 5公里;水泥供應地為市內水泥廠,平均運輸距離 20 公里;砂石料供應地是烏達區(qū)各砂石料廠,運輸距離 10公里。 項目建筑方案 建筑設計指導思想與原則 建筑設計指導思想 ( 1)、前瞻性 吸取國內城市規(guī)劃在規(guī)劃建設 中的先進思想及經驗,體現(xiàn)“面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”的方針,努力創(chuàng)造宜人的居住環(huán)境。力求在設施上,技術上、外觀造型上居國內城市規(guī)劃先進水平。 ( 2)、地域性 烏海市獨特的地域環(huán)境所具有的文化和生態(tài)特征,使特定的建筑具有此時此地的場所感,場所的營造是建筑群具有更多的精神和象征意義,設計中力求通過空間組織、造型設計等手段實現(xiàn)場所的營造和延續(xù)。 ( 3)、文化性 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 18 將我國悠久歷史傳統(tǒng),深厚的文化底蘊傳承下去,表現(xiàn)出濃厚的文化氛圍。酒店綜合樓體現(xiàn)出的文化氣息也是此建筑不同于其他建筑類型的特征和個性。 建筑設計 原則 ( 1)、強調“人文與生態(tài)并重,功能與自然交融”的原則,以期創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的建筑功能與周邊相互協(xié)調的建筑。 ( 2)、進入本世紀以來,人性化成為建筑設計的主題。在完全適應人的行為和心理需要的空間中,人才可能產生最大的創(chuàng)造力和極高的工作效率。因此本工程設計在空間、景觀、室內外環(huán)境設計中要充分體現(xiàn)人性化設計的概念。 總體布局 總平面布局 根據特殊公共建筑設計要求,總體布局中,遵循功能分區(qū)合理,交通流線清洗、布局緊湊、交通便捷、管理方便的原則。 擬建項目為多功能的綜合建筑,由 49幢建筑組成 ,包括 11層住宅 14幢, 17層住宅 19幢, 21層酒店一幢, 24層公寓式住宅 1幢, 19層公寓式寫字樓 1幢,六層住宅 3幢, 3層商業(yè)建筑4 幢, 2層商業(yè)建筑 6幢。 呈東低西高布局。東區(qū)主要以住宅為主,西區(qū)主要以商業(yè)建筑為主。 出入口和交通 依托城市道路,沿 團結北路 一側設置商業(yè)入口,酒店公寓入口設置在團結北路與勝利街交叉。用地周邊設置環(huán)形單車道,連烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 19 接地下車庫坡道。 建筑四周保持 5米的消防通道,使消防車可環(huán)繞整個建筑。 功能和要求 具有一定規(guī)模的設施先進、功能齊全、流程合理、衛(wèi)生環(huán)保的集商業(yè)、酒店、餐飲、辦公、居住功能為一體的綜合大樓群。 綠地與室外環(huán)境 沿街道布置綠地停車位,將景觀設計結合功能化的 考慮如綠化停車場可以兼作臨時停車的廣場、有休息設施的花園等,形成優(yōu)美的自然景觀。 建筑風格 主體采用現(xiàn)代設計布局:造型別致,顯示了穩(wěn)重與端莊的建筑風格又不失靈活性。整體形象突出了藝術感,既實用也美觀。同時采用了石材裝飾等現(xiàn)代的建筑材料,又充分體現(xiàn)了現(xiàn)代氣息。在規(guī)劃布局、建筑體量及材料色彩上均力圖與酒店綜合樓的建筑功能定位相匹配。 從總體布局到單體設計以簡潔大方為主,給人以穩(wěn)重、具備濃厚文化底蘊的感覺。大方簡潔又不失活潑的外立面均是其內在動能的真實表達。在統(tǒng)一風格之下利用局部色彩。材質變化,窗子的形式變化 ,力求達到具有獨特風格的建筑形象。建筑外墻采用石材裝飾。局部玻璃幕墻結合窗戶達到變化統(tǒng)一的效果。體現(xiàn)大型公共建筑的風范。 結構設計方案 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 20 建筑結構安全指標 結構設計使用年限 50 年,建筑抗震設防類別乙類,地基基礎設計等級乙級,建筑物的耐火等級一級。 結構體系選擇 本工程結構類型基本為框架剪力墻結構,基礎形式根據實際情況,采用適合本建筑的梁板式筏基。 管線設計 套型內供水、排水、供電、燃氣、電訊、供暖所需管線采用綜合設計,一次敷設,可視對講、紅外報警、寬帶網入戶,予留空調安 裝條件。 電梯設置 項目根據功能在建筑內設置共設置電梯 36部,載重量 1000公斤。 電梯參數(shù)見表 11。 電梯參數(shù)表 表 11 序號 載重量( kg) 速度 ( m/s) 門寬( mm) 數(shù)量 井道尺寸 (寬 mm深 mm) 136 1000 1100 1 2169 2417 建筑規(guī)劃指標 “尚水明珠” 小區(qū)規(guī)劃用地位于烏海市烏達區(qū),用地規(guī)模:該項目占地面積: ??偨ㄖ娣e: m2;居住戶: 2052戶 ;工程等級:二級;結構設計年限: 50年;耐火等烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 21 級:二級。 建筑規(guī)劃指標: 建筑面積:規(guī)劃建設用地面積: 其中:居住用地面積: 商業(yè)用地面積: 總建筑面積: 地下建筑面積: 地上建筑面積: 其中:居住區(qū)建筑面積: ( 1)商 鋪 建筑面積: ( 2)住宅建筑面積: ( 3)配套設施建筑面積: 商業(yè)區(qū)建筑面積: ( 1)商業(yè)建筑面積 (含公廁及垃圾轉運站) ( 2)酒店綜合樓建筑面積: ( 3)公寓式寫字樓建筑面積: ( 4)公寓式住宅樓建筑面積: 建筑基底面積: 建筑密度: % 容積率:(居住區(qū): ;商業(yè)區(qū): ) 居住總戶數(shù): 2052戶 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 22 居住總人口: 7182人(每戶按 ) 停車位: 2529位(地上: 175位,地下 2354位) 綠化率: % 主體工程與輔助工程 擬建項目主體工程為商業(yè)酒店綜合樓和住宅,輔助工程分為項目運行配套工程。項目運行配套工程為水、暖、電等室外輔助工程。 項目配套設施 供電系統(tǒng) 負荷估算 根據照明設備的用電量和設備專業(yè)提供的各類設備的用電量,采用單位面積指標法進行負荷計算,本項目用電綜合指標按70W/㎡。 選 2 臺 S11 型 630KVA 電力變壓器能夠滿足本會所的經營及生活用電。 供電來源 從烏達區(qū)城市供電網接入 10 千伏進線, 2 路 380/220 伏出線,在綜合樓內設變壓器和配 電室。 配電系統(tǒng) 輸電線由原低壓電網引進建筑物,供電電壓 380/220v。各功能空間均采用暗敷管線。電源進線處作重復接地,在各配電箱內設有專用的接地保護端口,并從該端口引出接零保護線至各電烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 23 源插座,電線與接地線分別與接地網相連接,接地電阻小于 4Ω。 照明及電力設備共用變壓器,只在母線上分開,同時事故照明與正常用電線路分開。配電方式采用放射直線配線,分散負荷點,采用樹桿式供電。 電照方面。用戶電源電壓三相四線制自室外電纜穿鋼管引入。室內導線選用低煙難燃管,室內導線顏色按規(guī)定區(qū)分。本工程采用保護接地系統(tǒng)并進行 總電位連接,采用鍍鋅扁鋼或鍍鋅圓鋼接地。 供熱工程 熱負荷估算 場區(qū)采暖面積 約 301663平方米。采 暖熱指標按 70W/㎡ 計算,采暖熱負荷為 1330KW。 熱源 采暖熱媒利用市政供熱管網 110℃~ 90 ℃熱水為一次熱媒,經換熱機組換熱后供應 55℃~ 45 ℃低溫熱水。 采暖系統(tǒng) 從熱源井引至業(yè)務用房需鋪設 1000 米供熱主管道;采暖方式:采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng);導熱設備:低溫地板輻射采暖管材采用聚丁烯( PB)管φ 22*2mm。 空調系統(tǒng) 系統(tǒng)方式 本項目空調系統(tǒng)主 要考慮吊掛式新風機組加風機盤管(或吊烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 24 掛式空調機組)系統(tǒng)。本次設計空調末端將主要采用風機盤管,風機盤管吊掛于次梁的間隙之中,以盡量保證提高吊頂?shù)母叨取? 商業(yè)區(qū)域 商業(yè)部分主要采用吊掛新風機組加風機盤管系統(tǒng)(如部分區(qū)域條件允許或有特殊需求可采用吊掛式空調機組)。 餐飲區(qū)域 餐飲區(qū)域主要采用吊掛式新風機組加風機盤管系統(tǒng),部分面積較大考慮單獨設置新風系統(tǒng)。 通風系統(tǒng) 建筑內通風以自然通風為主,衛(wèi)生間及地下室加設窗式排氣扇。 廚房排風 各建筑考慮在廚房區(qū)域增設若干個排油煙豎井,廚房油煙 引至屋面后經過油煙處理裝置集中排放。廚房補風通過風機由設置在外墻的新風百葉引入。廚房補風量為總排風量的 80%90%,補風不進行冷、熱處理以降低能源的消耗。 其他 為水泵房、制冷站、換熱站的設置配套的通風設備。 給水排水 給水工程 ( 1)、給水方式 從烏達區(qū)規(guī)劃的供水主管道引至 “尚水明珠” 小區(qū),長度約烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 25 200米,另外還需鋪設 10 米的消防供水管。 室內生活給水管采用熱鍍鋅鋼管給水管,室外消防管道采用給水 PE 管,接口管徑φ 100 毫米,給水管道采用硬聚氯乙烯( UPVC)芯層發(fā)泡管,膠粘接口 。 ( 2)、用水量預測 根據建筑給水排水設計規(guī)范, “尚水明珠” 小區(qū)項目最高日用水量為 /日,最大時用水量 立方米 /時。 用水量估算表 表 14 用水項目名稱 使用人數(shù) 用水量標準 小時變化系數(shù)( K)
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