【正文】 ，并對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本內(nèi)容，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)指標(biāo)等。開(kāi)發(fā)商在可行性分析研究確定的項(xiàng)目實(shí)施方案框架中，落實(shí)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，并與設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、供應(yīng)、資金融通等單位簽訂有關(guān)合同。根據(jù)項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告的有關(guān)數(shù)據(jù)，不僅開(kāi)發(fā)商可以了解項(xiàng)目所需資金的種類和數(shù)量，而且金融機(jī)構(gòu)可以了解項(xiàng)目的清償能力和盈利能力，并結(jié)合貸款的收益性和安全性原則，確定項(xiàng)目的貸款額度。項(xiàng)目投資決策，尤其是大型項(xiàng)目的投資決策的科學(xué)性，是以可行性研究中的可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析、效益估算和準(zhǔn)確的項(xiàng)目分析為重要依據(jù)的。 我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐證明，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的關(guān)鍵是決策，而決策的依據(jù)是可行性分析研究?？尚行匝芯繄?bào)告是在有限的市場(chǎng)條件下進(jìn)行的對(duì)未來(lái)預(yù)期收益的預(yù)算，市場(chǎng)的不確定因素導(dǎo)致效益分析的不確定性，實(shí)事求是的可行性研究中必須考慮到市場(chǎng)中不可控制的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)給項(xiàng)目帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的可能。由于房地產(chǎn)商品的單位價(jià)值較高，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金投入量較大，而買(mǎi)主在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)商品時(shí)需要給付的費(fèi)用也較高，許多消費(fèi)者都采用了按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)住房，因此，利率水平和景氣程度的變化對(duì)生產(chǎn)者和消費(fèi)者都會(huì)產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)商品具有使用價(jià)值，它可以為其用戶帶來(lái)生活的舒適，滿足其居住的需求，是人類不可或缺的消費(fèi)品。因此，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值不但取決于開(kāi)發(fā)商的資金投入，還取決于其周邊環(huán)境的質(zhì)量。并且房地產(chǎn)的發(fā)展也催生了一些新的行業(yè)，如物業(yè)管理、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)中介等。 (4)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性。所以一些開(kāi)發(fā)商往往采取分期開(kāi)發(fā)的策略，其目的就是降低投資風(fēng)險(xiǎn)，更好地管理開(kāi)發(fā)過(guò)程中的現(xiàn)金流，增加投資決策的彈性。 (2)占用資金大，投資周期長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)具有地區(qū)性和不可移動(dòng)性，所以房地產(chǎn)僅能供應(yīng)一定區(qū)域范圍的市場(chǎng)，滿足一定區(qū)域范圍客戶的需求。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的特點(diǎn) 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的一次性任務(wù)。房地產(chǎn)投資就是將資金投入到上述房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以期在將來(lái)獲得投資收益。 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，指土地及地上建筑物、附著物。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，地產(chǎn)是第一性的，而房產(chǎn)是第二性的，從物質(zhì)層面上看。房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售和服務(wù)等行業(yè)組成。 本文采用相關(guān)住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)管理理論基礎(chǔ)和實(shí)踐相結(jié)合，著重解決住宅小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中分析策劃階段存在的實(shí)際問(wèn)題，具有一定的代表性和現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也具有住宅小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究的參考價(jià)值，對(duì)房地產(chǎn)可行性研究在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資決策中的應(yīng)用進(jìn)行了有益的探討。 . 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是在投資決策之前對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行全面的、系統(tǒng)的市場(chǎng)調(diào)查、研究和分析，運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)評(píng)價(jià)方法，得出一系列評(píng)價(jià)指標(biāo)值，以最終確定該項(xiàng)目是否可行的綜合研究。 房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)投資 XX住宅小區(qū)項(xiàng)目位于西寧市西川南路，屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目。在統(tǒng)計(jì)上，房地產(chǎn)業(yè)常同金融、保險(xiǎn)業(yè)并列，被看成第三產(chǎn)業(yè)。“房地產(chǎn)”是由房屋建筑和建筑地塊有機(jī)組成的整體；從法律層面上看，由于房地產(chǎn)本身的不可移動(dòng)性，它又被稱為“不動(dòng)產(chǎn)”；從經(jīng)濟(jì)層面上看，“房地產(chǎn)”則是對(duì)房屋財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）和土地財(cái)產(chǎn)（地產(chǎn)）的總稱，房?jī)r(jià)也是地價(jià)的折射反映。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房以及商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、辦公、醫(yī)療、體育用房等。房地產(chǎn)投資的基本目標(biāo)是追逐高額利潤(rùn)，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，又有資本安全性、流動(dòng)性等多重目標(biāo)，這些都是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)所必須考慮的因素。房地產(chǎn)項(xiàng)目是工程建設(shè)項(xiàng)目中的一種類型，作為房地產(chǎn)投資過(guò)程的產(chǎn)品，它在一定的時(shí)段內(nèi)對(duì)三維空間擁有占有權(quán)，由此可以產(chǎn)生的住所和區(qū)位利益，即房地產(chǎn)的使用價(jià)值。在同一時(shí)間內(nèi)，同一個(gè)三維空間內(nèi)不可能出現(xiàn)兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，因而房地產(chǎn)具有單一的獨(dú)特性。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的產(chǎn)業(yè)，涉及面廣，規(guī)模大，投資額大，一個(gè)項(xiàng)目投資動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億甚至數(shù)十億。 (3)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金占用量較大。房地產(chǎn)和其他許多國(guó)民經(jīng)濟(jì)的行業(yè)3之間都有著密切的聯(lián)系，表現(xiàn)出很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，最明顯的例子就是鋼材、水泥、木材、玻璃、塑料制品、家電等產(chǎn)業(yè)，他們都與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。房地產(chǎn)所具有的這種很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，使其能夠?qū)?guó)民經(jīng)濟(jì)作出很強(qiáng)的貢獻(xiàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下的中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率為1–。項(xiàng)目不但受環(huán)境影響，同時(shí)對(duì)環(huán)境也產(chǎn)生影響。另外，房地產(chǎn)商品又是一種很好的投資品，能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)很好的投資回報(bào)。 (8)房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展受政策的影響較大。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于不動(dòng)產(chǎn)投資，由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投入資金巨大，房地產(chǎn)投資往往充滿了風(fēng)險(xiǎn)，因此，項(xiàng)目正式開(kāi)發(fā)前規(guī)范、科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查以及在此基礎(chǔ)上展開(kāi)的市場(chǎng)可行性分析研究，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是四兩撥千斤、有效規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)的必要手段。但是，在改革開(kāi)放初期，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有重視可行性研究的作用，這是因?yàn)樵诋?dāng)時(shí)的環(huán)境條件下開(kāi)發(fā)商沒(méi)有意識(shí)到房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，靠“投機(jī)”獲取利益。 (2)可行性研究是項(xiàng)目審批的依據(jù)。 (4)可行性研究是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù)。 按項(xiàng)目研究詳細(xì)程度的不同，可行性研究可劃分為投資機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究和詳細(xì)程可行性研究三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是一致的，只是指標(biāo)的詳細(xì)程度存在差別。 (2)市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)。 (4)開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排。項(xiàng)目投資估算即對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的成本費(fèi)用進(jìn)行分析估計(jì)。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，必須在投資前做好資金的安排，并通過(guò)不同方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。 (7)風(fēng)險(xiǎn)分析。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國(guó)家、全社會(huì)的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈現(xiàn)率，并評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)有較費(fèi)用效益分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行研究的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：(l)項(xiàng)目建議書(shū)(初步可行性研究報(bào)告)及其批復(fù)文件；(2)國(guó)家和地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；(3)行業(yè)部門(mén)發(fā)展規(guī)劃，如城市發(fā)展戰(zhàn)略執(zhí)行規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、城市工地利用規(guī)劃等；(4)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策等；(5)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；(6)合作項(xiàng)目各方簽訂的協(xié)議書(shū)或意向書(shū)；(7)其他有關(guān)依據(jù)材料。2010 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到了 19109 元，實(shí)際增長(zhǎng)了 %，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到了5919 元，剔除價(jià)格因素，比 2009 年高出 個(gè)百分點(diǎn)。在全國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資中，所占比重最大的就是商品住宅投資，占了開(kāi)發(fā)投資總量的 %，較上年增長(zhǎng)了 %；其次是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的投資，投資總量為 5599 億元，比上年同期增長(zhǎng)了 %；辦公樓開(kāi)發(fā)投資總量為 1807 億元，比上年同期增長(zhǎng)了 %。據(jù) 2010 年全國(guó) 40 個(gè)大型重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)速度與商品住宅登記銷售面積的增長(zhǎng)速度相比，前者的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于后者，二者之間相差近 9 個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，據(jù) 2010 年全國(guó)的商品住房市場(chǎng)處于有效供應(yīng)相對(duì)不足的局面。11 月后，一些城市地價(jià)也大幅回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)的些列變化使得對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生了變化，市場(chǎng)前景很不明朗。從2006年開(kāi)始，隨著當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)化程度的提升和居民居住觀念的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)需求量快速增加，曾一度出現(xiàn)商品房供不應(yīng)求的狀況。西寧市目前的房產(chǎn)商以中小企業(yè)為主，品牌和資金實(shí)力稍弱的開(kāi)發(fā)商在西寧也能有所作為。但風(fēng)險(xiǎn)也小，即便在沒(méi)有投機(jī)投資型購(gòu)房需求的情況下，西寧的房?jī)r(jià)將來(lái)賣到每平方米6000元也應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。其中，%；，；，同比增長(zhǎng)近40%。2009年以來(lái)各區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，僅17月，各區(qū)房?jī)r(jià)均較上年有不同程度上漲，最高的城西區(qū)每平方米上漲了706元，其次為城北區(qū)、城中區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)，最低的城南新區(qū)每平方米也上漲了82元。不僅一手房的價(jià)格在持續(xù)攀升，二手房?jī)r(jià)格也在周圍新樓盤(pán)的帶動(dòng)下快速上漲。是“十五”，%的速度增長(zhǎng)，占全市固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)23%（見(jiàn)圖表2），超額完成190億元的目標(biāo)。其中：住宅竣工面積226萬(wàn)平方米，比“十五”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始注重自身的宣傳力度，注重品牌效應(yīng)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有意識(shí)地塑造自己的品牌，推出精品項(xiàng)目。尤其進(jìn)入“十一五”以來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍。（見(jiàn)圖表5）。）這一漲幅大于西寧市人均可支配收入的增速，住房?jī)r(jià)格漲幅較快。累計(jì)新開(kāi)工房屋施工面積1575萬(wàn)平方米，較“十五”%，是“十五”。 XX小區(qū)，規(guī)劃面積 公頃，303000平方米，其中二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地85122平方米。通過(guò)系統(tǒng)化的綠化景觀建設(shè)，綠化率達(dá)到55%。途經(jīng)XX小區(qū)的公交有8路，22路，102路，801路，41路等公交線路，韓莊小區(qū)附近3個(gè)公交站，分別是張家寨（488米），張家灣（626米），硅鐵廠（788米）?；氐貏?shì)平坦，基地內(nèi)現(xiàn)有約85112平方米的空地，長(zhǎng)30355米，寬28039米。 通過(guò)設(shè)計(jì)豐富的住宅類型，合理的規(guī)劃布局，現(xiàn)代氣息的建筑造型，創(chuàng)造現(xiàn)代化風(fēng)格的居住小區(qū)。 該小區(qū)位于南側(cè)和北側(cè)，各三座一梯四戶型20層普通住宅樓，高60米，位于中央噴泉左右各有兩座20層豪華高層建筑，高60米。以最大限度地爭(zhēng)取良好的朝向，保證每戶均有足夠的日照和采光。 、道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì) 小區(qū)主入口設(shè)于用地東側(cè)，次入口設(shè)在南側(cè)，小區(qū)主干道寬度8米，采用雙車道行車方式。沿著小區(qū)內(nèi)主道兩側(cè)是帶棚停車場(chǎng)，充分地利用了資源。 分期建設(shè)原則：分期分階段實(shí)施，每階段與整體空間形態(tài)和諧統(tǒng)一。6. XX住宅小區(qū)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位 努力打造低密度、高綠化率的“綠色住宅” 和“環(huán)保住宅”，力求環(huán)境優(yōu)美，與自然融合的宜居小區(qū)。 2地塊平整，便于規(guī)劃，各樓座朝向?yàn)檎希庹粘渥恪? 6周邊成熟的居住配套及 商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。 劣勢(shì)及威脅 ，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。 5. 周邊住宅的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。隨著海湖新區(qū)運(yùn)營(yíng)思維的展開(kāi)實(shí)施，這座新區(qū)的未來(lái)價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步提升。金座昻錦在建筑中體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念，使住宅的細(xì)節(jié)之處絲絲入微。項(xiàng)目東至維也納森林小區(qū)東園、西至西北園新村、北至西川南路、南至蘇家河灣安置小區(qū)，占地約30畝。小區(qū)以居家型兩室及三室戶型為主，主力戶型建筑面積在75115平方米之間；單身公寓建筑面積33平米左右，帶獨(dú)立衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房設(shè)計(jì)，投資物業(yè)首選；部分經(jīng)典躍層戶型，附贈(zèng)大面積可贈(zèng)空間，超高得房率；戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，最大限度兼顧采光及通風(fēng)，設(shè)計(jì)理念先進(jìn)、新穎，引領(lǐng)西寧居住潮流。（3） 周邊配套學(xué)校：中小學(xué)：師大附中、虎臺(tái)中學(xué)、虎臺(tái)小學(xué)大學(xué)：青海師范大學(xué)商業(yè)：海湖路市場(chǎng)銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、青海銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院：二醫(yī)院其他：銀行：工商銀行、建設(shè)銀行、青海銀行、農(nóng)業(yè)銀行醫(yī)院：二醫(yī)院綜合商場(chǎng)：海湖路市場(chǎng)郵局：西川 南路郵局餐廳：金座大酒店休閑娛樂(lè)設(shè)施：西川植物園紫薇麗都小區(qū)內(nèi)設(shè)有生活便利店（4） 交通狀況 紫薇麗都萬(wàn)佳家居博覽中心站：市內(nèi)乘123481086路公交車在萬(wàn)佳家居博覽中心下車即到。商品房實(shí)物的質(zhì)量目標(biāo)：合格竣工一次驗(yàn)收合格率 100%；零質(zhì)量安全事故；XX小區(qū)二期開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)間終止時(shí)間備注項(xiàng)目前期2014年7月份2015年6月份基礎(chǔ)工程2015年7月份2015年9月份主體工程2015年10月份2016年9月份內(nèi)外裝飾，安裝工程2016年10月份2016年12月份小區(qū)總平、道路2017年1月份2017年3月份僅供驗(yàn)收2017年4月份2017年4月份銷售、資金回收2015年7月份2017年8月份 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃?rùn)M道圖見(jiàn)附件 一般住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目含義小區(qū)容積率大于 1；一般包含人防部分、地下車庫(kù)，部分配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅，主要以住宅為主；小區(qū)內(nèi)的幼兒園、學(xué)校等由政府投資，或項(xiàng)目配套費(fèi)已包含；住宅主要以 90 平方米以下戶型為主，不小于 70% 。 土地費(fèi)用根據(jù)擬建項(xiàng)目所用土地的取得方式不同，土地費(fèi)用一般包括以下幾方面的內(nèi)容：土地使用權(quán)出讓金 即國(guó)家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者，土地使用者支付土地出讓金的土地出讓模式。農(nóng)村土地征用費(fèi)的估算可參照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐胤秸嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行。 該部分費(fèi)用主要包括規(guī)劃報(bào)建費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、施工準(zhǔn)備費(fèi)三方面費(fèi)用，前期工程費(fèi)用主要包含財(cái)務(wù)估算表中的內(nèi)容，各分項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)文件規(guī)定進(jìn)行估算。主要包括建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿馈⑾?、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。 建安費(fèi)=建筑面積2000元/平方米=（萬(wàn)元）建設(shè)單位間接費(fèi)是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用，主要指管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)費(fèi)用：1. 廣告宣傳費(fèi)： 約為銷售收入的 2％一 3％；： 約為銷售收入的 ％一 2％；：約為銷售收入的 ％一 1％。（4） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述各項(xiàng)費(fèi)用的 3％—7％估算。%開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)費(fèi)用原表及驗(yàn)證表的均值其他費(fèi)用其他費(fèi)用原表及驗(yàn)證表的均值不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3%土地費(fèi)用估算表