【正文】 概況 ........................................................1第一節(jié) 申報(bào)單位概況 ............................................................................1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ....................................................................................2第三節(jié) 結(jié)論與建議 ................................................................................7第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析 ...............................10第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ..................................................................................10第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ..........................................................................13第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析 ......................................................22第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ......................................................28第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................33第一節(jié) 能耗分析 ..................................................................................33第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ..............................................................35第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ...................................42第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià) .............................................................45第一節(jié) 消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) ..............................................................45第二節(jié) 電氣消防設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) ..............................................................47第三節(jié) 防雷設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià) ..............................................................51湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................................................52第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排 ..................................................56第九章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................62第一節(jié) 總投資及資金籌措 ..................................................................62第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 ..........................................................................64第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................71第十章 社會(huì)影響分析 ........................................................................73湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告0第一章 申報(bào)單位簡(jiǎn)介及項(xiàng)目概況第一節(jié) 申報(bào)單位概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司本著“以人為本，鑄造精品” 的理論，在洪湖市汊河鎮(zhèn)、大同湖管理區(qū)、小港管理區(qū)等地正在投資鑄就精品小區(qū)，將以新穎的設(shè)計(jì)，優(yōu)美的環(huán)境，完美展示現(xiàn)在都市生活的新空間，為住戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適、文明和具較高文化品味的生活環(huán)境。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)小港榮鑫府住宅小區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為 8822 平方米。(二) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè) 7 棟，其中 2樓為 6 層商用住宅樓，4樓、7樓為 6+1 式居民住宅樓，地上合總建筑面積15792 平方米。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，本區(qū)開(kāi)展商貿(mào)業(yè)開(kāi)發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng)，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷(xiāo)渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，滿(mǎn)足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，將成為小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)區(qū)域商貿(mào)居住、休閑娛樂(lè)的高檔品質(zhì)水鄉(xiāng)經(jīng)典小區(qū)。五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃擬 18 個(gè)月建設(shè)完成(2022 年 1 月至 2022 年 6 月)。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位1 規(guī)劃總用地面積 8822 平方米2 總建筑面積 15792 平方米地上總建筑面積 15792 平方米住宅建筑面積 13222 平方米商用建筑面積 平方米3 其中儲(chǔ)藏室 平方米4 容積率 5 住宅總戶(hù)數(shù) 132 戶(hù)6 居住人口( 人/戶(hù)) 428 人7 非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 224 輛8 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù) 69 輛9 建筑密度 29% %10 綠地率 30 % 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告7第三節(jié) 結(jié)論與建議一、結(jié)論通過(guò)對(duì)擬建項(xiàng)目的規(guī)劃布局、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等多方進(jìn)行分析和論證，可得出如下審核結(jié)論：核準(zhǔn)項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)征地取得的合法性土地使用權(quán)出讓合同2022 年 10 月 23 日由洪湖市國(guó)土資源局簽的土地成交確認(rèn)書(shū)合規(guī)合法洪湖市國(guó)有土地資源局簽出讓合同土地利用用途合規(guī)性住宅 7 棟住宅樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建 設(shè)方案建設(shè)用地方面土地使用強(qiáng)度合規(guī)性容積率 ；建筑密度 29% 容積率 ；建筑密度 29%在規(guī)劃控制指標(biāo)之內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和建設(shè)方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性鼓勵(lì)普通房建設(shè) 新建普通商品用房 符合政策洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃方面 城市總體規(guī)劃的符合性節(jié)能小型住居區(qū) 小型多層住宅區(qū) 高度契合洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策中小套型、中低價(jià)位普通商品房 132 套普通商品房符合宏觀政策要求國(guó)發(fā)辦【2022】37 號(hào)文及洪湖市實(shí)施細(xì)則產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)可一次性開(kāi)發(fā)不超過(guò) 15 萬(wàn)平方本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 萬(wàn)多平方米 符合標(biāo)準(zhǔn)《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》產(chǎn)業(yè)政策方面產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類(lèi)產(chǎn)業(yè)； 鼓勵(lì)類(lèi)(節(jié)地、節(jié)能建筑) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40號(hào)資本金準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)資本金不低于20% 項(xiàng)目資本金 100% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目申報(bào)單位提供的資金證明行業(yè)準(zhǔn)入方面 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 四級(jí)(暫定級(jí)) 暫定級(jí) 符合要求 資質(zhì)證書(shū)拆遷 拆遷補(bǔ)償 (洪城改辦[2022]2 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合 符合政策 鄂政辦湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告8核準(zhǔn)項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) 號(hào))所列費(fèi)用 同 要求 【2022 】173號(hào)補(bǔ)償和移民安置移民安置方案落實(shí)還建地塊、儲(chǔ)備用地、控制用地等工作該地塊已落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償工作符合政策要求鄂政辦【2022 】173號(hào)節(jié)能 新建建筑節(jié)能 50%以上 本項(xiàng)目節(jié)能 58% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)水 綜合節(jié)水率 20%直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)駐港南鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快。隨著一大批建設(shè)項(xiàng)目的對(duì)接和實(shí)施，必將有力地促進(jìn)小港湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告11的建設(shè)和發(fā)展。截至目前，全區(qū)已參保職工近 6000 人。居者有其屋，是大部分中國(guó)人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國(guó)現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到人們生活的需求。由此以來(lái)，洪湖市作為荊洲區(qū)域縣市之一，成為武漢城市經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，為洪湖經(jīng)濟(jì)的騰飛提供一定的基礎(chǔ)，同時(shí)由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)及洪湖市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，洪湖市房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分洪湖市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往洪湖市及小城鎮(zhèn)購(gòu)房置業(yè)。經(jīng)調(diào)查小港農(nóng)場(chǎng)湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告13管理區(qū)港南鎮(zhèn)相鄰鎮(zhèn)區(qū)做得好的高檔樓盤(pán)，即便價(jià)錢(qián)高點(diǎn)也基本上是供不應(yīng)求的。第二節(jié) 規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一) 洪湖市十二五總體規(guī)劃加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“兩圈一帶一區(qū)” 和城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)的深入推進(jìn)，將加快基礎(chǔ)設(shè)施湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告14建設(shè)步伐，加快推動(dòng)農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時(shí)，加快基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，提升發(fā)展實(shí)力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導(dǎo)型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設(shè)。三是加快城市配套設(shè)施建設(shè)。另外，力爭(zhēng)長(zhǎng)(孝感長(zhǎng)江埠) 荊(門(mén)) 線至赤壁貨運(yùn)鐵路和武 (漢)荊( 州)城際鐵路途徑湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告16洪湖。一是狠抓防洪保安，重點(diǎn)抓好東荊河堤整險(xiǎn)加固工程、洪湖圍堤整險(xiǎn)加固工程、下內(nèi)荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項(xiàng)目；二是狠抓排灌體系建設(shè)，重點(diǎn)抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等項(xiàng)目；三是保障供水安全，繼續(xù)抓好 萬(wàn)人的農(nóng)村安全飲水工程；四是加強(qiáng)水環(huán)境保護(hù)，重點(diǎn)抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項(xiàng)目。繼續(xù)實(shí)施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點(diǎn)抓好工業(yè)園區(qū)和重大項(xiàng)目電網(wǎng)配套建設(shè)，提高供電能力和水平，保障供電安全。加快“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)” 濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮?半島溫泉和三國(guó)文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項(xiàng)目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。到 2022年，全市接待海內(nèi)外旅客 200 萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 20 億元湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告18以上，提供直接就業(yè) 1 萬(wàn)人、帶動(dòng)城鄉(xiāng)間接就業(yè) 6 萬(wàn)人，扶持發(fā)展旅行社 10 家以上，4A 級(jí)以上旅游景區(qū)達(dá)到 3 家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn) 2個(gè)、旅游名村 5 個(gè)，星級(jí)“農(nóng)家樂(lè)” 、 “漁家樂(lè)”達(dá)到 50 家。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級(jí)物流體系。二是積極引導(dǎo)新的消費(fèi)熱點(diǎn)，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)“三網(wǎng)融合”建設(shè)，大力倡導(dǎo)網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務(wù)消費(fèi)方式；支持銀行、證券、金融保險(xiǎn)業(yè)參與消費(fèi)信貸，規(guī)范咨詢(xún)、代理等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展。洪湖市小港管理區(qū)下轄 5 個(gè)農(nóng)業(yè)大隊(duì)、2 個(gè)商貿(mào)服務(wù)公司、11 家工業(yè)企業(yè)、4 所學(xué)校、1 所職工醫(yī)院，是一集農(nóng)、林、牧、副、漁，工、商、建、運(yùn)、服務(wù)于一體的綜合性農(nóng)墾管理區(qū)。主要農(nóng)副產(chǎn)品有：稻谷、藺草、瓜果、蔬菜、蓮藕；主要水產(chǎn)品有：草魚(yú)、鯉魚(yú)、白鰱、鯽魚(yú)、河蟹、甲魚(yú)、烏鱧、龍蝦、黃鱔、泥鰍；主要林木有：水杉、池杉、棕櫚樹(shù)、香樟，各種花卉苗木；主要工業(yè)產(chǎn)品有：藕粉、香臘板鴨、磨皮蓮、武昌魚(yú)、九妹魚(yú)、洪湖魚(yú)、蝦仁、蝦殼、素身荷葉飲料、素身荷葉茶、無(wú)鉛松湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告20花皮蛋、紅心咸蛋、榻榻米草席、草編工藝品、塑料編織袋、鏟運(yùn)機(jī)、化工填料、服裝服飾、紡織印染、電源電瓶等。有湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)——魚(yú)米鄉(xiāng)綠色食品有限公司、宏業(yè)特種水產(chǎn)品有限公司，采取基地+農(nóng)戶(hù)的形式，一頭連市場(chǎng)，一頭連農(nóng)戶(hù)，把產(chǎn)、銷(xiāo)、加，貿(mào)、工、農(nóng)有機(jī)結(jié)合，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成了強(qiáng)大的幅射和帶動(dòng)效