【正文】 概況 ........................................................1第一節(jié) 申報單位概況 ............................................................................1第二節(jié) 項目概況 ....................................................................................2第三節(jié) 結論與建議 ................................................................................7第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準入分析 ...............................10第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 ..................................................................................10第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 ..........................................................................13第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準入分析 ......................................................22第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ......................................................28第四章 節(jié)能方案分析 ........................................................................33第一節(jié) 能耗分析 ..................................................................................33第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ..............................................................35第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案 ...................................42第六章 建筑安全分析與評價 .............................................................45第一節(jié) 消防設計方案及評價 ..............................................................45第二節(jié) 電氣消防設計及評價 ..............................................................47第三節(jié) 防雷設計方案及評價 ..............................................................51湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................................................52第八章 項目招投標及實施進度安排 ..................................................56第九章 經(jīng)濟影響分析 ........................................................................62第一節(jié) 總投資及資金籌措 ..................................................................62第二節(jié) 經(jīng)濟效益分析 ..........................................................................64第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 .................................................................71第十章 社會影響分析 ........................................................................73湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告0第一章 申報單位簡介及項目概況第一節(jié) 申報單位概況一、項目申報單位概況本項目建設單位為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司本著“以人為本，鑄造精品” 的理論，在洪湖市汊河鎮(zhèn)、大同湖管理區(qū)、小港管理區(qū)等地正在投資鑄就精品小區(qū)，將以新穎的設計，優(yōu)美的環(huán)境，完美展示現(xiàn)在都市生活的新空間，為住戶創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、文明和具較高文化品味的生活環(huán)境。本項目開發(fā)建設小港榮鑫府住宅小區(qū)，項目總用地面積為 8822 平方米。(二) 項目建設內(nèi)容建設內(nèi)容：項目建設 7 棟，其中 2樓為 6 層商用住宅樓，4樓、7樓為 6+1 式居民住宅樓，地上合總建筑面積15792 平方米。在市場經(jīng)濟條件下，本區(qū)開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡，又能有效地促進商貿(mào)流通，進而促進全區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質的生活配套服務，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|量和居住條件，形成高起點、高品位、高質量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，將成為小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)區(qū)域商貿(mào)居住、休閑娛樂的高檔品質水鄉(xiāng)經(jīng)典小區(qū)。五、擬建項目建設期根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃擬 18 個月建設完成(2022 年 1 月至 2022 年 6 月)。八、項目主要技術經(jīng)濟指標編號 項目 數(shù)量 單位1 規(guī)劃總用地面積 8822 平方米2 總建筑面積 15792 平方米地上總建筑面積 15792 平方米住宅建筑面積 13222 平方米商用建筑面積 平方米3 其中儲藏室 平方米4 容積率 5 住宅總戶數(shù) 132 戶6 居住人口( 人/戶) 428 人7 非機動車停車數(shù) 224 輛8 機動車停車數(shù) 69 輛9 建筑密度 29% %10 綠地率 30 % 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告7第三節(jié) 結論與建議一、結論通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟和社會影響等多方進行分析和論證，可得出如下審核結論：核準項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù)征地取得的合法性土地使用權出讓合同2022 年 10 月 23 日由洪湖市國土資源局簽的土地成交確認書合規(guī)合法洪湖市國有土地資源局簽出讓合同土地利用用途合規(guī)性住宅 7 棟住宅樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建 設方案建設用地方面土地使用強度合規(guī)性容積率 ；建筑密度 29% 容積率 ；建筑密度 29%在規(guī)劃控制指標之內(nèi)規(guī)劃設計條件和建設方案產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性鼓勵普通房建設 新建普通商品用房 符合政策洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃方面 城市總體規(guī)劃的符合性節(jié)能小型住居區(qū) 小型多層住宅區(qū) 高度契合洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃房地產(chǎn)宏觀調控政策中小套型、中低價位普通商品房 132 套普通商品房符合宏觀政策要求國發(fā)辦【2022】37 號文及洪湖市實施細則產(chǎn)業(yè)準入標準可一次性開發(fā)不超過 15 萬平方本項目開發(fā)規(guī)模 萬多平方米 符合標準《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》產(chǎn)業(yè)政策方面產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵類(節(jié)地、節(jié)能建筑) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40號資本金準入標準資本金不低于20% 項目資本金 100% 優(yōu)于標準項目申報單位提供的資金證明行業(yè)準入方面 房地產(chǎn)開發(fā)資質 四級(暫定級) 暫定級 符合要求 資質證書拆遷 拆遷補償 (洪城改辦[2022]2 國有建設用地使用權出讓合 符合政策 鄂政辦湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告8核準項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù)標準 號)所列費用 同 要求 【2022 】173號補償和移民安置移民安置方案落實還建地塊、儲備用地、控制用地等工作該地塊已落實拆遷安置補償工作符合政策要求鄂政辦【2022 】173號節(jié)能 新建建筑節(jié)能 50%以上 本項目節(jié)能 58% 優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告節(jié)水 綜合節(jié)水率 20%直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。小港農(nóng)場管理區(qū)駐港南鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)建設步伐加快。隨著一大批建設項目的對接和實施，必將有力地促進小港湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告11的建設和發(fā)展。截至目前，全區(qū)已參保職工近 6000 人。居者有其屋，是大部分中國人家庭觀念的使然，根深蒂固的傳統(tǒng)居家思想，使得中國現(xiàn)有的住房狀況和住房水平遠遠達不到人們生活的需求。由此以來，洪湖市作為荊洲區(qū)域縣市之一，成為武漢城市經(jīng)濟圈的重要組成部分，為洪湖經(jīng)濟的騰飛提供一定的基礎，同時由于區(qū)位優(yōu)勢及洪湖市近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，洪湖市房地產(chǎn)行業(yè)由此也得到了飛速發(fā)展，部分洪湖市民及周邊市民出于居住或投資需求，紛紛前往洪湖市及小城鎮(zhèn)購房置業(yè)。經(jīng)調查小港農(nóng)場湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告13管理區(qū)港南鎮(zhèn)相鄰鎮(zhèn)區(qū)做得好的高檔樓盤，即便價錢高點也基本上是供不應求的。第二節(jié) 規(guī)劃分析論證一、區(qū)域城市總體發(fā)展規(guī)劃符合性分析(一) 洪湖市十二五總體規(guī)劃加快基礎設施建設“兩圈一帶一區(qū)” 和城鄉(xiāng)一體化試點的深入推進，將加快基礎設施湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告14建設步伐，加快推動農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程，城鄉(xiāng)生產(chǎn)生活條件和城鄉(xiāng)面貌將發(fā)生根本性轉變。輔城區(qū)在參與洪湖中心城區(qū)差異化發(fā)展的同時，加快基礎設施配套建設，提升發(fā)展實力，盡快形成產(chǎn)業(yè)特色；特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)根據(jù)各自的區(qū)位、資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟結構等，建成各具特色的商品集散型、特色旅游型、工業(yè)主導型、生態(tài)宜居型城鎮(zhèn)，不斷提高小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集聚力和就業(yè)凝聚力。一是加快城區(qū)現(xiàn)有道路框架建設。三是加快城市配套設施建設。另外，力爭長(孝感長江埠) 荊(門) 線至赤壁貨運鐵路和武 (漢)荊( 州)城際鐵路途徑湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告16洪湖。一是狠抓防洪保安，重點抓好東荊河堤整險加固工程、洪湖圍堤整險加固工程、下內(nèi)荊河防洪排澇工程、四湖中區(qū)增容新堤電排站等項目；二是狠抓排灌體系建設，重點抓好隔北灌區(qū)、蓮花泵站更新改造、中小河流治理、城市防洪排澇等項目；三是保障供水安全，繼續(xù)抓好 萬人的農(nóng)村安全飲水工程；四是加強水環(huán)境保護，重點抓好洪湖湖泊治理、水利血防、水土保持、水污染防治等項目。繼續(xù)實施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，重點抓好工業(yè)園區(qū)和重大項目電網(wǎng)配套建設，提高供電能力和水平，保障供電安全。加快“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)” 濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮?半島溫泉和三國文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項目建設力度，構筑立體旅游格局。到 2022年，全市接待海內(nèi)外旅客 200 萬人次以上，實現(xiàn)旅游總收入 20 億元湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告18以上，提供直接就業(yè) 1 萬人、帶動城鄉(xiāng)間接就業(yè) 6 萬人，扶持發(fā)展旅行社 10 家以上，4A 級以上旅游景區(qū)達到 3 家，創(chuàng)建湖北旅游名鎮(zhèn) 2個、旅游名村 5 個，星級“農(nóng)家樂” 、 “漁家樂”達到 50 家。逐步形成由物流園區(qū)、配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流集散中心組成的市域三級物流體系。二是積極引導新的消費熱點，支持寬帶通信、廣播電視和互聯(lián)網(wǎng)“三網(wǎng)融合”建設，大力倡導網(wǎng)上交易、電子配送等電子商務消費方式；支持銀行、證券、金融保險業(yè)參與消費信貸，規(guī)范咨詢、代理等中介服務業(yè)發(fā)展。洪湖市小港管理區(qū)下轄 5 個農(nóng)業(yè)大隊、2 個商貿(mào)服務公司、11 家工業(yè)企業(yè)、4 所學校、1 所職工醫(yī)院，是一集農(nóng)、林、牧、副、漁，工、商、建、運、服務于一體的綜合性農(nóng)墾管理區(qū)。主要農(nóng)副產(chǎn)品有：稻谷、藺草、瓜果、蔬菜、蓮藕；主要水產(chǎn)品有：草魚、鯉魚、白鰱、鯽魚、河蟹、甲魚、烏鱧、龍蝦、黃鱔、泥鰍；主要林木有：水杉、池杉、棕櫚樹、香樟，各種花卉苗木；主要工業(yè)產(chǎn)品有：藕粉、香臘板鴨、磨皮蓮、武昌魚、九妹魚、洪湖魚、蝦仁、蝦殼、素身荷葉飲料、素身荷葉茶、無鉛松湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設項目申請報告20花皮蛋、紅心咸蛋、榻榻米草席、草編工藝品、塑料編織袋、鏟運機、化工填料、服裝服飾、紡織印染、電源電瓶等。有湖北省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)——魚米鄉(xiāng)綠色食品有限公司、宏業(yè)特種水產(chǎn)品有限公司，采取基地+農(nóng)戶的形式，一頭連市場，一頭連農(nóng)戶，把產(chǎn)、銷、加，貿(mào)、工、農(nóng)有機結合，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成了強大的幅射和帶動效