【正文】 消火栓保護(hù)半徑不超過 150M，室外消火栓距建筑單位水泵接合器控制在 15~40M 范圍內(nèi)，水源由市政給水管從小區(qū)不同方向兩路進(jìn)水后在建筑物周圍環(huán)狀布置。方案評(píng)價(jià)：符合多層住宅區(qū)總平面消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求二、消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng)工程方案(一) 住宅部分室內(nèi)消防系統(tǒng)：小區(qū)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)通過室外消防管網(wǎng)連成湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告48一個(gè)整體，室內(nèi)消防用水量按最大一棟 40L/S 計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)，一次性滅火用水量為 288m3，建筑內(nèi)每層設(shè)置有室內(nèi)消火栓(DN65 栓口， d=19 水栓， 25m 水龍帶及啟動(dòng)消防水泵按鈕、指示燈)，以確?；鹁瘯r(shí)任何最不利點(diǎn)都有兩股消防水栓同時(shí)到達(dá)。土地使用權(quán)人 土地證號(hào) 座落 地號(hào) 圖號(hào) 用途使用類型 終止日期土地使用權(quán)面積合同成交時(shí)間湖北楚立鼎置業(yè)有限公司洪湖國(guó)用（2022）2191 號(hào)洪湖市小港管理區(qū)港南鎮(zhèn)1210001864980049750住宅用地 出讓2081 年10 月 19日42022年 11月 21 日 (三 )土地使用強(qiáng)度的符合性評(píng)價(jià)：序號(hào) 評(píng)價(jià)指標(biāo) 規(guī)劃數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目擬采用數(shù)據(jù) 評(píng)價(jià) 依據(jù)1 容積率 容積率 達(dá)標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2 建筑密度 建筑密度 29% 29% 達(dá)標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件本項(xiàng)目小港榮鑫府小區(qū)的建設(shè)是將新增建設(shè)用地進(jìn)行土地開發(fā)，建設(shè)住宅樓，大大提高了土地的利用率，節(jié)約了土地資源。 建筑密度為 29%、容積率為 、綠地率為30%， 可 提 供 普 通 商 品 住 宅 132 套 ， 居 住 人 口 約 428 人 。七、節(jié)能效果分析通過采取各種節(jié)能措施，本項(xiàng)目每平方米建筑面積年耗電約為 千瓦時(shí)/平方米，低于湖北省住宅建筑年平均耗電 千瓦時(shí)/平方米的指標(biāo)。(2)合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用直接給水方式。結(jié)論：規(guī)定性指標(biāo)能滿足建筑節(jié)能要求。 √?hào)|向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告38外墻類型傳熱系數(shù) 表 2熱橋梁類型傳熱系數(shù) 表 3熱橋過梁類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 200 聚苯顆粒保溫砂漿 50 水泥砂漿 20 熱橋過梁各層之和 290 熱橋過梁熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()傳熱系數(shù) K=1/Ro=熱橋柱類型傳熱系數(shù) 表 4熱橋柱類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 500 聚苯顆粒保溫砂漿 50 水泥砂漿 20 熱橋柱各層之和 590 熱橋柱熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()傳熱系數(shù) K=1/Ro=外墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊(B05 級(jí)) 250 水泥砂漿 20 墻體各層之和 290 墻體熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= ()墻體傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()太陽(yáng)輻射吸收系數(shù) ρ=湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告39外墻平均傳熱系數(shù)判定 表 5朝 向 平均傳熱 系數(shù) 熱惰性 指標(biāo) 內(nèi)表面最高溫度 傳熱系數(shù) 限值 熱惰性指標(biāo)限值 內(nèi)表面最高溫度限值 是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求東 滿足南 滿足西 滿足北 滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)判定 表 6屋頂類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)屋面、地面磚 10 水泥砂漿 25 高分子樹脂、活性材料 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 1：8 水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪( 屋面找坡) 20 擠塑聚苯板 40 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 屋頂各層之和 屋頂熱惰性指標(biāo) D=屋頂熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= ()屋頂傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()太陽(yáng)輻射吸收系數(shù) ρ=內(nèi)表面最高溫度：℃ 限值 = ℃屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 138 戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺(tái)雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，每戶居民配置膜式 IC卡燃?xì)獗硪恢唬~定流量 。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告34第四章 節(jié)能方案分析 第一節(jié) 能耗分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》國(guó)發(fā)[2022]28 號(hào)； 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部部長(zhǎng)令第 76 號(hào))建設(shè)部《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ1342022 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分) 》JCJ2695 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1382022 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017693 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332022 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692二、能源消耗分析(一) 水耗小區(qū)水源取自于當(dāng)?shù)厥姓o水管，接入管 DN100，設(shè)置 LXS100 水表，由從發(fā)展大道主管接水，市政壓力為 。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運(yùn)，生活垃圾收運(yùn)密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長(zhǎng)幅度要在 2022 年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭(zhēng)取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2022 年再提高 10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比 2022 年再下降 20%?？删偷亟鉀Q；土石方供應(yīng)要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測(cè)如下：土地資源：規(guī)劃征地面積為 8822 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目建設(shè)單位以公開競(jìng)價(jià)的方式取得該地塊土地使用權(quán)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承攬項(xiàng)目： (1)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制； (2)二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 60 萬平方米； (3)三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 35 萬平方米； (4)四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 15 萬平方米。本項(xiàng)目定位本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，形象定位于新建商品房項(xiàng)目，建成小湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告27型節(jié)能生態(tài)多層住宅社區(qū)，目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)劓?zhèn)居民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 132 套。2022 年洪湖市建筑業(yè)快速發(fā)展。二、洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況洪湖市房地產(chǎn)2022 年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房(含二手房 )成交量呈下降態(tài)勢(shì)。同時(shí)還抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，顯示中央政府在 2022 年將更注重保障房建設(shè)和管理制度的完善。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容相互銜接。三是加快城鎮(zhèn)住房、特別是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。四是抓住危房改造等項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，搞好城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村建設(shè)。2022 年全區(qū)(場(chǎng)) 實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 7000 萬元，出口創(chuàng)匯 200萬元，實(shí)現(xiàn)利稅 800 萬元。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告19三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、動(dòng)漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。(2)以交通基礎(chǔ)設(shè)施為依托加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，參與建立和完善長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶信息系統(tǒng)基礎(chǔ)框架，建成各地區(qū)、湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告17各種類信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)本地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料庫(kù)建設(shè)，完善電子政務(wù)應(yīng)用平臺(tái)和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設(shè)，為社會(huì)提供信息服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村信息資源共享平臺(tái)建設(shè)，提高城鄉(xiāng)信息化水平。(4)加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，加快新農(nóng)村縱深推進(jìn)步伐。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設(shè)；啟動(dòng)四橋及四橋道路建設(shè)工程，從而湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告15形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯(cuò)貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。(1)優(yōu)化城鎮(zhèn)空間布局。伴隨洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)數(shù)十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，小港榮鑫府結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕?、休閑文化和旅游資源，形成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體住宅小區(qū)，滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｕ闲枨笠呀?jīng)成為洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)近幾年建設(shè)工作中所必須進(jìn)行的重點(diǎn)。洪湖市小港管理區(qū)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，風(fēng)景如畫的自然風(fēng)情，無窮碧綠的投資環(huán)境，是海內(nèi)外投資者的理想之地，是開發(fā)商的發(fā)財(cái)之園。管理區(qū)抓住小港大橋新建、214 省道改道的機(jī)遇，實(shí)施“西改東擴(kuò)”戰(zhàn)略，不斷加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，集鎮(zhèn)面積由原來的 平方公里，擴(kuò)大到 平方公里，一個(gè)功能完善、設(shè)施齊備的小城鎮(zhèn)已初具規(guī)模。符合 2022 年建筑節(jié)水 20%的目標(biāo)要求優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能評(píng)估報(bào)告節(jié)地 節(jié)地率 20% 本項(xiàng)目節(jié)地率 30% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱 要資源利用節(jié)材 綜合節(jié)材率降 10%再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 十二五規(guī)劃綱 要抗震 抗震設(shè)防烈度 6 度 本項(xiàng)目按 6 度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 符合標(biāo)準(zhǔn) 多層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范防雷 商住小區(qū)三類等級(jí) 設(shè)防雷系統(tǒng) 按三類等級(jí)設(shè)防 達(dá)標(biāo) 多層建筑設(shè)計(jì)規(guī)范建筑安全消防 耐火等級(jí)：地上和 地下二級(jí) 地上二級(jí) 達(dá)標(biāo) 多層消規(guī)廢氣《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB162971996)表 2 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值CO、NO 2 、 HC 含量極少 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)廢水《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 》(GB89781996)表 4 中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)COD ：130mg/ L BOD5 ： 70mg /LSS ： 100mg/ L達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)噪聲GB123482022《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》“2 類標(biāo)準(zhǔn)”60 分貝以下 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)環(huán)景影響固體廢物 無害化處理 零排放 達(dá)標(biāo)排放 環(huán)評(píng)批復(fù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益 率 21% 本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率 21% 優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn) 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(第三版)經(jīng)濟(jì)影響 行業(yè)影響 不能形成行業(yè)壟斷 本項(xiàng)目市場(chǎng)占有率不到 1% 不會(huì)形成 市場(chǎng)調(diào)查湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告9核準(zhǔn)項(xiàng)目 細(xì)化指標(biāo) 核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目擬用值 評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)市場(chǎng)壟斷區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 當(dāng)?shù)刂еa(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力強(qiáng) 符合 市場(chǎng)調(diào)查對(duì)區(qū)域社會(huì)影響 利大于弊本項(xiàng)目為小規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)環(huán)境影響程度小影響小 社會(huì)調(diào)查當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)可接受性 接受度高 接受程度高 符合要求 社會(huì)調(diào)查社會(huì)影響風(fēng)險(xiǎn)防范措施 有風(fēng)險(xiǎn)防范措施 四條社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施有措施且措施可操作性強(qiáng)社會(huì)調(diào)查二、建議做好征地拆遷補(bǔ)償工作：一要深入宣傳發(fā)動(dòng)，讓廣大群眾理解支持征地補(bǔ)償；二要全面落實(shí)政策，做到公平公正公開；三要妥善處理矛盾，切實(shí)幫助群眾解決實(shí)際困難；四要依法依規(guī)操作，讓該地塊的征地補(bǔ)償成為法治公正的典范。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅132 套。公用配套工程：建設(shè)室外綠化、道路、水電等配套設(shè)公用設(shè)施。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況湖北楚立鼎置業(yè)有限公司成立于 2022 年 9 月，公司注冊(cè)地為洪湖市新堤辦事處桑柳村二組跑馬路 56， ；有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資) ；經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理；經(jīng)營(yíng)有效期至 2020 年 9月 13 日。公司注冊(cè)資金 1000 萬元，現(xiàn)有職員 22 人。規(guī)劃容積率為，建筑密度為 29%，綠地率為 30%。項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的舒適住宅環(huán)境和人性化的住宅家園。詳見