【正文】 室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按 30 l/s 計(jì)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有SS100 室外消火栓，消火栓間距在 120M 以內(nèi)。滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告49住宅樓按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。消火栓系統(tǒng)分區(qū)按消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于 要求，整個(gè)小區(qū)消火栓為一個(gè)供壓系統(tǒng)，消防栓泵選用參數(shù) Q=40l/s，H=50M。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目所在地為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司在洪湖市政府舉行的國有土地使用有權(quán)拍賣(掛牌)出讓活動(dòng)中竟買所得，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。 項(xiàng)目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá) 58％以上，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。四、節(jié)電設(shè)計(jì)方案(1)供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。 √南向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 西 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告40分戶墻傳熱系數(shù)判定 表 7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊 200 水泥砂漿 20 墻體各層之和 240 墻體熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()墻體傳熱系數(shù) K=1/Ro=()隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的規(guī)定。居民生活用燃具的同時(shí)工作系數(shù)取 ，天然氣小時(shí)用氣量為： Q=132=29m3/h湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告36 按 天 均 用 氣 時(shí) 間 3 小 時(shí) 測(cè) 算 ， 則 年 均 用 氣 量 為 萬立方米/年。住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水 150L，小時(shí)變化系數(shù)取 ，居民最高用水為 117 立方米。綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R 材料)，3R 材料的使用量應(yīng)占所用材料的 30%；建(構(gòu)) 筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。(二) 具體措施能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時(shí)要避免能源使用的浪費(fèi)。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告30水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來水，預(yù)計(jì)正常年耗水量 萬立方米。 項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級(jí)資質(zhì)，可一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 15 萬平方米；而本項(xiàng)目開發(fā)的總建筑面積 15792平方米，低于 15 萬平方米市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。主力戶型為三房二廳二衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)、三房二廳一衛(wèi)。伴隨固定資產(chǎn)投資的高位運(yùn)行，建筑業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，2022 年全縣建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %。雖然官方網(wǎng)站因某些原因存在長達(dá)半個(gè)月的數(shù)據(jù)未能及時(shí)更新，但我們?nèi)匀荒軓?1 月到 3 月的成交量上看出房地產(chǎn)銷售面積的走勢(shì)和發(fā)展前景。表：近幾年全國保障房計(jì)劃及完成情況( 單位：萬套)住房信息系統(tǒng)建設(shè)和房產(chǎn)稅改革成為政策重點(diǎn)。本項(xiàng)目為了響應(yīng)市委市政府關(guān)于加快住房保障建設(shè)力度，改善小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)集鎮(zhèn)面貌及當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境，將小城鎮(zhèn)規(guī)劃的新區(qū)開發(fā)成商品房項(xiàng)目，符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。適應(yīng)人民生活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通。五是不斷解放思想，大膽探索，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告21學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。小港管理區(qū)始辦于二十世紀(jì)五十年代后期，前身為國有農(nóng)場(chǎng)，進(jìn)入新世紀(jì)后改制為管理區(qū)。四是加快建立面向社區(qū)居民、社會(huì)特殊群體、社會(huì)企事業(yè)單位的社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)服務(wù)社會(huì)化、功能多元化、管理規(guī)范化。依托“兩路兩橋一港” 等交通基礎(chǔ)設(shè)施，在洪林大道以北、大興大道以東建設(shè)占地 20萬平方米的綜合物流園，運(yùn)用其運(yùn)輸、倉儲(chǔ)配送、裝卸、搬運(yùn)四大基本功能，發(fā)展和壯大冷鏈物流，直接服務(wù)洪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，輻射整個(gè)市域范圍。突破性發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)大力發(fā)展以旅游業(yè)為主體的生活性服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)；大力發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為主體的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)提升其他服務(wù)業(yè)。著力加強(qiáng)水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是抓好中心城區(qū)功能區(qū)建設(shè)。按照“ 全域洪湖、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌” 的規(guī)劃理念，以謀劃城鎮(zhèn)空間布局和產(chǎn)業(yè)空間布局為先導(dǎo)，以促進(jìn)城鄉(xiāng)基本服務(wù)均等化為重點(diǎn)，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。現(xiàn)小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)屬于鎮(zhèn)商居發(fā)展新區(qū)，按照小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)布局規(guī)劃，小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的居住環(huán)境將大大改善，從而可以提高小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)的價(jià)值。為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，小港管理區(qū)擬定在特種水產(chǎn)養(yǎng)殖加工、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)中心、建綜合性生態(tài)旅游度假村、園林式的住宅區(qū)等方面對(duì)外招商，實(shí)行經(jīng)濟(jì)合作。新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。建議政府相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目予以審核通過。主力戶型為三室二廳二衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)和兩室一廳一衛(wèi)。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告3具體建設(shè)內(nèi)容詳見下表：地上(㎡) 總建筑面積功能用房分類項(xiàng)目層數(shù)高度(米)分?jǐn)偼恋孛娣e(㎡)戶型編號(hào)戶型戶型平均面積(㎡) 住宅面積 商用面積車庫面積（㎡）小計(jì)(㎡)結(jié)構(gòu)形式戶數(shù)(戶)總?cè)藬?shù)(人) 備注商用住宅樓1樓 6+1 A三室二廳二衛(wèi) 磚混 10 32商用住宅樓2樓 6+1 A三室二廳二衛(wèi) 2773 磚混 20 65住宅樓3樓 6 B三室二廳一衛(wèi) 235 磚混 12 39住宅樓4樓 6 B三室二廳一衛(wèi) 磚混 24 78住宅樓5樓 6 A/C三室二廳二衛(wèi)/二室二廳一衛(wèi) 磚混 18 58住宅樓6樓 6+1 B三室二廳一衛(wèi) 磚混 24 78住宅樓7樓 6+1 C二室二廳一衛(wèi) 磚混 24 78湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告4合計(jì) 8822 13222 15792 132 428 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5四、項(xiàng)目定位該項(xiàng)目位于 214 省道附近，交通便利，是小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)開發(fā)新區(qū)地段，項(xiàng)目建成后，將形成三大功能：一是吸引商貿(mào)流通功能。公司注冊(cè)資本金：壹仟萬元；法定代表人：廖曉玲湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告1房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：暫定資質(zhì){荊房開暫【2022】051 號(hào)}第二節(jié) 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)：新建普通商品房開發(fā)三、建設(shè)單位：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司四、建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬選址在 214 省道旁，東臨富迪小港購物廣場(chǎng)，南臨港南三路，西臨小港中學(xué)，北臨迎賓路，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢(shì)整體較為平整。本公司是 2022 年9 月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。詳見下圖：湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告2五、建設(shè)規(guī)模(一) 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為 8822 平方米(折合 畝) ，總建筑面積為 15792 平方米，共七棟商用住宅樓。二是房產(chǎn)開發(fā)功能。六、擬建項(xiàng)目投資本項(xiàng)目總投資 2100 萬元，其中工程費(fèi)用 萬元，工程建湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告6設(shè)其他費(fèi)用 萬元(含土地費(fèi)用) ，預(yù)備費(fèi) 100 萬元。管理區(qū)加大調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)力度，實(shí)施水產(chǎn)板塊建設(shè)，形成了全區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖面積占耕地總面積 85%；2022 年全區(qū)水產(chǎn)產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 85%；水產(chǎn)業(yè)收入占農(nóng)業(yè)收入總額 85%的格局。全區(qū) 2022 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工商稅收首次突破 150 萬元，農(nóng)民人均收入 4625 元。洪湖市作為湖北省的一個(gè)重要縣市，人們的生活和住房水平成為市委市政府關(guān)心的重點(diǎn)。住宅價(jià)格已達(dá)到 15001800 元/m 2，商鋪價(jià)格到 38005000 元/m 2。(2)加快中心城區(qū)建設(shè)步伐。重點(diǎn)加快長江外灘公園等文體休閑娛樂設(shè)施；進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，建設(shè)市政公共交通停車場(chǎng)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)企事業(yè)單位建立收費(fèi)式停車場(chǎng)，解決日益膨脹的城市交通環(huán)境；加快污水處理廠管網(wǎng)延伸工程、中心城區(qū)垃圾無害化處理廠、自來水及管網(wǎng)建設(shè)、天然氣管網(wǎng)等設(shè)施建設(shè)，逐步提高城市管理水平，完善城市功能，提升城市整體形象和品位。著力抓好農(nóng)村道路建設(shè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程和大溝大渠疏浚改造等基礎(chǔ)工程，加快農(nóng)村道路、溝渠、橋梁、涵閘、泵站的改造升級(jí)，健全和完善農(nóng)業(yè)科技推廣體系、農(nóng)業(yè)機(jī)械化推進(jìn)服務(wù)體系、農(nóng)產(chǎn)品安全體系、農(nóng)業(yè)市場(chǎng)信息服務(wù)體系，提升農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和能力。加快省道干線沿線村莊環(huán)境整治，科學(xué)規(guī)劃設(shè)置沿線特色景點(diǎn)，努力把洪湖建成集生態(tài)觀光、文化體驗(yàn)、休閑度假、科普考察、水上運(yùn)動(dòng)等功能為一體的生態(tài)文化旅游目的地。(3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。轄區(qū)現(xiàn)有人口 萬人，國土總面積 25 平方公里，耕地面積 萬畝，其中特種水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 萬畝。有獲國家級(jí)銅牌獎(jiǎng)的立體生態(tài)林業(yè)，農(nóng)田林網(wǎng)化、漁池林網(wǎng)化已具規(guī)模，新興村莊、集鎮(zhèn)掩映其間，被譽(yù)為“江漢平原的綠寶石” ，無處不以其獨(dú)具情趣的水鄉(xiāng)風(fēng)情向世人展示著她自然、純樸的生態(tài)之美；還有最具現(xiàn)代氣息的園林式小城鎮(zhèn)，街道寬闊，樓房鱗次櫛比，綠樹成蔭，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，是洪湖東岸重要的商品集散地。加強(qiáng)宏觀調(diào)控，不斷擴(kuò)大土地有償使用范圍，結(jié)合城市規(guī)劃和發(fā)展，對(duì)商業(yè)性用地實(shí)行公開招標(biāo)、競標(biāo)，優(yōu)化土地資源配置。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告22洪湖市棚戶區(qū)改造 2022 年目標(biāo)任務(wù) 2639 套，現(xiàn)有部分簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)，未開工項(xiàng)目名稱是大同湖農(nóng)場(chǎng)、大沙湖農(nóng)場(chǎng)、小港農(nóng)場(chǎng)，套數(shù) 2022 套。繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。今年 1 月份，姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)關(guān)工作會(huì)議中指出繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在 2022 年 6湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告24月末前實(shí)現(xiàn) 40 個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。進(jìn)入到 2022 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過了 1 年的調(diào)整之后，開始出現(xiàn)整體下降的態(tài)勢(shì)。受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，洪湖市 2022 年下半年房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)銷出現(xiàn)回落。四、產(chǎn)業(yè)政策及評(píng)價(jià)本項(xiàng)目屬于節(jié)能生態(tài)小型社區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺(tái)的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。環(huán)境友好型社會(huì)是一種人與自然和諧共生的社會(huì)形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。建筑原材料：本項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)需消耗鋼材 1363 噸；商品混凝土 4554 立方米。聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對(duì)小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。建筑節(jié)水通過實(shí)施降低供水管網(wǎng)漏損率；強(qiáng)化節(jié)水器具的應(yīng)用；推進(jìn)污水再生利用、雨水利用等節(jié)水措施。未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量：小區(qū)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水按最高日用水量的 10%~15%計(jì)算。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿 (20mm)。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告41外窗傳熱系數(shù)判定 表 10外窗類型 窗框 玻璃單立面最大窗墻比 朝向傳熱系數(shù) K(m2故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √架空樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。(3)根據(jù)各建筑物的功能及用電負(fù)荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計(jì)量表，進(jìn)行獎(jiǎng)罰考核。(3)減少風(fēng)機(jī)電耗。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告45場(chǎng)址土地使用權(quán)及占地面積：土地使用權(quán)屬湖北楚立鼎置業(yè)有限公司，使用權(quán)面積為 8822 平方米，住宅使用年限為 70 年，使用性質(zhì)為住宅用地。該區(qū)域內(nèi)的人流量將急劇增加，使得該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的和即將建成的商業(yè)配套設(shè)施的經(jīng)濟(jì)效益被充分聚集和放大。在本項(xiàng)目獲得這塊土地的開發(fā)使用權(quán)時(shí)，項(xiàng)目地塊為具備開發(fā)條件的熟地，各項(xiàng)征用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了妥善解決，為項(xiàng)目的成功開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了先決條件。室外設(shè) DN100 水泵結(jié)合器兩套