【正文】 身的自然規(guī)律，有效地對(duì)土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益得到有機(jī)的統(tǒng)一。(2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告37第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析一 、 建 筑 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 工 程 方 案 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 造外墻類型：水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌塊(B05 級(jí))(250mm)+水泥砂漿(20mm) 。四、資源利用效果及評(píng)價(jià)建筑節(jié)能：通過采取各種建筑節(jié)能技術(shù)，本項(xiàng)目新建建筑可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 58%，高于 2022 年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求；湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告33建筑節(jié)地通過合理設(shè)計(jì)和平面布局，在符合健康衛(wèi)生和采光標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理提高建筑密度和容積率；充分開發(fā)利用城市地下空間。電力資源：本項(xiàng)目電力全部由洪湖市供電公司提供，主要用于家庭照明、空調(diào)和小區(qū)路燈照明等，正常年用電量為 萬度電，洪湖市供電公司可滿足用電需求，不會(huì)對(duì)全市用電構(gòu)成重要影響。其平均面積為 109 平方米左右。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告25洪湖市銷售面積供應(yīng)趨勢(shì)圖洪湖市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢(shì)圖從上圖中不難看出，2022 年前一季度呈下滑態(tài)勢(shì)，下半年度的走勢(shì)將穩(wěn)中持平趨勢(shì)。第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場(chǎng)準(zhǔn)入分析一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評(píng)價(jià)2022 年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。二、洪湖市經(jīng)濟(jì)社會(huì)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃符合性分析《洪湖市國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要 》及《洪湖市住房建設(shè)“十二五 ”規(guī)劃綱要 》均對(duì)洪湖市的住房建設(shè)做出了以下發(fā)展規(guī)劃：科學(xué)規(guī)劃，合理布局，配套建設(shè)，建立業(yè)主自治和專業(yè)管理相結(jié)合的社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，加快房地產(chǎn)業(yè)商品化、市場(chǎng)化、現(xiàn)代化發(fā)展步伐，努力把房地產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展成為縣域經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。(二) 洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路洪湖市小港管理區(qū)(農(nóng)場(chǎng))位于美麗富饒的江漢平原南部，南枕黃金水道長(zhǎng)江，通巴陵，暢瀟湘；北接宜黃高速公路，上游三峽，下覽武漢；東與三國古戰(zhàn)場(chǎng)烏林寨毗鄰；西臨風(fēng)光旖旎的百里洪湖；內(nèi)荊河可載千噸貨輪繞場(chǎng)，214 省道自北向南橫穿全境，地理位置十分優(yōu)越。(1)以特色生態(tài)資源為基礎(chǔ)加快旅游業(yè)發(fā)展。中心城區(qū)以北為以“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)”濕地生態(tài)旅游城為代表的生態(tài)宜居區(qū)；中心城區(qū)以西老城區(qū)實(shí)施綜合改造工程，著力打造商業(yè)集中區(qū)和生活服務(wù)區(qū)；內(nèi)荊河以東則建成以水產(chǎn)加工業(yè)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、文化和商務(wù)服務(wù)區(qū)。預(yù)計(jì)未來二、三年小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)以改善型自住和購買首套房的剛性需求為主，經(jīng)調(diào)查小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)及相鄰鎮(zhèn)區(qū)的在售和已售樓盤，一些中、高檔精品小區(qū)的銷售情況很好，經(jīng)向相關(guān)樓盤的銷售人員調(diào)查和分析得出，其主要是因?yàn)榻陙硇「坜r(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)迅速，很大一部分在小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)及相鄰鎮(zhèn)區(qū)投資辦廠做生意的老板、外出打工的建筑包工頭、種糧大戶和本地人，他們的收入大大提高后，有比較強(qiáng)烈的改善型自住要求。小港被納入全省仙洪新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)，小港經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展迎來了千載難逢的機(jī)遇。其平均戶型面積為 109 平方米左右。該地段是小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)，規(guī)劃超前，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場(chǎng)所。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)小港榮鑫府住宅小區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為 8822 平方米。五、擬建項(xiàng)目建設(shè)期根據(jù)項(xiàng)目申報(bào)單位初步規(guī)劃，本項(xiàng)目規(guī)劃擬 18 個(gè)月建設(shè)完成(2022 年 1 月至 2022 年 6 月)。隨著一大批建設(shè)項(xiàng)目的對(duì)接和實(shí)施，必將有力地促進(jìn)小港湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告11的建設(shè)和發(fā)展。經(jīng)調(diào)查小港農(nóng)場(chǎng)湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告13管理區(qū)港南鎮(zhèn)相鄰鎮(zhèn)區(qū)做得好的高檔樓盤，即便價(jià)錢高點(diǎn)也基本上是供不應(yīng)求的。三是加快城市配套設(shè)施建設(shè)。加快“洪湖岸邊是家鄉(xiāng)” 濕地生態(tài)旅游城和濱江度假村為代表的生態(tài)旅游、以湘鄂西蘇區(qū)革命紀(jì)念公園和瞿家灣革命舊址群為代表的紅色旅游、以悅兮?半島溫泉和三國文化為主體的溫泉文化旅游、以新農(nóng)村建設(shè)觀光休閑為代表的鄉(xiāng)村一日游項(xiàng)目建設(shè)力度，構(gòu)筑立體旅游格局。洪湖市小港管理區(qū)下轄 5 個(gè)農(nóng)業(yè)大隊(duì)、2 個(gè)商貿(mào)服務(wù)公司、11 家工業(yè)企業(yè)、4 所學(xué)校、1 所職工醫(yī)院，是一集農(nóng)、林、牧、副、漁，工、商、建、運(yùn)、服務(wù)于一體的綜合性農(nóng)墾管理區(qū)。一是管好土地一級(jí)市場(chǎng)。現(xiàn)在投機(jī)、投資性需求得到明顯抑制，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告23調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。這主要與 2022 年底一系列的調(diào)控政策即將出臺(tái)有密切聯(lián)系。三、項(xiàng)目資本金政策及評(píng)價(jià)2022 年 12 月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔2022〕131 號(hào))提出 13 條意見促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，2022 年 5 月國務(wù)院將普通商品住房投資項(xiàng)目最低資本金比例從 35%下調(diào)至 20%，本項(xiàng)目投資全部由開發(fā)商自籌，項(xiàng)目資本金為 100%，比例遠(yuǎn)高 20%最低要求，符合項(xiàng)目資本金政策要求。煤氣資源：本項(xiàng)目居民日常生活所需煤氣資源，燃煤使用每年 13 噸，天燃?xì)饷磕晗? 萬立方米。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地 30%，高于 2022 年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿(20mm)+1：8 水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+ 水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6 北 ≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。為了保證社會(huì)的整體利益及城市規(guī)劃的整體實(shí)施，促進(jìn)洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。征用和補(bǔ)償?shù)倪^程中，堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅(jiān)持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒?，妥善處理土地征用及?jīng)濟(jì)補(bǔ)償過程中的各項(xiàng)事宜。(二 )多 層 住 宅 樓 防 火 間 距 設(shè) 。第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià)第一節(jié) 消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià)一 、 總 平 面 布 局 和 平 面 布 置 消 防 工 程 方 案防火間距整個(gè)工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：本項(xiàng)目在 214 省道附近，東臨富迪小港購物廣場(chǎng)，南臨港南三路，西臨小港中學(xué)，北臨迎賓路，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長(zhǎng)方形格局，地勢(shì)整體較為平整。(4)實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。(二) 規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 10建筑構(gòu)件 是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿 (20mm)。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。三、資源節(jié)約要求及措施(一) 要求：根據(jù)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“ 十二五” 規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)貫徹執(zhí)行“ 節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材” 八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 、 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。從目前的走勢(shì)看，全球性的經(jīng)濟(jì)減速和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律在起主導(dǎo)作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心一時(shí)還難湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告26以恢復(fù)。近幾年政府大力推進(jìn)保障房建設(shè)，2022 年計(jì)劃開工量 580 萬套，實(shí)際開工 590萬套，建成 370 萬套；2022 年計(jì)劃開工 1000 萬套，實(shí)際開工 1043萬套，建成 432 萬套；考慮到地方政府資金壓力，今年計(jì)劃開工量700 萬套以上，相比去年有所減少，基本建成 500 萬套，今年的保障房在建量和竣工量將達(dá)到歷史高點(diǎn)。二是放開搞活二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)有成材樹木 78 萬株，活立木蓄積量 6 萬方，森林覆蓋率 %。推進(jìn)旅游區(qū)域合作，聯(lián)合周邊景區(qū)、城市，形成區(qū)域和旅游經(jīng)濟(jì)輻射圈，實(shí)施穩(wěn)住一大片( 武漢、長(zhǎng)沙及周邊) 、開發(fā)兩條線(京珠、滬蓉線)、瞄準(zhǔn)三個(gè)圈( 珠江經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈)的市場(chǎng)營銷戰(zhàn)略，大力拓展旅游市場(chǎng)。(3)加強(qiáng)綜合交通體系建設(shè)。預(yù)計(jì)小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)港南鎮(zhèn)未來類似的高檔樓盤還有很大的市場(chǎng)和上升空間。小港管理區(qū)現(xiàn)有常住人口 13269 人，為確保職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)惠民政策實(shí)現(xiàn)全覆蓋，小港管理區(qū)加大政策宣傳力度，通過廣播、標(biāo)語等多種形式向農(nóng)工宣傳社保政策，鼓勵(lì)他們踴躍參保。詳見投資估算表。規(guī)劃容積率為，建筑密度為 29%，綠地率為 30%。二、資金實(shí)力及開發(fā)資質(zhì)情況湖北楚立鼎置業(yè)有限公司成立于 2022 年 9 月，公司注冊(cè)地為洪湖市新堤辦事處桑柳村二組跑馬路 56， ；有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資) ；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理；經(jīng)營有效期至 2020 年 9月 13 日。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅132 套。管理區(qū)抓住小港大橋新建、214 省道改道的機(jī)遇，實(shí)施“西改東擴(kuò)”戰(zhàn)略，不斷加快城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，集鎮(zhèn)面積由原來的 平方公里，擴(kuò)大到 平方公里，一個(gè)功能完善、設(shè)施齊備的小城鎮(zhèn)已初具規(guī)模。伴隨洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)數(shù)十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展變遷，小港榮鑫府結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣袼孜幕?、休閑文化和旅游資源，形成一處具有多層次綜合性的復(fù)合體住宅小區(qū)，滿足當(dāng)?shù)鼐用褡》勘Ｕ闲枨笠呀?jīng)成為洪湖市小港農(nóng)場(chǎng)管理區(qū)近幾年建設(shè)工作中所必須進(jìn)行的重點(diǎn)。加快文泉西路延伸工程、漢洪線城區(qū)至石碼頭電排河省道改造工程等建設(shè)；啟動(dòng)四橋及四橋道路建設(shè)工程，從而湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告15形成中心城區(qū)三橫四縱三橋的主干道框架和環(huán)繞全城、交錯(cuò)貫通的城市交通網(wǎng)絡(luò)。加強(qiáng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，參與建立和完善長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶信息系統(tǒng)基礎(chǔ)框架，建成各地區(qū)、湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告17各種類信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)互通的傳輸網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)本地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料庫建設(shè)，完善電子政務(wù)應(yīng)用平臺(tái)和協(xié)調(diào)共享的門戶網(wǎng)站建設(shè)，為社會(huì)提供信息服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村信息資源共享平臺(tái)建設(shè)，提高城鄉(xiāng)信息化水平。湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告19三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、動(dòng)漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。四是抓住危房改造等項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇，搞好城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村建設(shè)。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容相互銜接。二、洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況洪湖市房地產(chǎn)2022 年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房(含二手房 )成交量呈下降態(tài)勢(shì)。本項(xiàng)目定位本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，形象定位于新建商品房項(xiàng)目，建成小湖北楚立鼎置業(yè)有限公司小港榮鑫府住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告27型節(jié)能生態(tài)多層住宅社區(qū)，目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)劓?zhèn)居民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 132 套。可就地解決；土石方供應(yīng)要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測(cè)如下：土地資源：規(guī)劃征地面積為 8822 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目建設(shè)單位以公開競(jìng)價(jià)的方式取得該地塊土地使用權(quán)。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運(yùn)，生活垃圾收運(yùn)密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 138 戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺(tái)雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，每戶居民配置膜式 IC卡燃?xì)獗硪恢?，額定流量 。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。結(jié)論：規(guī)定性指標(biāo)能滿足建筑節(jié)能要求。七、節(jié)能效果分析通過采取各種節(jié)能措施，本項(xiàng)目每平方米建筑面積年耗電約為 千瓦時(shí)/平方米，低于湖北省住宅建筑年平均耗電 千瓦時(shí)/平方米的指標(biāo)。土地使用權(quán)人 土地證號(hào) 座落 地號(hào) 圖號(hào) 用途使用類型 終止日期土地使用權(quán)面積合同成交時(shí)間湖北楚立鼎置業(yè)有限公司洪湖國用（2022）2191 號(hào)洪湖市小港管理區(qū)港南鎮(zhèn)1210001864980049750住宅用地 出讓2081 年