【正文】 化的建設(shè)，將相當(dāng)程度上促進(jìn)房地產(chǎn)的需求和增長(zhǎng)。本土開發(fā)商與外地開發(fā)商之爭(zhēng)、大開發(fā)商與小開發(fā)商之爭(zhēng)勢(shì)在必行。 規(guī)劃總用地 面積 為。 項(xiàng)目主要 建設(shè)內(nèi)容 為住宅和商場(chǎng) ， 主體建筑為兩棟塔樓。其建設(shè) 內(nèi)容和 規(guī)模見表 11。 （ 1）遵循 “ 科學(xué)、美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用 ” 的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 3）與片區(qū)的規(guī)劃相適應(yīng)。平面規(guī)劃應(yīng)滿足功能需求，做到功能分區(qū)合理，妥善組織人流、車流；正確處理與周邊環(huán)境的關(guān)系，減少外環(huán)境對(duì)建筑本身的影響，建筑覆蓋率、綠地覆蓋率等指標(biāo)需滿足國土規(guī)劃部門的要求。小區(qū)內(nèi)有完整的綠化規(guī)劃， 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn) ,設(shè)置二層屋頂花園，體現(xiàn) 以熱帶海濱風(fēng)格的園林景觀。 （ 2）建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目主要為小 高層建筑，為 塔 樓結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目共設(shè)置住宅 88 套， 住宅 建筑面積 平方米。 為體現(xiàn) “ 城市的、現(xiàn)代的、生態(tài)的 ” 社區(qū)氛圍和 “ 開敞的、健康的、運(yùn)動(dòng)的 ”社區(qū)文化，本項(xiàng)目建筑形象著重塑造簡(jiǎn)潔明快的視覺效果，造型富于動(dòng)感。各戶型均有寬闊的觀光陽臺(tái)和生活小陽臺(tái)，空調(diào)機(jī)位隱蔽處理，冷凝水統(tǒng)一排放，不影響建筑的立面造型。 私密性 合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以及鄰里住戶間的對(duì)視現(xiàn)象，保證私密性。 日常安全 針對(duì)老年人、殘疾人以及兒童生活活動(dòng)的安全需要，套內(nèi)自然層應(yīng)避免臺(tái)階和錯(cuò)層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報(bào)警裝置等設(shè)施?；撅L(fēng)壓：ω0=； 風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值： ωk=βzμsμzω0； 豎向荷載。 ④ 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全等級(jí) 根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 （ 4）裝修設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑是 新市區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)的 中檔商住樓，其工程的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)按照商業(yè)居住大樓的中高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，本項(xiàng)目主要采用的裝修標(biāo)準(zhǔn)見 表 13。日 ，日用水量為43 立方米；住戶和商鋪用水量合計(jì)為 137 立方米。本工程從周圍市政給水干管引入二條 DN150 給水管，并在室外布置成環(huán)狀管網(wǎng)，作為本建筑生活及室外消防水源。 本項(xiàng)目地下室設(shè)消防水池，有效容積 324m3，生活水池有效容積 。廚房洗滌污水含有泊污，經(jīng)過沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外污水系統(tǒng)中。 （ 2）消防工程 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 ① 設(shè)計(jì)依據(jù) 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500842021） 2021 年版 ； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501402021） 。 消火栓接合器：在靠近消防通道的一側(cè)設(shè)置地上式消火栓接合器； 室外消火栓：按消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。 ① 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 民 用建 筑電 氣 設(shè)計(jì) 規(guī)范 》（ JGJ/T1692 ）；《 供電 系 統(tǒng)設(shè) 計(jì)規(guī) 范 》 （ GB5005295）；《低壓配 電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 （ GB5005794）；《 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 設(shè)計(jì)規(guī)劃 》 （ GB5011698） 。 ③ 用電負(fù)荷指標(biāo) 本工程各類用電負(fù)荷指標(biāo)如下：住宅二房 6KW/戶；住宅三房、四房 8KW/戶；商鋪及超市 100W/平方米；地下車庫 15W/平方米。 由 干式 變壓器低壓側(cè) 向 本項(xiàng)目提供 220/380V 低壓電源， 10KV 電源電纜引自市政電網(wǎng)。進(jìn)門處宜設(shè)有切斷除冰箱通道燈以外的電源開關(guān)。如果層高較大，可采用壁燈進(jìn)行照明。 （ 4）防雷與接地系統(tǒng) 按國家防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目建筑物防雷屬第二類。 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692） ； 《衛(wèi)星電視與有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝工程技術(shù)規(guī)范實(shí)用手冊(cè)》；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011698） 。 ③ 數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng) 本工程在建筑設(shè)備房設(shè)置網(wǎng)管中心，內(nèi)置服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)和主配線架。 ④ 有線電視系統(tǒng) 有線電視接入地方有線電視網(wǎng)。本報(bào)告的供配電部分預(yù)留了安裝分體空調(diào)的用電電量。 ② 供視力殘疾者使用的出入口、踏步的起止點(diǎn)，宜鋪設(shè)有觸感提示的地面塊材。城 市給排水管網(wǎng)、供電設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)已可直接接駁進(jìn)入 居住區(qū)內(nèi) 。近幾年完成電網(wǎng)改造 12194 公里， 已 建高壓電主干走廊 63 公里， 110 千伏輸變電站 10 個(gè)， 220 千伏輸變電站 1 個(gè)，擬某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 再建 500 千伏輸變電站 1 個(gè)， 220 千伏輸變電站 5 個(gè)， 110 千伏輸變電站 23 個(gè)；同時(shí)， 120 萬千瓦的火力發(fā)電站正在建設(shè)當(dāng)中。 建安工程費(fèi)用估算 表 如 表 14 所示 。 （ 3） 前期研究費(fèi) 根據(jù)計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》計(jì)算。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 19 （ 7） 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。 （ 11） 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 根據(jù)粵價(jià)函 [2021]477 號(hào)文計(jì)算。 5. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi) 用 、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 經(jīng)估算本項(xiàng)目總投資為 萬元，具體見表 16。 表 17 資金來源 表 序號(hào) 資金來源 金額（萬元） 比例 1 自籌資金 1000 % 2 銀行貸款 700 % 3 銷售回款 % 通過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)定位、建設(shè)規(guī)模、營銷策略、資源利用及環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益等各方面的論證分析，認(rèn)為 項(xiàng)目的建設(shè)是可行的，能夠產(chǎn)生良好的社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益。依托生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，面向珠三角，發(fā)展休閑生態(tài)型房地產(chǎn)。 對(duì)于發(fā)展房地產(chǎn)方面的主要措施為 ： 進(jìn)一步培育 和發(fā)展住宅和房地產(chǎn)業(yè)。要十分注重建筑風(fēng)格的美觀，追求時(shí)尚優(yōu)雅的建筑造型，流暢優(yōu)美的線條，豐富典雅的色調(diào)，克 服呆板沉悶的建筑風(fēng)格。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 23 根據(jù)《 某某 市城市總體規(guī)劃》、《 某某 市地土地利用總體規(guī)劃》、《 某某 市區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃 20212021》的要求，未來幾年新增住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)為 ： 1． 東城西 片區(qū) ： 該區(qū)指建設(shè)大道以北，黃沙大道以西，文昌路及鐵路以東，東源縣以南地段。近期擬建設(shè)的主要項(xiàng)目有：東江首府、天馨花園等。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 居住中 區(qū) ，符合總體規(guī)劃用地的要求。 房地產(chǎn)政策還是堅(jiān)持落實(shí)政府在住房保證上的重要作用和責(zé)任。城鄉(xiāng)居民的收入不斷提 高，預(yù)測(cè) 2021 年居民人均可支配收入在 9396 元左右。 三、行業(yè)準(zhǔn)入 分析 某某 市繁河實(shí)業(yè)有限 公司 是一家 以 房地產(chǎn)開發(fā) 、 經(jīng)營 為主的綜合性 企業(yè)。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ， 不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目。合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)遵循以上用能標(biāo)準(zhǔn)以及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。 某某 上古屬揚(yáng)州南境。全市共有 97 個(gè)鎮(zhèn)、 1 個(gè)民族鄉(xiāng)（東源漳溪畬族鄉(xiāng)）、 4 個(gè)街道辦事處 、 1248 個(gè)村民委員會(huì)、 153 個(gè)居委會(huì)。 “京九”鐵路經(jīng)江西定南縣進(jìn)入 某某 境內(nèi)，穿越和平、龍川、東源和市區(qū)，并在龍川縣城與廣梅汕鐵路交匯，設(shè)立華南地區(qū)最大的鐵路編組站。農(nóng)村農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市政公共設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市綜合功能日臻完善。廣東大頂鐵礦是華南地區(qū)最大的露天鐵礦。土特產(chǎn)豐富，著名品種有獼猴桃、春甜桔、板栗、香菇、火蒜、桂花魚、三黃雞等。全年無霜期 355～ 360 天，年均氣溫 ℃ ， 1 月均溫 ℃ ， 7 月均溫 ℃ ，年均降雨量 1665 毫米。能源消耗用量見表 41。 該項(xiàng)目 采用高壓供電，從市政供電網(wǎng)引出兩路 10KV 電源， 分別向兩臺(tái)變壓器供電，變壓器低壓側(cè) 。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 （一）建筑節(jié)能 建筑設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮利用自然光和自然通 風(fēng)，合理控制直射室內(nèi)的陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。 外墻內(nèi)保溫節(jié)能技術(shù)體系。 屋面隔熱保溫技術(shù)。為了達(dá)到節(jié)省能源的目的，項(xiàng)目在建設(shè)過程中大部分戶型都能做到明廚、明衛(wèi)，室內(nèi)采光與通風(fēng)較好。 （二）電氣節(jié)能 做好對(duì)住戶的宣傳介紹，鼓勵(lì)住戶選用節(jié)能電器。 所選風(fēng)扇、水泵等用電設(shè)備均應(yīng)屬國家推薦的低耗能產(chǎn)品。 （三）節(jié)水措施 設(shè)置節(jié)能節(jié)水宣傳櫥窗，加強(qiáng)節(jié)能節(jié)水宣傳，使小區(qū)內(nèi)的居民和物業(yè)管理人員認(rèn)識(shí)到節(jié)約用水的重要意義，積極主動(dòng)的做好各項(xiàng)節(jié)水。 綠化帶的噴灌選用噴灑均勻、能起到節(jié)水效果的噴頭。 土地獲取方式為出讓。根據(jù) 某某 統(tǒng)計(jì)資料，多年平均溫度 ℃ 。 擬建項(xiàng)目沒有壓覆礦床和文物，沒有處在防洪和通航內(nèi)，不會(huì)對(duì)防洪 和通航等產(chǎn)生不利影響。通過以上分析，本項(xiàng)目的各項(xiàng)均指標(biāo)符合城市土地利用的原則。 三 、土地利用合理性分析 項(xiàng)目用地部分在《 某某 市 “ 十一五 ” 城 市發(fā)展規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）》（ 2021—2021）規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃。根據(jù)某某 市建委 1992 年 17 號(hào)文規(guī)定，按 Ⅶ 度進(jìn)行抗震 設(shè)防 列 度 設(shè)計(jì)。受太平洋東南季風(fēng)的影響，高溫多雨，雨量充沛，日照充足，多年平均日照時(shí)數(shù) 。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 31 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 一、 項(xiàng)目選址及用地方案 項(xiàng)目位于 某某 市 新市 區(qū) 永和路北面 、 華達(dá)街西邊 ， 用地與路面基地標(biāo)高與道路現(xiàn)有標(biāo)高相差不大，整塊用地呈方形， 地塊地理位置良好。合理選用水泵型號(hào)，水泵運(yùn)行時(shí)的揚(yáng)程和壓力等指標(biāo)，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置加以控制，以達(dá)到最佳的節(jié)水效果。 采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式運(yùn)行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)能耗。 配裝電表等能量計(jì)量?jī)x表，以便檢查耗能情況，及時(shí)制定節(jié)能措施。 垃圾處理系統(tǒng)。屋頂防水層采用倒置式工藝，把防水材料設(shè)置在結(jié)構(gòu)層之上、絕熱材料之下，使防水材料避免了室外空氣溫度的劇烈波動(dòng)變化的影響、紫外線輻射作用，從而大大延長(zhǎng)了防水材料的使用年限。同時(shí)，該技術(shù)有效改善居住空間的舒適度，真正實(shí)現(xiàn)居住者冬暖夏涼的愜意。門窗的開啟位置、開啟方式要有利于自然采光和自然通風(fēng)。同時(shí)由柴油發(fā)電機(jī)提供備用電源。 電話 供水干管采用 DN150， 生活 污水經(jīng)室外化糞池處理后 排入市政污水管道，住宅衛(wèi)生間污水立管采用伸頂通氣管，以利于通氣排水。 （二） 能源耗用 情況 該 項(xiàng)目工程的建設(shè)主 要消耗建筑及裝飾材料，均可向 某某 市本地或周邊地區(qū)的供應(yīng)商擇優(yōu)采購。 某某 市 山清水美，風(fēng)光絢麗 ,東江、新豐江交匯于市區(qū)中心。全市有山地 1800 萬多畝，森林覆蓋率達(dá) ％（新標(biāo)準(zhǔn)），繼續(xù)保持全省前列，是華南地區(qū)重要的商品林基地。境內(nèi)的萬綠湖（新豐江水庫）是華南地區(qū)最大的人工湖，水域面積達(dá) 380 平方公里，常年平均進(jìn)庫水量達(dá) 60 多億立方米，庫容 139 億立方米，水質(zhì)長(zhǎng)期保持國家地表水 I 類標(biāo)準(zhǔn)，是粵港地區(qū)重要飲用水源地，被中國食品工業(yè)協(xié)會(huì)唯一認(rèn)證為“中國優(yōu)質(zhì)飲用水資源開發(fā)基地” ?；莺印⒑用泛突涄M高速公路全面貫通， 某某 融入了珠三角城市“兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈”。 2021 年末戶籍人口 萬人。中華人民共和國成立后， 某某 曾分別隸屬韶關(guān)和惠陽，曾與深圳、惠州、東莞同屬一個(gè)地區(qū)。 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 （一）能源供應(yīng)狀況 擬建項(xiàng)目為于 某某 市新市區(qū)， 是中共 某某 市委、市人民政府所在地，也是 某某市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。按照《規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，自今年 10 月 1日起，建筑工程節(jié)能不符合規(guī)范不能通過驗(yàn)收。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 26 第四章 節(jié)能方案分析 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 我國建筑用能的范圍，即建筑能耗應(yīng)指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器等方面的能耗。 根據(jù)《國