【正文】 和國建筑法》及國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189－ 2021 等法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范。房地產(chǎn)市場機(jī)制的作用越來越發(fā)揮強(qiáng)大的作用，相關(guān)房地產(chǎn)的政策也一直在遵循著市場的規(guī)律在發(fā)展。大力推進(jìn)廣東省綠色居住小區(qū)建設(shè)工作，要嚴(yán)格按規(guī)劃要求實(shí)施小區(qū)道路、綠化、供水、供電等配套設(shè)施的建設(shè)，配套設(shè)施不完善的小區(qū)的商品房不得進(jìn)入房產(chǎn)交易市場，保證居住環(huán)境的舒適安全。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ：本項(xiàng)目借款金額為 700 萬元，借款利息為 %，財(cái)務(wù)費(fèi)用為 萬元。 （ 2） 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 按建筑安裝工程費(fèi)的 1%計(jì)算。 （ 7）無障礙設(shè)計(jì) ① 供殘疾人使用的門廳、走道等地面有高差時(shí)應(yīng)設(shè)坡道。 （ 5）弱電工程 ① 設(shè)計(jì)依據(jù)。 ④ 變配電系統(tǒng) 本工程設(shè)置獨(dú)立變配電房，包括 10KV 環(huán)網(wǎng)供電系統(tǒng)和一臺(tái) 1000KVA 干式變壓器變配電系統(tǒng)。室外埋地排水管采用 UPVC 排水管。日標(biāo)準(zhǔn)估算，日用水量約 94 立方米； 商鋪用水量按 綠化用水 8 升 /m2宜采用大開間結(jié)構(gòu)、豎向干管集中外移、橫向支管不穿樓板等技術(shù)。 住宅樓按標(biāo)準(zhǔn)層層高 3 米設(shè)計(jì)，居室凈高不應(yīng)低于 米。平面布置要在遵循規(guī)劃條某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 6 件的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、合理、高效和可持續(xù)發(fā)展的原則。 （ 二 ）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目位于 某某 市 新市 區(qū) 永和路北面 、 華達(dá)街西邊 ， 用地與路面基地標(biāo)高與道路現(xiàn)有標(biāo)高相差不大，整塊用地呈方形， 地塊地理位置良好。從 某某 到廣州、深圳車程在一個(gè)半小時(shí)以內(nèi)，到廣州新機(jī)場、深圳寶安機(jī)場不用兩小時(shí)，到香港機(jī)場不需三個(gè)小時(shí)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為突出，成為珠江三角洲產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選之地，同時(shí)也是海內(nèi)外客商投資的熱土。 近年來， 某某 市堅(jiān)持工業(yè)立市，走新型工業(yè)化道路，大辦工業(yè)園區(qū)，大力招商引資，工業(yè)發(fā)展步伐明顯加快 ； 著力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)，不斷提高城市化水平，先后獲得了中國優(yōu)秀旅游城市、全國先進(jìn)衛(wèi)生城市、全國環(huán)境綜合治理先進(jìn)城市、中國優(yōu)質(zhì)飲用水資源開發(fā)基地、廣東省衛(wèi)生城市稱號(hào)。本土開發(fā)商與外地開發(fā)商之爭、大開發(fā)商與小開發(fā)商之爭勢(shì)在必行。 （ 1）遵循 “ 科學(xué)、美觀、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用 ” 的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 2）建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目主要為小 高層建筑，為 塔 樓結(jié)構(gòu)。 私密性 合理安排各種功能空間，避免各居住空間的相互干擾，以及鄰里住戶間的對(duì)視現(xiàn)象，保證私密性。 （ 4）裝修設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑是 新市區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)的 中檔商住樓，其工程的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)按照商業(yè)居住大樓的中高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，本項(xiàng)目主要采用的裝修標(biāo)準(zhǔn)見 表 13。廚房洗滌污水含有泊污，經(jīng)過沉渣油池隔油隔渣后，再排入室外污水系統(tǒng)中。 ③ 用電負(fù)荷指標(biāo) 本工程各類用電負(fù)荷指標(biāo)如下：住宅二房 6KW/戶；住宅三房、四房 8KW/戶；商鋪及超市 100W/平方米；地下車庫 15W/平方米。 （ 4）防雷與接地系統(tǒng) 按國家防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目建筑物防雷屬第二類。本報(bào)告的供配電部分預(yù)留了安裝分體空調(diào)的用電電量。 建安工程費(fèi)用估算 表 如 表 14 所示 。 5. 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用指開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi) 用 、財(cái)務(wù)費(fèi)用。 對(duì)于發(fā)展房地產(chǎn)方面的主要措施為 ： 進(jìn)一步培育 和發(fā)展住宅和房地產(chǎn)業(yè)。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 居住中 區(qū) ，符合總體規(guī)劃用地的要求。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 25 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ， 不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目。全市共有 97 個(gè)鎮(zhèn)、 1 個(gè)民族鄉(xiāng)（東源漳溪畬族鄉(xiāng)）、 4 個(gè)街道辦事處 、 1248 個(gè)村民委員會(huì)、 153 個(gè)居委會(huì)。土特產(chǎn)豐富，著名品種有獼猴桃、春甜桔、板栗、香菇、火蒜、桂花魚、三黃雞等。 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 29 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 （一）建筑節(jié)能 建筑設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮利用自然光和自然通 風(fēng)，合理控制直射室內(nèi)的陽光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。 （二）電氣節(jié)能 做好對(duì)住戶的宣傳介紹，鼓勵(lì)住戶選用節(jié)能電器。 土地獲取方式為出讓。 三 、土地利用合理性分析 項(xiàng)目用地部分在《 某某 市 “ 十一五 ” 城 市發(fā)展規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）》（ 2021—2021）規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)內(nèi)，符合土地利用總體規(guī)劃。合理選用水泵型號(hào)，水泵運(yùn)行時(shí)的揚(yáng)程和壓力等指標(biāo)，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置加以控制，以達(dá)到最佳的節(jié)水效果。屋頂防水層采用倒置式工藝，把防水材料設(shè)置在結(jié)構(gòu)層之上、絕熱材料之下，使防水材料避免了室外空氣溫度的劇烈波動(dòng)變化的影響、紫外線輻射作用，從而大大延長了防水材料的使用年限。 電話 供水干管采用 DN150， 生活 污水經(jīng)室外化糞池處理后 排入市政污水管道，住宅衛(wèi)生間污水立管采用伸頂通氣管，以利于通氣排水。境內(nèi)的萬綠湖（新豐江水庫）是華南地區(qū)最大的人工湖，水域面積達(dá) 380 平方公里，常年平均進(jìn)庫水量達(dá) 60 多億立方米，庫容 139 億立方米，水質(zhì)長期保持國家地表水 I 類標(biāo)準(zhǔn)，是粵港地區(qū)重要飲用水源地，被中國食品工業(yè)協(xié)會(huì)唯一認(rèn)證為“中國優(yōu)質(zhì)飲用水資源開發(fā)基地” 。 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 （一）能源供應(yīng)狀況 擬建項(xiàng)目為于 某某 市新市區(qū)， 是中共 某某 市委、市人民政府所在地，也是 某某市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。自2021 年下半年以來，國家的一系列宏觀政策顯示，社會(huì)消費(fèi)形態(tài)將由原來的金字塔形向橄欖形轉(zhuǎn)變，確定以中產(chǎn)階層為主的社會(huì)消費(fèi)形態(tài)，這無疑為本項(xiàng)目提供和肯定了更多的購買機(jī)會(huì)。 2． 居住中區(qū)：主要是指市區(qū)中部地段重點(diǎn)完善區(qū)，包括建設(shè)大道兩邊的未建用地的開發(fā)建設(shè)。減少審批程序和取消不合理收費(fèi)，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。 （ 9） 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 根據(jù)計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)計(jì)算。 污水管網(wǎng)：通過市政規(guī)劃道路下設(shè)置的排污干管，排入污水處理廠。 選用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，移動(dòng)通訊信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)， GPRS 無線上網(wǎng)。 走廊的燈具排列要均勻，以嵌入式安裝為宜。 B、 消防車道轉(zhuǎn)彎半徑 ≥ 12 米，道路坡度 ≤ 7%。 本工程給水系統(tǒng)在豎向分為二區(qū)，一區(qū)：地下室一層～五層為一區(qū)，由市政管網(wǎng)直接供水，采用下行上給給水方式。均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值如下：房間、廚房： N/ m2；廁所： / m2；走廊，門廳、樓梯： / m2；上人屋面： / m2；大廳、陽臺(tái)： / m2。建筑為平屋項(xiàng)，采用簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，使整個(gè)小區(qū)建筑形象輕巧，富于光影變化和錯(cuò)落的輪廓，在現(xiàn)代的居住氛圍里滲透出親切的生活氣息。小區(qū)干道寬設(shè)為 6 米，宅前路寬度設(shè)為 米，可滿足交通和消防的需要。 本項(xiàng)目以中等面積戶型為主，戶型 方正實(shí)用，為兩梯四戶，四房的戶型均帶入戶花園，并且戶戶南北通透。數(shù)據(jù)還顯示， 某某 市房地產(chǎn)業(yè)在辦證、預(yù)售及銷售等指標(biāo)上都創(chuàng)下了建市以來的最高紀(jì)錄。（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 某某 投資咨詢有限公司 二○○ 八 年 六 月 某某 市繁盛名苑（一期） 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 I 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................................. 1 一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ................................................................................................. 1 二、項(xiàng)目概 況 ................................................................................................................. 1 （一）項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................................................ 1 （二）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ............................................................................................ 4 （三）主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ................................................................................ 4 （四）項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................................................................................ 5 （五）投資規(guī)模 .................................................................................................. 17 （六）資金籌措方案 .......................................................................................... 21 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 .............................. 22 一、發(fā)展規(guī)劃分析 ....................................................................................................... 22 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 ....................................................................................................... 23 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 ....................................................................................................... 24 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析（略） .................................. 25 第四章 節(jié)能方案分析 .................................................. 26 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ........................................................................................... 26 二、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ................................................................................... 26 （一）能源供應(yīng)狀況 ................................................................................................... 26 三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ................................................................................... 29 （一）建筑節(jié)能 .................................................................................................. 29 （二）電氣節(jié)能 .................................................................................................. 29 （三）節(jié)水措施 ......................................................