【正文】 .......... 45 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ................................. 49 項目選 址及用地方案 ................................................................. 49 土地利用合理性分析 ................................................................. 50 房屋拆遷安置補(bǔ)償 ..................................................................... 51 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 3 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................ 52 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ......................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 ..................................................................... 52 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ..................................................................... 54 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ........................................................................ 55 經(jīng)濟(jì)評價說明 ............................................................................. 55 行業(yè)影響分析 ............................................................................. 59 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ..................................................................... 59 第八章 社會影響分析 ........................................................................ 60 社會影響效果分析 ..................................................................... 60 社會適應(yīng)性分析 ......................................................................... 61 社會風(fēng)險及對策分析 ................................................................. 61 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 1 第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 內(nèi)蒙古 呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)蘭太房地產(chǎn)開發(fā)有限開發(fā)公司成立于二○○一年七月，二○○七年四 月取得了由內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級資質(zhì)證書，現(xiàn)企業(yè)注冊資本2,000萬元。 蘭太地產(chǎn)打造的家園充分體現(xiàn)了住宅設(shè)計 “以人為本”的設(shè)計理念，通過樓宇的合理布置，周邊環(huán)境氛圍的營造，力求創(chuàng)烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 2 造一個具有親和力的人性化社區(qū)。約 5,000平方米的噴泉廣場將各棟樓緊密聯(lián)系，形成具有鮮明風(fēng)格的中心景觀，中心廣場綠地噴泉、幾十種樹木，大型草坪，獨(dú)特的休閑大道，開創(chuàng)了呼市地區(qū)景觀建設(shè)的范例。該小區(qū)占地面積為 萬 m2，由 12 幢住宅樓及 2 幢商業(yè)樓等配套設(shè)施組成，總建筑面積為 m2，其中 住宅建筑面積為 萬 m2。它將是呼和浩特市地產(chǎn)開發(fā)的亮點(diǎn)、聚點(diǎn)。 烏海市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部黃河之濱，南與寧夏回族自治區(qū) 接壤；北鄰著名的塞上糧倉河套灌區(qū)；西連烏蘭布和沙漠；東接鄂爾多斯高原。第三方面，認(rèn)真落實自治區(qū)及我市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策，編制完成第三產(chǎn)業(yè)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，基本形成了“三個中心六條街”的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)骨干體系。 為提升本地區(qū)人居環(huán)境，創(chuàng)造簡潔、美麗、大方、經(jīng)濟(jì)、適用、溫馨、和諧的住宅，打造烏達(dá)區(qū)一流小區(qū)。 建設(shè)地點(diǎn) 項目位于烏海市烏達(dá)區(qū)團(tuán)結(jié)北路東側(cè)，勝利街南側(cè)，規(guī)劃路西側(cè)；詳見烏海市烏達(dá)區(qū) “尚水明珠” 住宅小區(qū)規(guī)劃用地圖。因受西伯利亞氣候影響，冬季較冷，極端最低氣溫 ℃ ，夏季炎熱，極端最高氣溫 ℃ ，年平均氣溫 ℃ ，年 平均地溫 ℃ 。 地下水水文地質(zhì)特征 烏海市供水主要依靠黃河水源。四合木有重要保護(hù)意義的物種，是內(nèi)蒙古自治區(qū)境內(nèi)唯一的特有屬植物也是阿拉善荒漠特有的單種屬植物，并且還是蒙古高原、亞洲中部的特征屬之一，是國家二級、內(nèi)蒙一級保護(hù)植物，全世界只在烏海地區(qū)作為建群種和優(yōu)勢種形成群落，是研究古生物、古地理及全球變化的極好素材，是植物中的大熊貓，現(xiàn)在受到國內(nèi)外學(xué)術(shù)界高度重視。烏海市礦產(chǎn)資源儲備量大、品位好、易開采，并且相對配套，工業(yè)利用價值高。烏海工業(yè)經(jīng)濟(jì)連續(xù)五年保持了兩位數(shù)以上的高速度，尤其是近幾年，烏海市各項主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都保持了快速增長的勢頭。建立健全市政公用行業(yè)價格形成機(jī)制，完善價格聽證制度，規(guī)范定價行為。烏達(dá)區(qū)團(tuán)結(jié)路延伸。烏達(dá)區(qū)、海南區(qū)也要逐步進(jìn)行管網(wǎng)和水表改造，提高供水質(zhì)量和服務(wù)水平。大力推廣使用清潔燃料，使城區(qū)居民煤氣、罐裝液化氣用戶逐步由天然氣用戶取代，煤氣利用逐漸向工業(yè)用戶轉(zhuǎn)移。開工建設(shè)迎賓大道、濱河新區(qū)沿黃河景觀帶等綠化工程 。 結(jié)論：擬建工程重要性等級為二級，場地等級為三級，地基等級為二級；該工程建筑場地類別為二類，屬于可進(jìn)行建設(shè)的一般場地；勘查區(qū)屬于抗震設(shè)防烈度為 8度區(qū)，設(shè)計基本加速度值烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 16 為 ；勘查區(qū)不存在不良地質(zhì)作用，無地質(zhì)災(zāi)害分布，遭受地質(zhì)災(zāi)害可能性??；場地內(nèi)不存在液化土層，勘察深度內(nèi)未見地下水，場地土對建筑材料沒有腐蝕性；海勃灣地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度為 米；基槽開挖后，應(yīng)會同勘察、設(shè)計人員驗槽后方可進(jìn)一步施工。 主要建筑材料的供應(yīng)情況 擬建項目的建筑主材為鋼材、砌塊、水泥、 PVC型材和砂石料，其中：鋼材供應(yīng)地為烏達(dá)區(qū)，平均運(yùn)輸距離 5公里； PVC型材供應(yīng)地為烏達(dá)區(qū)，平均運(yùn)輸距離 5公里；水泥供應(yīng)地為市內(nèi)水泥廠，平均運(yùn)輸距離 20 公里；砂石料供應(yīng)地是烏達(dá)區(qū)各砂石料廠，運(yùn)輸距離 10公里。在完全適應(yīng)人的行為和心理需要的空間中，人才可能產(chǎn)生最大的創(chuàng)造力和極高的工作效率。 建筑四周保持 5米的消防通道，使消防車可環(huán)繞整個建筑。大方簡潔又不失活潑的外立面均是其內(nèi)在動能的真實表達(dá)。 管線設(shè)計 套型內(nèi)供水、排水、供電、燃?xì)?、電訊、供暖所需管線采用綜合設(shè)計，一次敷設(shè)，可視對講、紅外報警、寬帶網(wǎng)入戶，予留空調(diào)安 裝條件。 選 2 臺 S11 型 630KVA 電力變壓器能夠滿足本會所的經(jīng)營及生活用電。用戶電源電壓三相四線制自室外電纜穿鋼管引入。本次設(shè)計空調(diào)末端將主要采用風(fēng)機(jī)盤管，風(fēng)機(jī)盤管吊掛于次梁的間隙之中，以盡量保證提高吊頂?shù)母叨取? 給水排水 給水工程 （ 1）、給水方式 從烏達(dá)區(qū)規(guī)劃的供水主管道引至 “尚水明珠” 小區(qū)，長度約烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 25 200米，另外還需鋪設(shè) 10 米的消防供水管。 （ 2）、消防系統(tǒng) 室內(nèi)外消防均采用環(huán)形管網(wǎng)供水。 大樓的消防系統(tǒng)均為室外消火栓系統(tǒng)結(jié)合室內(nèi)消火栓和手烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 27 提滅火器。 其它費(fèi)用的計算依據(jù) （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi)參照財政部 《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建〔 2021〕 394 號）文件規(guī)定計算； （ 2）工程設(shè)計費(fèi)和工程勘察測量費(fèi)參照國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》 (計價格 [2021]10 號 )文件，按照規(guī)定以第一部分工程費(fèi)用計算，不考慮浮動系數(shù)。 流動資金 參照烏海地區(qū)同類項目流動資金為 2021萬元。相關(guān)人員數(shù)量配置合計 84 人。 該項目的開發(fā)建設(shè)主要為了響應(yīng)烏海市整體規(guī)劃要求，符合國家產(chǎn)業(yè)政策及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。然后在投標(biāo)企業(yè)中，優(yōu)中選優(yōu)，確定為施工單位。節(jié)能法規(guī)定：“固定資產(chǎn)投資項目的可行性研究報告，應(yīng)當(dāng)包括合理用能的專題論證。 烏海市 土產(chǎn)建材資源豐富 ， 有 多個建材批發(fā)市場， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需全部材料供給。 （ 3）窗應(yīng)采用雙玻璃方式。 節(jié)水措施 該項目建成投入運(yùn)營后，應(yīng)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生器具的使用，合理使用衛(wèi)生節(jié)水器具?！?中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 》（國家主席令 [2021]烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 41 第 72號） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 42 該工程項目結(jié)合以上節(jié)能措施，優(yōu)化設(shè)計方案，可以有效的節(jié)約能源。 。 。年風(fēng)沙日66～ 97 天。 （ 3）、屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目屋頂用鋼筋砼屋面掛瓦，保溫層厚度為 100mm，屋面總厚度 290mm， 傳熱系數(shù)應(yīng)小于或等于 ，由掛瓦屋面（包括掛瓦條、順?biāo)畻l、水泥釘固定）、卷材防水層、水泥砼漿找平層、萊特屋面保溫材料、鋼 筋混凝土屋面基層組成。同時，外墻的傳熱系數(shù)應(yīng)考慮周邊混凝土梁（圈梁）、柱（結(jié)構(gòu)柱）等熱橋的影響。年平均降雨量 160～ 170mm，年蒸發(fā) 量為 3496mm。（不考慮電器功率）。 （ 1）冬季供熱： 采暖熱負(fù)荷及熱媒： 場區(qū)采暖面積約 301663 平方米， 采暖烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 43 熱指標(biāo)按 70W/㎡計算，采暖熱負(fù)荷為 ， 采暖熱媒 用 110— 90度熱水。《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 (GB500342021) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 有關(guān)專家進(jìn)行建筑對環(huán)境的影響研究之后，其撰寫的《可持續(xù)性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗 50%的破壞臭氧層的化學(xué)原料、消耗 50%的水資源、對 80%的農(nóng)業(yè)用地的損失負(fù)責(zé)?！懂a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2021年本）》（國家發(fā)改委令第40號） 《 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 》（國發(fā) [2021]第 28號） 用電節(jié)能 該項目選用的變壓器為節(jié)能型變壓器。 供水管網(wǎng)合理布置與市政主管道有效對接，采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節(jié)地作用十分明顯。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運(yùn)用土地資源，是工程項目建設(shè)的必要前提條件。 建筑安全生產(chǎn)的要求 該項目實施后，要嚴(yán)格按照《中華人民共和國建筑法》、《中烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告 36 華人民共和國安全生產(chǎn)法》及《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，堅持安全第一、預(yù)防 為主的方針，遵守相關(guān)法律、法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，建立、健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，完善安全生產(chǎn)條件，確保安全生產(chǎn)，文明施工，保證項目的順利進(jìn)行。 招標(biāo)范圍 該項目招投標(biāo)的方案主要對項目的建安工程、基礎(chǔ)設(shè)施、工程監(jiān)理和供暖設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。 項目實施進(jìn)度表 表 15 序號 項目實施階段 2021年 2021年 2021年 3 4 1 2 3 4 11 12 一 項目申請報告編制及審批 二 施工圖設(shè)計 三 場地平整及招投標(biāo) 四 設(shè)備訂貨 五 工程建設(shè) 1 建筑施工 2 設(shè)備安裝 3 其它安裝工程 注：施工期參照烏海市氣象資料 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 16。 詳見附表 3《項目投資計劃和資金籌措表》。 投資估算 工程建設(shè)投資 工程費(fèi)用 本項目工程費(fèi)用包括土建、裝修、電氣、暖通、給排水、電梯設(shè)備、綠化、道路、硬化、環(huán)衛(wèi)等工程的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)，合計 。 文件資料依據(jù) 《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》 (CECA/GC 12021)； 國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程等； 本項目總體方案確定的各專業(yè)主要工程量； 本項目的文本資料和設(shè)計圖紙。二氧化碳滅火系統(tǒng)將設(shè)在發(fā)電機(jī)房及變壓器室內(nèi)，控制應(yīng)考慮自動、手動和機(jī)械應(yīng)急三種方式。 排水工程 （ 1）、排水方式 建設(shè)項目污水主要為生活污水，因此，可不經(jīng)消毒處理直接排入市政排水系統(tǒng)，出口管徑為φ 300，距接口 200,米，室外雨烏海市烏達(dá) “尚水明珠” 小區(qū)建設(shè)項目申請報告