【正文】 節(jié)水 本項目采用新型管材 PPR 管、 PE 管、 PVCU管等用水項目日常供水管材，很好的解水源浪費問題；并使用 6 L 水箱節(jié)水型大便器。本項目采用平推式塑鋼窗，中空雙層玻璃，便于建筑節(jié)能。本項目樓體形系數(shù)應小于或等于 ，圍墻結(jié)構(gòu)中外墻的傳熱系數(shù)應小于或等于，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶粒混凝土烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 46 空心砌塊、水泥砂漿及外飾面組成；商業(yè)樓外墻采用粘土陶粒砼空心砌塊，保溫層厚度為 60mm，外墻總厚度 302mm，外墻平均傳熱系數(shù)為 ，由石膏板內(nèi)敷面、聚苯板保溫、空氣層、粘土陶?；炷量招钠鰤K、水泥砂漿及外飾面組成。 建筑圍護結(jié)構(gòu)設計 （ 1）、圍擴墻結(jié)構(gòu)設計 外墻選材符合墻改政策，因地制宜，一般采用 新型符合墻體，復合墻宜選外保溫做法。因此建筑總平面布置和設計，宜利用冬季日照便于獲取更大日照采光并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。年平均風速 ／ s，最大風速 28m／ s。年平均日照 ，日照百分率為 69％，無霜期約 156～ 165 天，年平均凍土深度為 ，最大凍土深度為 。其氣候特征是：少雨干燥，炎熱多風和晝夜溫差大。 項目全年能源消耗匯總表 表 41 能源種類 單位 實物量 當量值 等價值 折標 系數(shù) tce 100% 折標 系數(shù) tce 100% 熱力 百萬 KJ 22069 電力 萬 kwh 新鮮水 萬噸 綜合能耗 100 100 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 45 項目年需消耗各種能源折標煤等價值 ，當量值。 /日，年耗新鮮水約 179。 用水能源消耗數(shù)量分析 該項目用水量主要為商業(yè)、餐飲、住宿及辦公生活用水量和澆灑道路、灌溉綠地用水量，此外還包括部分市政用水、公建用水及未預見用水 量。不考慮照明開關(guān)時間表，全年按照明 2小時 /天合計全年照明用電 。 能源消耗數(shù)量分析 A:采暖期最大熱負荷：根據(jù)采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設計熱負荷， KW； q－采暖綜合熱指標， W/m２ ； A－ 采暖建筑物的采暖面積， m2。 （ 2）照明：參照建筑照明設計標準，建筑照明功率密度值為 13W/m178。 采暖供熱由市政供熱站供給。 主要能源消耗種類 本項目主要能源消耗系統(tǒng)：①建筑供暖能耗；②照明能耗；③電器設備能耗；④水能耗。該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。就建筑物本身而言，可以提高圍護結(jié)構(gòu)熱工性能、供能和用能系統(tǒng)和設備的能效比等評價建筑的節(jié)能性。大力發(fā)展節(jié)能型住宅，住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展?！督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》（國務院令第 279 號） 《居住建筑節(jié)能設計標準》 DB（ J） 632021 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委 2021年 65 號） （二）、產(chǎn)業(yè)政策和準入條件 國務院關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知 (國發(fā)【 2021】 40 號 ) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2021 年本 ) (國家發(fā)改委令第40號 ) 中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (計交能【 1312】 1005 號 ) 國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委 [2021]65 號令） 行業(yè)標準、規(guī)范，技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導則： 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委?！豆?jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 《 中華人民共和國水污染防治法 》（國家主席令 [2021]第87號） 《 中華人民共和國建筑法 》（國家主席令 [1997]第 91號） 《 中華人民共和國可再生能源法 》（國家主席令 [2021]第33號） 《 國家發(fā)改委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知 》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會[2021]2787 號） 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 40 第四章 節(jié)能方案分析 根據(jù)《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2021]28號）、《烏海市人民政府關(guān)于大力開展節(jié)能工作的實施意見》（烏海政發(fā)〔 2021〕 131 號）、以及國家發(fā)改委、科技部、財政部、建設部、國家質(zhì)檢總局、國家環(huán)?？偩?、國管局、中央管理局關(guān)于印發(fā)《“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見的通知》（發(fā)改環(huán)資[2021]1457 號）的有關(guān)精神，該項目 主要從以下幾方面考慮分析： 用能標準和節(jié)能規(guī)范 （一）、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃 供熱節(jié)能 該項目冬季采暖，采用熱 力公司集中供熱方式，便于建筑節(jié)能。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節(jié)能燈替代白熾燈，可節(jié)電 70— 80%，用電子鎮(zhèn)流器替代傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器，可節(jié)電 20— 30%。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。裝飾材料選用節(jié)能保溫材料。 （ 2）在結(jié)構(gòu)設計中應采用空心磚，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。 資源節(jié)約措施 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是能源節(jié)約的重點領域，建筑是建設用地的標志，是建筑領域中節(jié)約能源非常重要的環(huán)節(jié)。該項目因采用 集中供熱，更利于建筑節(jié)能。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡 開發(fā)新型環(huán)保節(jié)能材料，綜合利用工業(yè)廢料，增值降耗。 該 工程項目消耗的主要材料是砌塊、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 房地產(chǎn) 項目 主要開發(fā)資源為土地， 該工程項目土地 為承辦單位在烏海市國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種手續(xù)齊全，占地面積 平方米，開發(fā)單位匯同國土資源局、城建管理相關(guān)部門，對該 工程烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 38 項目選址及方案反復論證，優(yōu)化設計。提高了城市品位，完善了城市基礎建設。固定資產(chǎn)投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范，應當依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”?！吨腥A人民共和國節(jié)約能源法》中 許多條款與建筑節(jié)能密切相關(guān)。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 37 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)方案 為貫徹落實《國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》和國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改[2021]2787號精神，做好固定資產(chǎn)投資項目的節(jié)能和審查工作。 工程監(jiān)理部門的要求 該項目實行工程監(jiān)理制，對監(jiān)理部門的要求是必須是監(jiān)理嚴格，實事求是，依法辦事，工程監(jiān)理技術(shù)力量雄厚，并且經(jīng)驗豐富，業(yè)績突出的單位來進行工程監(jiān)理。對生產(chǎn)設備的單位要求是：設備必須達到國內(nèi)同行業(yè)先進指標的要求，設備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價 格低廉。 項目工程招標單位的要求 該項目對土建工程施工單位的要求是必須具備中型一類三級建筑資質(zhì)，且從事建筑施工多年、技術(shù)力量過硬、施工機械完備、資金實力雄厚、業(yè)績較為突出、省市優(yōu)質(zhì)工程較多的建安企業(yè)。 招標組織形式 建安工程、基礎設施建設委托依法設立、從事招標代理業(yè)務并提供相關(guān)服務的中介機構(gòu)；供電設備、供暖設備、工程監(jiān)理、烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 35 勘察、設計全部采用委托招標組織形式。 項目的招標方式和招標組織形式 工程招標依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國國家發(fā)展計劃 委員會令》第 9號文件關(guān)于《建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事項暫行規(guī)定》，依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》確定該工程的招標內(nèi)容以及核準招標事項。 行業(yè)準入分析 該項目經(jīng)批準建設后，要嚴格按照國家的有關(guān)法規(guī)政策實施管理，嚴格執(zhí)行工程建設“六制”，嚴格履行建設程序，健全項目法人責任制，成立項目班子，項目法人對工程負責。 隨著我國住房制度改革進一步深化 ,以及福利房逐步退出市場，商品房將大行其道，而根據(jù)建設部發(fā)改委發(fā)布的《經(jīng)濟建設用住房管理辦法》的通知（建住房 [2021]77號），今后我國將鼓烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 34 勵建設中小型戶型的經(jīng)濟適用住房， 根據(jù)建設部最新出臺的《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》 (以下簡稱《意見》 )的規(guī)定，套型建筑面積 90 平方米以下住房 (含經(jīng)濟適用住房 )面積所占比重，必須達到 70%。 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 32 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 表 16 序號 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備注 Ⅰ 設計規(guī)模 1 總用地面積 平方米 居住用地面積 平方米 商業(yè)地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 395, 居住建筑面積 平方米 215, 商業(yè)建筑面積 平方米 86, Ⅱ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 投入總資金 萬元 2 總投資 萬元 3 建設投資 萬元 4 建設期利息 萬元 0 5 流動資金 萬元 2021 其中：鋪底流動資金 萬元 2021 6 資金籌措 (總投資 ) 萬元 其中：借款 萬元 0 資本金 萬元 資本金比例 % % 7 平均年銷售收入 萬元 自營部分 8 平均年銷售稅金及附加 萬元 自營部分 9 平均年總成本費用 萬元 4580 自營部分 10 平均年利潤總額 萬元 自營部分 11 平均年所得稅 萬元 自營部分 12 平均年稅后利潤 萬元 自營部分 Ⅲ 財務評價指標 1 總投資利潤率 % % 自營部分 2 投資利稅率 % % 自營部分 3 資本金凈利潤率 % % 自營部分 4 盈虧平衡點（生產(chǎn)能力利用率） % % 自營部分 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 33 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 依據(jù)“烏海城市發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為指導， 在城市建設發(fā)展總體規(guī)劃框架下，精心完成區(qū)域規(guī)劃，規(guī)劃力求體現(xiàn)“以人為本，創(chuàng)建和諧社會”的主題，設計中考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)性，達到借用周圍環(huán)境的草木烘托主題的目的。 前期準備工作均在 2021年第 二 季度完成，爭取在 2021年三季度開工建設，每個階段的施工和設備安裝均在 24個月內(nèi)完成。項目運營期間由開發(fā)公司負責組織管理，報告內(nèi)不再考慮相關(guān)事宜。項目實行目標管理責任制，對項目實施的 各類技術(shù)人員、施工人員制定出明確的目標和嚴格的責任，實行嚴格的追究制度，辦公室統(tǒng)一負烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 31 責實施該項目，將定期不定期的進行檢查。 項目建設組織管理與實施計劃 組織管理機構(gòu) 擬建項目在建設期間內(nèi)由 內(nèi)蒙古宇泰房地產(chǎn)有限責任公司成立工程項目領導小組，領導小組下設基建辦公室，負責組織、指導、協(xié)調(diào)和日常工作。 資金籌措 本項目總投資為 萬元，全部為企業(yè)自籌，用于建設投資 ，用于流動資金 萬元。 總投資 以上合計，項目總投資估算為 萬元。 預備費 考慮到項目的實際情況，基本預備費按照工程費用與工程建設其它費用之和的 5%進行計算，為 萬元。 其中，建筑工程費 萬元，設備購置費用 萬元，安裝工程費用 萬元。 預備費 基本預備費按工程費用與工程其它費用之和的 5%計算，價差預備費不計算。施工圖預算編制費按工程設計費的 10%進行計算，竣工圖編制費按工程設計費的 8%進行計算； （ 3）項目前期工作咨詢費參考國家計委 計價格 [1999]1283號文件進行計算； （ 4）環(huán)境影響評價費參考國家計委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 (計價格 [2021]125號 )文件進行計算； （ 5）工程監(jiān)理費參考國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的《建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格 [2021]670 號）文件進行計算； （ 6）招標代理服務費參考國家計委 計價格 [2021]1980 號文件進行計算； （ 7）勞動安全衛(wèi)生評審費參考建設部 建標 [2021]164號文件進行計算； 烏海市烏達 “尚水明珠” 小區(qū)建設項目申請報告 29 （ 8）場地準備及臨時設施費、工程保險費按照《建設項目投資估算編審規(guī)程 CECA/GC 12021》 (中價協(xié) [2021]003號 ) 規(guī)程進行計算； 本項目其他費用還包括城市配套費、大產(chǎn)權(quán)確認費、人 防費、